Перейти к содержимому

Фото
- - - - -

Проверка недвижимости перед покупкой


  • Вы не можете создать новую тему
  • Please log in to reply
62 ответов в этой теме

#31 RiFF- RaFF

RiFF- RaFF
  • Постоялец
  • 1 727 сообщений
  • Откуда:Кронштадт

Отправлено 18 Март 2011 - 13:03

5569.60 нотариальные расходы ПЛЮС- 1600кр РИГИЛЫЙВ Это В КРОНАХ... http://www.iberwest....l.php?article=3

Сообщение изменено: RiFF- RaFF (18 Март 2011 - 13:08 )

  • 0

#32 nobody45

nobody45
  • Постоялец
  • 5 276 сообщений

Отправлено 18 Март 2011 - 13:06

RiFF- RaFF, хера ты там насчитал, за 1200000 недавно продавали 36 евро была госпошлина

5569.60 нотариальные расходы

это вполне реально при стоимости в 1,5 ляма
  • 0

#33 RiFF- RaFF

RiFF- RaFF
  • Постоялец
  • 1 727 сообщений
  • Откуда:Кронштадт

Отправлено 18 Март 2011 - 13:11

Можешь сами проверить! http://www.iberwest....l.php?article=3 :wink:

https://www.riigitea...ee/akt/13338105

А можно и свалить оплату..на другую сторону...если хочется :lol:

Сообщение изменено: RiFF- RaFF (18 Март 2011 - 13:10 )

  • 0

#34 _Juliette_

_Juliette_
  • Пользователь
  • 37 сообщений
  • Откуда:Таллинн

Отправлено 18 Март 2011 - 13:12

оч хочется:) но как убедить другую сторону, что ей этого тоже хочется? :lol:
  • 0

#35 RiFF- RaFF

RiFF- RaFF
  • Постоялец
  • 1 727 сообщений
  • Откуда:Кронштадт

Отправлено 18 Март 2011 - 13:17

:hammer: :lol:

\можно и пополам....но кто то должен!
  • 0

#36 Fabregas

Fabregas
  • Постоялец
  • 1 552 сообщений

Отправлено 25 Май 2011 - 11:15

К примеру, ситуация: продаётся квартира в обычном панельном доме, на 1м этаже. Через маклера, объявление в интернете, квартирная собственность, продаёт не сам хозяин, а его родственник по доверенности. Квартира вполне ухоженная, но изначально у ней без скидки невысокая цена в сравнении с большинством других предложений. И пометки kiire! вроде бы нет. Как проверить, есть ли какие то подводные камни? Да и в целом, на что обращать внимание, что обязательно проверять при рассмотрении квартиры и покупке??
  • 0

#37 Alisia

Alisia

    девушка Jonnykа :)

  • S-Модератор
  • 8 447 сообщений

Отправлено 25 Май 2011 - 12:35

Через маклера, объявление в интернете, квартирная собственность, продаёт не сам хозяин, а его родственник по доверенности.

А потом хозяин приезжает и афигивает)
  • 0
Самая счастливая с ним.

#38 stolen voice

stolen voice
  • Постоялец
  • 2 729 сообщений
  • Откуда:Таллинн

Отправлено 25 Май 2011 - 15:01

Fabregas, позвони в кв.товарищество и спроси про долги на эту квартиру, есть ли они? Посмотри в крепостной книге, сколько хозяев у этой квартиры, нет ли ипотек и тыды на квартире.
По доверенности (нотариально заверенной) можно продавать. Подлиность доверенности проверяет нотариус.

Сообщение изменено: stolen voice (25 Май 2011 - 15:02 )

  • 0
Katherine

#39 kommike

kommike
  • Пользователь
  • 396 сообщений
  • Откуда:Ревель

Отправлено 01 Июнь 2011 - 17:08

Да и в целом, на что обращать внимание, что обязательно проверять при рассмотрении квартиры и покупке??

