Стоимость недвижимости в Эстонии.
#1
Отправлено 18 января 2012 - 08:43
Интересует вопрос о стоимости недвижимости в эстонии, т.е. что мы имеем и что нас ждет в будущем. Есть ли смысл избавляться от недвижимости сейчас или стоит повременить. Возможен тот оборот событий который наблюдался 5-7 лет назад когда цены на недвижимость подскочили аЖ десятикратно!?
#2
Отправлено 18 января 2012 - 22:07
На мой взгляд ответы будут такими -
"недвижемость всегда в цене и тд..." скажут тех,кто купил (взял в кредит)на волне тех самых событий 5-7лет назад.
"денег нет,народ из страны валит и тд..." скажут те,кто кто этого не сделал (по разным причинам)
А в реале мы имеем - снижение цен (не обвальное,но реальное.)!
Перспектива - возможностей меньше,желающих меньше,кредитов меньше,пустующих домов-квартир больше,"непоняток на завтра"больше,заказных статей на тему "вот всё подорожает" больше.
Вывод (моё мнение )- цена в лучшем случае примерно + или - незначительно останеться на сегодняшнем уровне,либо значительно уменьшится (но не не настолько лихо как 5-7 лет назад)!
ЗЫ:всё касательно "рядовой недвижимости"
#3
Отправлено 18 января 2012 - 22:25
#4
Отправлено 19 января 2012 - 11:12
А кто говорил о падении?http://spot.city24.ee/spot/user/index.html?id=376
я 1 не вижу падения цен?
снижение цен
Это и отображается в приведённой сылке.ЗЫ:всё касательно "рядовой недвижимости"
+ С мая 2007 года стоимость квадратного метра снизилась с 1923 до 1289! Опять-же по приведённой сылке.
Так что видимо 1.
Прикрепленные файлы
#5
Отправлено 19 января 2012 - 16:06
тот кому я сейчас пишуА кто говорил о падении?
Или капитан очевидность разглядел разницу между падением и снижением?А в реале мы имеем - снижение цен (не обвальное,но реальное.)!
почему с мая 2007 а не с марта 2001 ?+ С мая 2007 года стоимость квадратного метра снизилась с 1923 до 1289!
#7
Отправлено 19 января 2012 - 21:12
Сообщение изменено: Stigmat (19 января 2012 - 21:13 )
#11
Отправлено 19 января 2012 - 22:04
ты можешь видеть всё что угодно но график показывает одно - ростКапитан может и разглядел , Я вижу невнимательность.
твоя стрелка в графике упирается в 2009 год, извини но на дворе 2012 вроде какПотому что так захотелось создателям графика в сылке приведённой выше.
d0ts3nt,
я удачно купил квартиру (да и гараж тоже) ДО бума и сейчас подыскиваю ешо одну
просматриваю объявления,пишу маклерам
а ты видимо до сих пор ходишь и на прямую договариваешься на квартиру которая уже продана и свято веришь что рынок стоит на месте и вокруг одни спекулянты и обманщики
много купил ?
Stigmat,
сталкиваться с недвижимостью каждый день может каждый дурак,тут много ума не надо а вот чтоб толк от етих сталкиванний был тут надо постараться.
И уж я бы не стал доверять советам людей которые не смогли продать квартиру за год а потом ешо и инкассо стали запугивать Неужели вы надеялись что на ето кто-то поведется ?
чтоб уж совсем в грязь лицом не ударить ты наверно покажешь нам ети данные?если посмотреть реальные данные нотариальных сделок то картина немного другая
#12
Отправлено 19 января 2012 - 22:41
Я вижу лишь то, что показал ты! И не спроста написал о невнимательности!!! Та недвижимость о которой я говорил действительно в минусе! Но ты отрицаешь даже аргументы(сылку) приведённые самим собойты можешь видеть всё что угодно но график показывает одно - рост
Потому что так захотелось создателям графика в сылке приведённой выше.
твоя стрелка в графике упирается в 2009 год, извини но на дворе 2012 вроде как
А это каким боком к моему ответу на твой вопрос? Ты бы хоть читал то что ты пишешь!
#13
Отправлено 19 января 2012 - 23:05
опять капитан очевидность увидел в графике именно свою рядовую недвижимость
ну и на сколько упала в lasnamae? , на 0,02% . ето сколько в евро, 3,92 ili 3,98?
посмотри на первую строчку графика и посмотри на весь график целиком начиная с 1.10.2010 , может быть тогда станет ясно о чем я
я не спорю что в каких то отдельных райoнах цена чуть чуть чуть снижается,но в целом по таллинну и по естонии она растет что лучше отображает обшую картину действительности.
А судить по рынку недвижимости по отдельным взятым райoнам это тоже самое что судить о продажах машин по одной марке.
