Ситуация. Квартира в кредит в Ласнамяэ была куплена на пике цен. На тот момент это был нормальный, но недешевый вариант (1,5 млн 9-ый этаж, 3 комнаты, гостиная совмещена с кухней. Квартира меблированная, не модерн, но классичекий спокойный вариант, когда-то сделанный с любовью.), с учетом того, что район был выбран по пожеланиям одного из будущих жильцов. "Семья" пожила годика 3-4 и совсем кончилась. Квартира не нужна, а в Ласнамяэ и подавно. Кредит брался под залог этой квартиры и еще одной (залог по 1 млн с каждой квартиры).
Схожих ситуаций много, потому что раньше думали так: если что - всегда можно продать.
61 ответов в этой теме
#1
Ёженька
-
- Пользователь
-
- 102 сообщений
- Откуда:Таллинн
Отправлено 29 апреля 2012 - 13:28
Нет границ...
#2
DimKin
-
- S-Модератор
-
- 27 807 сообщений
Говорил я этому балбесу - купи валенки... А он что? ...
- Откуда:Из Города Разбитых Дорог...
Отправлено 29 апреля 2012 - 13:36
Ёженька,
Если будешь сдавать - квартиру могут "убить", потом ещё больше денег вложешь в ремонт, чтобы её сплавить по более менее адекватной цене
Если есть возможность пусть живёт родственник за коммунулаку как бы накладно для тебя это будет + выплаты по кредиту (ну или хотябы большую их часть), если он потянет, тогда уже лучше - проблем явно будет меньше, чем сдавать абы кому...
Продавать и быть ещё должным банку половину стоимости кредита, по моему глупо... Тем более говорят что цены щас растут, ну до времён бума думаю не вырастут, но если есть возможность - лучше подождать...
Если будешь сдавать - квартиру могут "убить", потом ещё больше денег вложешь в ремонт, чтобы её сплавить по более менее адекватной цене
Если есть возможность пусть живёт родственник за коммунулаку как бы накладно для тебя это будет + выплаты по кредиту (ну или хотябы большую их часть), если он потянет, тогда уже лучше - проблем явно будет меньше, чем сдавать абы кому...
Продавать и быть ещё должным банку половину стоимости кредита, по моему глупо... Тем более говорят что цены щас растут, ну до времён бума думаю не вырастут, но если есть возможность - лучше подождать...
Сообщение изменено: DimKin (29 апреля 2012 - 14:08 )
Тут могла быть ваша реклама :-)
А вообще подписи - зло
#3
Rodserg
-
- Постоялец
-
- 2 760 сообщений
Rhodie
- Откуда:EL|EV
Отправлено 29 апреля 2012 - 13:37
Даа, правильно я подождал, скоро такие квартиры можно по 40к еуро купить будет 
Автору сочувствую, продавать смысла нет, есть смысл только долгосрочно сдавать, чтоб чужие люди кредит выплачивали с коммуналкой...
Автору сочувствую, продавать смысла нет, есть смысл только долгосрочно сдавать, чтоб чужие люди кредит выплачивали с коммуналкой...
На пределе
#4
DimKin
-
- S-Модератор
-
- 27 807 сообщений
Говорил я этому балбесу - купи валенки... А он что? ...
- Откуда:Из Города Разбитых Дорог...
Отправлено 29 апреля 2012 - 13:39
Если родственник не согласится чутка платить и за кредит тоже, помимо коммуналки, тогда вариат сдавать кому попало, чтобы выплачивать кредит, но и проверять тогда надо всё и договора заключать грамотные, а то уже были случаи и на форуме про них описавали, когда жильцы за аренду не платили, да ещё убили хату в хлам, что ещё хозяин и в убытках остался...
Сообщение изменено: DimKin (29 апреля 2012 - 13:40 )
Тут могла быть ваша реклама :-)
А вообще подписи - зло
#5
djeux
-
- Постоялец
-
- 7 517 сообщений
- Откуда:Tallinn, Kristiine
Отправлено 29 апреля 2012 - 13:51
Цены растут только на новые качественные квартиры в хорошем месте.
