Перейти к содержимому

Фото
- - - - -

Ситуация с недвижимостью


  • Вы не можете создать новую тему
  • Please log in to reply
27 ответов в этой теме

#1 Жорж

Жорж
  • Постоялец
  • 1 019 сообщений
  • Откуда:Estonia

Отправлено 02 Декабрь 2008 - 22:26

Сейчас сложилась такая ситуация у нас в связи с кризисом. Кто-то набрал кредитов на дома, квартиры, выплатить не в состоянии, банк соответственно забирает жильё. Вопрос вот в чём, как банк потом реализует эту недвижимость? Ведь спрос то как упал.
На Сити24 и тому подобных сайтах появление новых домов практически нет(слежу регулярно).

Сообщение изменено: Жорж (02 Декабрь 2008 - 22:28 )

  • 0

#2 Zuus

Zuus
  • Пользователь
  • 55 сообщений

Отправлено 02 Декабрь 2008 - 23:09

А зачем продавать сейчас дёшего, если можно подождать пару-тройку лет и продать дороже? Банкам 2-3 года - это не срок...
  • 0

#3 mega_w

mega_w
  • Постоялец
  • 5 568 сообщений

Отправлено 02 Декабрь 2008 - 23:56

они скорее всего через кохтутайтуроф продают.. а не через маклероф
да и пока маштабных распродаж вроде как ненаблюдается..
  • 0

)


#4 nobody45

nobody45
  • Постоялец
  • 5 276 сообщений

Отправлено 02 Декабрь 2008 - 23:58

А зачем продавать сейчас дёшего, если можно подождать пару-тройку лет и продать дороже? Банкам 2-3 года - это не срок...

еще какой срок, самое невыгодное банку это если он забирает у тебя квартиру за которую ты не можешь платить.
  • 0

#5 Жорж

Жорж
  • Постоялец
  • 1 019 сообщений
  • Откуда:Estonia

Отправлено 03 Декабрь 2008 - 00:28

они скорее всего через кохтутайтуроф продают

что за кохтутайтуроф?

А зачем продавать сейчас дёшего, если можно подождать пару-тройку лет и продать дороже?

а эти пару тройку лет ведь нужно платить комунальные

самое невыгодное банку это если он забирает у тебя квартиру за которую ты не можешь платить.

поэтому сейчас, на сколько я знаю, стали увеличивать сроки отсрочек
  • 0

#6 mega_w

mega_w
  • Постоялец
  • 5 568 сообщений

Отправлено 03 Декабрь 2008 - 01:14

ню kohtutäitur ..тип такого..
https://auction.ee/O...nid/Kinnisvara/
  • 0

)


#7 El_coyote

El_coyote
  • Постоялец
  • 3 036 сообщений

Отправлено 03 Декабрь 2008 - 01:45

Вопрос вот в чём, как банк потом реализует эту недвижимость? Ведь спрос то как упал.

Если половину уже выплатил, то банк в любом случае реализует конфискованную недвижку. Даже за полцены если скинет (возмут наверняка), то в минусе не будет. Другая ситуация, если кредит на начальной стадии погашения. Тогда будут всеми силами продлевать, давать отсрочки клиенту итд, ибо отбирать невыгодно
  • 0

#8 DimKin

DimKin

    Говорил я этому балбесу - купи валенки... А он что? ...

  • S-Модератор
  • 25 766 сообщений
  • Откуда:Из Города Разбитых Дорог...

Отправлено 03 Декабрь 2008 - 02:06

банки сейчас даже могут взять на свой балланс квартиры за которые люди не могут платить, это для них не так накладно, и потом загнать их ещё дороже. Банку проще будет платить за содержание квартиры / дома, потом они его продадут и ещё в наваре окажутся...
им не выгодно продавать недвижимость дешевле чем был дан кредит, тогда у кредита не будет покрытия.
Уже сейчас банки запрещают застройщикам продавать недвижимость дешевле договорных суммм, а застройщики всеми силами хотят сплавить застоялое жилье, чтобы вернуть банку взятый кредит...

в итоне получается замкнутый круг
Застройщик не может продать, так как люди не берут, потому что цена высокая, и застройщик не может вернуть банку взятые деньги, Цену опустить не может, так как банк не даёт.
Покупатель не может купить, так как банк не даёт денег, мотивируя низким доходом.
в итоге в выигрыше останется банк, который будет получать процент либо с застрощика, либо если кому то и дадут денег, то с покупателя.
банк всегда остаётся в плюсе, на то он и банк
  • 0

Тут могла быть ваша реклама :-)

А вообще подписи - зло


#9 meks

meks
  • Постоялец
  • 992 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 03 Декабрь 2008 - 09:30

вы не задумывались откуда банк деньги берёт? на самом деле у него фактически нет этих денег, лизинг даётся под расписку того что вы его отдадите. существует даже отношение реальных денег в банке и сумм которые он может выдать. Обычно это отношение 1:7, 1:9, в некоторых банках (преимущественно в американских) 1:25 или 1:50, а есть такие в которых нет вообще какого либо ограничения, это хитрая система делания денег из воздуха, государсво спокойно к этому относиться и даёт возможность обменивать эти числа на экране в наличные деньги. Поэтому они всегда в прибыли... пока система налажена с ней ничего не будет, но в штатах нахимичили с деригативами, типо дом в 100$ стал стоить 300$ и попались...

