Перейти к содержимому

Фото
- - - - -

жилищный кредит


  • Вы не можете создать новую тему
  • Please log in to reply
164 ответов в этой теме

#121 yumo

yumo
  • Постоялец
  • 1 583 сообщений

Отправлено 02 Январь 2012 - 19:12

Flinston, в добавок к твоим поправкам вот ещё эта:

paragrahvi 335 lõiget 3 täiendatakse teise lausega järgmises sõnastuses:
„Hüpoteegipidaja ei või nõuda täiendavat tagatist ega võla osalist tasumist, kui kinnisasja, millel asub füüsilise isiku põhiline eluase, väärtus väheneb kinnisasjade turuolukorra muutumise tõttu.”
  • 0

IM Arvutid


#122 olexus

olexus

    ʁɔvʎнdǝʚǝdǝu dиW

  • Постоялец
  • 7 199 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 02 Январь 2012 - 19:13

d0ts3nt,
тебя походу обидели и ты теперь всем рассказываешь эту сказку
главно самому в неё верить
  • 0
Скажу коротко.....У меня родственные связи с членом немецкого парламента © Tourne

#123 Demon

Demon
  • Постоялец
  • 766 сообщений

Отправлено 02 Январь 2012 - 19:14

Открою тебе секрет: все девелоперы в своих проектах квартиры на себя регистрируют и не светят ими в обьявлениях. Как говорил выше DimKin, все эти новые девелоперские проекты стоят полупустыми! Искусственно создается дефицит и когда приходит потенциальный покупатель, то начинается вешаться лапша на уши, про то что первому встречному квартиру не продают, а очень внимательно выбирают жильца в квартиру и тд. Хотя придет накробарон к ним с чемоданом денег - они никуда не денется, а с радостью толкнут хату! Вот и весь фокус.

И что ты предлагаешь делать? Десять лет ждать следующего кризиса, когда их заставит продавать судебный исполнитель? Время имеет большую стоимость для человека...
  • 0

#124 d0ts3nt

d0ts3nt
  • Постоялец
  • 2 057 сообщений

Отправлено 02 Январь 2012 - 19:23

d0ts3nt,
тебя походу обидели и ты теперь всем рассказываешь эту сказку
главно самому в неё верить


Без комментариев. Сплошной :facepalm:

И что ты предлагаешь делать? Десять лет ждать следующего кризиса, когда их заставит продавать судебный исполнитель? Время имеет большую стоимость для человека...


Ну 10 лет нету смысла ждать, просто хату надо не впопыхах выбирать. Идеальный вариант напрямую с хозяином договариваться. Маклеры не очень заинтересованны скидок давать и им на мозги не надавишь.
  • 0

#125 olexus

olexus

    ʁɔvʎнdǝʚǝdǝu dиW

  • Постоялец
  • 7 199 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 02 Январь 2012 - 19:27

d0ts3nt,
ты же не можешь привести ни 1-го факта из своей сказки
стоит ли так усердно её доказывать?
  • 0
Скажу коротко.....У меня родственные связи с членом немецкого парламента © Tourne

#126 Агент

Агент

    Ништяяяяк

  • S-Модератор
  • 17 609 сообщений
  • Откуда:Таллинн

Отправлено 02 Январь 2012 - 19:39

Flinston,
это в случае обьявления себя банкротом. А эта процедура ведёт за собой дополнительные неудобства
  • 0

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!

#127 33_stradale

33_stradale
  • Постоялец
  • 5 128 сообщений

Отправлено 02 Январь 2012 - 20:55

Открою тебе секрет: все девелоперы в своих проектах квартиры на себя регистрируют и не светят ими в обьявлениях. Как говорил выше DimKin, все эти новые девелоперские проекты стоят полупустыми! Искусственно создается дефицит и когда приходит потенциальный покупатель, то начинается вешаться лапша на уши, про то что первому встречному квартиру не продают, а очень внимательно выбирают жильца в квартиру и тд. Хотя придет накробарон к ним с чемоданом денег - они никуда не денется, а с радостью толкнут хату! Вот и весь фокус.

