Перейти к содержимому

Фото
* * * * * 1 голосов

Очередной бум недвижимости?


  • Вы не можете создать новую тему
  • Please log in to reply
290 ответов в этой теме

#151 d0ts3nt

d0ts3nt
  • Постоялец
  • 2 057 сообщений

Отправлено 13 Ноябрь 2013 - 14:44

Благодаря tasol,-у секрет роста цен недвижки в Таллине раскрыт. Ждем пока переферия Эстонии вымрет окончательно, и тогда недвижка рухнет! Ждать осталось 3-5 лет. 


  • 0

#152 tasol

tasol
  • Постоялец
  • 1 050 сообщений

Отправлено 13 Ноябрь 2013 - 14:53

Благодаря tasol,-у секрет роста цен недвижки в Таллине раскрыт. Ждем пока переферия Эстонии вымрет окончательно, и тогда недвижка рухнет! Ждать осталось 3-5 лет. 

 

это естественные вещи,люди всегда стремятся к лучшему. гос-во не развивает ида вирумаа- народ оттуда прёт. Но чаще не в Таллинн а зарубеж. Поезжайте в эстонскую глубинку, там уже все уехали, одни лентяи и бухарики остались.

 

конечно нереально у вас же одни наркоманы и проститутки.

 

 

не все могут переступить моральные принципы и начать грабить и убивать

Кстати в таллинне нариков реально больше:) В нарве много умерло,лично знал ребят, сторчались и умерли от передоза. А были спортсмены. Да и проституки все в Таллинне уже:)  Нарва маленькая, там все всё знают, заклюют.


  • 0

#153 DEREWO

DEREWO
  • Постоялец
  • 1 867 сообщений

Отправлено 13 Ноябрь 2013 - 14:59

 

 

так вот в том и то и парадокс, что согласно последней статистике прирост населения до сих пор у нас отрицательный, много умирает, чем рождаеться, много и за границу уезжат. Но согласно той же статистике растёт количество новостроек, растёт количество сделок с недвижимостью, больше продают / покупают, и как следствие и цены растут, ибо спрос рождает предложение, иначе бы новые дома не строили, так как нет смысла вкладывать деньги в новые проекты, если старые ещё стоят наполовину пустые, ан нет... Всё раскупается довольно быстро и надолго дома полупустые не остаются стоять... Причём это касается и проектов "кесед пыллу" у чёрта на куличках, и довольно популярных районов обитания... Достаточно посмтреть на окрестности Таллинна, Юри, Арукюла, Сауэ, Харку, Виимси, Мууга, Рае, Пеетрикюла, Табасалу и так далее - скоро глядишь и с граница Таллинна уже как таковая сотрётся...

парадокс в том, что половина Виимси продается, и домик стоит как квартира в новостройке. Причем если раньше продавали или коробки, или люди жили в продаваемых домах, то сейчас продаются пустые дома, откуда народ съехал. Т.е. или Виимси переезжает в Ласна, но при этом продолжает платить за свои дома, или народ валит в другое место, и тогда верна теория о переселении Нарвы в ласна. В любом случае соотношение цен квартир и домов сейчас странное.


  • 0

The only thing you can't predict with any accuracy is people's capacity for stupidity.


#154 Нникто

Нникто
  • Постоялец
  • 1 491 сообщений

Отправлено 13 Ноябрь 2013 - 20:02

Россияне скупают. Ну еще финны и шведы.

Слышала историю про одного с Питера, выбирал, какую квартиру в Старом городе купить: двухкомнатная кватира, огромная такая, с видом на Старый город, другая - та же площадь, две комнаты, но с видом на море. Решил: купит обе квартиры. А недешевые они...


Сообщение изменено: Нникто (13 Ноябрь 2013 - 20:04 )

  • -2
Желания исполняются.... ты в это веришь, да?

#155 nikko17

nikko17

    Treasurer

  • Пользователь
  • 621 сообщений

Отправлено 13 Ноябрь 2013 - 22:47

ЭЭЭ, let's get back to the topic


  • 0

Живущий под кровом Всевышнего под сенью Бога Небесного покоится


#156 jmik

jmik
  • Постоялец
  • 4 197 сообщений

Отправлено 14 Ноябрь 2013 - 09:24

Просторная квартира недалеко от центра www.kv.ee/2245738 


Сообщение изменено: jmik (14 Ноябрь 2013 - 09:24 )

  • 0

#157 Fabregas

Fabregas
  • Постоялец
  • 1 552 сообщений

Отправлено 14 Ноябрь 2013 - 09:53

jmik, пИчаль что маклеры не отговаривают хозяев от таких запросов


  • 0

#158 Агент

Агент

    Ништяяяяк

  • S-Модератор
  • 17 597 сообщений
  • Откуда:Таллинн

Отправлено 14 Ноябрь 2013 - 09:57

на 100 маклеров 1 только умеет делать работу. остальные умеют только обьявления выставлять


  • 4

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!