по-моему банку выгоднее чтобы человек платил, и нет смысла конфисковывать, лучше дать небольшую отсрочку.

Жорж, ты написал

На Сити24 и тому подобных сайтах появление новых домов практически нет(слежу регулярно).

просто ты не там ишёшь, не читал книгу Роберта Киосаки? он писал про что специально нанялся в помощники юристу в бюро по недвижимости, где как раз и работали с такого рода недвижимостью. По его словам, во время кризиса в Фениксе дом стоимостью 60000, продавался за 20000, так как хохяин не мог за него платить, он его покупал и продовал за 40000. Фишка в том что до сити24 такие дома никогда не дойдут, всё прилипнет к рукам, которые занимаются этим. Если бы я работал в таком месте, то полюбому всем своим родственникам и друзьям бы сообщил такую возможность покупки. а уж потом сити 24...
  • 0
Не уверен?! Обгони в убедись!

#10 nobody45

nobody45
  • Постоялец
  • 5 276 сообщений

Отправлено 03 Декабрь 2008 - 09:37

Посмотрите Дух Времени 2, там все подробно написано про банки.
  • 0

#11 Буквнехвати

Буквнехвати
  • Постоялец
  • 6 724 сообщений
  • Откуда:вы такие умные ?

Отправлено 03 Декабрь 2008 - 09:43

пистец .. в последнее время только и слышно : Киосаки и Дух времени :)
  • 0

на этом месте могла быть ваша реклама. но вы проспрали все возможности.


#12 nobody45

nobody45
  • Постоялец
  • 5 276 сообщений

Отправлено 03 Декабрь 2008 - 09:47

Дмитник_жив, что за киосаки?
  • 0

#13 Буквнехвати

Буквнехвати
  • Постоялец
  • 6 724 сообщений
  • Откуда:вы такие умные ?

Отправлено 03 Декабрь 2008 - 09:50

Если бы я работал в таком месте, то полюбому всем своим родственникам и друзьям бы сообщил такую возможность покупки.

тебя бы быстро взяли за ж0пу :)

Фишка в том что до сити24 такие дома никогда не дойдут, всё прилипнет к рукам, которые занимаются этим

подобная недвижимость реализуется через судебных исполнителей.

аукционы должны проводиться не раньше чем через 10 дней после объявления на "Ametlikud Teadaanded"
  • 0

на этом месте могла быть ваша реклама. но вы проспрали все возможности.


#14 meks

meks
  • Постоялец
  • 992 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 03 Декабрь 2008 - 10:22

угуДмитник_жив, знаем мы эти аукционы, плавали. правило "рука руку моет" никто не отменял
  • 0
Не уверен?! Обгони в убедись!

#15 Буквнехвати

Буквнехвати
  • Постоялец
  • 6 724 сообщений
  • Откуда:вы такие умные ?

Отправлено 03 Декабрь 2008 - 10:38

знаем мы эти аукционы, плавали. правило "рука руку моет" никто не отменял


это понятно что можно как то пытаться наепать , но аукционы чаще всего открытые. И если заниматься вопросом поиска реализуемой банкротной недвижимости вплотную - то обмануться сложно.

А что ты имел ввиду под "знаешь- плавали" , расскажи как там исполнители умудрялись обмануть и тайно продать подешевле подставным лицам.
  • 0

на этом месте могла быть ваша реклама. но вы проспрали все возможности.


#16 Онотоли

Онотоли
  • Постоялец
  • 4 461 сообщений

Отправлено 03 Декабрь 2008 - 10:44

Жорж, ты написал просто ты не там ишёшь, не читал книгу Роберта Киосаки? он писал про что специально нанялся в помощники юристу в бюро по недвижимости, где как раз и работали с такого рода недвижимостью. По его словам, во время кризиса в Фениксе дом стоимостью 60000, продавался за 20000, так как хохяин не мог за него платить, он его покупал и продовал за 40000. Фишка в том что до сити24 такие дома никогда не дойдут, всё прилипнет к рукам, которые занимаются этим. Если бы я работал в таком месте, то полюбому всем своим родственникам и друзьям бы сообщил такую возможность покупки. а уж потом сити 24...


