Очередной бум недвижимости?

Благодаря tasol,-у секрет роста цен недвижки в Таллине раскрыт. Ждем пока переферия Эстонии вымрет окончательно, и тогда недвижка рухнет! Ждать осталось 3-5 лет. 

Благодаря tasol,-у секрет роста цен недвижки в Таллине раскрыт. Ждем пока переферия Эстонии вымрет окончательно, и тогда недвижка рухнет! Ждать осталось 3-5 лет. 

это естественные вещи,люди всегда стремятся к лучшему. гос-во не развивает ида вирумаа- народ оттуда прёт. Но чаще не в Таллинн а зарубеж. Поезжайте в эстонскую глубинку, там уже все уехали, одни лентяи и бухарики остались.

конечно нереально у вас же одни наркоманы и проститутки.

 

 

не все могут переступить моральные принципы и начать грабить и убивать

Кстати в таллинне нариков реально больше В нарве много умерло,лично знал ребят, сторчались и умерли от передоза. А были спортсмены. Да и проституки все в Таллинне уже  Нарва маленькая, там все всё знают, заклюют.

 

 

так вот в том и то и парадокс, что согласно последней статистике прирост населения до сих пор у нас отрицательный, много умирает, чем рождаеться, много и за границу уезжат. Но согласно той же статистике растёт количество новостроек, растёт количество сделок с недвижимостью, больше продают / покупают, и как следствие и цены растут, ибо спрос рождает предложение, иначе бы новые дома не строили, так как нет смысла вкладывать деньги в новые проекты, если старые ещё стоят наполовину пустые, ан нет... Всё раскупается довольно быстро и надолго дома полупустые не остаются стоять... Причём это касается и проектов "кесед пыллу" у чёрта на куличках, и довольно популярных районов обитания... Достаточно посмтреть на окрестности Таллинна, Юри, Арукюла, Сауэ, Харку, Виимси, Мууга, Рае, Пеетрикюла, Табасалу и так далее - скоро глядишь и с граница Таллинна уже как таковая сотрётся...

парадокс в том, что половина Виимси продается, и домик стоит как квартира в новостройке. Причем если раньше продавали или коробки, или люди жили в продаваемых домах, то сейчас продаются пустые дома, откуда народ съехал. Т.е. или Виимси переезжает в Ласна, но при этом продолжает платить за свои дома, или народ валит в другое место, и тогда верна теория о переселении Нарвы в ласна. В любом случае соотношение цен квартир и домов сейчас странное.

Россияне скупают. Ну еще финны и шведы.

Слышала историю про одного с Питера, выбирал, какую квартиру в Старом городе купить: двухкомнатная кватира, огромная такая, с видом на Старый город, другая - та же площадь, две комнаты, но с видом на море. Решил: купит обе квартиры. А недешевые они...

Сообщение изменено: Нникто (13 ноября 2013 - 20:04 )

ЭЭЭ, let's get back to the topic

Просторная квартира недалеко от центра www.kv.ee/2245738 

Сообщение изменено: jmik (14 ноября 2013 - 09:24 )

jmik, пИчаль что маклеры не отговаривают хозяев от таких запросов

на 100 маклеров 1 только умеет делать работу. остальные умеют только обьявления выставлять

Агент, почему же, еще умеют свою работу хороше ценить

http://www.kv.ee/2238672

Üürilepingu sõlmimisel tuleb tasuda esimese kuu üür (600 EUR), tagatisraha (600 EUR) ning maakleritasu (600 EUR), ehk kokku 1 800 EUR. Korteri üürimisel koos parkimiskohaga on kõik summad 100 EUR suuremad, ehk kokku 2 100 EUR.

 

За аренду парковки еще 100 евро маклеру, ведь в договор пару строчек дописать - задачка)) 

Сообщение изменено: jmik (14 ноября 2013 - 10:54 )

интересно, они хоть торгуются, когда арендатор на такую недвижку находится

Просторная квартира недалеко от центра www.kv.ee/2245738 

jmik, пИчаль что маклеры не отговаривают хозяев от таких запросов

эта объява не позиционируется как квартира. написано как есть- комната и комната. а пичаль не в том, что не отговаривают от таких запросов, а в том, что она уйдёт. поймите вы одно- проблема ценообразования (сверхроста цен) начинается не с предложения, а со спроса. до тех пор, пока люди будут хватать квартиры на такой панике, как будто это последняя жилплощадь перед приходм сюда миллиона китайцев- продавцы будут задирать цены. это одинаково касается что аренды, что продажи.

Агент, почему же, еще умеют свою работу хороше ценить

 

http://www.kv.ee/2238672

 

За аренду парковки еще 100 евро маклеру, ведь в договор пару строчек дописать - задачка)) 

здесь логика в том, что на ротерманни 5 можно сдать в аренду это парковочное место за ту же сотку без квартиры, отдельно. например, если квартиру возьмёт человек безлошадный. в этом случае и владелец и маклер получат по сотке. при сдаче в комплекте ни один, ни второй не хотят уступать возможность заработать сто рублей. так что здесь логика не в "двух строчках договора". я бы оспорил другой момент- за каким они спрашивают залог за парковочное место это не поддаётся логическому объяснению. парковочное место невозможно поцарапать или сломать, как в случае с квартирой. залог тут реально не нужен, если есть предоплата.