#159 jmik

jmik
  • Постоялец
  • 4 197 сообщений

Отправлено 14 Ноябрь 2013 - 10:53

Агент, почему же, еще умеют свою работу хороше ценить smile.png

 

http://www.kv.ee/2238672

 

Üürilepingu sõlmimisel tuleb tasuda esimese kuu üür (600 EUR), tagatisraha (600 EUR) ning maakleritasu (600 EUR), ehk kokku 1 800 EUR. Korteri üürimisel koos parkimiskohaga on kõik summad 100 EUR suuremad, ehk kokku 2 100 EUR.

 

За аренду парковки еще 100 евро маклеру, ведь в договор пару строчек дописать - задачка)) 


Сообщение изменено: jmik (14 Ноябрь 2013 - 10:54 )

  • 4

#160 Fabregas

Fabregas
  • Постоялец
  • 1 552 сообщений

Отправлено 14 Ноябрь 2013 - 11:01

интересно, они хоть торгуются, когда арендатор на такую недвижку находится


  • 0

#161 Невский

Невский
  • Постоялец
  • 1 014 сообщений
  • Откуда:Тлн

Отправлено 14 Ноябрь 2013 - 11:09

Просторная квартира недалеко от центра www.kv.ee/2245738 

 

jmik, пИчаль что маклеры не отговаривают хозяев от таких запросов

 

эта объява не позиционируется как квартира. написано как есть- комната и комната. а пичаль не в том, что не отговаривают от таких запросов, а в том, что она уйдёт. поймите вы одно- проблема ценообразования (сверхроста цен) начинается не с предложения, а со спроса. до тех пор, пока люди будут хватать квартиры на такой панике, как будто это последняя жилплощадь перед приходм сюда миллиона китайцев- продавцы будут задирать цены. это одинаково касается что аренды, что продажи.

 

Агент, почему же, еще умеют свою работу хороше ценить smile.png

 

http://www.kv.ee/2238672

 

За аренду парковки еще 100 евро маклеру, ведь в договор пару строчек дописать - задачка)) 

 

здесь логика в том, что на ротерманни 5 можно сдать в аренду это парковочное место за ту же сотку без квартиры, отдельно. например, если квартиру возьмёт человек безлошадный. в этом случае и владелец и маклер получат по сотке. при сдаче в комплекте ни один, ни второй не хотят уступать возможность заработать сто рублей. так что здесь логика не в "двух строчках договора". я бы оспорил другой момент- за каким они спрашивают залог за парковочное место :) это не поддаётся логическому объяснению. парковочное место невозможно поцарапать или сломать, как в случае с квартирой. залог тут реально не нужен, если есть предоплата.


  • 0
Зверь, самый лютый, жалости не чужд. Я- чужд.
Так значит, я не зверь?

Говорят, что рьяный антисемитизм связан с хроническими запорами. Хорошо помогают клизмы и английская соль.

#162 jmik

jmik
  • Постоялец
  • 4 197 сообщений

Отправлено 14 Ноябрь 2013 - 11:12

интересно, они хоть торгуются, когда арендатор на такую недвижку находится

Арендаторов на такую недвижку дохрена, в диапозоне 400-700 в новых домах щас без проблем расходятся квартиры, можешь понаблюдать на сайтах. Если квартира свободна, то найти новых жильцов - дело недели. Спрос есть, а предложения хорошего нет. Поторговаться иногда можно.

 

А эта квартира хоть и в новом доме, обставлена хреново, с парковкой суммарно выходит 700 + коммуналки, и это портит вариант)


Сообщение изменено: jmik (14 Ноябрь 2013 - 11:14 )

  • 0

#163 Агент

Агент

    Ништяяяяк

  • S-Модератор
  • 17 597 сообщений
  • Откуда:Таллинн

Отправлено 14 Ноябрь 2013 - 11:14

Невский, за спрос денег не берут.


  • 0

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!

