Кто-нибудь может рассказать про процесс покупки квартиры? помимо стоимости квартиры есть еще какие-нибудь расходы? И если платить всю сумму сразу наличными, не брав кредит в банке, что-нибудь от этого меняется ?так вроде банк выступает посредником при покупке, что в свою очередь является гарантом безопасности покупки, а если кредит не берешь...?
178 ответов в этой теме
#2
hanza78
-
- Пользователь
-
- 316 сообщений
- Откуда:колхоз им.Kирова
Отправлено 04 ноября 2012 - 08:11
Покупка квартиры всегда несёт дополнительные траты.
1) Все сделки проходят через нoтариуса , он и является гарантом между продовцом и покупателем!
Как правило продажей квартир занимаются маклеры . Их нанимает продавец недвижимости , он и оплачивает его услуги . Все контакты между продовцом и покупателем осуществляет маклер . Он держит в секрете номера телефонов , контакты , mail и тд. Он подготавливает бумаги для нотариуса , предварительный договор ( он кстати не имеет юридической силы , если не подписан у нотариуса ) . Маклер требует за услуги 3-5% .Их оплачивает продавец недвижимости , а по факту покупатель . Так как в цену недвижимости уже заранее заложен маклерский процент . То есть если вам уже скинули цену на квартиру , помните вы всегда можете ещё убрать как минимум 3% .
Если вас всё устраивает , договор , оплата , цена и тд , маклер направляет бумаги нотариусу и назначает время сделки . До нотариуса ( а это может быть до 2 недель ) , все детали сделки могут изменятся , вы можете отказаться от покупки , продавец может изменить условия , цену и тд , да же если вы подписали предварительный договор . Если сумма сделки большая , есть смысл заключить предварительный договор нотариально . Он уже не изменяется , за изменения надо платить штраф , как правило это предоплата за недвижимость .
У нотариуса в момент сделки , проверяется её законность , (нет ли долгов , снятие ипотеки , проверка кадастра ....) , деньги за покупку квартиры платить надо нотариусу (вносите деньги на депозит нотариуса ) , только в течении 3x дней нотариус переведёт их покупателю .
Нотариус берёт процент за свои услуги в размере ( 0,5% от сделки , могу ошибиться , может что то и изменилось за последнее время ) + гос.пошлина ( она не большая ) .
Всё бумаги на руках , переписываете показания счётчиков , заключаете новые договора .
Всё это можно сделать и без маклера , риск всё равно минимальный , а цена может снизится ещё на 5 % . (маклер ведь тоже хочет кушать бутерброд с икрой )
Про покупку квартир через банкротного управляющего ( как правило это аукцион , где вы будете один торговаться ) рассказывать не буду , долго . Но помните в этом случае долги прежнего владельца переходят на вас . ( цена квартиры к примеру 2x км - 15000 evro , + v?lg , )как правило в рекламе не говорят что есть долг , и сколько он , но бывает что долга и нет .
Покупателю , маклеру , нотариусу не важно , будет ли оплата проводится вами полностью или вы берёте кредит .Это не аргумент сбросить цену !!!Им же всё равно деньги переведёт нотариус , а с какого счёта они поступили это не важно , Sampopank , SEB или Иван Иванов .
Если вы оплачиваете сами вы просто экономите сотню другую на оценочном акте для ходатайства о кредите .
Возможно я упустил какие то детали , но в общих чертах вроде бы всё .
#4
Delete___
-
- Постоялец
-
- 29 175 сообщений
#5
Oops My Bad
-
- Постоялец
-
- 3 833 сообщений
Отправлено 04 ноября 2012 - 17:09
кстати, а где можно узнать\ посмотреть, какие варианты они предлагают?Про покупку квартир через банкротного управляющего
про аукцион узнаю и закроюOops My Bad,
Тему закрывай.Ничего нового не скажут.
