Перейти к содержимому

Фото
- - - - -

Принцип аренды квартиры, используя услуги маклера (риэлтора)


  • Вы не можете создать новую тему
  • Please log in to reply
18 ответов в этой теме

#1 sobb

sobb
  • Постоялец
  • 7 594 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 02 Июль 2009 - 10:38

Принцип аренды квартиры, используя услуги маклера (риэлтора):

Квартирант и арендодатель (владелец) квартиры составляют двухсторонний договор, в котором указаны все условия и требования обеих сторон. Договор составляется на определённый срок. Обычно - 6 месяцев / год. В договоре указываются все финансовые нюансы, а также фиксируются текущие показания счётчиков (вода, электричество). Если одна из сторон желает расторгнуть договор раньше срока, она обязана сообщить об этом заранее (обычно - за 1 месяц). В случае, если квартирант не предупреждает арендодателя за указанный срок, второй имеет право оставить задаток себе.

Основные принципы и положения, а также система первой оплаты:

Например, я хочу арендовать квартиру стоимостью 2500.- ЕЕК / месяц + коммунальные платежи.

За составления договора маклер берёт сумму, равную стоимости аренды квартиры за 1 месяц. Т.е. эта сумма будет равна 2500.- ЕЕК.

Арендодатель квартиры вправе требовать задаток, который обычно также равняется стоимости аренды квартиры за 1 месяц (сумма задатка может быть изменена по желанию арендодателя). В некоторых случаях задатка не требуется. После расторжения договора задаток возвращается квартиранту (но иногда, по согласию обеих сторон, задаток может идти в счёт оплаты последнего месяца проживания или оплаты коммунальных платежей).

Итак, что у нас получилось:

Чтобы въехать в квартиру квартирант должен заплатить

2500.- ЕЕК за первый месяц проживания;
+
2500.- ЕЕК за услуги маклера (риэлтора);
+
2500.- ЕЕК задатка, который возвращается после расторжения договора;

Зачем нужен задаток?

1. Как я уже упоминал выше, квартирант обязан предупредить арендодателя о том, что собирается расторгнуть договор. Если он этого не делает, арендодатель вправе оставить задаток себе (т.к. квартирант не обеспечил арендодателя временем для поиска новых жильцов);
2. При порче какого-либо имущества хозяин имеет право частично или полностью компенсировать убыток за счёт задатка;

Как оплачиваются коммунальные платежи?

Всё зависит от конкретной устной договорённости между квартирантом и арендодателем.

За несколько лет проживания в Таллине я сменил 3 квартиры (через месяц сменю и 4-ю), и практически везде всё было по-разному:

- в первой квартиры я полностью оплачивал счета сам посредством интернет-банка;
- во второй квартире арендодатель просил оплачивать коммунальные платежи наличными, т.к. хотел проплачивать счета сам;
- где-то ремонтный фонд оплачивал арендодатель, где-то приходилось оплачивать самому;
- иногда возникала потребность в отключении интернет услуг / телевидения, т.к. имеющийся вариант меня просто не устраивал;

Ещё раз повторю, что все вышеперечисленные вопросы обговариваются в устном порядке в день заключения договора.

Почему лучше арендовать квартиру, пользуясь услугами маклера?

У квартиранта есть уверенность в том, что в один прекрасный день он не окажется на улице без всяких для этого причин и объяснений со стороны арендодателя. А даже если такое и произойдёт, квартирант всегда сможет обратиться туда, куда следует (разумеется, при наличии действующего договора).

Приведу пример: парень начал снимать квартиру у взрослого мужчины. Заплатил 2500.- за первый месяц, а также 2500.- задатка. На следующий день это мужчина приходит и выкидывает этого парня на улицу. А потом этот парень долго и упорно пытается кому-то там доказать, что он платил, договаривался, заносил вещи, знакомился с новыми соседями и т.д.

Почему лучше арендовать квартиру, не пользуясь услугами маклера?

Вы экономите плату за услуги маклера (в нашем случае - 2500.- ЕЕК).

