Задумалась, ведь тот кто арендует, должен будет платить ещё и маклеру, а собственно за что? А на меня это как влияет? Маклер же, насколько я поняла не будет выискивать самых подходящих квартирантов, а предложит того, кто согласен платить.
33 ответов в этой теме
#2
sobb
-
- Постоялец
-
- 7 594 сообщений
- Откуда:Tallinn
Отправлено 26 октября 2010 - 00:04
Маклер - это всего лишь посредник, который предлагает сделать часть ваших забот своей. Он предложит свой список квартир, что бы не искать самому клиенту, он сам договорится с нотариусом, в случае надобности. То есть маклер - это типа таксиста например. Захотели - едете на машине за деньги, а захотели - идёте пешком задёшево. Грубое сравнение, но как-то так получается. Если умеете всё сделать сами без маклера, то и поднятый вопрос бессмыслен.
#3
Thalia
-
- Пользователь
-
- 43 сообщений
Отправлено 26 октября 2010 - 10:44
А как составить договор правильно самой?
а есть где-то в инете шаблон хорошего договора? Может ли кто-то (нотариус?) составить подобный договор за отдельную плату?
а есть где-то в инете шаблон хорошего договора? Может ли кто-то (нотариус?) составить подобный договор за отдельную плату?
Маклер - это всего лишь посредник, который предлагает сделать часть ваших забот своей. Он предложит свой список квартир, что бы не искать самому клиенту, он сам договорится с нотариусом, в случае надобности. То есть маклер - это типа таксиста например. Захотели - едете на машине за деньги, а захотели - идёте пешком задёшево. Грубое сравнение, но как-то так получается. Если умеете всё сделать сами без маклера, то и поднятый вопрос бессмыслен.
#4
Igarёk
-
- Пользователь
-
- 861 сообщений
Отправлено 26 октября 2010 - 17:34
А как составить договор правильно самой?
а есть где-то в инете шаблон хорошего договора? Может ли кто-то (нотариус?) составить подобный договор за отдельную плату?
Вам верная дорога к маклеру
Вообще необязательно что Вы лично что-то заплатите маклеру и будете платить. Маклеры в основном работают по принципу - стоимость его услуг = стоимости месячной платы аренды. А сейчас много вариантов, когда владелец сам платит маклеру сумму в размере одной месячной платы.
#5
nobody45
-
- Постоялец
-
- 5 276 сообщений
Отправлено 26 октября 2010 - 17:44
такое в основном по бизнес площадям.А сейчас много вариантов, когда владелец сам платит маклеру сумму в размере одной месячной платы.
я допустим ищу подходящих, и спрашиваю кого хозяин не хочет селить. Нормальный договор занимает 3-4 страницы + акт приёма/передачи.Маклер же, насколько я поняла не будет выискивать самых подходящих квартирантов, а предложит того, кто согласен платить.
#6
okssana
-
- Пользователь
-
- 52 сообщений
Отправлено 26 октября 2010 - 17:47
Я очень часто сдаю без маклера, жалея людей ,чтоб они не платили маклеру.Ведь они переплачивают и 1000 и 2000 .Были случаи удачные -люди благодарные. А была последняя дама мед.сестра Мерика -эстонка но как русская Во наглая дама!!! сдала 1 комн.кв. Маарду 800 крон аренда +комунальные Заплатила 800+ 1000 предоплата А через месяц дурочку включила - вот аренда выплачена и всё ...А теперь только за квартплату Еле избавилась от неё...Хозяину легче через маклера-договор конкретный и т.д. А если быстрее сдать- то есть ищут и от хозяина
#7
nobody45
-
- Постоялец
-
- 5 276 сообщений
Отправлено 26 октября 2010 - 17:50
ezik103,
если квартира норм то я её сдаю за 1-2 дня.
И многие говорят что те кто снимают без маклера потом плохо платят.
если квартира норм то я её сдаю за 1-2 дня.
И многие говорят что те кто снимают без маклера потом плохо платят.