#15
Отправлено 20 января 2012 - 06:54
звон про то как ты наклеиваешь на подьезды объявление о покупки квартиры от хозяина а потом выясняется что ты маклер и у тебя яко-бы есть покупатель,но за год почему то он так и не нашелся? Или про то как вы стали запугивать человека инкассо?
Дак я лично могу тебе показать етого человека и твой договор, только ради быдла нет смысла етого делать.
А квартира уже нашла покупателя так что обламись на свои 5% посреднические
#16
Отправлено 20 января 2012 - 08:33
на сити24 видна типичная попытка искуственно поднять цены, это долго не продержится.
#17
Отправлено 20 января 2012 - 10:32
d0ts3nt,
я удачно купил квартиру (да и гараж тоже) ДО бума и сейчас подыскиваю ешо одну
просматриваю объявления,пишу маклерам
Ну тогда я за тебя искренне рад, что ты на ней не прогорел. Я в таком случае не понимаю твеого "тролло-ло-ло" в каждой теме по недвижке. Если пытаешься выглядеть самым умным, то не забывай о праве каждого на собственное мнение.
а ты видимо до сих пор ходишь и на прямую договариваешься на квартиру которая уже продана и свято веришь что рынок стоит на месте и вокруг одни спекулянты и обманщики
много купил ?
Во-первых, я свою недвижку очень удачно купил и более пока не требуется, так что не беспокойся за меня. Во-вторых, я ни во что "свято" не верю. В-третьих, что ты такое там куришь, что так много неадеквата пишешь?
#20
Отправлено 20 января 2012 - 13:06
Та часть графика о которой ты говоришь отображает период минимум в 14 месяцев и квадратный метр как правило не один А теперь возьми "среднестатистическую" квартиру и сосчитай используя свои цифры.Поверь ты будешь удивлёнопять капитан очевидность увидел в графике именно свою рядовую недвижимость
ну и на сколько упала в lasnamae? , на 0,02% . ето сколько в евро, 3,92 ili 3,98?
посмотри на первую строчку графика и посмотри на весь график целиком начиная с 1.10.2010 , может быть тогда станет ясно о чем я
я не спорю что в каких то отдельных райoнах цена чуть чуть чуть снижается,но в целом по таллинну и по естонии она растет что лучше отображает обшую картину действительности.
А судить по рынку недвижимости по отдельным взятым райoнам это тоже самое что судить о продажах машин по одной марке.
Я незнаю что там мне должно стать ясным,но одно мне точно ясно - все твои аргументы сводятся к одному -"капитан очевидность увидел....,стрелочка в графике упирается....."
ЗЫ: И по Естонии твой график данных не отображает,а там дела возможно хуже ! Да и на графике свет клином не сошёлся!
#21
Отправлено 20 января 2012 - 13:12
если грецию не оффнут, евро может сдохнуть. ладно фины - отделились ввели обратно марку - экономика сильная, эстония как г"но в проруби - на ситуацию повлиять будет невозможно. однозначно не брал бы кредиты на 2+ года ни на что
#24
Отправлено 20 января 2012 - 14:05
евро если и обвалится, то максимум сравняется с курсом доллара.Интересно как будут развиваться события с кредитами, в случае краха евро? Если таковой будет иметь место.
впервые в этом топике увидел позицию маклера, который доказывает обратное, обычно картина иная " Спешите! спешите! спешите! только сегодня" скоро цены поползут ввверх! и вернутся на докризисный уровень!!" Как заколкапали эти заказные пшики в воду от местных конторок и псевдо-экспертов.
Сообщение изменено: Chief (20 января 2012 - 14:06 )
#25
Отправлено 20 января 2012 - 18:09
от туда что ситуация улучшается и не надо судить по себе,смотри ширеда откуда этому повышению браться? Численность населения только падает, молодые бегут куда попало, зарплаты не повышают, а инфляция вовсю гуляет, при этом новые дома наштамповали как на конвейере.
посмотри на сайте маантееамет,продажи новых машин выросли на 75%. Только одних Порше было продано 36 штук, хотя в 2010 всего 17.
Спроси у этих 14 194 людей откуда они взяли деньги.
Видел сколько новых жилых домов сейчас строится? Ты думаешь девелопер такой дурак и ему некуда деньги девать?
Есть спрос значит будет предложения.
на сити24 видна типичная попытка искуственно поднять цены, это долго не продержится.
сити24 плевать упали цены или поднялись,они деньги делают на другом.
Stigmat,
договор был в двух экземплярах,так что заедь сам к себе.
поэтому если ты решил оклеветать человека то за это и отвечать надо.
d0ts3nt,
твеого "тролло-ло-ло" в каждой теме не меньше моего.Ты высказал свое мнение а я свое.