Слабо на квартиры, где в доме был сделан кап.ремонт.
Слабо на квартиры, где в доме был сделан кап.ремонт.
Сообщение изменено: djeux (29 апреля 2012 - 13:52 )
Мужчина без женщины - всё равно, что дерево без гусеницы. © не Gra4-а, ему знакомый сказал
#6
olexus
-
- Постоялец
-
- 7 497 сообщений
ʁɔvʎнdǝʚǝdǝu dиW
- Откуда:Tallinn
Отправлено 29 апреля 2012 - 14:06
сдавать,тут и думать нечего
Скажу коротко.....У меня родственные связи с членом немецкого парламента © Tourne
#7
mega_w
-
- Постоялец
-
- 7 689 сообщений
Отправлено 29 апреля 2012 - 14:47
выход только сдавать т.к разница кредита будет уже по проценту обычного а не жилишного кредита, а ето ваше космос
)
#8
Юссь
-
- Постоялец
-
- 1 529 сообщений
красная ракета 669
- Откуда:MAARDU
Отправлено 29 апреля 2012 - 16:45
За сколько же должен сдавать квартиру ,чтоб за нее платили кредит и за коммунальные, там кредит около 500 евроДаа, правильно я подождал, скоро такие квартиры можно по 40к еуро купить будет
Автору сочувствую, продавать смысла нет, есть смысл только долгосрочно сдавать, чтоб чужие люди кредит выплачивали с коммуналкой...
Чем старше человек ,тем больше ему лет. В .Кличко (с)
#9
Heiz0
-
- Пользователь
-
- 674 сообщений
Отправлено 29 апреля 2012 - 18:19
Убить? Перед тем, как сдавать квартиру, можно составить договор + сделать фотографии всей квартиры и вещей, находящихся в ней.Ёженька,
Если будешь сдавать - квартиру могут "убить", потом ещё больше денег вложешь в ремонт, чтобы её сплавить по более менее адекватной цене
Если есть возможность пусть живёт родственник за коммунулаку как бы накладно для тебя это будет + выплаты по кредиту (ну или хотябы большую их часть), если он потянет, тогда уже лучше - проблем явно будет меньше, чем сдавать абы кому...
Продавать и быть ещё должным банку половину стоимости кредита, по моему глупо... Тем более говорят что цены щас растут, ну до времён бума думаю не вырастут, но если есть возможность - лучше подождать...
Таким образом, по условию квартира должна быть сдана обратно хозяевам в таком же виде, каком и была до въезда съемщиков.
В Финляндии, например, это обычная практика.
А все оказалось так просто,
Ведь даже "together" - это "to get her".
Ведь даже "together" - это "to get her".
#10
DimKin
-
- S-Модератор
-
- 27 807 сообщений
Говорил я этому балбесу - купи валенки... А он что? ...
- Откуда:Из Города Разбитых Дорог...
Отправлено 29 апреля 2012 - 18:22
Heiz0, Мы к сожалению не Финляндии и до их уровня нам ещё оооочень далеко...Таким образом, по условию квартира должна быть сдана обратно хозяевам в таком же виде, каком и была до въезда съемщиков.
В Финляндии, например, это обычная практика.
почитай хотя бы эту тему https://forum.ee/t28...iki-moshenniki/
Сообщение изменено: DimKin (29 апреля 2012 - 18:23 )
Тут могла быть ваша реклама :-)
А вообще подписи - зло
#11
Turetskii
-
- Модератор
-
- 11 605 сообщений
- Откуда:Тапа
Отправлено 29 апреля 2012 - 19:00
Сдавать квартиру, которая в кредит, вы не можете. И заключить договор здачи в аренду вы тоже не сможете, потому что владел банк, а не вы.
Вариант сдавать купленную в кредит квартиру, подходит только если сдавать знакомым без договора.