1. Выявить возможную задолженность прошлого владельца квартиры товариществу и поставщикам коммунальных услуг: Eesti Energia / Eesti Gaas и другим.
2. В случае новостройки оценить репутацию девелопера. Бесплатную возможность сделать запрос по фирме предоставляет Krediidiinfo.ee.
3. Уточнить, когда закончится гарантийный период, в течение которого строитель/девелопер исправляет ошибки.
4. Узнать, как организована парковка машин – во дворе, на улице, закрывается ли двор?
5. Узнать, отапливается ли дом. Каким образом? Попросить показать самый большой счет за отопление за один из зимних месяцев.

6. Узнать, есть ли в квартире электричество. (осмотреть все комнаты), в том числе посмотреть, сколько розеток в каждой комнате и в каком они состоянии.
7. Оценить состояние водопровода и канализации в квартире.
8. Оценить размер ежемесячных коммунальных платежей. Попросить посмотреть самый большой счет за один из зимних месяцев.
9. Изучить возможности подключения к спутниковому телевидению и Интернету, узнать, где проходит кабель и как расположены контакты.
10. Проверить, есть ли в квартире счетчик воды.

11. Проверить, открываются ли окна/балконные двери без проблем.
12. Проконтролировать, сколько воздуха поступает через окна и двери (щели). Это показывает теплоустойчивость здания и качество строительства.
13. Изучить информацию о соседях, по возможности пообщаться с ними лично.
14. Проверить состояние подъезда. Если внешний вид дома оставляет желать лучшего, однако квартирное товарищество каждый месяц выставляет счет за ремонт, может возникнуть конфликт.
15. По возможности проконтролировать состояние крыши дома (это может стать судьбоносным, если, к примеру, вы будете жить на последнем этаже).

16. Проверить, закрывается ли подъезд. Всегда ли подъезд держится на замке?
17. Кто прописан в квартире? Вынужденный квартиросъемщик?
18. Задуматься о том, какова влажность в квартире. Если кажется, что в квартире сыро, то нет ли у дома проблем с водоотталкивающей или вентиляционной системой?
19. Проверить поле GSM в квартире (в т.ч. в самых дальних и темных углах).
20. Ознакомиться с планами и проектами квартирного товарищества на будущее. Выяснить, брало ли КТ займы и планирует ли это делать в будущем – все это позднее отразится на ежемесячных платежах. Узнать имя председателя КТ и найти информацию о нём в интернете. Может оказаться, что берёт много бесполезных кредитов и нормально о доме не заботится.

21. Узнать, насколько активно квартирное товарищество. Есть ли регулярные собрания, живут ли в доме должники, как распространяется информация об изменениях и новшествах.
22. Узнать, кто оказывает услуги администрирования в этом доме – какова репутация фирмы, активность ее деятельности и прочее.
23. Посмотреть, есть ли у дома своя огражденная территория. Если здание располагается в платной зоне парковки, то часто посторонние припарковывают свои машины во дворах.
24. Запастись временем и пойти прогуляться по району вокруг нового дома. Желательно в вечернее время.
25. Продумать транспортный маршрут между домом и местом работы. По возможности проехать по этой дороге в час пик, прикинуть, сколько уходит времени.

26. Узнать, есть ли поблизости детские сады, школы
27. Выяснить, где находится близлежащий продуктовый магазин
28. Выяснить, где находятся ближайшие остановки автобуса/трамвая/троллейбуса
29. Договориться с владельцем квартиры на предмет разделения оплаты нотариальных услуг.
30. Убедиться в наличие дымового датчика (обязателен с 07.2009).

31. Оценить общую пожарную безопасность дома.
32. Узнать, где поблизости детские площадки, безопасно ли детям во дворе.
33. Не забыть о том, что купленное в кредит жилье нуждается в обязательном страховании.
34. Оценить звуконепроницаемость стен. По возможности пойти смотреть квартиру в то время, когда соседи уже дома - то есть предположительно вечером (а еще лучше вечером в пятницу).
35. Поинтересоваться мнением насчет домашних животных – ваших или тех, что держат соседи. Одобряют ли соседи наличие питомцев и одобряете ли вы содержание питомцев соседями?