в этих словах есть доля правды, но отчасти.
есть у девелоперов забава: допустим, есть сайт с информацией о новом 5-этажном доме, где указаны цены, общая информация и т.д.
сморят они, что люди проявляют интерес к квартирам выше 2 этажа. берут и искусственно "бронируют" или "продают" квартиры, на 3-4 этажах.
в кавычках потому, что что на деле они никому не проданы. поэтому приходится людям брать то, что есть. да, найти покупателя не так просто,
но, спихнув не ходовые квартиры, начинаю активно продавать другие.

за подобным делом были замечены оникс инвест, ncc, мерко и еще пара фирм.
сталкивался с этим сам, да и от осведомленных людей из сферы недвижки узнал.
  • 0

#128 kkasdaetq

kkasdaetq
  • Validating
  • 1 729 сообщений

Отправлено 02 Январь 2012 - 21:12



жить надо по средствам. за таллинном не судьба купить?

#129 Delete___

Delete___
  • Постоялец
  • 29 175 сообщений

Отправлено 02 Январь 2012 - 22:56

Flinston,
это в случае обьявления себя банкротом. А эта процедура ведёт за собой дополнительные неудобства

,
Всего на пять лет контроль,а потом можно посылать всех на хрен.
Для человека у которого нет ничего за душой,это идеальный вариант.

Сообщение изменено: Tourne (02 Январь 2012 - 22:57 )

  • 0

#130 Flinston

Flinston

    Властелин Kлюча

  • Постоялец
  • 5 815 сообщений
  • Откуда:32 мая

Отправлено 02 Январь 2012 - 23:29

Flinston,
это в случае обьявления себя банкротом. А эта процедура ведёт за собой дополнительные неудобства

a где это прописано ? в законе не заметил такого условия


банкрот это вроде совсем другое. в случае обьявления себя банкротом гасить никаких задолженностей вообще ни перед кем не надо.
просто приносишь справку из суда любой страны евросоюза о неплатёжеспособности . и усё ;)

Flinston,
это в случае обьявления себя банкротом.

я (и многие другие) поняли эти поправки так , что в случае принудительной реализации залога и досрочного прекращения кредитного договора банк не имеет права навешивать на человека недополученные интрессы , и разницу между полученной от срочной продажи суммой , и той суммой которая была выдана при заключении договора .

и никаким банкротом в этом случае человек не обьявляется. он просто досрочно прекращает договор ипотеки с конкретным банком . по другим обязательствам он платит исправно .
  • 1

 

"..чтобы понять систему - нужно выйти из нее"


#131 d0ts3nt

d0ts3nt
  • Постоялец
  • 2 057 сообщений

Отправлено 03 Январь 2012 - 10:59

в этих словах есть доля правды, но отчасти.
есть у девелоперов забава: допустим, есть сайт с информацией о новом 5-этажном доме, где указаны цены, общая информация и т.д.
сморят они, что люди проявляют интерес к квартирам выше 2 этажа. берут и искусственно "бронируют" или "продают" квартиры, на 3-4 этажах.
в кавычках потому, что что на деле они никому не проданы. поэтому приходится людям брать то, что есть.


Каждая фирма и обьект изгаляется на свой лад. Все хотят быть единственными и неповторимыми - без этого "элитный продукт" никак не толкнуть. Я лично сталкивался именно с таким расскладом, что сам описал, но слышал и таких махинациях, что ты описал. Уверен, что если клиент пошлет девелопера с менее ходовой квартирой, то сразу начнут ломаться и впаривать квартиру, что клиент желает, но намного дороже. Типо надо бронь перекупить и тд.

d0ts3nt,
ты же не можешь привести ни 1-го факта из своей сказки


Какие факты ты ожидаешь? Мои личные беседы с девелоперами не факт? Верю, что для тебя не факт. Тогда сходи и сам пообщайся с продавцами новостроек, а потом приходи сюда на форум не троллить, а свой жизненный опыт описывать. Если общаться с девелоперами для тебя слишком напряжно, то просто тупо вечерком пройдись по району новостроек и посмотри во скольких окнах горит свет. Вряд ли найдется новостройка, в которой будет гореть более половины окон. Этот факт многие уже на форуме заметили. Но если даже после этого ты все еще будешь верить, что девелоперы рассказывают "правду", а обыватели на форуме "сказки", то... переворачивай свой Мир на аватаре в правильную сторону.