#8
Depish
-
- Постоялец
-
- 8 505 сообщений
тролль на стажировке
Отправлено 26 октября 2010 - 17:51
И чтобы сделал маклер с вашей наглой дамой? Договор "конкретный" вы и сами можете подписать, куча образцов в инетрнете. Для хозяина ваще никакой разницы. Я снимала всегда сама и сдавала тоже. Мне как-то везет...Хозяину легче через маклера-договор конкретный и т.д.
Да это не повезло, тоже самое и через маклера, также плохо могут платить.И многие говорят что те кто снимают без маклера потом плохо платят.
Как мне кажется, маклерские услуги нужны тем, кто заграницей и квартиру здесь сдает, а присматривать некому. Но там уже надо брать не хоть бы кого, а все-таки из хорошей, большой фирмы. Ну еще может старым людям, которые боятся бумажек.
Сообщение изменено: Depish (26 октября 2010 - 17:56 )
улыбаемся и машем!
#9
Буквнехвати
-
- Постоялец
-
- 6 724 сообщений
- Откуда:вы такие умные ?
Отправлено 26 октября 2010 - 19:01
это маклеры говорят.ezik103,
если квартира норм то я её сдаю за 1-2 дня.
И многие говорят что те кто снимают без маклера потом плохо платят.
ведь ты, как маклер, не будешь заниматься решением правовых споров при неуплате по договору ?
ну и так же не будешь отвечать перед клиентом за недостоверную информацию которую ты осознанно или неосознанно передал клиенту.
маклер вообще ни за что по закону не отвечает и не должен отвечать ,если конечно он не являлся соучастником мошенничества или др. криминала
есть у эст. палаты маклерских фирм эдакий придуманный маклерский кодекс чести. но и только.
на этом месте могла быть ваша реклама. но вы проспрали все возможности.
#10
Lamii
-
- Постоялец
-
- 5 408 сообщений
- Откуда:Tallinn
Отправлено 26 октября 2010 - 19:18
Маклер не нужен не на какой стороне, если эти обе стороны говорят на эстонском.
Мне вот очень тяжело без маклеров сдавать квартиры, всегда обращаюсь к одному знакомому маклеру и прошу искать желательно русских жильцов (хотя конечно эстохи гораздо порядочные).
Потом, ещё один плюс в маклерах в том, что сдать квартиру можно буквально на днях. Самой всё таки когда ставишь объявление всё происходит гораздо медленнее, а с маклером буквально пару дней и он тебе не одних жильцов найдет.
И конечно платишь маклеру за составления договора, хотя конечно его можно составить самому и на 2х языках.
Thalia, если вам надо, я могу прислать вам этот договор и объяснить что к чему.
Бесплатно.
Я как поняла вы в качестве арендодателя?
Мне вот очень тяжело без маклеров сдавать квартиры, всегда обращаюсь к одному знакомому маклеру и прошу искать желательно русских жильцов (хотя конечно эстохи гораздо порядочные).
Потом, ещё один плюс в маклерах в том, что сдать квартиру можно буквально на днях. Самой всё таки когда ставишь объявление всё происходит гораздо медленнее, а с маклером буквально пару дней и он тебе не одних жильцов найдет.
И конечно платишь маклеру за составления договора, хотя конечно его можно составить самому и на 2х языках.
Thalia, если вам надо, я могу прислать вам этот договор и объяснить что к чему.
Бесплатно.
Я как поняла вы в качестве арендодателя?
#11
Буквнехвати
-
- Постоялец
-
- 6 724 сообщений
- Откуда:вы такие умные ?
Отправлено 26 октября 2010 - 19:25
меня всегда смешило название процесса заполнения 4 граф составлением договора ценой в х00 еек )И конечно платишь маклеру за составления договора, хотя конечно его можно составить самому и на 2х языках.
достаточно в гугле написать : üüri leping
на этом месте могла быть ваша реклама. но вы проспрали все возможности.
#12
Lamii
-
- Постоялец
-
- 5 408 сообщений
- Откуда:Tallinn
Отправлено 26 октября 2010 - 19:32
Човытрётесьтут,
С этим согласна. В интернете форм куча.
Но если к нему обращаться, то арендатор насколько я знаю автоматически платит за договор.
С этим согласна. В интернете форм куча.
Но если к нему обращаться, то арендатор насколько я знаю автоматически платит за договор.