36. Узнать, есть ли кладовая/подвал. Где хранить сезонные покрышки, велосипед, детскую коляску?
37. Посмотреть, где находятся мусорные контейнеры. Узнать, есть ли для них отдельное помещение или они находятся во дворе. Уточнить, ограничен ли к контейнерам доступ: в общественных местах мусорные баки часто привлекают ассоциалов.
38. Посмотреть, есть ли в доме лифт. Узнать, регулярно ли он обслуживается.
39. Напомнить бывшему владельцу закрыть все предыдущие договоры услуг (к примеру, спутниковое телевидение, подключение к Интернету и прочее).

40. Осмотреть состояние пола в квартире. Замена полов после переезда является исключительно неудобной процедурой.
41. Убедиться в том, что нет нежданных домашних питомцев: тараканов, мышей, муравьев и т.д. Осмотреть в кухне шкафы, где находится трубы отвода воды и мусорное ведро.
42. Изучить, какая в квартире установлена техника (в т.ч. кухонная техника). Удостовериться, все ли находится в рабочем состоянии.
43. Если в квартире был капитальный ремонт и электрокабель проложен новый, попросить схемы разводки эл.кабеля и др.проводки ( телевидение, интернет) по помещениям квартиры.
44. При навесных потолках поинтересоваться, имеется ли утепление, какая конструкция крепления, название фирмы которая их устанавливала и гарантийные документы.
45. Проверить равномерность прогрева радиаторов по всей поверхности (если отопительный период) и спросить было ли увеличение секций радиаторов более проектной.
46. Какие стены обшиты гипроком и в каких местах имеются усиление стен для крепления навесной мебели или других вещей.

Будет хорошо, если у будущего владельца будет возможность провести тест-драйв, то есть пожить несколько дней в квартире, удостовериться как работает все внутри(электричество, вода, канализация, шумоизоляция, удобно ли перемещаться внутри, а также как добираться до работы, делать покупки, как далеко детям до школы или игровой площадки и есть ли она и в каком состоянии). Тест-драйв даст ответы на очень многие вопросы.

Сообщение изменено: kommike (01 Июнь 2011 - 17:12 )

  • 0

#40 stolen voice

stolen voice
  • Постоялец
  • 2 729 сообщений
  • Откуда:Таллинн

Отправлено 02 Июнь 2011 - 13:59

kommike, смысл копипэйста?
Хотя бы прочитала пред тем, как постить.
  • 0
Katherine

#41 RiFF- RaFF

RiFF- RaFF
  • Постоялец
  • 1 727 сообщений
  • Откуда:Кронштадт

Отправлено 02 Июнь 2011 - 14:16

47. Позвонить в полицию, или просмотреть криминальную хронику за последний год.
Узнать не было ли убийств или самоубийств на данной жилплощади. Один или два трупа то не страшно можно батюшку пригласить и что бы обошёл все её комнаты и помещения, окропив их святой водой. А вот если больше трёх то уже труднее будет ауру поменять, придётся служителей культа Вуду приглашать.
  • 0

#42 kommike

kommike
  • Пользователь
  • 396 сообщений
  • Откуда:Ревель

Отправлено 02 Июнь 2011 - 14:26

stolen voice,
А в чём проблема? Считаете, что информация бесполезна?

RiFF- RaFF,
5 баллов за юмор! :lol:
  • 0

#43 stolen voice

stolen voice
  • Постоялец
  • 2 729 сообщений
  • Откуда:Таллинн

Отправлено 02 Июнь 2011 - 14:36

kommike, не то что бы бесполезная, но смысл в том, что ты спросишь про "а где у вас гипроковые стены укреплены?", в 99% с три короба наплетут, лишь бы купили квартиру.

