ну что, всегда будет так? через несколько лет, должно поползти вверх экономическое положениеналаживаться ? ) а с чего оно налаживаться то будет , это омерика печатает доллары , а эстонии надо чтото делать другое. весь этот бум произошедший на заемные шведские деньги видимо оставил у людей ощущение что эстония может жить хорошо ) только вот таких заемных денег то не будет .. еще лет 25 ...
Недвижимость после ввода евро
#31
Отправлено 09 ноября 2010 - 21:05
У настоящего мужчины должна быть русская жена и немецкая машина
#32
Отправлено 09 ноября 2010 - 21:25
почему должно ? оно никому ничего не должно. когда начнут подниматься з/п тут нах никаким инвесторам делать нечего будет без этих самых заемных шведских денег рекой.через несколько лет, должно поползти вверх экономическое положение
на этом месте могла быть ваша реклама. но вы проспрали все возможности.
#36
Отправлено 09 ноября 2010 - 22:00
дорожать она точно не будет
ее и так никто не покупает
Пипец
Все новые квартиры в новых домах раскуплены. Все квартиры, которые ещё строятся - имеют владельцев.
То, что никто не покупает квартиры в Ласна - это не показатель. Цены стали другие - да, но продажи квартир, особенно новых, никуда не делись.
#37
Отправлено 09 ноября 2010 - 22:07
пфффф.Все новые квартиры в новых домах раскуплены. Все квартиры, которые ещё строятся - имеют владельцев.
Ласна, Муста, пригоды Таллинна, типа Кейла и Юри: новые дома стоят пустые. В центре пожалуй только, всё раскупают, да в районах около моря.
Хотя кстати именно в Ласна дома и заселяют, так как они муниципальные, только Вирби 12 полупустой.
Сообщение изменено: холостяк (09 ноября 2010 - 22:04 )
#38
Отправлено 09 ноября 2010 - 22:08
со скидкой 70-60% да, не спорюВсе новые квартиры в новых домах раскуплены.
скажи адресса етих домовВсе квартиры, которые ещё строятся - имеют владельцев.
где ты хоть слово увидел о ласнамае?То, что никто не покупает квартиры в Ласна - это не показатель.
#39
Отправлено 09 ноября 2010 - 22:10
Смысл покупать есть тогда, когда в них есть кому жить, когда некому жить то смысл покупок может быть лишь спекулятивный, кто-то заводит депозит, а кто-то вкладывает в недвижимость.Пипец
Все новые квартиры в новых домах раскуплены. Все квартиры, которые ещё строятся - имеют владельцев.
То, что никто не покупает квартиры в Ласна - это не показатель. Цены стали другие - да, но продажи квартир, особенно новых, никуда не делись.
#40
Отправлено 09 ноября 2010 - 22:23
ну , вспомню , монголия пала и стала ущербной мелкой странишкойЧовытрётесьтут,
хочешь сказать Эстония обречена?
вспомни историю, это не первый кризис
на самом деле эстония обречена, если брать в средней перспективе. когда отсюда выкачают последнее,что можно выкачать все эти особо важные предприятия с норвежскими, шведскими, финскими и немецкими владельцами просто уедут отсюда.
здесь нет ничего стратегического окромя границы с россией.
инвесторы шли сюда во время бума лишь потому что люди тратили ... нет , даже ТРАТИЛИ , заемные по сути деньги. Ктото взял кредит , купил хату , чувак на вырученные за хату бабки пошел за тачкой за 700к , джинсы за 2000 , в клуб пару штук в пятницу.
Застройщик взял кредит , построил , продал с накруткой в 200% . Выплатил рабочим нормально . рабочий пошел купил джинсы за 2000 , тачку за 700 , клуб по 2000 )
ВСЕ ? так это ж епт новый БУМ !Все новые квартиры в новых домах раскуплены.
Сообщение изменено: Човытрётесьтут (09 ноября 2010 - 22:26 )
на этом месте могла быть ваша реклама. но вы проспрали все возможности.
