по кв и сити не смотрю вообще, потому что там база данных ОЖИДАНИЙ маклеров и продавцов. у меня есть база данных оценщиков (суммы сделок по конкретным адресам) + для макропоказателей использую базу департамента статистики.
Очередной бум недвижимости?
#212
Отправлено 15 ноября 2013 - 15:17
Невский, откуда у маклера недвижка появляется на продаже?
про женский фактор хорошо сказано. охотно верю. со стороны мужчины ещё может навстречу такой фактор играть, что типа если женщина настаивает (пусть и на эмоциях), не взвешивать за и против, а я же мужик, я должен этот наиглавнейший вопрос решить!
Сообщение изменено: Fabregas (15 ноября 2013 - 15:19 )
#213
Отправлено 15 ноября 2013 - 15:30
ну вообще надо искать как- не буду рассказывать. суть в том, что для создания хорошего портфеля из 15 квартир нужно делать около 30 звонков ежедневно. из которых 50-60 (то есть два дня подряд) ты будешь послан. плюс дальше кто на что горазд. я ходил вечерами по квартирам с визитками и рассказами просто тупо выбирал дом и стучался во все квартиры подряд, как свидетель иеговы ))))) сначала страшно и потеешь и краснеешь и заикаешься, а потом привыкаешь, входишь в роль да и во вкус и народ тебя не посылает с порога и не обещает спустить с лестницы, а начинает слушать и в худшем случае говорит "нет, извините". сейчас я чувствую себя спокойно до такой степени, что не стесняюсь постучаться в дверь и предложить человеку продать мне квартиру (звучит некрасиво, но весь текст я расписывать не буду).
в настоящее время я не маклерю, беру только те объекты, владельцы которых ко мне сами обращаются- старые клиенты, их знакомые, знакомые знакомых. короче сарафан. приходит максимум пара человек в месяц, иногда и вообще никого- но я за этим не гонюсь. беру только тех, кто меня слушает на 100%. почти три года я занимаюсь скупкой и перепродажей, эт основной хлебушек. маклерить человек рано или поздно устаёт, морально это тяжело если делать свою работу хорошо.
всего у меня на данный момент 143 маклерских сделки и 59 перепроданных объектов. когда работал чисто маклером- землю рыл очень сильно
Так значит, я не зверь?
Говорят, что рьяный антисемитизм связан с хроническими запорами. Хорошо помогают клизмы и английская соль.
#214
Отправлено 15 ноября 2013 - 22:01
За 2 года, надо выплатить банку 6500 евро, из которых собственно только 3500 пыхимаксе. Еще лепингутасу и нотариусу, пусть будет условно 500. Итого за два года мы потратили 15000 нала + 500 за начало кредита + 6500 за выплаты, итого 22к евро. Долг банку был 35к, остался 31.5к.
Я например покупал свою хату в октябре 2006го за 72500 еур, с нулевым взносом и кредит брал на 30 лет. Выплаты в месяц были по 350 еур. Последний год евробор упал, плачу по 280. За прошедшее время у меня остотак кредита опустился ло 65400. т.е за 7 лет выплат я отдал лишь 10,1к еур. Всё остальное было выплачено по % банку... А это 18,5к еур!!! Банки тоже хитрые сначал получают проценты, а потом уже кредит гасится...
Первые годы выплат у меня из 350 еур по процентам уходило около 290, и основная часть 60-70. Каждый месяц цифры на пару тройку менялись. Сейчас около 190 еур я плачу по основной части и около 90 по %.
Последняя дата погашения кредита 2036 год, мне тогда будет (если доживу) 56 лет. Если я дальше так буду платить, то остаток % у меня сейчас 14,1к еур.
Я не представляю как люди, пусть даже на двоих берут квартиру стоимостью в 200к еур и по сколько они готовы выплачивать... Тут уже точно должна быть хорошая работа у обоих например и в среднем получать по 2к чистым на руки каждому... Даже если учитывать первый взнос скажем в 20-30%...
Причём за эти 200к это по нынешним ценам если судить, будет середнячок...
Тут могла быть ваша реклама :-)
А вообще подписи - зло
#216
Отправлено 15 ноября 2013 - 22:20
но вообще для оплаты 200к на 15 лет при взносе 50к хватит одного человека с чуть больше чем 2кты много таких людей знаешь? Не забывай что ещё кушать надо, отдыхать и одеваться иногда не помешает + машина и прочее...
Т.е по работе это какой либо руководитель высшего звена, например проектиюхкт или около того...
Тут могла быть ваша реклама :-)
А вообще подписи - зло
#217
Отправлено 15 ноября 2013 - 22:22
ты много таких людей знаешь? Не забывай что ещё кушать надо, отдыхать и одеваться иногда не помешает + машина и прочее...
Т.е по работе это какой либо руководитель высшего звена, например проектиюхкт или около того...
