Перейти к содержимому

Фото
- - - - -

Квартирный вопрос


  • Закрытая тема Тема закрыта
3 ответов в этой теме

#1 Jevgeni.M.V.

Jevgeni.M.V.
  • Пользователь
  • 126 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 04 Январь 2011 - 16:49

Народ, помогите разобраться! Собираюсь приобретать недвижимость, т.е квартиру. Отсюда вопрос: в чем разница между квартирной собственностью и частной собственностью? Заранее благодарю)
  • 0

#2 Poder

Poder
  • Постоялец
  • 2 649 сообщений
  • Откуда:Mardulino. Derevnya Kallavere.

Отправлено 04 Январь 2011 - 16:51

да вроде некакои.
  • 0
дорогому модератору:

Räägi riigikeeles, kallis

#3 Невский

Невский
  • Постоялец
  • 1 015 сообщений
  • Откуда:Тлн

Отправлено 04 Январь 2011 - 17:38

разница есть между квартирной собственностью и общей собственностью. в эстонской юридике касаемой недвижимости (квартир в частности) нет понятия "частная собственность".

есть следующие:
korteriomand- кв. собств., 90% квартир оформлены именно так, и это правильный вариант, тот который тебе и нужен. подразумевает то, что владельцу принадлежит конкретная квартира под конкретным номером и с конкретной площадью.
kaasomand- общая собственность. таких квартир уже мало осталось, но они есть. тут по документам человек владеет процентуальной частью дома, которую составляет его квартира. исчисление идёт в дробях. Например, площадь дома 900 квадратов, и тебе принадлежит квартира размером 32.7м2. Тогда по документам тебе будет принадлежать не квартира номер (например) 5, а 327/9000 (триста двадцать семь девятитысячных) площади дома. в этом случае нужно интересоваться, заключён ли между жильцами нотариальный порядок пользования домом (notariaalne kasutuskorraleping). Если да- то там 99% прописано, кому какая конкретно квартира принадлежит. А если нет- то такую лучше не покупай. Во-первых, банк под залог такой квартиры не даст ипотеку, во вторых, по закону, если например у соседа сгорит квартира, то он сможет собрать вещи и пойти в другую несгоревшую. Потому что все владеют только частями, но конкретика нигде не прописана. В общем лишний геморрой, бери korteriomand (панельные дома 99.9% такие) не мучай свой мозг.

Также можно переделать kaasomand на korteriomand. По закону и на бумаге всё просто- только пошлины заплати. Но ты не можешь сделать это отдельно, должен только весь дом разом, то ест всех надо собрать у нотариуса и все должны заплатить пошлины. Так что на практике это тихий ужас. Я так переделывал один дом, 13 квартир 9 владельцев. 10 месяцев и неизмеримое кол-во нервов.
  • 0
Зверь, самый лютый, жалости не чужд. Я- чужд.
Так значит, я не зверь?

Говорят, что рьяный антисемитизм связан с хроническими запорами. Хорошо помогают клизмы и английская соль.

#4 Jevgeni.M.V.

Jevgeni.M.V.
  • Пользователь
  • 126 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 04 Январь 2011 - 17:49

разница есть между квартирной собственностью и общей собственностью. в эстонской юридике касаемой недвижимости (квартир в частности) нет понятия "частная собственность".

есть следующие:
korteriomand- кв. собств., 90% квартир оформлены именно так, и это правильный вариант, тот который тебе и нужен. подразумевает то, что владельцу принадлежит конкретная квартира под конкретным номером и с конкретной площадью.
kaasomand- общая собственность. таких квартир уже мало осталось, но они есть. тут по документам человек владеет процентуальной частью дома, которую составляет его квартира. исчисление идёт в дробях. Например, площадь дома 900 квадратов, и тебе принадлежит квартира размером 32.7м2. Тогда по документам тебе будет принадлежать не квартира номер (например) 5, а 327/9000 (триста двадцать семь девятитысячных) площади дома. в этом случае нужно интересоваться, заключён ли между жильцами нотариальный порядок пользования домом (notariaalne kasutuskorraleping). Если да- то там 99% прописано, кому какая конкретно квартира принадлежит. А если нет- то такую лучше не покупай. Во-первых, банк под залог такой квартиры не даст ипотеку, во вторых, по закону, если например у соседа сгорит квартира, то он сможет собрать вещи и пойти в другую несгоревшую. Потому что все владеют только частями, но конкретика нигде не прописана. В общем лишний геморрой, бери korteriomand (панельные дома 99.9% такие) не мучай свой мозг.

Также можно переделать kaasomand на korteriomand. По закону и на бумаге всё просто- только пошлины заплати. Но ты не можешь сделать это отдельно, должен только весь дом разом, то ест всех надо собрать у нотариуса и все должны заплатить пошлины. Так что на практике это тихий ужас. Я так переделывал один дом, 13 квартир 9 владельцев. 10 месяцев и неизмеримое кол-во нервов.

Большое спасибо! Все понятно) В принципе, 99 процентов всех продающихся квартир- это квартир. собственность. Спасибо) Думаю, тему можно закрыть.
  • 0