Вариант сдавать купленную в кредит квартиру, подходит только если сдавать знакомым без договора.
Сообщение изменено: Turetskii (29 апреля 2012 - 19:00 )
Работаю в Servisa ICT(Acme), занимаюсь гарантийным ремонтом ноутбуков Asus и DELL.
#12
DimKin
-
- S-Модератор
-
- 27 807 сообщений
Говорил я этому балбесу - купи валенки... А он что? ...
- Откуда:Из Города Разбитых Дорог...
Отправлено 29 апреля 2012 - 19:07
Кто тебе это сказал? ты можешь её без проблем сдавать в аренду, и договор без проблем можешь заключить, банку главное чтобы ты вовремя за неё платил, а кто в ней жить будет, ты или кто-то другой не суть важно, чтобы вообще всё без палевно было, то и в налоговой нужно доход от аренды регестрировать, при подаче декларации...Сдавать квартиру, которая в кредит, вы не можете. И заключить договор здачи в аренду вы тоже не сможете, потому что владел банк, а не вы.
Тут могла быть ваша реклама :-)
А вообще подписи - зло
#13
El_coyote
-
- Постоялец
-
- 3 575 сообщений
Отправлено 29 апреля 2012 - 19:11
Поправлю обоих: сдавать квартиру, которая в кредите вы не можете без согласия банка, это в договоре обычно прописано. Но препятствий особых нет
При кредите банк не владелец никакой. При лизинге да, но таких сделок с недвижкой у нас нет.потому что владел банк, а не вы
#14
DimKin
-
- S-Модератор
-
- 27 807 сообщений
Говорил я этому балбесу - купи валенки... А он что? ...
- Откуда:Из Города Разбитых Дорог...
Отправлено 29 апреля 2012 - 19:13
да точно, я думаю что банк пойдёт только на встречу, ибо должники по кредиту ему не нужны, как и заниматься всякими максепузкусами в случае не уплаты и прочим гемороем.сдавать квартиру, которая в кредите вы не можете без согласия банка,
Банку главное чтобы регулярно постали платежи по кредиту и %
ну у меня и в крепостной книге тоже так и записано, что владелец квартиры - я, но на квартире есть ипотека в пользу банка и всё...При кредите банк не владелец никакой.
Сообщение изменено: DimKin (29 апреля 2012 - 19:13 )
Тут могла быть ваша реклама :-)
А вообще подписи - зло
#15
Delete___
-
- Постоялец
-
- 29 175 сообщений
Отправлено 29 апреля 2012 - 19:14
Может наш дом особенный ,но из 162-ух квартир нет ни одной владелец которой был бы банк.Знаю что покупали квартиры в кредит и все собственники частные лица +фирмы.Т.е ..купить квартиру в кредит через банк это не значит что не можешь её сдать.Даже при условии что собственник банк,есть возможность оговорить это в условиях договора по кредиту.Сдавать квартиру, которая в кредит, вы не можете. И заключить договор здачи в аренду вы тоже не сможете, потому что владел банк, а не вы.
Вариант сдавать купленную в кредит квартиру, подходит только если сдавать знакомым без договора.
#16
Flinston
-
- Постоялец
-
- 5 815 сообщений
Властелин Kлюча
- Откуда:32 мая
Отправлено 30 апреля 2012 - 12:14
эта ситуация называется - цунг-цванг. куда не дёрнись - тока глубже увязнешь1,5 млн 9-ый этаж, 3 комнаты
Кредит брался под залог этой квартиры и еще одной (залог по 1 млн с каждой квартиры).
я щитаю разумного варианта здесь нет . вас ведь нe коммуналку напрягает платить , а кредит обслуживать неохота.Что разумно выбрать при отпавшей необходимости в квартире, купленной на пике цен?
Продать квартиру по нынешней цене и выплачивать "ни за что" оставшуюся разницу кредита
Сдавать квартиру в том виде как есть
Пусть пользуется родственник за коммунальные платежи и ждать лучших времен.