Сообщение изменено: Oops My Bad (04 ноября 2012 - 17:11 )
#6
POPEYE
-
- Постоялец
-
- 4 848 сообщений
Стебно таблетку оторвал... :-) | ptrd.narod.ru
Отправлено 04 ноября 2012 - 17:27
По моему, лучше с этим не связываться.про аукцион узнаю и закрою
I'm POPEYE The Sailor man
#7
hanza78
-
- Пользователь
-
- 316 сообщений
- Откуда:колхоз им.Kирова
Отправлено 04 ноября 2012 - 18:52
Смотри на KV или City24 . Там больше всего предложений . Риск покупки банкрота минимален . Главное знать все детали о недвижимости. О них расскажут на аукционе. В объявлении стоит начальная цена ( как правило она и конечная ) .
Вот пример объявления банкрота.
http://www.city24.ee...a/korter/943925
Как цена ?
Поищи по таллину в 12000-15000 евро уложиться можно . Все детали можно узнать у продaвца. каждый случай (причина продажи )индивидуальный
Вот пример объявления банкрота.
http://www.city24.ee...a/korter/943925
Как цена ?
Поищи по таллину в 12000-15000 евро уложиться можно . Все детали можно узнать у продaвца. каждый случай (причина продажи )индивидуальный
Сообщение изменено: hanza78 (04 ноября 2012 - 18:54 )
#9
Oops My Bad
-
- Постоялец
-
- 3 833 сообщений
Отправлено 21 января 2013 - 08:19
Появился новый вопрос.
Как вы считаете, какая просьба о скидке будет разумной? Есть ли какие-нибудь статистические данные скольго, в среднем, готов скинуть продавец квартиры от изначально установленной суммы? Или вообще на квартиры обычно скидки не делают?
Как вы считаете, какая просьба о скидке будет разумной? Есть ли какие-нибудь статистические данные скольго, в среднем, готов скинуть продавец квартиры от изначально установленной суммы? Или вообще на квартиры обычно скидки не делают?
Сообщение изменено: Oops My Bad (21 января 2013 - 08:21 )
#10
mRusik
-
- Постоялец
-
- 6 956 сообщений
Отправлено 21 января 2013 - 08:35
Тысячу можешь точно просить 
Если конечно сумма 30 000+
Если конечно сумма 30 000+
#11
Oops My Bad
-
- Постоялец
-
- 3 833 сообщений
Отправлено 21 января 2013 - 09:20
несколько вариантов есть от 35 до 38... хотя склоняюсь всеравно в сторону 35
Сообщение изменено: Oops My Bad (21 января 2013 - 09:21 )
#12
DimKin
-
- S-Модератор
-
- 27 807 сообщений
Говорил я этому балбесу - купи валенки... А он что? ...
- Откуда:Из Города Разбитых Дорог...
Отправлено 21 января 2013 - 10:01
знакомый недавно надумал брать квартиру за 47, 3шку, хозяин 500 еур скинул, на большее не согласился...несколько вариантов есть от 35 до 38... хотя склоняюсь всеравно в сторону 35
Тут могла быть ваша реклама :-)
А вообще подписи - зло
#13
Turetskii
-
- Модератор
-
- 11 605 сообщений
- Откуда:Тапа
Отправлено 21 января 2013 - 10:40
Появился новый вопрос.
Как вы считаете, какая просьба о скидке будет разумной? Есть ли какие-нибудь статистические данные скольго, в среднем, готов скинуть продавец квартиры от изначально установленной суммы? Или вообще на квартиры обычно скидки не делают?
Я когда выбирал, почти все скидывали 2000 без проблем.
Работаю в Servisa ICT(Acme), занимаюсь гарантийным ремонтом ноутбуков Asus и DELL.
#14
DimKin
-
- S-Модератор
-
- 27 807 сообщений
Говорил я этому балбесу - купи валенки... А он что? ...
- Откуда:Из Города Разбитых Дорог...
Отправлено 21 января 2013 - 10:52
наверное зависит от стоимости хаты, и среднерыночной стоимости на подобное жильё, а также изначально заложенной "накрутки", если накрутили много, то и скинуть могут хорошо...Я когда выбирал, почти все скидывали 2000 без проблем.
Сообщение изменено: DimKin (21 января 2013 - 10:53 )
Тут могла быть ваша реклама :-)
А вообще подписи - зло
#15
Oops My Bad
-
- Постоялец
-
- 3 833 сообщений
Отправлено 21 января 2013 - 11:09
ну 2 было бы не плохо... как по эстонски написать "сколько вы готовы скинуть"?
