Сдача в аренду без маклера

Речь идёт о 3-х комнатной кварире...
Назрели такие вопросы:
1. Лучше сдавать по договору или нет?
2. Депозит(предоплата) должна ровнятся оплате за месяц или больше(учитывая что счета за зимний период могут превышать депозит)?
3. Предпочтительнее сдавать семье(от 3-х до 4-х человек)?

Какие ньюансы могут ещё быть?

а чем маклер не угодил? (:

Джедaй,
Хочу сам всё контролировать, счета, показания счётчиков и т.д.

Речь идёт о 3-х комнатной кварире...
Назрели такие вопросы:
1. Лучше сдавать по договору или нет?
2. Депозит(предоплата) должна ровнятся оплате за месяц или больше(учитывая что счета за зимний период могут превышать депозит)?
3. Предпочтительнее сдавать семье(от 3-х до 4-х человек)?

Какие ньюансы могут ещё быть?

1. Всегда лучше по договору, оплата через банк, налогооблагаемый путь.
2. Обычно предоплата = сумме за квартиру в месяц, без квартплат.
3. Надо глядеть на человека) Как повезёт.

п.с. маклеры, как правило, не контролируют счета/оплату вовремя, они просто находят арендатора-хозяина.

1. Да, а на основании чего ты деньги получать хочешь...
2.Сколько смогут.Месяц, два, можно и гарантийную сумму равную стоимости имущества.
3. Семье конечно лучше, но не на словах а по документам....

Помни главное....где тонко там и рвётся. Почувствуют слабину= считай пропал.... через год бомжём проснёшься а в твоей хате живут 7семеро уже твоих приемных детей их мама с тёщей и их новый зять.

з.ы. Когда то лет 18 назад меня одевали в приличный дорогой костюм я брал дипломат и снимал квартиру или дом куда потом вьезжало толпа народу семьи 2-3 (пАцаны с подругами ) и жили до ...УПОРА!

Сообщение изменено: RiFF- RaFF (12 ноября 2010 - 20:53 )

RiFF- RaFF,

1. Да, а на основании чего ты деньги получать хочешь...

По договорённости.

з.ы. Когда то лет 18 назад меня одевали в приличный дорогой костюм я брал дипломат и снимал квартиру или дом куда потом вьезжало толпа народу семьи 2-3 (пАцаны с подругами ) и жили до ...УПОРА!

Тогда были 90-е, наказать могли

Сообщение изменено: insert (14 ноября 2010 - 18:29 )

все эти договора о съеме жил площадей большая фикция , создающая лишь иллюзию защищенности арендодателя ) а на деле чаще всего является тем чем его могут самого по наглой роже треснуть

ведь налоги то обычно не платятся... и в случае чего что , арендодатель пойдет в суд ? требовать законную плату ?

Так, по первому пункту мнения расходятся
1. Лучше сдавать по договору или нет?

1. Лучше сдавать по договору или нет?

Что для вас значит по договору, и не по договору. Выше было написано "по договорённости", это как?
Поверить "на слово", хм, кажется весьма легкомысленно, если не сказать по другому.
Конечно нужен договор. Но тут уже свои нюансы, упирается всё только в то, что будете ли Вы платить налог, или хотите избежать этой траты.

В чём проблема воспользоваться услугами маклера, который предоставит хороший договор, а не "фикцию", как изволил выразиться один из вышеотписавшихся? Для вас это никаких дополнительных расходов с собой не привезёт. Если маклер нормальный, то и после сдачи объекта в аренду он не пропадёт, а будет помогать в случае чего.

Если всё-таки решите сами, то без договора ни в коем случае не сдавайте, также в договоре проведите опись мебели, оставляемый арендатору в пользование. Пропишите условия досрочного расторжения договора. Берите предоплату за 1 месяц и залог 1 месяц, который должен лежать у вас нетронутым до окончания (прекращения) договора и который вы вернёте арендатору в том случае, если не будет задолженностей и испорченного имущества.

Сдавать 1му или семье- это без разницы, смотрите на человека. Поинтересуйтесь, где работает, можно и из банка выписки попросить или просто вместе сходить в банковскую контору. При хорошо подвешенном языке можно договориться практически о любых проверках.

Если сдаёте семье (любому количеству людей более одного), то пропишите в договор всех собирающихся проживать на постоянной основе вместе с арендатором (лицом, с которым заключаете договор аренды) людей. Если без вашего письменного разрешения появится кто-то лишний, вы всегда сможете потребовать его ухода/повышения арендной платы/расторжения договора.

Не бойтесь обращаться в какие-либо инстанции в том случае, если возникнут проблемы с оплатой, а налоги вы не оплачивали. Самое жёсткое что смогут потребовать- это оплатить налоги, штрафов не будет.

Если нужна будет консультация- обращайтесь.