Разместить объявление о продаже за пределами Эстонии, чтобы попробовать вернуть дентги.
хотя если есть где жить, и сможете выгодно сдать то будет полегче.
Пока надо бы обождать гдетo год. за это время очень многое должно измениться/определиться, и тогда наиболее выгодные решения подобных вопросов будут более очевидны.
Лучшие времена канеш не придут, и денег вы не вернете, но некоторые вопросы закроются сами-собой. тогда будет легче определиться
"..чтобы понять систему - нужно выйти из нее"
#17
*rainy*
-
- Постоялец
-
- 1 094 сообщений
Отправлено 30 апреля 2012 - 13:10
Продавать не стоит. Потеряете еще больше. Платите, сдавайте, ищите работу за границей, Финка, Швеция, Норвегия. Работая там, отбить можно за 4-5 лет.
Самый последний вариант, если уж совсем труба, просто перестать платить за нее. Квартиру заберут за долги, но в течении 5 лет придется работать неофицально. Потом через суд можно аннулировать оставшиеся задолжности, правда кредит потом вам больше не светит.
Самый последний вариант, если уж совсем труба, просто перестать платить за нее. Квартиру заберут за долги, но в течении 5 лет придется работать неофицально. Потом через суд можно аннулировать оставшиеся задолжности, правда кредит потом вам больше не светит.
Что измениться за год? Все подорожает и еврибор повысят?Пока надо бы обождать гдетo год. за это время очень многое должно измениться/определиться
It just those rainy dayz ...
#18
mega_w
-
- Постоялец
-
- 7 689 сообщений
Отправлено 30 апреля 2012 - 13:18
*rainy*,
в залоге еше 1 ее тоже заберут разве что найти танкиста ему продать хату, и он уже разберется со всем
Самый последний вариант, если уж совсем труба, просто перестать платить за нее. Квартиру заберут за долги, но в течении 5 лет придется работать неофицально.
в залоге еше 1 ее тоже заберут
разве что найти танкиста ему продать хату, и он уже разберется со всем
)
#19
шуй
-
- Постоялец
-
- 3 737 сообщений
Девочка с яйцами.
Отправлено 30 апреля 2012 - 13:23
У меня похожая ситуация. Я сдаю. Единственный вариант, по-моему.
Сейчас хочу купить квартиру больше, но к сожалению, приходится снимать. Второй кредит банк не даст.
Сейчас хочу купить квартиру больше, но к сожалению, приходится снимать. Второй кредит банк не даст.
Сообщение изменено: шуй (30 апреля 2012 - 13:25 )
#20
*rainy*
-
- Постоялец
-
- 1 094 сообщений
Отправлено 30 апреля 2012 - 13:23
А блин, я не дочитал. Отбой.*rainy*,
в залоге еше 1 ее тоже заберут
It just those rainy dayz ...
#21
jmik
-
- Постоялец
-
- 4 890 сообщений
Отправлено 30 апреля 2012 - 13:26
У многих аренда и лизинг не покрывает, если квартиры подороже смотреть. Все то, что сдается за 500+ скорее всего "убыточно" в послекризисные времена.У меня похожая ситуация. Я сдаю. Выходит ровно на лизинг.
С другой стороны, жилец платит и коммуналку, и лучше так чуть доплачивать, чем платить за пустую квартиру и ипотеку, и коммунальные.
#22
Flinston
-
- Постоялец
-
- 5 815 сообщений
Властелин Kлюча
- Откуда:32 мая
Отправлено 30 апреля 2012 - 13:27
(залог по 1 млн с каждой квартиры).
отбить два лимона за 4 года гастарбайтерства ?ищите работу за границей, Финка, Швеция, Норвегия. Работая там, отбить можно за 4-5 лет.
это где ? я хочу туда)
вот через год автор сам расскажет. а сейчас рано гадать, грамотей)Что измениться за год?