#16
Turetskii
-
- Модератор
-
- 11 605 сообщений
- Откуда:Тапа
Отправлено 21 января 2013 - 11:24
Mis viimane hind on?ну 2 было бы не плохо... как по эстонски написать "сколько вы готовы скинуть"?
Но все горят одно итоже, сделайте своё предложение, мы подумаем. )
Я обычно предлогал на 3-4 тысячи меньше, он отвечали что согласны скинуть 2000.
Сообщение изменено: Turetskii (21 января 2013 - 11:27 )
Работаю в Servisa ICT(Acme), занимаюсь гарантийным ремонтом ноутбуков Asus и DELL.
#17
Oops My Bad
-
- Постоялец
-
- 3 833 сообщений
Отправлено 21 января 2013 - 11:29
я предложил на 3 меньше, он сказал, что слишком мало 
#18
New_air
-
- Постоялец
-
- 801 сообщений
- Откуда:Tln
Отправлено 22 января 2013 - 12:17
тысячу точно можно стрясти, более тысячи сложнее.
#19
mega_w
-
- Постоялец
-
- 7 689 сообщений
Отправлено 22 января 2013 - 12:27
делай свои предложения всем..если сначала откажутся то может через пару недель согласятся
и незабудь оценить счета за хату...они ой как отличаются и на дистанции решают
и незабудь оценить счета за хату...они ой как отличаются и на дистанции решают
)
#20
Oops My Bad
-
- Постоялец
-
- 3 833 сообщений
Отправлено 22 января 2013 - 12:54
ну предлагаю щас ... на счет счетов... они у нас в Ыйсмяе вроде как все одинаковые, но по крайней мере что я видел, у однокомнотных в основном летом 40 зимой 100
... на счет счетов... они у нас в Ыйсмяе вроде как все одинаковые, но по крайней мере что я видел, у однокомнотных в основном летом 40 зимой 100
#21
Avery
-
- Постоялец
-
- 2 973 сообщений
Отправлено 22 января 2013 - 12:57
Ну я когда в кв заезжала, мне хозяйка тоже про свои счета песни пела. А у меня оказываются в 2 раза больше. Так она получается воду не открывала, свет не включала..
#22
Oops My Bad
-
- Постоялец
-
- 3 833 сообщений
Отправлено 22 января 2013 - 13:12
ну а в чем может быть отличие(в плане стоимости комунальных) покупаемой мной квартирой, и напримет в той где я щас живу (арендованная), если район один и метраж один, разница может быть тока 5ти этажный дом или 9ти, 16ти?Ну я когда в кв заезжала, мне хозяйка тоже про свои счета песни пела. А у меня оказываются в 2 раза больше. Так она получается воду не открывала, свет не включала..
Хотя у моей мамки счет за квартиру был почти в 2 раза больше моего, когда его последний раз видел (летом), хотя квартира тоже однокомнатная... надо будет узнать от чего так
#23
Avery
-
- Постоялец
-
- 2 973 сообщений
Отправлено 22 января 2013 - 13:18
Oops My Bad, А хрен знает, вот ремонтный фонд у домов разный. Но эт конечно капля в море от всего счёта, но 30тник вынь да полож каждый месяц
#24
Caput Lupinum
-
- Постоялец
-
- 8 040 сообщений
ласнасский интеллигент
- Откуда:Tallinn
Отправлено 22 января 2013 - 15:11
А че ее песни слушать, нехай бумаги показывает за февраль и июнь.Ну я когда в кв заезжала, мне хозяйка тоже про свои счета песни пела. А у меня оказываются в 2 раза больше. Так она получается воду не открывала, свет не включала..
у нас ремфонд - 500 еек было, самая большая статья расходов.Oops My Bad, А хрен знает, вот ремонтный фонд у домов разный. Но эт конечно капля в море от всего счёта, но 30тник вынь да полож каждый месяц
330kw.. КАЖДОМУ!!!
#25
Avery
-
- Постоялец
-
- 2 973 сообщений
Отправлено 22 января 2013 - 15:13
Caput Lupinum, так показывала, я на конечную сумму глянула и сё. Я и не всматривалась сколько кубов она налила и сколько света нажгла, ну это сьёмная квартира, но всё равно как то 
#26
Caput Lupinum
-
- Постоялец
-
- 8 040 сообщений
ласнасский интеллигент
- Откуда:Tallinn
Отправлено 22 января 2013 - 15:22
А-мм, понятно. Некрасиво конечно с ее стороны расчитывать на людскую невнимательность, ты первый раз квадрат снимала ?