Сообщение изменено: Lamii (26 октября 2010 - 19:31 )
#13
Буквнехвати
-
- Постоялец
-
- 6 724 сообщений
- Откуда:вы такие умные ?
Отправлено 26 октября 2010 - 19:36
маклер с вероятностью 90% сделает то же самое что в силах сделать обычный человек: city24 , kv , ekspresskinnisvara, kuldnebors, referent, soov ...Потом, ещё один плюс в маклерах в том, что сдать квартиру можно буквально на днях.
возможно конечно обзвонит тех кто месяц назад писал заявку на сити24 или давал объявление о желании снять.
рассказы о куче клиентов жаждущих снять квартиру и ждущих звонка этого маклера обычно являются сказками.
на этом месте могла быть ваша реклама. но вы проспрали все возможности.
#14
Lamii
-
- Постоялец
-
- 5 408 сообщений
- Откуда:Tallinn
Отправлено 26 октября 2010 - 19:56
Човытрётесьтут,
Ну вот в этом, даже не знаю согласиться или нет.
Да, конечно у них там свою трюки, чтобы показать какие мы клёвые. И за это всё придётся заплатить лишнию копеечку, но если ты арендодатель тебе должно быть всё равно.
У меня такое сравнение, выставила квартиру сама, она пару месяцев висела.
Отдала её маклеру через пару дней он уже жильцов привёл.
С последующими 2 квартирами так же быстро находил жильцов. Со своей стороны не вижу смысла, что бы с к ним не обращаться.
А вот в роли покупателя квартиры или арендатора, считаю глупым обращаться к маклеру т.к. отдаёшь лишние деньги.
Последний раз хотели купить квартиру с маклером, получалось вообще классно. Я сама находила квартиру, звонила маклеру, мы с ним приходили её смотреть. И после этого он взвинчивал первоночальную стоимость квартиры ссылаясь на то, что его доля тоже должна быть. Ну и кой хрен он нужен?
Ну вот в этом, даже не знаю согласиться или нет.
Да, конечно у них там свою трюки, чтобы показать какие мы клёвые. И за это всё придётся заплатить лишнию копеечку, но если ты арендодатель тебе должно быть всё равно.
У меня такое сравнение, выставила квартиру сама, она пару месяцев висела.
Отдала её маклеру через пару дней он уже жильцов привёл.
С последующими 2 квартирами так же быстро находил жильцов. Со своей стороны не вижу смысла, что бы с к ним не обращаться.
А вот в роли покупателя квартиры или арендатора, считаю глупым обращаться к маклеру т.к. отдаёшь лишние деньги.
Последний раз хотели купить квартиру с маклером, получалось вообще классно. Я сама находила квартиру, звонила маклеру, мы с ним приходили её смотреть. И после этого он взвинчивал первоночальную стоимость квартиры ссылаясь на то, что его доля тоже должна быть. Ну и кой хрен он нужен?
#15
Буквнехвати
-
- Постоялец
-
- 6 724 сообщений
- Откуда:вы такие умные ?
Отправлено 26 октября 2010 - 20:16
Да, конечно у них там свою трюки, чтобы показать какие мы клёвые.
на этом месте могла быть ваша реклама. но вы проспрали все возможности.
#16
Depish
-
- Постоялец
-
- 8 505 сообщений
тролль на стажировке
Отправлено 26 октября 2010 - 20:51
Хмм... даже не знаю, я в прошлом году сдавала... 3 дня взяло, объявление ставила ток на форум и okiidokii. Второй раз я еще не успела объяву кинуть, уже сняли... и потом еще полгода звонили (блин!)! Как может квартира стоять пару месяцев, а через маклера ее сразу возьмут - для меня загадка.У меня такое сравнение, выставила квартиру сама, она пару месяцев висела.
Отдала её маклеру через пару дней он уже жильцов привёл.
С последующими 2 квартирами так же быстро находил жильцов. Со своей стороны не вижу смысла, что бы с к ним не обращаться.
Сообщение изменено: Depish (26 октября 2010 - 20:53 )
улыбаемся и машем!
#17
шуй
-
- Постоялец
-
- 3 737 сообщений
Девочка с яйцами.