Советы из личного опыта:

1. При оплате, на чистой стороне листа договора, всегда указывайте сумму и дату, а также просите арендодателя ставить подпись, которая подтверждала бы момент передачи денег за тот или иной месяц. Рекомендую проделывать это и с оплатой коммунальных услуг, если те оплачиваете не вы, а арендодатель. Разумеется, что лучше и безопаснее переводить деньги на счёт, но арендодатели редко идут на такое условие.

- для удобства вы можете скачать и распечатать готовую таблицу (table.doc | 31.5 кб)

2. При въезде в квартиру обязательно проверьте все помещения, мебель и технику. При обнаружении каких-то поломок, неисправностей и т.п., рекомендую показать их арендодателю и занести всё это в ваш договор. Иначе, в последний день вашего проживания, при осмотре квартиры, у арендодателя могут возникнуть вопросы и претензии на этот счёт.

3. Не проявляйте инициативу. Вопросы, касающиеся каких-либо изменений, всегда следует обговорить с вами арендодателем. В противном случае могут возникнуть совершенно обоснованные претензии.

______________________________________________

Пример типового договора об аренде (на эстонском языке | на русском языке)



Огромная благодарность KIMVSR за составление столь подробной информации :)

Сообщение изменено: sobb (02 Июль 2009 - 10:46 )

  • 0

#2 Niesch

Niesch

    Сущность...

  • S-Модератор
  • 11 942 сообщений
  • Откуда:Эстония, Таллинн

Отправлено 09 Июль 2009 - 09:29

За составления договора маклер берёт сумму, равную стоимости аренды квартиры за 1 месяц

Не факт =)
  • 0
Красивых любят чаще и прилежней,
Веселых любят меньше, но быстрей, -
И молчаливых любят, только реже,
Зато уж если любят, то сильней. (с)

#3 Bagree

Bagree
  • Пользователь
  • 20 сообщений

Отправлено 09 Июль 2009 - 15:17

Исправте пожалуйста договор на эстонском, он в формате A3 - не удобно распечатывать как я ни колдовал :)
  • 0

#4 Dieselboy™

Dieselboy™

    Мизантроп

  • Постоялец
  • 2 242 сообщений
  • Откуда:Тлн

Отправлено 29 Июль 2009 - 20:34

Сталкивался ли кто-нибудь с таким действием, как аренда с правом выкупа? Нужен образец договора, и уточнение такой вещи: имеет ли силу договор, не заверенный нотариально?
  • 0

Внимание! Сообщение заговорено. Модерирование данного сообщения приведёт к половому бессилию и неизлечимым венерическим заболеваниям!


#5 shurks85

shurks85
  • Новобранец
  • 1 сообщений

Отправлено 24 Ноябрь 2009 - 22:39

Можно ли не отдавать сьёмщику залог, если договор был на год, а он прервал его через пол года?
  • 0

#6 Pixie

Pixie

    furi curi

  • Постоялец
  • 1 374 сообщений
  • Откуда:Мостогорск

Отправлено 24 Ноябрь 2009 - 22:47

Можно ли не отдавать сьёмщику залог, если договор был на год, а он прервал его через пол года?

можно, если это было обговорено.
  • 0
I've never seen your face
I've never heard your voice
But I think I like it
When you instant message me
(с) muse

#7 El_coyote

El_coyote
  • Постоялец
  • 3 036 сообщений

Отправлено 24 Ноябрь 2009 - 22:48

Почему лучше арендовать квартиру, пользуясь услугами маклера?

У квартиранта есть уверенность в том, что в один прекрасный день он не окажется на улице без всяких для этого причин и объяснений со стороны арендодателя.