Как ни крути, а все подводные камни вылезут после того, как сам начнешь в кавртире жить.
  • 0
Katherine

#44 kommike

kommike
  • Пользователь
  • 396 сообщений
  • Откуда:Ревель

Отправлено 02 Июнь 2011 - 16:52

Как ни крути, а все подводные камни вылезут после того, как сам начнешь в квартире жить.

Согласна. Такие вещи, как шумные соседи, плесень по углам и тараканы выявишь только когда начнешь жить. Также никто из продавцов не скажет, что председатель товарищества вор или, что в подъезде живёт дилер наркоты.
  • 0

#45 muerte

muerte
  • Пользователь
  • 250 сообщений

Отправлено 02 Июнь 2011 - 19:13

Соседей надо проверить - вот что самое важное. Всё остальное поправимо
  • 2

#46 stolen voice

stolen voice
  • Постоялец
  • 2 729 сообщений
  • Откуда:Таллинн

Отправлено 02 Июнь 2011 - 19:33

muerte, как?
  • 0
Katherine

#47 Юссь

Юссь

    красная ракета 669

  • Постоялец
  • 1 484 сообщений
  • Откуда:MAARDU

Отправлено 02 Июнь 2011 - 20:13

44. При навесных потолках поинтересоваться, имеется ли утепление, какая конструкция крепления, название фирмы которая их устанавливала и гарантийные документы.
45. Проверить равномерность прогрева радиаторов по всей поверхности (если отопительный период) и спросить было ли увеличение секций радиаторов более проектной
Про потолки вообще молчу :pope:
  • 0
Чем старше человек ,тем больше ему лет. В .Кличко (с)

#48 RiFF- RaFF

RiFF- RaFF
  • Постоялец
  • 1 727 сообщений
  • Откуда:Кронштадт

Отправлено 02 Июнь 2011 - 20:17

muerte, как?

Соседей надо проверить - вот что самое важное. Всё остальное поправимо

Всё очень просто.Инструкции отдельно.
  • 0

#49 muerte

muerte
  • Пользователь
  • 250 сообщений

Отправлено 09 Июнь 2011 - 15:56

Понаблюдать со стороны, сходить на собрание квартирособственников и с жильцами пообщаться. Узнаете много интересных небылиц
  • 1

#50 griffin4

griffin4
  • Пользователь
  • 53 сообщений

Отправлено 16 Март 2012 - 07:33

Прочтите еще несколько советов перед покупкой квартиры. Большие счета - не всегда плохо и маленькие - не всегда хорошо.

Сообщение изменено: Жеже (16 Март 2012 - 07:33 )

  • 0

#51 Аннанаська

Аннанаська
  • Пользователь
  • 19 сообщений

Отправлено 04 Апрель 2012 - 20:27

Мы когда дом покупали, пошли для начала по соседям. Потом через знакомого в БТИ проверили все документы. И только потом стали договариваться о покупке
  • 0

#52 brravorama

brravorama
  • Новобранец
  • 13 сообщений

Отправлено 13 Июнь 2012 - 12:45

На что обрашать внимание при покупке дома? Что нужно учитывать и проверять в первую очередь?
Первое, что приходит в голову - это система отопления. Слышала,что газовое отопление дешевле остального, так ли это? Чем выгоднее всего отапливать дом?
Хорошо ли, когда полы с подогревом?
Вообщем, любая информация приветствуется.
  • 0

#53 vlpt

vlpt
  • Постоялец
  • 1 893 сообщений

Отправлено 13 Июнь 2012 - 13:12

у родителей дом... большой. Где-то 300кв.метров, 2 этажа... когда строили ествественно искали варианты дешевле. Отопление стоит газовый котёл в гараже+сделано разветвление каминной трубы по комнатам. Давно там не был, но когда жил - всегда тепло было, температура дома регулировалась... единственное, что плохо... если зимой уезжаешь куда-то на долго - естественно температуру меньше ставишь, в целях экономии... так вот, газовый котёл может иногда вырубаться... не знаю, что там за причина... так вот...в таком случае трубы замерзают зимой и чтобы потом сново запустить его - надо всё отогревать, что бы не лопнуло ничего.