330kw.. КАЖДОМУ!!!
#27
New_air
-
- Постоялец
-
- 801 сообщений
- Откуда:Tln
Отправлено 22 января 2013 - 15:45
счета могут отличатся по: ремондифонд, хоолдускулуд, сооюсэнергия (некоторые дома утепённые, в некоторых только фасады, некоторые неутеплённые. У разных товариществ, разные температуры до которых топят)
#28
Oops My Bad
-
- Постоялец
-
- 3 833 сообщений
Отправлено 23 января 2013 - 08:03
Люди, нужна ваша помощь... http://www.city24.ee.../korter/1206160
По эстонски не очень, так что не совсем понимаю...Это открытый аукцион что ли? т.е. 1 го февраля все желающие приходят на квартиру и торгуются?)) И вот чтобы учавствовать в нем, как я понимаю, надо перевести этому человеку 10% на счет от стоимости квартиры (это разводом быть не может?))...А если я проигрываю этот аукцион, то мне вернут мои 10%?) По мимо назначиной цены ничего платить не надо будет (долги какие-нибудь? хотя тут вроде не написано про это)?
Блин, да что за... козалось бы уже все нашел что искал, а как всегда что-то не так... присмотрелся, балкона то нет Да и расположение немного перепутал, менее удобное чем я хотел бы
Не пойму, почему тут есть балкон http://www.kv.ee/muu...4423c6e119219cd , а там нету, хотя дома вродt одинаковые, следовательно расположение квартир тоже должно быть одинаковым
По эстонски не очень, так что не совсем понимаю...Это открытый аукцион что ли? т.е. 1 го февраля все желающие приходят на квартиру и торгуются?)) И вот чтобы учавствовать в нем, как я понимаю, надо перевести этому человеку 10% на счет от стоимости квартиры (это разводом быть не может?
))...А если я проигрываю этот аукцион, то мне вернут мои 10%?) По мимо назначиной цены ничего платить не надо будет (долги какие-нибудь? хотя тут вроде не написано про это)?Блин, да что за... козалось бы уже все нашел что искал, а как всегда что-то не так... присмотрелся, балкона то нет
Да и расположение немного перепутал, менее удобное чем я хотел бы Не пойму, почему тут есть балкон http://www.kv.ee/muu...4423c6e119219cd , а там нету, хотя дома вродt одинаковые, следовательно расположение квартир тоже должно быть одинаковым
Сообщение изменено: Oops My Bad (23 января 2013 - 10:05 )
#29
Estonij
-
- Постоялец
-
- 2 174 сообщений
- Откуда:Таллинн
Отправлено 23 января 2013 - 15:15
Ну не балкон, а лоджия есть. Какая разница?
А с другой стороны балконы. В гуглмапс включи street view и смотри на дом.
А с другой стороны балконы. В гуглмапс включи street view и смотри на дом.
Программный и железный ремонт мобильных телефонов,лаптопов.Замена чипов, компонентный ремонт материнских плат.
#30
Oops My Bad
-
- Постоялец
-
- 3 833 сообщений
Отправлено 23 января 2013 - 16:05
Estonij,
а где ты там лоджию увидел? на счет гугла, да я смотрело, там есть балконы... но у этой квартиры вроде как нету... у моего знакомого есть квартира в таком же доме, у него балкона нет... лоджии тоже
если сравнивать фотку из окна с гуглом то по расположению это получаются эти окна.... ни балкона, ни лоджии
а где ты там лоджию увидел? на счет гугла, да я смотрело, там есть балконы... но у этой квартиры вроде как нету... у моего знакомого есть квартира в таком же доме, у него балкона нет... лоджии тоже
если сравнивать фотку из окна с гуглом то по расположению это получаются эти окна.... ни балкона, ни лоджии
Прикрепленные файлы
-
kvartira.png 1,2Мб
60 Количество загрузок
Сообщение изменено: Oops My Bad (23 января 2013 - 16:22 )