Сообщение изменено: d0ts3nt (03 Январь 2012 - 11:01 )

  • 0

#132 DimKin

DimKin

    Говорил я этому балбесу - купи валенки... А он что? ...

  • S-Модератор
  • 25 766 сообщений
  • Откуда:Из Города Разбитых Дорог...

Отправлено 03 Январь 2012 - 11:26

жить надо по средствам. за таллинном не судьба купить?

Покупать квартиру/дом за Таллинном, работая при этом в Таллинне, надо учитывать то, что машина будет обязательным атрибутом, ибо как правило ОТ развит слабо, в лучшем случае пару раз в час ходит мимо какой-нить автобус, или маршрутка, в худшем они ходят 2 раза в день - один раз утром в город и 1 раз вечером из города. А значит машина будет пожирать бензин компенсируя более дешовую цену, что не всегда так - порой она может быть и дороже, ибо типа жить за городом это престижно... От места тоже зависит, км 50-60 от города, да разница будет существенная, но мотаться в город каждый день - запарит сотни км наматывать...
Вдобавок если семья - машина понадобится и жене, детей возить в школу/садик, ибо в новых районах особенно может просто не быть не одного садика / школы, не говоря уже о магазаинах, до котого тоже придётся пилить в лучшем случае с пару десятков км, а значит не сходишь просто так за пивом в 21,50.
Придётся затариваться на недели продуктами и забивать холодильники и морозильники, чтобы как можно реже ездить в магаизины...
Так если рассматривать вариант проживания за городом - это могут позволить себе как правило люди с достатком выше среднего, да и в этом случае уж лучше строить дом самомум или если это рядный дом/квартира, то постоянно ездить на объект и смотреть как строят и из чего, ибо только в этом случае можно избежать глобальных косяков строителей ибо если это делается на перепродажу, то как правило абы как, и из самых дешёвых материалов... Лишь бы гарантийный срок выдеражало в лучшем случае, а дальше гори хоть всё синим пламенем, фирма строитель уходит в банкроство, концов не найти, никто никому ничего не обязан, а рядом теже строители под другим именем уже возводят новые гипсокартоннные коробки...

Сообщение изменено: DimKin (03 Январь 2012 - 11:27 )

  • 4

Тут могла быть ваша реклама :-)

А вообще подписи - зло


#133 Дядя Фёдор

Дядя Фёдор
  • Модератор
  • 3 974 сообщений
  • Откуда:Пригород

Отправлено 03 Январь 2012 - 11:50

DimKin, не обязательно залазить в такие места где ничего нет. Взять например сауэ, саку или Юри. ОТ транспорт какой то есть, садики, школы, кружки тоже есть. Плюсы маленького села тоже есть всё под рукой и как раз можно садики и школы можно обойти пешком. Например я живу как раз примерно в таком селе. На работу мне 20 минут на машине 22км. Если приходится например ехать в кристине кескус то уходит от 40 до 60 минут. В чём + не вижу.
  • 0
несвоевременность - вечная драма, где есть он и она

#134 DimKin

DimKin

    Говорил я этому балбесу - купи валенки... А он что? ...

  • S-Модератор
  • 25 766 сообщений
  • Откуда:Из Города Разбитых Дорог...

Отправлено 03 Январь 2012 - 11:55

не обязательно залазить в такие места где ничего нет. Взять например сауэ, саку или Юри. ОТ транспорт какой то есть, садики, школы, кружки тоже есть

Если ты посмотришь на цены недвижимости в том же Саку/Сауэ/Кейла/Юри/Пеетри/Лоо/Табасалу, то ещё задумаешься где дешевле в городе или в подобном посёлке...