интересно, они хоть торгуются, когда арендатор на такую недвижку находится

Арендаторов на такую недвижку дохрена, в диапозоне 400-700 в новых домах щас без проблем расходятся квартиры, можешь понаблюдать на сайтах. Если квартира свободна, то найти новых жильцов - дело недели. Спрос есть, а предложения хорошего нет. Поторговаться иногда можно.

А эта квартира хоть и в новом доме, обставлена хреново, с парковкой суммарно выходит 700 + коммуналки, и это портит вариант)

Сообщение изменено: jmik (14 ноября 2013 - 11:14 )

Невский, за спрос денег не берут.

эта объява не позиционируется как квартира. написано как есть- комната и комната

Там написано "Очень уютная, реновированная и хорошо обставленная квартира в Кристине!"

я вот на это смотрю и умиляюсь

http://www.city24.ee...k/korter/pc8xrr

Агент,

чего-то дохрена стоит

Невский, за спрос денег не берут.

если бы люди перестали покупать по таким ценам, то через полтора месяца цены бы ПОПОЛЗЛИ вниз. а сейчас, при 20-30%ном годовом росте через максимум 2.5 года будет ОБВАЛ. в этом и разница. суть в одном- люди не могут перестать покупать. я только что с двух аукционов пришёл, полчаса назад. одна убитая однушка 32м2 ушла за 37500, вторая убитая 28м2 в плохом доме в плохом месте с плохим видом с кухней с окном под потолком ушла за 33500. при стартовых на 5 и 10 тысяч меньше соответственно. покупатели делают рынок.

Там написано "Очень уютная, реновированная и хорошо обставленная квартира в Кристине!"

извини, я просто на русском не читаю тексты. в эстонском варианте всё ок Väga hubane, renoveeritud ja hästi möbleeritud tuba Kristiines! 

Грач, думаешь!?

Невский, а если покупают - значит всё ОК. рынок щас чисто покупательский. купить просто.

не соглашусь. купить сейчас непросто- нечего. начинаешь задаваться реальной целью купить- выясняется, что большая часть квартир уже забронирована, просто объявы не сняты. увесистая часть квартир продаётся по ценам выше заявленных- например выставили за 50, появляется несколько покупашек, цена поднимается на 2-3 тысячи. рынок не покупательский сейчас, рынок принадлежит продавцам. покупательский был в 10м и 11м, в 12м баланс, сейчас ж0па.

ну всё, надо зарабатывать к обвалу через 2,5 года.

Я бы сказал, что в 2009-2010 годах стоимость квартир более-менее реально приблизилась к доходам населения, сейчас опять цены пошли в отрыв

зарабатывать надо всегда)) а вообще ориентироваться не на 2.5, а на полтора. на тот случай, если рост вообще не замедлится. тогда раньше схлопнется всё. просто я думаю, что летом начнётся "полка"- рост или прогиб минимальный, средние цены на одном уровне. а потом опять рванёт вверх. если я прав- 2-2.5 года нормальный срок. если полки не будет и рост будет как последние 2 года- полтора года осталось.

никто не хочет 3 комнатную в новом доме в центре обставленую с парковкой за 800+комуналка ? 

никто не хочет 3 комнатную в новом доме в центре обставленую с парковкой за 800+комуналка ? 

Центр - понятие растяжимое, какая улица?

Невский, на землю под строительство дома в пригородах цена же не так растёт или вообще стабильна?

jmik, тартуманте 50 белый дом где Hacker внизу 

http://www.merko.ee/...anid-and-hinnad ток 3 квартиры осталось

Сообщение изменено: mega_w (14 ноября 2013 - 12:01 )

Невский, на землю под строительство дома в пригородах цена же не так растёт или вообще стабильна?

земля- не мой профиль, голову на отсечение не дам. слежу только в общих чертах, тем более за пригородами- черту города лучше знаю. но насколько знаю- рост не такой зверский, на уровне 10-14%. 

мой профиль- квартиры на вторичке. в остальном уровень любительский

jmik, тартуманте 50 белый дом где Hacker внизу 

 

http://www.merko.ee/...anid-and-hinnad ток 3 квартиры осталось

а что объявлений, кроме как на форуме - нет? за 800, если она внутри нормально сделана и парковка есть, уйдет думаю без проблем. 

Сообщение изменено: jmik (14 ноября 2013 - 12:15 )

а что объявлений, кроме как на форуме - нет? за 800, если она внутри нормально сделана и парковка есть, уйдет думаю без проблем. 

Может подскажешь откуда берутся такие богатенькие идиоты-буратинки, которые платят за аренду халупы 2 месячных банковских платежа, которые пришлось бы выплачивать банку, купив похожую площадь даже особо не торгуясь? 

Может подскажешь откуда берутся такие богатенькие идиоты-буратинки, которые платят за аренду халупы 2 месячных банковских платежа, которые пришлось бы выплачивать банку, купив похожую площадь даже особо не торгуясь? 

Понятия не имею, откуда они берутся, но они есть А так, во-первых, я не уверен в размере и цене квартиры mega_w. Во-вторых, http://www.kv.ee/2243221 - если взять за пример эту, то 800 - перебор, а если там 90+м2 и нормальная обстановка, то адекватно.

Щас вообще мода делать цены аренды равной цене месячного платежа