Квартирант и арендодатель (владелец) квартиры составляют двухсторонний договор, в котором указаны все условия и требования обеих сторон. Договор составляется на определённый срок. Обычно - 6 месяцев / год. В договоре указываются все финансовые нюансы, а также фиксируются текущие показания счётчиков (вода, электричество). Если одна из сторон желает расторгнуть договор раньше срока, она обязана сообщить об этом заранее (обычно - за 1 месяц). В случае, если квартирант не предупреждает арендодателя за указанный срок, второй имеет право оставить задаток себе.
Основные принципы и положения, а также система первой оплаты:
Например, я хочу арендовать квартиру стоимостью 2500.- ЕЕК / месяц + коммунальные платежи.
За составления договора маклер берёт сумму, равную стоимости аренды квартиры за 1 месяц. Т.е. эта сумма будет равна 2500.- ЕЕК.
Арендодатель квартиры вправе требовать задаток, который обычно также равняется стоимости аренды квартиры за 1 месяц (сумма задатка может быть изменена по желанию арендодателя). В некоторых случаях задатка не требуется. После расторжения договора задаток возвращается квартиранту (но иногда, по согласию обеих сторон, задаток может идти в счёт оплаты последнего месяца проживания или оплаты коммунальных платежей).
Итак, что у нас получилось:
Чтобы въехать в квартиру квартирант должен заплатить
2500.- ЕЕК за первый месяц проживания;
+
2500.- ЕЕК за услуги маклера (риэлтора);
+
2500.- ЕЕК задатка, который возвращается после расторжения договора;
Зачем нужен задаток?
1. Как я уже упоминал выше, квартирант обязан предупредить арендодателя о том, что собирается расторгнуть договор. Если он этого не делает, арендодатель вправе оставить задаток себе (т.к. квартирант не обеспечил арендодателя временем для поиска новых жильцов);
2. При порче какого-либо имущества хозяин имеет право частично или полностью компенсировать убыток за счёт задатка;
Как оплачиваются коммунальные платежи?
Всё зависит от конкретной устной договорённости между квартирантом и арендодателем.
За несколько лет проживания в Таллине я сменил 3 квартиры (через месяц сменю и 4-ю), и практически везде всё было по-разному:
- в первой квартиры я полностью оплачивал счета сам посредством интернет-банка;
- во второй квартире арендодатель просил оплачивать коммунальные платежи наличными, т.к. хотел проплачивать счета сам;
- где-то ремонтный фонд оплачивал арендодатель, где-то приходилось оплачивать самому;
- иногда возникала потребность в отключении интернет услуг / телевидения, т.к. имеющийся вариант меня просто не устраивал;
Ещё раз повторю, что все вышеперечисленные вопросы обговариваются в устном порядке в день заключения договора.
Почему лучше арендовать квартиру, пользуясь услугами маклера?
У квартиранта есть уверенность в том, что в один прекрасный день он не окажется на улице без всяких для этого причин и объяснений со стороны арендодателя. А даже если такое и произойдёт, квартирант всегда сможет обратиться туда, куда следует (разумеется, при наличии действующего договора).
Приведу пример: парень начал снимать квартиру у взрослого мужчины. Заплатил 2500.- за первый месяц, а также 2500.- задатка. На следующий день это мужчина приходит и выкидывает этого парня на улицу. А потом этот парень долго и упорно пытается кому-то там доказать, что он платил, договаривался, заносил вещи, знакомился с новыми соседями и т.д.
Почему лучше арендовать квартиру, не пользуясь услугами маклера?
Вы экономите плату за услуги маклера (в нашем случае - 2500.- ЕЕК).
Советы из личного опыта:
1. При оплате, на чистой стороне листа договора, всегда указывайте сумму и дату, а также просите арендодателя ставить подпись, которая подтверждала бы момент передачи денег за тот или иной месяц. Рекомендую проделывать это и с оплатой коммунальных услуг, если те оплачиваете не вы, а арендодатель. Разумеется, что лучше и безопаснее переводить деньги на счёт, но арендодатели редко идут на такое условие.
- для удобства вы можете скачать и распечатать готовую таблицу (table.doc | 31.5 кб)
2. При въезде в квартиру обязательно проверьте все помещения, мебель и технику. При обнаружении каких-то поломок, неисправностей и т.п., рекомендую показать их арендодателю и занести всё это в ваш договор. Иначе, в последний день вашего проживания, при осмотре квартиры, у арендодателя могут возникнуть вопросы и претензии на этот счёт.
3. Не проявляйте инициативу. Вопросы, касающиеся каких-либо изменений, всегда следует обговорить с вами арендодателем. В противном случае могут возникнуть совершенно обоснованные претензии.
______________________________________________
Пример типового договора об аренде (на эстонском языке | на русском языке)
Огромная благодарность KIMVSR за составление столь подробной информации
Сообщение изменено: sobb (02 июля 2009 - 10:46 )