Просто тут предлагали в целях экономии искать квартиру за пределами города, и высказал свой аргумент, что не всегда за городом можно найти дешевле, а если уже и нашли дешевле - то будет куча других проблем и дополнительных расходов.
В хорошо развитых крупных послениях в пригороде города проблем с инфраструктурой нет, есть и садики и школы и магазины, и даже баревичи, но стоит отдалится км на 50-60 от города, где можно реально дешевле взять "домик в чистом поле в Стране Дураков" и наступает мягко говоря жопа...
  • 1

Тут могла быть ваша реклама :-)

А вообще подписи - зло


#135 Avery

Avery
  • Постоялец
  • 2 959 сообщений

Отправлено 03 Январь 2012 - 11:58

Знаю человека у которого квартира в Тюри, работа в Таллине. Каждый день туда сюда, это ж мрак. Сам жалуется, говорит если бы не подгоняли топливо, совсем бы в минус уходил
  • 0

#136 DEREWO

DEREWO
  • Постоялец
  • 1 870 сообщений

Отправлено 03 Январь 2012 - 11:58

С проживанием в селах проблема наличия школ и садов присутствует. Где вы видели русский детсад или 19 школу в Виимси например?
  • 2

The only thing you can't predict with any accuracy is people's capacity for stupidity.


#137 Дядя Фёдор

Дядя Фёдор
  • Модератор
  • 3 974 сообщений
  • Откуда:Пригород

Отправлено 03 Январь 2012 - 12:01

С проживанием в селах проблема наличия школ и садов присутствует. Где вы видели русский детсад или 19 школу в Виимси например?


например в маарду, если вы не готовы отдать ребёнка в эст школу
  • 0
несвоевременность - вечная драма, где есть он и она

#138 DimKin

DimKin

    Говорил я этому балбесу - купи валенки... А он что? ...

  • S-Модератор
  • 25 766 сообщений
  • Откуда:Из Города Разбитых Дорог...

Отправлено 03 Январь 2012 - 12:36

например в маарду,

ну Маарду это исключение из общего правила, ибо например ни в Кейла, ни в Сауэ, ни в Саку, Табасалу / Лоо / Юри / Пеетри и даже в Нымме (что в черте города) нету ни одной русской школы, вот и мотаются родители с детьми в Таллинн, с садиками кстати аналогично... :huh:
  • 0

Тут могла быть ваша реклама :-)

А вообще подписи - зло


#139 Avery

Avery
  • Постоялец
  • 2 959 сообщений

Отправлено 03 Январь 2012 - 12:40

ну Маарду это исключение из общего правила, ибо например ни в Кейла, ни в Сауэ, ни в Саку, Табасалу / Лоо / Юри / Пеетри и даже в Нымме (что в черте города) нету ни одной русской школы, вот и мотаются родители с детьми в Таллинн, с садиками кстати аналогично... :huh:

В Маарду и ещё вроде в Палдиски 2 сада, эст и рус. :)

Народ отдалился от темы.
Кто в последнее время брал кредит? Как дела обстоят?

Сообщение изменено: Avery (03 Январь 2012 - 12:44 )

  • 1

#140 DEREWO

DEREWO
  • Постоялец
  • 1 870 сообщений

Отправлено 03 Январь 2012 - 16:01

например в маарду, если вы не готовы отдать ребёнка в эст школу

что толку с того Маарду? Из Виимси туда не ездит ничего, насколько я знаю. А на работу все равно в центр. Ну и уровень образования в маардуской школе сравнивать с 19 как-то неразумно.
  • 0

The only thing you can't predict with any accuracy is people's capacity for stupidity.


#141 Дядя Фёдор

Дядя Фёдор
  • Модератор
  • 3 974 сообщений
  • Откуда:Пригород

Отправлено 03 Январь 2012 - 16:28

что толку с того Маарду? Из Виимси туда не ездит ничего, насколько я знаю. А на работу все равно в центр. Ну и уровень образования в маардуской школе сравнивать с 19 как-то неразумно.


Ну с ласнамяе например тоже надо ездить в 19 школу, да и все дети в 19 школу не смогут ходить.
  • 0
несвоевременность - вечная драма, где есть он и она

#142 DEREWO

DEREWO
  • Постоялец
  • 1 870 сообщений

Отправлено 04 Январь 2012 - 08:57

Ну с ласнамяе например тоже надо ездить в 19 школу, да и все дети в 19 школу не смогут ходить.