"..чтобы понять систему - нужно выйти из нее"
#23
mega_w
-
- Постоялец
-
- 7 689 сообщений
Отправлено 30 апреля 2012 - 13:31
у меня тоже хата висит, но я несдаю..хожу туда полежать подумать о смысле жизни
)
#24
olexus
-
- Постоялец
-
- 7 497 сообщений
ʁɔvʎнdǝʚǝdǝu dиW
- Откуда:Tallinn
Отправлено 30 апреля 2012 - 13:31
причем здесь 2 лимона? или теперь банки требуют и стоимость заложенной квартиры выплачивать?отбить два лимона за 4 года гастарбайтерства ?
Скажу коротко.....У меня родственные связи с членом немецкого парламента © Tourne
#25
шуй
-
- Постоялец
-
- 3 737 сообщений
Девочка с яйцами.
Отправлено 30 апреля 2012 - 13:38
Не знаю, и в нашем нынешнем доме и прошлом, трех-четырехкомнатные квартиры улетают как горячие пирожки, кто-то даже зарабатывает на аренде. С соседями разговариваешь, все покрывают кредит. А район как-раз самой пиковой застройки, пиковей сложно представить.У многих аренда и лизинг не покрывает, если квартиры подороже смотреть. Все то, что сдается за 500+ скорее всего "убыточно" в послекризисные времена.
#26
Flinston
-
- Постоялец
-
- 5 815 сообщений
Властелин Kлюча
- Откуда:32 мая
Отправлено 30 апреля 2012 - 13:38
ок , 1.5 лимонапричем здесь 2 лимона? или теперь банки требуют и стоимость заложенной квартиры выплачивать?
тебе полегчало ?
или думаешь они много выплатили ? уверен там в основном интрессы платились . а кредит почти тот же остался.
"..чтобы понять систему - нужно выйти из нее"
#27
Гургенчик
-
- Пользователь
-
- 618 сообщений
Отправлено 30 апреля 2012 - 13:39
Если покупать машину, то её можно убить...Ёженька,
Если будешь сдавать - квартиру могут "убить", потом ещё больше денег вложешь в ремонт, чтобы её сплавить по более менее адекватной цене
#28
Flinston
-
- Постоялец
-
- 5 815 сообщений
Властелин Kлюча
- Откуда:32 мая
Отправлено 30 апреля 2012 - 13:40
ну чего-то то платишь за неё , бесплатно ведь не дадут ходить полежать)у меня тоже хата висит, но я несдаю..хожу туда полежать подумать о смысле жизни
"..чтобы понять систему - нужно выйти из нее"
#29
*rainy*
-
- Постоялец
-
- 1 094 сообщений
Отправлено 30 апреля 2012 - 13:43
У меня кореш попал в норвегию, малярка, гипрок, оттелка короче. 3700 евро в месяц. Ну живут на зп жены, 4 к месяц платят в банк. Через год отобьют кредит. У него 40к евро, 650 000 еек где то.отбить два лимона за 4 года гастарбайтерства ?
это где ? я хочу туда)
Я могу тебе сказать, что эстохи многие и тут получают за трельник евро в месяц, не особо напрягаясь. Главное связи и нужные знакомства.
It just those rainy dayz ...
#30
Flinston
-
- Постоялец
-
- 5 815 сообщений
Властелин Kлюча
- Откуда:32 мая
Отправлено 30 апреля 2012 - 13:50
ок, пашел собиpать чумадан в Норвегию . 3700.- меня вполне устраивает.У меня кореш попал в норвегию, малярка, гипрок, оттелка короче. 3700 евро в месяц. Ну живут на зп жены, 4 к месяц платят в банк. Через год отобьют кредит. У него 40к евро, 650 000 еек где то.
..так, еще жана нужна , и штоб 3300 хотяб в дом приносила
с этим согласен. всё есть. но не у всехЯ могу тебе сказать, что эстохи многие и тут получают за трельник евро в месяц, не особо напрягаясь. Главное связи и нужные знакомства.
Сообщение изменено: Flinston (30 апреля 2012 - 13:51 )
"..чтобы понять систему - нужно выйти из нее"