Отправлено 26 октября 2010 - 20:58
Я снимала квартиру в Таллине, отдала маклеру 4 с лишним тыщщи, и через два месяца съехала. До сих пор денег жалко. Хозяйка кстати предоплату даже не вернула.
В Англии агенства берут фиксированную плату за услуги, 120 фунтов, что по сравнению с нашими маклерами очень даже по божески.
В Англии агенства берут фиксированную плату за услуги, 120 фунтов, что по сравнению с нашими маклерами очень даже по божески.
Сообщение изменено: шуй (26 октября 2010 - 21:01 )
#18
Lamii
-
- Постоялец
-
- 5 408 сообщений
- Откуда:Tallinn
Отправлено 26 октября 2010 - 21:01
Depish,
Может квартира за хорошую цену и в отличнейшем состоянии? У нас квартиры и с ремонтом и со всем необходимым, но не ахх. Район наверное тоже имеет значение.
В мусатмяэ квартиру было никак не сдать. А ласнамяэвские расхватывали как горячие пирожки.
И я выставляла только на сити24, только на один сайт.
Может квартира за хорошую цену и в отличнейшем состоянии? У нас квартиры и с ремонтом и со всем необходимым, но не ахх. Район наверное тоже имеет значение.
В мусатмяэ квартиру было никак не сдать. А ласнамяэвские расхватывали как горячие пирожки.
И я выставляла только на сити24, только на один сайт.
А условия договора вы не нарушали?Хозяйка кстати предоплату так и не вернула.
#19
шуй
-
- Постоялец
-
- 3 737 сообщений
Девочка с яйцами.
Отправлено 26 октября 2010 - 21:03
Не нарушала. Бог ей судья на самом деле.А условия договора вы не нарушали?
#20
Gra4
-
- Постоялец
-
- 15 171 сообщений
Отправлено 26 октября 2010 - 21:13
Ну то, что Стигмат занимется маклерством и живёт за счёт трудового народа я знал, но вот теперь ещё одна маклерша на форуме объявилась.
#21
Thalia
-
- Пользователь
-
- 43 сообщений
Отправлено 26 октября 2010 - 21:16
Если можете прислать образец договора, буду очень благодарна. Да, я хочу сдать свою квартиру и подумала, что маклер же берёт за свои услуги, у тех кто хочет арендовать жильё, и обычно это видимо деньги в размере месячной платы за квартиру! Грубо говоря, если я например буду просить 2000еек за месяц и возьму ещё за месяц залог, а маклер возьмёт себе за работу 2000еек то квартиросъёмщикам надо сразу выложить 6000еек вместо 4000еек! Не так уж мало!
Thalia, если вам надо, я могу прислать вам этот договор и объяснить что к чему.
Бесплатно.
Я как поняла вы в качестве арендодателя?
[/quote]
Thalia, если вам надо, я могу прислать вам этот договор и объяснить что к чему.
Бесплатно.
Я как поняла вы в качестве арендодателя?
[/quote]
#22
Depish
-
- Постоялец
-
- 8 505 сообщений
тролль на стажировке
Отправлено 27 октября 2010 - 07:51
Ну да в ласна, обычная квартира. И да, цену я не загибала.Depish,
Может квартира за хорошую цену и в отличнейшем состоянии? У нас квартиры и с ремонтом и со всем необходимым, но не ахх. Район наверное тоже имеет значение.
В мусатмяэ квартиру было никак не сдать. А ласнамяэвские расхватывали как горячие пирожки.
Но если квартира в плохом состоянии или за бешенные деньги, то особенно разницы нет с маклером ты ищешь или без.
Есть конечно люди, которые сами ваще не хотят искать, цен не знают, возьмут, что предложат. Я как-то давно еще пыталась маклером работать, ну так клиент взял вместо ласна - нижние копли еще и дороже.
улыбаемся и машем!
#23
LaCroix
-
- Постоялец
-
- 12 600 сообщений
Святая Инквизиция
- Откуда:Tallinn
Отправлено 27 октября 2010 - 08:45
а если на русском?Маклер не нужен не на какой стороне, если эти обе стороны говорят на эстонском.
разве договор аренды не может быть составлен на любом удобном языке?