#46
Отправлено 10 ноября 2010 - 00:09
Я не про соц дома, а про обычные...
olexus,
Улица Татари, Рави, например. Может, маклера попросить тебе звякнуть и статистику рассказать?
К тому же, скидка - понятие относительное. Квартиры в новых домах всё равно от 1млн стоят в своём подавляющем большинстве.
Про Ласнамяе я сам добавил. Или нельзя? )
Wooddi,
Интересует процесс заполнения или процесс обладания денег? Да, люди вкладывают в недвижимость. Сдают в аренду местным. Сдают в аренду иностранцам, которые в командировке. Детям покупают. Какая разница?
Човытрётесьтут,
Был тут момент у 1ого человека, которому квартира нужна была новая. Деньги свои были, не банка. В центре и в новых домах от Пертон Эхитус на Каламая послали везде. Всё было выкуплено сразу после начала работ.
#47
Отправлено 10 ноября 2010 - 00:14
недвижимость рухнет. вторая волна уже накрыла америку. скоро дойдет и до естонии.Как считаете станут ли дома дороже после ввода евро???
скоро будет перепись населения. любопытно будет взглянуть, сколько трудоспособного населения осталось в стране, и сколько молодежи. у меня складывается ощущение, что из за постоянного оттока молодежи, через 50 лет население сократится вдвое.
сам я в естонию врятли вернусь. друзья, с которыми тут общаюсь, тоже не хотят. все устроены тут, дети ходят в английские школы. думаю, естония обречена на вымирание.
ети слова в естонии не аргумент. врут что маклеры, что статистика.Может, маклера попросить тебе звякнуть и статистику рассказать?
#50
Отправлено 10 ноября 2010 - 01:29
Дети всё больше уезжают, кому покупать?люди вкладывают в недвижимость. Сдают в аренду местным. Сдают в аренду иностранцам, которые в командировке. Детям покупают. Какая разница?
Спекулятивный смысл тоже не особо привлекательный, предложения, полагаю, превышает спрос.
Ага спрос только на ликвид.знакомые все сейчас квартиры покупают (ещё жалуются, что все хорошие разбирают, как шоколадки в детском саду)
если сейчас есть хоть какая очередь , то это уже рост чего либо )
Этот незначительный рост можно объяснить
1 блуждающим спорным мнением, о предстоящем росте цен на недвижимость;
2 перестраховкой - вложением своих сбережений в нечто материальное в период перехода на Евро (у кого то много денег и он доверяет больше себе чем государству)
Сообщение изменено: Wooddi (10 ноября 2010 - 01:33 )
#51
Отправлено 10 ноября 2010 - 08:19
то есть исходя из этого ты говоришь что ВСЕ новые квартиры раскуплены ? это очень кстати популярный прикол в маклерской среде : с умным видом рассуждать об общем положении имея в распоряжении информацию о частном случае.Был тут момент у 1ого человека, которому квартира нужна была новая. Деньги свои были, не банка. В центре и в новых домах от Пертон Эхитус на Каламая послали везде. Всё было выкуплено сразу после начала работ.
и я не знаю как можно заявлять что все новые распроданы , если на любом сайте недвижки при поиске появляется 35+ страниц результатов.
Сообщение изменено: Човытрётесьтут (10 ноября 2010 - 08:09 )
на этом месте могла быть ваша реклама. но вы проспрали все возможности.
#52
Отправлено 10 ноября 2010 - 10:46
Это случай, который имел место быть 2 месяца назад. В моём окружении - самый последний. Поэтому и привёл в пример.
Знаю пару маклеров(молодые девушки 24лет на данный момент), которые после бума пошли работать обслуживающим персоналом, но уже 8-9 месяцев как опять работают маклерами и им зарплатам я завидую, мягко говоря
#53
Отправлено 10 ноября 2010 - 10:53
По Таллинну цены изменились следующим образом:
Центр +2,7%
Ласнамяэ -0,3%
Мустамяэ +6,9%
Пыхья-Таллинн -5,8%
Хааберсти +6,5%
Кристийне +7,4%
Пирита +41,5%
Нымме +29,3%.