с Ласна туда ходит общественный транспорт, из Виимси до общественного транспорта еще надо добраться. На счет всех детей согласен, но меня волнуют только мои собственные :)
  • 0

The only thing you can't predict with any accuracy is people's capacity for stupidity.


#143 nobody45

nobody45
  • Постоялец
  • 5 276 сообщений

Отправлено 04 Январь 2012 - 11:41

На данный момент:
ЗА
Инфляция превышает % по кредиту
Прибыль с аренды превышает или равна выплатам по кредиту что даёт возможность сдать её в аренду при невозможности выплат.
жить в арендной и отдавать теже деньги в чужую квартиру не лучший вариант
держать наличные/электронные деньги при риске падения евро не лучший вариант

ПРОТИВ

Растущая маржа
нет желания вкладывать деньги в эстонскую недвижимость
нестабильный рынок недвижимости
аренда скачет до 100% в год в разные стороны


Вывод: была бы уверенность что через 10-20 лет цена квартиры не упадет более чем на 20% то брал бы ипотеку без колвеликолепний.

Сообщение изменено: Stigmat (04 Январь 2012 - 11:41 )

  • 2

#144 Davix

Davix

    Майский СЭлвер

  • S-Модератор
  • 7 427 сообщений
  • Откуда:Tallinn, EU

Отправлено 05 Январь 2012 - 10:42

Stigmat,

держать наличные/электронные деньги при риске падения евро не лучший вариант


А что будет с наличными/электронными евро при падении евро? Какая связь с евровым кредитом?
  • 0
Music ::: davix.pdj.ru

Photo ::: davix.eu

#145 nobody45

nobody45
  • Постоялец
  • 5 276 сообщений

Отправлено 05 Январь 2012 - 11:38

Связь в том что при обесценивании евро ты свой кредит выплатишь намного проще, а вот если они у тебя будут лежать и обесценятся то в этом ничего хорошего нет.
  • 0

#146 Gra4

Gra4

    Гинефоб, сапиосексуал

  • Постоялец
  • 14 451 сообщений

Отправлено 05 Январь 2012 - 11:40

Stigmat,

при обесценивании евро ты свой кредит выплатишь намного проще

при условии, что после этого тут хоть какая-то работа останется.
  • 2

Могу быть забанен в любой момент
Обращаться ко мне следует так: Александр Петрович.
Абсолютно не интересен для девушек.


#147 Dreamflame

Dreamflame
  • Пользователь
  • 449 сообщений

Отправлено 05 Январь 2012 - 11:57

Stigmat :) знал бы - жил бы в Сочи
  • -1

#148 Davix

Davix

    Майский СЭлвер

  • S-Модератор
  • 7 427 сообщений
  • Откуда:Tallinn, EU

Отправлено 05 Январь 2012 - 15:34

Stigmat, любые деньги обесцениваются, если лежат. Но я всё равно не очень понял, причём тут кредит как таковой :) Особенно эту фразу - при обесценивании евро ты свой кредит выплатишь намного проще - кредит в евро, зарплата в евро - что изменится?

Разве что имеющийся кредит - хороший способ от них избавиться, тогда да.
  • 1
Music ::: davix.pdj.ru

Photo ::: davix.eu

#149 d0ts3nt

d0ts3nt
  • Постоялец
  • 2 057 сообщений

Отправлено 05 Январь 2012 - 15:38

- кредит в евро, зарплата в евро - что изменится?


Типо зарплаты должны тоже вырасти и начнется дикая инфляция, как в советское время было. Грач толковую мысль озвучил. Если Европейский Союз полетит к чертям, то жопа будет полная. Зато у Эстонии есть преимущество - нам не впервой такие катаклизмы переживать. :) :lol:

Сообщение изменено: d0ts3nt (05 Январь 2012 - 15:38 )

  • 0

#150 olexus

olexus

    ʁɔvʎнdǝʚǝdǝu dиW

  • Постоялец
  • 7 199 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 05 Январь 2012 - 17:09

при обесценивании евро ты свой кредит выплатишь намного проще

каким образом? :blink:
  • 0
Скажу коротко.....У меня родственные связи с членом немецкого парламента © Tourne