Ты прав 100%, я знаю эту в жтом году столкнулся с этой системой, конечно не как тот, у кого отобрали, а в роли друга, родственника и т.д :) больше ничего не буду писать.
  • 0
Нахур там ------>

#17 meks

meks
  • Постоялец
  • 992 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 03 Декабрь 2008 - 11:01

Дмитник_жив, скажу сразу происходило дело в Ида-Вирумаа :) родственники хотели купить конфискованную квартиру, должно быть что-то вроде аукциона, денег было у них норм, но по ходу с квартирой уже давно было всё решено, купили её за сумму меньшую, чем они предлогали.
Я не спорю что подставным тяжело продать, но всё равно если будет возмозность провернуть это, кто откажется? :)
Помню как-то статью читал, дело давно происходило. В Таллинне город продавал квартиры в старом городе за бесценок, был скандал, как вы думаете кто их покупал? маловероятно что такие квартиры появятся на сити24.ее и что молодая пара с ребёнком из муста увидит объявление и переедет в старый город :)
  • 0
Не уверен?! Обгони в убедись!

#18 Буквнехвати

Буквнехвати
  • Постоялец
  • 6 724 сообщений
  • Откуда:вы такие умные ?

Отправлено 03 Декабрь 2008 - 11:24

маловероятно что такие квартиры появятся на сити24.ее

чо ты про сити то заладил ? :)

я ж тебе сказал где появляются объявления об аукционах.

родственники хотели купить конфискованную квартиру, должно быть что-то вроде аукциона, денег было у них норм, но по ходу с квартирой уже давно было всё решено, купили её за сумму меньшую, чем они предлогали.

я повторюсь , аукционы чаще всего открытые. то есть цену называют на торгах. в случае с твоими родственниками скорее всего был закрытый - предложения в конвертах. понятное дело что самые вкусные куски будут пытаться урвать те кто имеет связи.
так было всегда ..и уж тем более когда дело касается распродаж городского имущества.

Сообщение изменено: Дмитник_жив (03 Декабрь 2008 - 11:25 )

  • 0

на этом месте могла быть ваша реклама. но вы проспрали все возможности.


#19 meks

meks
  • Постоялец
  • 992 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 03 Декабрь 2008 - 11:40

Дмитник_жив, началось всё с сити24.ее :) и я не утверждаю что на открытых полюбому обманывают всех, это хороший способ сделать всё по закону :) более-менее в циливизованном гос-ве живём. ещё думаю любой бы, если появиться возможность решить что делать с недвижимостью как ему будет выгодней, он сразу же так и сделает. поэтому считаю что многие из лакомых кусочков, с которыми можно чтото провернуть, исчезают сразу как они появились :)
  • 0
Не уверен?! Обгони в убедись!

#20 foxikas

foxikas
  • Пользователь
  • 78 сообщений
  • Откуда:Кохтла-Йыхви

Отправлено 15 Декабрь 2008 - 20:02

вот я вам удивляюсь, вы думаете ,что если квартира реальной стоимостью например 1000 000 выставленна на продажу за 600 000 у судебного исполнителя и если вы пришли на аукцион и купили ее,то она ваша ..можете вьехать в неее и жить , то вы глубоко ошибаетесь..т.к. по всем документам она будет ваша,НО... 99% этих квартир "жилые" т.е. в них кто то живет , а для того что бы выселить жильца и вьехать в эту квартиру -мало показать ему бумажку о купле-продаже...он закроет дверь перед вашим носом и скажет - что ничего не знает о аукционе и что его никто не предупреждал.. Для того что бы вьехать в квартиру -нужно выписать из нее ВСЕХ лишних жильцов,а для этого необходимо имень на руках решения СУДА... суд в таких делах может длиться неодин год, а все это время кто то живет и нифига не платит за эту квартиру( т.к. все долги будут числиться за вами) + квартиры за это время обесценятся.. вот и подумайте лишний раз,нужен ли вам этот гемор?
P.S. все что выше написано,взято из личного опыта.. только цифры были другие.. сорри за ошибки , писала быстро =)

Сообщение изменено: foxikas (15 Декабрь 2008 - 20:03 )

  • 0

#21 mega_w

mega_w
  • Постоялец
  • 5 568 сообщений

Отправлено 15 Декабрь 2008 - 21:29

сча банк идет на любые уступки чтоб ток хату не забирать..т.к она им нафиг ненужна..сказали патите скок мозите..забирать мы ее несобираемся..
  • 0

)


#22 Йож с баяном

Йож с баяном
  • Пользователь
  • 411 сообщений

Отправлено 30 Декабрь 2008 - 19:54

Сейчас сложилась такая ситуация у нас в связи с кризисом. Кто-то набрал кредитов на дома, квартиры, выплатить не в состоянии, банк соответственно забирает жильё. Вопрос вот в чём, как банк потом реализует эту недвижимость? Ведь спрос то как упал.
На Сити24 и тому подобных сайтах появление новых домов практически нет(слежу регулярно).