Сообщение изменено: Wooddi (10 ноября 2010 - 10:55 )
#54
Отправлено 10 ноября 2010 - 11:13
т.е по 1 твоему случаю ты даешь оценку всей недвижимости таллиннаЭто случай, который имел место быть 2 месяца назад. В моём окружении - самый последний. Поэтому и привёл в пример.
круто )
а конкретнее можно ?Улица Татари, Рави, например.
http://www.dzd.ee/?id=339553
#56
Отправлено 10 ноября 2010 - 11:29
сомнительно.но уже 8-9 месяцев как опять работают маклерами и им зарплатам я завидую, мягко говоря
да и опять же , это не говорит о ситуации в целом. но повторюсь - сомнительно
вот даже если посчитать грубо.
в ноябре: по харьюмаа сделок с квартирами 490млн + 140 млн дома + 120 бизнес площади вычесть процентов 25 без посредников - 560млн. Сколько ща берут маклеры , не думаю что больше 5% , меньше скорее даже. Фирмам посредникам ушло грубо 28 млн = 23 млн + нсо.
Ну сколько ща маклеров по харьюмаа ... пусть 700 ... 32к на каждого ... гденить 75% из них работают на фирму , которая забирает обычно 50% от полученной сделки. тоесть большинство из них получит на счет 16к , из которых им придется заплатить подоходный и социальный, т.к. они в большинстве фие ...
короче сомнительно все
т.е по 1 твоему случаю ты даешь оценку всей недвижимости таллинна
круто )
да говорю же , это вот такой популярный прием.
Продадут одну 2шку без ремонта в потрепанном сталинском доме - Маклер: в данном сезоне огромный спрос на большие двухкомнатные квартиры с возможностью установки камина. "Подходи,торопись, покупай живопИсь" © ....
Сообщение изменено: Човытрётесьтут (10 ноября 2010 - 11:57 )
на этом месте могла быть ваша реклама. но вы проспрали все возможности.
#58
Отправлено 16 ноября 2010 - 17:30
16.11.2010,
Хотя многие собственники недвижимости ждут прихода евро, чтобы потом выставить своё имущество на продажу, им придётся набраться побольше терпения, так как первые полгода потребители будут в шоке, заявил старший партнёр шведского представительства Newsec Макс Барклай на сегодняшней пресс-конференции.
“Переход на евро не только придаст уверенности иностранным инвесторам, но и вызовет шок у потребителей, которые как минимум до середины года ограничат взятие на себя новых обязательств и инвестирование», - сказал он. По оценке Барклая, стабилизации на рынке можно будет ожидать во второй половине будущего года.
По словам финансового директора консультационной фирмы Newsec Неринги Растените, пока Эстония может мало что предложить инвесторам, так как большая часть собственников недвижимости выставит имущество на продажу только после прихода евро.
Хотя уверенность инвесторов в отношении вложения денег в рынок недвижимости Эстонии растёт вместе с приближением евро, нужно ещё сильно постараться, чтобы отвечать их требованиям, добавила она.
“На эстонском рынке недвижимости были, в основном, маклеры и не было хороших консультантов. Чтобы получать прибыль, нужно работать, одного посредничества уже недостаточно», - заявил директор Newsec Baltics Ричардас Цепас.
Неринга Растените добавила, что правительство должно прилагать больше усилий для привлечения инвесторов в Эстонию.
В соответствии с рапортом Newsec Baltic Property Market Report, в следующие три года на рынке аренды коммерческих площадей больших изменений ждать не стоит, так как новые договоры, заключённые в прошлом году на значительную часть площадей, будут пересматриваться только в 2012 году.
Начала роста рынка складских помещений, а также повышения стоимости аренды можно ожидать только со второй половины 2011 года.
Катарийна Крючкова, dv.ee
#60
Отправлено 22 ноября 2010 - 00:12
цена расходится индивидуально, надо смотреть по конкретном объекту.
Сообщение изменено: Невский (22 ноября 2010 - 00:12 )
Так значит, я не зверь?
Говорят, что рьяный антисемитизм связан с хроническими запорами. Хорошо помогают клизмы и английская соль.