La meccanica delle emozioni
#24
Depish
-
- Постоялец
-
- 8 505 сообщений
тролль на стажировке
Отправлено 27 октября 2010 - 09:23
Может, но если идти с этим договором в суд, придется переводить и нотариально заверять. Раньше так вроде былo.разве договор аренды не может быть составлен на любом удобном языке?
Можно составить договор на 2ух языках и не будет проблем.
улыбаемся и машем!
#25
Lamii
-
- Постоялец
-
- 5 408 сообщений
- Откуда:Tallinn
Отправлено 27 октября 2010 - 10:21
Ошибся. Я не маклерНу то, что Стигмат занимется маклерством и живёт за счёт трудового народа я знал, но вот теперь ещё одна маклерша на форуме объявилась.
Thalia, Напишите мне тогда в ЛС почту свою или мсн или что нибудь, как с вами связаться.
Я вам вечером напишу.
Повезло значит тебе с этой квартирой. Видишь я эту мустамявскую не могла сдать потому что там ещё и расположение было неудачное, не магазинов, не остановок. Всё было довольно далеко.Ну да в ласна, обычная квартира. И да, цену я не загибала.
Но если квартира в плохом состоянии или за бешенные деньги, то особенно разницы нет с маклером ты ищешь или без.
Есть конечно люди, которые сами ваще не хотят искать, цен не знают, возьмут, что предложат. Я как-то давно еще пыталась маклером работать, ну так клиент взял вместо ласна - нижние копли еще и дороже.
А за квартиру которая в ужасном состоянии я даже не знаю возьмутся за неё маклеры или нет. Смысл? Если там сарай
Можно и на русскома если на русском?
разве договор аренды не может быть составлен на любом удобном языке?
И на китайском и на японском.
Просто сверху Depish уже написала, что если будут разборки с судом, лучше бы был перевод на эстонском. Можно и на это же листе под каждой строчкой, внизу писать перевод.
#26
Pangolin
-
- Постоялец
-
- 910 сообщений
- Откуда:Tallinn
Отправлено 27 октября 2010 - 10:37
Оу, мы долго мыкались ищя квартиру и по цене и по району подходящую. Нашли таки, и от хозяина. Маклеров попадалось тоже нес-ко штук, все пошли лесом.
#27
nobody45
-
- Постоялец
-
- 5 276 сообщений
Отправлено 27 октября 2010 - 18:16
я будучи маклером снимал свои квартиры через маклера, потому что хозяева даже фотки нормальные сделать не могут не то что объявление составить. ну и зачем хозяину платить за всякие сити и кв.ее когда всё за него сделают.
#28
huma.nity
-
- Пользователь
-
- 365 сообщений
-=Адвокат Судьбы=-
Отправлено 27 октября 2010 - 18:19
МАКЛЕР- это человек который , за неплохую сумму готов делать , всё то что ты можешь сделать без него , но тебе ЛЕНЬ
я так в своё время 46.000 отдал.... за то что я мог сделать и сам....
я так в своё время 46.000 отдал.... за то что я мог сделать и сам....
________________НОВЕНЬКИЙ не значит ЧУЖОЙ_________________
#29
nobody45
-
- Постоялец
-
- 5 276 сообщений
Отправлено 27 октября 2010 - 18:36
7 месяцев назад один мужик продавал квартиру, и у меня были клиенты из россии которые её брали, но мужик сказал что не хочет платить никаких посреднеческих и всё сделает сам. Там всего тысяч 10 я просил. Так вот он её досихпор продаёт и уже спустил цену на 100 000. Дело не только в выставлении объявлений, надо еще уметь продавать. Поставь на витрину пылесос за 40 000 и жди как дурак, никогда не продашь. А ведь люди их сотнями продают. Кстати некоторым хозяевам я сам говорил что я им не нужен, когда я приходил смотреть квартиру, а они показывая делали так что мне её самому хотелось купить.
#30
LaGata
-
- Постоялец
-
- 856 сообщений
Muchacha
Отправлено 27 октября 2010 - 19:06
Будет искать варианты, которые подходят по твоим критериям (цена, состояние и тд)и с него можно спросить, при каких либо проблемах так как все сделки с договором.
Оружие массового потрясения