#164 jmik

jmik
  • Постоялец
  • 4 197 сообщений

Отправлено 14 Ноябрь 2013 - 11:17

эта объява не позиционируется как квартира. написано как есть- комната и комната

Там написано "Очень уютная, реновированная и хорошо обставленная квартира в Кристине!"


  • 0

#165 Агент

Агент

    Ништяяяяк

  • S-Модератор
  • 17 597 сообщений
  • Откуда:Таллинн

Отправлено 14 Ноябрь 2013 - 11:19

я вот на это смотрю и умиляюсь

http://www.city24.ee...k/korter/pc8xrr


  • 0

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!

#166 Gra4

Gra4

    Гинефоб, сапиосексуал

  • Постоялец
  • 14 450 сообщений

Отправлено 14 Ноябрь 2013 - 11:21

Агент,

чего-то дохрена стоит


  • 0

Могу быть забанен в любой момент
Обращаться ко мне следует так: Александр Петрович.
Абсолютно не интересен для девушек.


#167 Невский

Невский
  • Постоялец
  • 1 014 сообщений
  • Откуда:Тлн

Отправлено 14 Ноябрь 2013 - 11:28

Невский, за спрос денег не берут.

если бы люди перестали покупать по таким ценам, то через полтора месяца цены бы ПОПОЛЗЛИ вниз. а сейчас, при 20-30%ном годовом росте через максимум 2.5 года будет ОБВАЛ. в этом и разница. суть в одном- люди не могут перестать покупать. я только что с двух аукционов пришёл, полчаса назад. одна убитая однушка 32м2 ушла за 37500, вторая убитая 28м2 в плохом доме в плохом месте с плохим видом с кухней с окном под потолком ушла за 33500. при стартовых на 5 и 10 тысяч меньше соответственно. покупатели делают рынок.

 

 

Там написано "Очень уютная, реновированная и хорошо обставленная квартира в Кристине!"

извини, я просто на русском не читаю тексты. в эстонском варианте всё ок Väga hubane, renoveeritud ja hästi möbleeritud tuba Kristiines! 


  • 1
Зверь, самый лютый, жалости не чужд. Я- чужд.
Так значит, я не зверь?

Говорят, что рьяный антисемитизм связан с хроническими запорами. Хорошо помогают клизмы и английская соль.

#168 Агент

Агент

    Ништяяяяк

  • S-Модератор
  • 17 597 сообщений
  • Откуда:Таллинн

Отправлено 14 Ноябрь 2013 - 11:33

Грач, думаешь!?

 

Невский, а если покупают - значит всё ОК. рынок щас чисто покупательский. купить просто.


  • 0

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!

#169 Невский

Невский
  • Постоялец
  • 1 014 сообщений
  • Откуда:Тлн

Отправлено 14 Ноябрь 2013 - 11:41

не соглашусь. купить сейчас непросто- нечего. начинаешь задаваться реальной целью купить- выясняется, что большая часть квартир уже забронирована, просто объявы не сняты. увесистая часть квартир продаётся по ценам выше заявленных- например выставили за 50, появляется несколько покупашек, цена поднимается на 2-3 тысячи. рынок не покупательский сейчас, рынок принадлежит продавцам. покупательский был в 10м и 11м, в 12м баланс, сейчас ж0па.


  • 4
Зверь, самый лютый, жалости не чужд. Я- чужд.
Так значит, я не зверь?

Говорят, что рьяный антисемитизм связан с хроническими запорами. Хорошо помогают клизмы и английская соль.

#170 Fabregas

Fabregas
  • Постоялец
  • 1 552 сообщений

Отправлено 14 Ноябрь 2013 - 11:48

ну всё, надо зарабатывать к обвалу через 2,5 года.


  • 2

#171 Gra4

Gra4

    Гинефоб, сапиосексуал

  • Постоялец
  • 14 450 сообщений

Отправлено 14 Ноябрь 2013 - 11:49

Я бы сказал, что в 2009-2010 годах стоимость квартир более-менее реально приблизилась к доходам населения, сейчас опять цены пошли в отрыв


  • 1

Могу быть забанен в любой момент
Обращаться ко мне следует так: Александр Петрович.
Абсолютно не интересен для девушек.