По поводу подогрева полов - лишним не будет, он же, в любом случае, регулируемый...
  • 0
Jekyll or Hyde?

#54 brravorama

brravorama
  • Новобранец
  • 13 сообщений

Отправлено 13 Июнь 2012 - 13:54

у родителей дом... большой. Где-то 300кв.метров, 2 этажа... когда строили ествественно искали варианты дешевле. Отопление стоит газовый котёл в гараже+сделано разветвление каминной трубы по комнатам. Давно там не был, но когда жил - всегда тепло было, температура дома регулировалась... единственное, что плохо... если зимой уезжаешь куда-то на долго - естественно температуру меньше ставишь, в целях экономии... так вот, газовый котёл может иногда вырубаться... не знаю, что там за причина... так вот...в таком случае трубы замерзают зимой и чтобы потом сново запустить его - надо всё отогревать, что бы не лопнуло ничего.

По поводу подогрева полов - лишним не будет, он же, в любом случае, регулируемый...


спасибо за информацию.
  • 0

#55 kuznets

kuznets
  • Постоялец
  • 3 951 сообщений

Отправлено 13 Июнь 2012 - 14:00

Самое выгодное отопление земляное, что бы трубы не замерзали,, надо использовать гликоль.
  • 1

Типичный, классический кузнец.


#56 brravorama

brravorama
  • Новобранец
  • 13 сообщений

Отправлено 13 Июнь 2012 - 14:27

Самое выгодное отопление земляное, что бы трубы не замерзали,, надо использовать гликоль.

а можно об этом по подробнее?
Вообще оговорюсь, что рассматривам рядные дома - не сами строим. Есть ли рядные с таким отоплением?. Чаще всего они либо газовое либо за счет электричества...либо есть еще варианты о которых я не знаю.
  • 0

#57 kuznets

kuznets
  • Постоялец
  • 3 951 сообщений

Отправлено 13 Июнь 2012 - 14:37

В рядных сомневаюсь, для земляного утепления используется тепло грунта, если загуглите сами все найдете. Минимальное соотношение в горизонтальной укладке зонда 1м2 грунта на 1м2 отапливаемой площади, а в рядниках, как правило с грунтом туговато, да и строятся они по принципу, чем дешевле, тем лучше.

Сообщение изменено: kuznets (13 Июнь 2012 - 14:39 )

  • 0

Типичный, классический кузнец.


#58 Delete___

Delete___
  • Постоялец
  • 29 175 сообщений

Отправлено 13 Июнь 2012 - 15:12

kuznets,
Я не знаю точной технологии,но в Финляндии делают отопление пробурив скважину метров 100.Прямо в доме.
  • 0

#59 Turetskii

Turetskii
  • Модератор
  • 11 589 сообщений
  • Откуда:Тапа

Отправлено 13 Июнь 2012 - 15:53

kuznets,
Я не знаю точной технологии,но в Финляндии делают отопление пробурив скважину метров 100.Прямо в доме.

Я когда там работал, из этих скважин камней каких-то редких набурили. ))
Хозяин всё собрал сразу. Обещал сделать в виде кулончиков для всех, но мы так их больше и не увидели. ))
Камни сами по себе не редкие были, но редкого цвета для этого типа камней. Прозрачные с розово-красным отливом. Непомню что за камни. )
  • 0
Работаю в Servisa ICT(Acme), занимаюсь гарантийным ремонтом ноутбуков Asus и DELL.

#60 mega_w

mega_w
  • Постоялец
  • 5 568 сообщений

Отправлено 13 Июнь 2012 - 16:19

рядные дома сплошной гипрок с деревом..
  • 0

)