Да не спасает маклер от этого, и уверенность мнимая. Выгонят и выгонят, если надо будет, формально будешь иметь какие-то бумаги и права, но иди, качай их месяцами.
  • 0

#8 Oops My Bad

Oops My Bad
  • Постоялец
  • 3 599 сообщений

Отправлено 20 Июль 2010 - 15:46

что-то файл (table.doc | 31.5 кб) не скачивается ((
  • 0

#9 молодой сеньор

молодой сеньор
  • Постоялец
  • 2 081 сообщений

Отправлено 10 Август 2010 - 22:58

El_coyote,

Да не спасает маклер от этого, и уверенность мнимая. Выгонят и выгонят, если надо будет, формально будешь иметь какие-то бумаги и права, но иди, качай их месяцами.

Конечно не спасает. Зато у тебя на руках будет полноценный договор, правильно составленный. А в хорошей фирме по недвижимости, которую представляет маклер ещё и посоветуют как дальше действовать и куда обращаться за помощью.
  • 0

#10 avete

avete
  • Новобранец
  • 9 сообщений
  • Откуда:ласнамяе

Отправлено 25 Август 2010 - 19:57

Если сдавать квартиру фирме и она же будет переводить деньги на счет владельца,надо ли платить налог государству?Считается ли это доходом,при том,что деньги за аренду идут в банк в качестве оплаты по лизингу?
  • 0

#11 RiFF- RaFF

RiFF- RaFF
  • Постоялец
  • 1 727 сообщений
  • Откуда:Кронштадт

Отправлено 25 Август 2010 - 20:17

1. Да
2. ДА
  • 0

#12 avete

avete
  • Новобранец
  • 9 сообщений
  • Откуда:ласнамяе

Отправлено 25 Август 2010 - 20:32

Хорошо,то есть плохо. :rolleyes: И какой тогда выход,может попросить переводить деньги на счет и указывать,как за что нибудь другое?
  • 0

#13 RiFF- RaFF

RiFF- RaFF
  • Постоялец
  • 1 727 сообщений
  • Откуда:Кронштадт

Отправлено 25 Август 2010 - 20:42

Налоговая вообще то будет вас проверять либо при какой то тотальной проверке что редко бывает, либо заложит конкретно кто то. Если в сельгитусе не писать что это аренда то можно не..... :lol:
  • 0

#14 Юля-рыбка

Юля-рыбка
  • Пользователь
  • 41 сообщений

Отправлено 12 Октябрь 2010 - 11:25

С приходом евро предвидятся ли какие-либо изменения в ценах на съём квартир?
  • 0

#15 Delete___

Delete___
  • Постоялец
  • 29 175 сообщений

Отправлено 12 Октябрь 2010 - 11:27

Юля-рыбка,
Вот евро придёт и посмотрим :wink:
  • 0

#16 andrei18

andrei18
  • Новобранец
  • 8 сообщений

Отправлено 24 Март 2011 - 11:59

а что делать если Хозяин повышает цэну скажем платили 100 евро а он хочет 150 ,приходит и говорит что будит с мая скажем 150 евро,а в договоре 100 указана? :blink:
  • 0

#17 Delete___

Delete___
  • Постоялец
  • 29 175 сообщений

Отправлено 24 Март 2011 - 12:15

Вот в этом договоре и должны быть прописаны правила изменения цены аренды.
  • 0

#18 andrei18

andrei18
  • Новобранец
  • 8 сообщений

Отправлено 24 Март 2011 - 13:50

но этого не было зделанно ни о какой повышение платы речи не идёт ,сейчас к примеру она может поднять арендную плату?по идеи я могу ей и не платить больше до истечении срока договора ведь так?а там уже или договариваемся продливаем договор или я сежяю.
  • 0

#19 Wildboar

Wildboar
  • Постоялец
  • 5 835 сообщений

Отправлено 23 Май 2011 - 17:08

у меня вопрос по поводу продления договора аренды

есть типовой договор, составленный при посредничестве маклера
достаточно ли для его продления, если мы с владелицей квартиры просто пропишем в конце от руки, что продлеваем договор на тех же условиях и поставим подписи? я так понимаю что для продления обращаться к маклеру нет никакой необходимости.

сорри если было, поиском не нашел
  • 0