#172 Невский

Невский
  • Постоялец
  • 1 014 сообщений
  • Откуда:Тлн

Отправлено 14 Ноябрь 2013 - 11:51

зарабатывать надо всегда)) а вообще ориентироваться не на 2.5, а на полтора. на тот случай, если рост вообще не замедлится. тогда раньше схлопнется всё. просто я думаю, что летом начнётся "полка"- рост или прогиб минимальный, средние цены на одном уровне. а потом опять рванёт вверх. если я прав- 2-2.5 года нормальный срок. если полки не будет и рост будет как последние 2 года- полтора года осталось.


  • 0
Зверь, самый лютый, жалости не чужд. Я- чужд.
Так значит, я не зверь?

Говорят, что рьяный антисемитизм связан с хроническими запорами. Хорошо помогают клизмы и английская соль.

#173 mega_w

mega_w
  • Постоялец
  • 5 568 сообщений

Отправлено 14 Ноябрь 2013 - 11:51

никто не хочет 3 комнатную в новом доме в центре обставленую с парковкой за 800+комуналка ? 


  • 0

)


#174 jmik

jmik
  • Постоялец
  • 4 197 сообщений

Отправлено 14 Ноябрь 2013 - 11:52

никто не хочет 3 комнатную в новом доме в центре обставленую с парковкой за 800+комуналка ? 

Центр - понятие растяжимое, какая улица?


  • 0

#175 Fabregas

Fabregas
  • Постоялец
  • 1 552 сообщений

Отправлено 14 Ноябрь 2013 - 11:54

Невский, на землю под строительство дома в пригородах цена же не так растёт или вообще стабильна?


  • 0

#176 mega_w

mega_w
  • Постоялец
  • 5 568 сообщений

Отправлено 14 Ноябрь 2013 - 11:56

jmik, тартуманте 50 белый дом где Hacker внизу 

 

http://www.merko.ee/...anid-and-hinnad ток 3 квартиры осталось :)


Сообщение изменено: mega_w (14 Ноябрь 2013 - 12:01 )

  • 0

)


#177 Невский

Невский
  • Постоялец
  • 1 014 сообщений
  • Откуда:Тлн

Отправлено 14 Ноябрь 2013 - 11:59

Невский, на землю под строительство дома в пригородах цена же не так растёт или вообще стабильна?

земля- не мой профиль, голову на отсечение не дам. слежу только в общих чертах, тем более за пригородами- черту города лучше знаю. но насколько знаю- рост не такой зверский, на уровне 10-14%. 

мой профиль- квартиры на вторичке. в остальном уровень любительский :)


  • 0
Зверь, самый лютый, жалости не чужд. Я- чужд.
Так значит, я не зверь?

Говорят, что рьяный антисемитизм связан с хроническими запорами. Хорошо помогают клизмы и английская соль.

#178 jmik

jmik
  • Постоялец
  • 4 197 сообщений

Отправлено 14 Ноябрь 2013 - 12:15

jmik, тартуманте 50 белый дом где Hacker внизу 

 

http://www.merko.ee/...anid-and-hinnad ток 3 квартиры осталось smile.png

а что объявлений, кроме как на форуме - нет? smile.png за 800, если она внутри нормально сделана и парковка есть, уйдет думаю без проблем. 


Сообщение изменено: jmik (14 Ноябрь 2013 - 12:15 )

  • 0

#179 d0ts3nt

d0ts3nt
  • Постоялец
  • 2 057 сообщений

Отправлено 14 Ноябрь 2013 - 20:03

а что объявлений, кроме как на форуме - нет? smile.png за 800, если она внутри нормально сделана и парковка есть, уйдет думаю без проблем. 

 

Может подскажешь откуда берутся такие богатенькие идиоты-буратинки, которые платят за аренду халупы 2 месячных банковских платежа, которые пришлось бы выплачивать банку, купив похожую площадь даже особо не торгуясь? 


  • 0

#180 jmik

jmik
  • Постоялец
  • 4 197 сообщений

Отправлено 14 Ноябрь 2013 - 20:28

Может подскажешь откуда берутся такие богатенькие идиоты-буратинки, которые платят за аренду халупы 2 месячных банковских платежа, которые пришлось бы выплачивать банку, купив похожую площадь даже особо не торгуясь? 

Понятия не имею, откуда они берутся, но они есть :) А так, во-первых, я не уверен в размере и цене квартиры mega_w. Во-вторых, http://www.kv.ee/2243221 - если взять за пример эту, то 800 - перебор, а если там 90+м2 и нормальная обстановка, то адекватно.

 

Щас вообще мода делать цены аренды равной цене месячного платежа


  • 0