Квартира уходит с молотка на закрытом аукционе. Доступ имеют редкие персоны с ригикогу и пара ушлых маклеров, работающих на 5 фронтов во всех сферах где можно нахапать денег.

Реально имея связи можно купить трешку в ласна по цене 500 000еек сегодня, есть примеры + там 50-80 000 маклеру за такую услугу. Но надо хорошо разбираться в юрисдикции по поводу квартирного дерьма, так как все подобные хаты заложены, наложены, могут возникнуть очень большие проблемы через годик другой. Обычно это дело покупается, переклеиваются обои и ставится дороже. Вам же говорят что та жила бабушка, которой теперь долго ничего не подадобится. Естесно если у вас нет первого вноса в районе 95% от всей суммы, т.е. добирать вам надо 20-30 000еек (отмаз для налоговой), то не суйтесь вообще.

Сообщение изменено: rain-edd (30 Декабрь 2008 - 19:57 )

  • 0
Какие ассоциации у вас возникают со словом "Телевизор" ?

#23 EstGuy

EstGuy

    CartRace Champion.. !!

  • Постоялец
  • 1 085 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 08 Январь 2009 - 20:35

Stigmat, Думаю, что речь идёт о его самом известном издании "Богатый Папа, Бедный Папа "

Вот полный перечень изданий:
Если хочешь стать богатым и счастливым — не ходи в школу
Богатый Папа, Бедный Папа
Квадрант Денежного Потока
Руководство Богатого Папы по Инвестированию
Отойти от дел молодым и богатым
Школа бизнеса
Богатый Ребенок, Умный Ребенок
Пророчество Богатого Папы
Богатый Папа, Бедный Папа для подростков
Кто взял мои деньги?
Как стать богатым, не отказываясь от кредитов?
Прежде, чем начать свой бизнес
Почему мы хотим чтобы вы стали богатым
Игра «Денежный поток 101» — Cashflow 101
Игра «Денежный поток 202» — Cashflow 202
Игра «Денежный поток» для детей — Cashflow for Kids
Видеосеминар «Стать богатым за 60 минут» (Getting Rich In 60 Minutes)
Видеосеминар «Ученик» (Apprentice Challenge)
Видеосеминар «Совершенный Бизнес» (Perfect Business)

http://ru.wikipedia....
  • 0

Грузовая автошкола Gesso OÜ - лучшая цена в Таллине на категорию "C". www.gesso.ee

«Если птица ходит, как утка, и крякает, как утка, то, вероятнее всего, это и есть утка!» (Lee Iacocca)


#24 ruul

ruul
  • Новобранец
  • 11 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 16 Январь 2009 - 22:10

Narod,druzja.....! :)
Banki sejcas v polnoj zope,cto SEB ühis pank i SWETBANK
Kazdij 3-ij ne v sostajanie plotitj obratno lisingi i laeni!Banki na skoljka ja v kurse delajut novije grafiki
s klientami prodlevajut ih,i mesicnuju oplatu umenwajut!
I na skoljko sejcas izvestno cto k koncu 2009 goda (1 m2) budet stoetj 12000 eek-15000 eek!
A v 2010 apustica do srednej zarplati,i budet sostavlatj 8000 eek za (1 m2)
Banku sejcas ne vigodno zaberatj ne kvartiri i ne mawini!
  • 0

#25 Billy Joe

Billy Joe

    Образованный тролль

  • Пользователь
  • 622 сообщений

Отправлено 18 Январь 2009 - 10:42

ruul,

То, что очень многие не в состоянии платить - это правда. Но немного преувеличеная, всё-таки не каждый третий. Да и банкам-то жопы особой нет. Они за предыдущие годы столько денег наварили, что сейчас вряд ли с голоду умирают. Про цены за квадратный метр - тоже только предположение, не факт, что именно так оно и будет. А если и будет - толку от этого мало, кредиты сейчас почти не дают. На руку только тем, у кого завалялось в сбережениях лишние поллимона.
  • 0
Воруй, убивай!

#26 Dim-spb

Dim-spb
  • Новобранец
  • 13 сообщений
  • Откуда:Saint Petersburg

Отправлено 19 Январь 2009 - 01:24

видео :)

http://censor.net.ua...116_potreblyadi

ждите весны цена на недвижку просядет еще на треть это минимум.
  • 0

#27 Black Jack

Black Jack
  • Постоялец
  • 4 672 сообщений
  • Откуда:Таллинн/СПб

Отправлено 19 Январь 2009 - 02:40

да видео жуть
  • 0
Каждому свое.
Live your dream

#28 sideways

sideways

    мальчик из трёх букв

  • Постоялец
  • 1 091 сообщений

Отправлено 19 Январь 2009 - 02:54

Dim-spb, потрясающее видео :)
  • 0