Перейти к содержимому

Фото
- - - - -

Сдача в аренду без маклера


  • Вы не можете создать новую тему
  • Please log in to reply
9 ответов в этой теме

#1 insert

insert
  • Новобранец
  • 15 сообщений

Отправлено 12 Ноябрь 2010 - 18:01

Речь идёт о 3-х комнатной кварире...
Назрели такие вопросы:
1. Лучше сдавать по договору или нет?
2. Депозит(предоплата) должна ровнятся оплате за месяц или больше(учитывая что счета за зимний период могут превышать депозит)?
3. Предпочтительнее сдавать семье(от 3-х до 4-х человек)?

Какие ньюансы могут ещё быть?
  • 0

#2 kosher

kosher

    Pure intelligence

  • Постоялец
  • 10 723 сообщений
  • Откуда:Таллинн

Отправлено 12 Ноябрь 2010 - 18:18

а чем маклер не угодил? (:
  • 0
Коша

#3 insert

insert
  • Новобранец
  • 15 сообщений

Отправлено 12 Ноябрь 2010 - 20:26

Джедaй,
Хочу сам всё контролировать, счета, показания счётчиков и т.д.
  • 0

#4 еть.

еть.
  • Постоялец
  • 2 655 сообщений

Отправлено 12 Ноябрь 2010 - 20:36

Речь идёт о 3-х комнатной кварире...
Назрели такие вопросы:
1. Лучше сдавать по договору или нет?
2. Депозит(предоплата) должна ровнятся оплате за месяц или больше(учитывая что счета за зимний период могут превышать депозит)?
3. Предпочтительнее сдавать семье(от 3-х до 4-х человек)?

Какие ньюансы могут ещё быть?

1. Всегда лучше по договору, оплата через банк, налогооблагаемый путь.
2. Обычно предоплата = сумме за квартиру в месяц, без квартплат.
3. Надо глядеть на человека) Как повезёт. :)

п.с. маклеры, как правило, не контролируют счета/оплату вовремя, они просто находят арендатора-хозяина.
  • 0

– Совсем худо, – заключил хозяин, – что-то, воля ваша, недоброе таится в мужчинах, избегающих вина, игр, общества прелестных женщин, застольной беседы. Такие люди или тяжко больны, или втайне ненавидят окружающих.


#5 RiFF- RaFF

RiFF- RaFF
  • Постоялец
  • 1 727 сообщений
  • Откуда:Кронштадт

Отправлено 12 Ноябрь 2010 - 20:46

1. Да, а на основании чего ты деньги получать хочешь...
2.Сколько смогут.Месяц, два, можно и гарантийную сумму равную стоимости имущества.
3. Семье конечно лучше, но не на словах а по документам....

Помни главное....где тонко там и рвётся. Почувствуют слабину= считай пропал.... через год бомжём проснёшься а в твоей хате живут 7семеро уже твоих приемных детей их мама с тёщей и их новый зять.

з.ы. Когда то лет 18 назад меня одевали в приличный дорогой костюм я брал дипломат и снимал квартиру или дом куда потом вьезжало толпа народу семьи 2-3 (пАцаны с подругами B) ) и жили до ...УПОРА!

Сообщение изменено: RiFF- RaFF (12 Ноябрь 2010 - 20:53 )

  • 0

#6 insert

insert
  • Новобранец
  • 15 сообщений

Отправлено 14 Ноябрь 2010 - 18:29

RiFF- RaFF,

1. Да, а на основании чего ты деньги получать хочешь...

По договорённости.

з.ы. Когда то лет 18 назад меня одевали в приличный дорогой костюм я брал дипломат и снимал квартиру или дом куда потом вьезжало толпа народу семьи 2-3 (пАцаны с подругами B) ) и жили до ...УПОРА!

Тогда были 90-е, наказать могли :)

Сообщение изменено: insert (14 Ноябрь 2010 - 18:29 )

  • 0

#7 Буквнехвати

Буквнехвати
  • Постоялец
  • 6 724 сообщений
  • Откуда:вы такие умные ?

Отправлено 14 Ноябрь 2010 - 20:30

все эти договора о съеме жил площадей большая фикция , создающая лишь иллюзию защищенности арендодателя ) а на деле чаще всего является тем чем его могут самого по наглой роже треснуть :)

ведь налоги то обычно не платятся... и в случае чего что , арендодатель пойдет в суд ? :) требовать законную плату ?
  • 0

на этом месте могла быть ваша реклама. но вы проспрали все возможности.


#8 insert

insert
  • Новобранец
  • 15 сообщений

Отправлено 15 Ноябрь 2010 - 03:45

Так, по первому пункту мнения расходятся :)
1. Лучше сдавать по договору или нет?
  • 0

#9 Carlsson

Carlsson
  • Пользователь
  • 34 сообщений

Отправлено 20 Ноябрь 2010 - 21:54

1. Лучше сдавать по договору или нет?


Что для вас значит по договору, и не по договору. Выше было написано "по договорённости", это как?
Поверить "на слово", хм, кажется весьма легкомысленно, если не сказать по другому.
Конечно нужен договор. Но тут уже свои нюансы, упирается всё только в то, что будете ли Вы платить налог, или хотите избежать этой траты.
  • 0

#10 Невский

Невский
  • Постоялец
  • 1 015 сообщений
  • Откуда:Тлн

Отправлено 21 Ноябрь 2010 - 01:08

В чём проблема воспользоваться услугами маклера, который предоставит хороший договор, а не "фикцию", как изволил выразиться один из вышеотписавшихся? Для вас это никаких дополнительных расходов с собой не привезёт. Если маклер нормальный, то и после сдачи объекта в аренду он не пропадёт, а будет помогать в случае чего.

Если всё-таки решите сами, то без договора ни в коем случае не сдавайте, также в договоре проведите опись мебели, оставляемый арендатору в пользование. Пропишите условия досрочного расторжения договора. Берите предоплату за 1 месяц и залог 1 месяц, который должен лежать у вас нетронутым до окончания (прекращения) договора и который вы вернёте арендатору в том случае, если не будет задолженностей и испорченного имущества.

Сдавать 1му или семье- это без разницы, смотрите на человека. Поинтересуйтесь, где работает, можно и из банка выписки попросить или просто вместе сходить в банковскую контору. При хорошо подвешенном языке можно договориться практически о любых проверках.

Если сдаёте семье (любому количеству людей более одного), то пропишите в договор всех собирающихся проживать на постоянной основе вместе с арендатором (лицом, с которым заключаете договор аренды) людей. Если без вашего письменного разрешения появится кто-то лишний, вы всегда сможете потребовать его ухода/повышения арендной платы/расторжения договора.

Не бойтесь обращаться в какие-либо инстанции в том случае, если возникнут проблемы с оплатой, а налоги вы не оплачивали. Самое жёсткое что смогут потребовать- это оплатить налоги, штрафов не будет.

Если нужна будет консультация- обращайтесь.
  • 0
Зверь, самый лютый, жалости не чужд. Я- чужд.
Так значит, я не зверь?

Говорят, что рьяный антисемитизм связан с хроническими запорами. Хорошо помогают клизмы и английская соль.