Людей с ЗП больше 2к знаю много, добавим жену с, предположим, 1к чистыми, и уже нормально, хватит на квартиру-еду-одежду-отдых запросто
#221
Отправлено 15 ноября 2013 - 23:52
если не программист, юрист или экономист, то таких очень очень очень мало
Почти любой начальник, почти любой программист с опытом 3+ лет (или ИТ-шник с нужными навыками), хороший маклер, любой старший механик на большом предприятии, любой инженер с опытом, любой логист с базой клиентов , ну юристов-экономистов ты сам упомянул, любой спортсмен, который дотянул до ОИ или ЧМ, ну и самое главное - любой бизнесмен с прибыльным маленьким бизнесом
Сообщение изменено: jmik (15 ноября 2013 - 23:53 )
#223
Отправлено 16 ноября 2013 - 01:37
вот тут ты не прав. инженерский труд в Эстонии не ценится, так что не любой, а единицы
Ценится, очень, но только практический, а не теоретический. То есть, если ты знаешь как построить Х, то это не ценится, если ты построил Х, то - да. Пока что это наше отличие от других стран ЕС, США и даже развитых производств России.
#224
Отправлено 16 ноября 2013 - 12:44
Почти любой начальник, почти любой программист с опытом 3+ лет (или ИТ-шник с нужными навыками), хороший маклер, любой старший механик на большом предприятии, любой инженер с опытом, любой логист с базой клиентов , ну юристов-экономистов ты сам упомянул, любой спортсмен, который дотянул до ОИ или ЧМ, ну и самое главное - любой бизнесмен с прибыльным маленьким бизнесом
Ты живешь в какой то другой Эстонии. Прямо как на Тоомпеа. Все исследования показывают, что люди в Эстонии в большинстве живут оченб небогато. Статья для размышления + на дельфях еще статьи были, что 40% работников работает только чтоб выжить.
http://rus.delfi.ee/...i.d?id=66720519
#230
Отправлено 18 ноября 2013 - 15:27
Inori, еще не забудь авто и обстановку........
Я например покупал свою хату в октябре 2006го за 72500 еур, с нулевым взносом и кредит брал на 30 лет.
Вот это ты сам себя наказал...............
у всех есть тень, но не все могут на ней ездить / все НАХ...ибо НЕХ...хотя ПОХ / Diligentia Vis Celeritas
#231
Отправлено 18 ноября 2013 - 15:43
Я не представляю как люди, пусть даже на двоих берут квартиру стоимостью в 200к еур и по сколько они готовы выплачивать... Тут уже точно должна быть хорошая работа у обоих например и в среднем получать по 2к чистым на руки каждому... Даже если учитывать первый взнос скажем в 20-30%...
+ стабильная, чтоб знать что и через 10 лет будешь, как минимум также получать
У настоящего мужчины должна быть русская жена и немецкая машина
#232
Отправлено 18 ноября 2013 - 20:47
я знаю, но кто знал, что через пару лет жопа будет... щас уже кстати проще, остаток кредита на пару сотен меньше становиться с каждой выплатой, в начале так вообще платишь, платишь, а сумма как будто заморожена была. Ну если зарплата ещё чутка поднимется, то и больше можно будет выплачивать, быстрее расчитаюсь...Inori, еще не забудь авто и обстановку........
Вот это ты сам себя наказал...............
Тут могла быть ваша реклама :-)
А вообще подписи - зло
#233
Отправлено 19 ноября 2013 - 10:42
DimKin, да и не надо было знать, просто представь что просто не может строитель/гипрочник получать более специалиста с высшим образованием на своём месте. И всё встанет на свои места.
Я в 2005-м купил квартиру и ради интереса в 2007-м пероценил, ровно в два раза цена отличалась - так за два года не может быть, тем более надо смотреть на цену недвижки/относительно уровня жизни у соседей, тогда и влетать не будешь...............
у всех есть тень, но не все могут на ней ездить / все НАХ...ибо НЕХ...хотя ПОХ / Diligentia Vis Celeritas
#234
Отправлено 19 ноября 2013 - 10:48
одно дело смотреть и оценивать недвижку, другое дело "жить где-то надо", и время покупки жилья и бума не всегда получается развести.
Я вот например.квартиру в 2005 году может быть и смог бы купить, если бы после 9-го класса пошел бы в ПТУ и работал бы после второго курса в ПТУ, а не поперся бы получать (как оказалось в последствии никому не нужное в Эстонии) ВО, но так как я поперся получать ВО и во время учебы предпочел добросовестно учится, а не вкалывать на стройке, и не списывать помто экзамены, то накопить до бума денег я не смог.
#235
Отправлено 19 ноября 2013 - 14:15
Грач, для тебя пост №233, можно было снять хату и пожить пару лет на сьемной, потом в 8-м году цены были нормальные, но процент большой, теперь если изменить договор то и проценты опускают без проблем.
А если ты хотел сразу себе жильё и пох что на рынке твориться, то причём тут "жить где-то надо"
Я вообще считал и считаю, что лизинги не должны превышать 20% от з/п, жить надо по средствам.
у всех есть тень, но не все могут на ней ездить / все НАХ...ибо НЕХ...хотя ПОХ / Diligentia Vis Celeritas