Если пока ещё ничего не подписано, то продавец волен принимать любое решение. Может отказаться от сделки, неважно по какой причине.
Если сделка не состоится, то нотариус МОЖЕТ выставить вам счёт за оказание услуг. То есть вам нужно будет оплатить рабочее время его юриста (составление договора, подготовка к сделке).
Этот счёт выставляется на обоих участником сделки, то есть солидарно. На практике может выглядеть так, что нотариус вернёт тебе с депозита 30000-плату за договор, а ты сам должен будешь получить с продавца компенсацию (например 50% суммы этого счёта, который был оплачен с твоих денег). Но в данной ситуации, когда срыв сделки происходит полностью по вине продавца, ты имеешь полное право на компенсацию 100% этого счёта. Плюс на компенсацию дополнительных расходов, если ты таковые понёс (например оплатил оценочный акт и т.д.).
Проблема одна- получить эти деньги с продавца. Добровольно отдавать как правило никто не хочет, приходится обращаться в суд. Это совсем не сложно, если на хорошем уровне знаешь гос. язык, то сам составляешь в интернете заявление и пошло-поехало. Даже ходить никуда будет не надо. То, что выиграешь суд на 50% суммы счёта- 100%, на 100% суммы счёта+расходы- 90%.
Поговори с продавцом, объясни ему это всё и скажи, что точно будешь обращаться в суд, пригрози. Авось прокатит 
Зверь, самый лютый, жалости не чужд. Я- чужд.
Так значит, я не зверь?
Говорят, что рьяный антисемитизм связан с хроническими запорами. Хорошо помогают клизмы и английская соль.