Seil7,
Спасибо кэп.Но к чему это было сказано?Та часть графика о которой ты говоришь отображает период минимум в 14 месяцев и квадратный метр как правило не один
О чем с тобой говорить если ты элементарный график не понимаешь?Я незнаю что там мне должно стать ясным,но одно мне точно ясно - все твои аргументы сводятся к одному -"капитан очевидность увидел....,стрелочка в графике упирается....."
Я тебе привожу не аргументы а факты, а от тебя я пока ни одного факта снижения цены не увидел.Свои слова подтвердить чем-то можешь кроме собственного умозаключения?
Вот тебе график цен твоего любимого Ласнамае
http://spot.city24.e...eportConfId=357
для тех кто в танке скажу,что самая низкая цена была 24.05.2010 , после этого цена растет.Покажи мне обратный процесс.
мой не отображает а вот сити24 отображает,нужно всего лишь нажать соседнею кнопку,но тебе этого не понять,по этому я сделаю это за тебяЗЫ: И по Естонии твой график данных не отображает
http://spot.city24.e...portConfId=9051
#26
Отправлено 20 января 2012 - 18:28
Это всё круто, только что делать с теми общеизвестными фактами, которые я перечислил?Inori,
от туда что ситуация улучшается и не надо судить по себе,смотри шире
посмотри на сайте маантееамет,продажи новых машин выросли на 75%. Только одних Порше было продано 36 штук, хотя в 2010 всего 17.
Спроси у этих 14 194 людей откуда они взяли деньги.
Цены повышаются? Повышаются.
Зарплата не растет? Не растет, а то и падает.
Люди уезжают за границу при первой возможности? Уезжают.
Хотя бы тот факт что численность населения в Эстонии *в лучшем случае* не увеличивается должен говорить о том что спросу расти неоткуда, соответственно и ценам.
Говорить об обратном может только человек который с этого профит получает. Oh wait..
Девелопер не дурак, он деньги получает по факту выполнения задачи.. дурак - тот, кто заказывал. И таки да, дураков с деньгами навалом.Видел сколько новых жилых домов сейчас строится? Ты думаешь девелопер такой дурак и ему некуда деньги девать?
Есть спрос значит будет предложения.
Я про позицию сити24 ничего и не говорил, я говорил про информацию, которую можно на их сайте увидеть, а именно графики якобы повышения цен, на которые тут ссылались.сити24 плевать упали цены или поднялись,они деньги делают на другом.
#27
Отправлено 20 января 2012 - 18:59
опять 25
ты смотришь однобоко,ешо раз говорю, смотри шире
я знаю достаточно людей у которых зарплата поднялась,работы прибавилось,они ждут не дождутся отпуска и уезжать никуда не собираются.Разве я виноват что ты таких не знаешь?
а хотя нет и ты таких знаешь
И таки да, дураков с деньгами навалом.
а это?Я про позицию сити24 ничего и не говорил
на сити24 видна типичная попытка искуственно поднять цены
объясни выгоду сити24 от поднятия цен в графике?
#28
Отправлено 20 января 2012 - 19:34
А ты внимательней прочти,я таки не доктор что-бы всё время "лечить" твоё восприятие реальности.Спасибо кэп.Но к чему это было сказано?
Как о чём? О том например как ты хорошо разбираешься в недвижимости и графиках.О чем с тобой говорить если ты элементарный график не понимаешь?
Свои слова я подтвердил в начале топика,про твои "факты" я уже говорил,особенно понравился последний о продажах машинЯ тебе привожу не аргументы а факты, а от тебя я пока ни одного факта снижения цены не увидел.Свои слова подтвердить чем-то можешь кроме собственного умозаключения?
О. так ты ешё и провидец определяющий что у кого любимо Скажу тебе по секрету - за всю свою сознательную жизнь я там побывал всего однажды.Вот тебе график цен твоего любимого Ласнамае
Вот тут я с полным правом скажу - СПАСИБО КЭП!нужно всего лишь нажать соседнею кнопку,но тебе этого не понять,по этому я сделаю это за тебя
А если серьёзно-вести дискусию с таким танкистом как ты, всё равно что пинать озлобленного,беззубого тролля.А я человек добрый!
#29
Отправлено 20 января 2012 - 20:33
Seil7,
чем? стрелочкой в 2009 году? четкоСвои слова я подтвердил в начале топика
как можно быть таким твердолобым? ты единственный кто смотрит на кривую графика уходящую верх и думает что цена падает.Пойми, график читается слева на право а не наоборот.
жаль, что твои аргументы в голове это лишь всего твои аргументы в голове
в следующий раз прежде чем спорить ты хоть подготовься и запасись фактами а не соскакивай с темы как школоло со словами - сити24 мне не авторитет я лучше их знаю
#30
Отправлено 20 января 2012 - 20:38
Так же интересует, допустим в новом доме цена на 1м2 больше, но энергозатраты и энергоэффективность их какова? Фактически какая разница в КУ?
Live your dream