Когда упадут цены на недвижимость?

Забыл упомнуть - чувак строителем был! У нас месил бетон, а в Англию поехал памперсы менять



И че дальше? Ну сделают они прогноз и че? Это всего лишь прогноз. Делать его будет такой же человек как и мы, со своими эмоциями, где-то с ожиданиями. Ни один экономический кризис не предсказывается специалистами по экономике. Точная дата и время этих кризисов вообще никем не предсказываются.

А ещё биткойн упал.

хе-хе

EvroStandart,ну это разве упал , посмотрим что через неделю будет

Упал после осени. Раза в два с половиной. 

хе-хе

Упал после осени. Раза в два с половиной. 

 

хе-хе

За год он поднялся в пять раз. 

Общался тут с инвесторами с Арковара. Цены в след. году ещё расти будут.

Цены в след. году ещё расти будут.

а зарплаты? они скоро допрыгаются до того что жильё будет мало кому доступно 

В том и цель, чтобы все страдали в семиметровых комнатах. 

чтобы все страдали в семиметровых комнатах.

я думаю что дойдёт до того, что народ в итоне поймёт что его дурят за его же деньги, и будет возвращаться в более старые дома с большей площадью за меньшие деньги, хотя и они тоже в цене растут... 

Да не изменится ничего "вдруг" и "в итоге". Покупка недвижки, это то, что делается несколько раз в жизни и обычно долго взвешивается и планируется, поэтому инерционность мышления в этом, она в годах выражается. Это как каламая, ставшее из бомжатника модным районом за 15 лет. И то не для всех ещё. 

Да не изменится ничего "вдруг" и "в итоге". Покупка недвижки, это то, что делается несколько раз в жизни и обычно долго взвешивается и планируется, поэтому инерционность мышления в этом, она в годах выражается. Это как каламая, ставшее из бомжатника модным районом за 15 лет. И то не для всех ещё. 

Ну у кого как. Некоторые по-жизни вообще нефига не думают и живут одним днем. Очень многим надо все сейчас и сразу. 

Ну у кого как. Некоторые по-жизни вообще не фига не думают и живут одним днем. Очень многим надо все сейчас и сразу.

Это что сейчас было?

Ну что, кто-то прогнозировал к весне спад? Покажите мне эти трешки за 60 к, пузырь же уже должен был лопнуть

Ну что, кто-то прогнозировал к весне спад? Покажите мне эти трешки за 60 к, пузырь же уже должен был лопнуть

Пузырь лопнул, но в пузыре был другой пузырь. Пузыри, они как лук, в них очень много слоёв. Это ещё Шрек говорил. 

Прогнозировать можно до потери пульса, факт что будет, вопрос когда никто нормально ответить не сможет.

Ша Нуа, чьими прогнозами пользуешься ты?

Ну что, кто-то прогнозировал к весне спад? Покажите мне эти трешки за 60 к, пузырь же уже должен был лопнуть

Тут один пассажир ставил на кон свою квартиру что прошлой осенью всё посыпется. 

Пора делить на толпу его квартиру. 

хе-хе

чьими прогнозами пользуешься ты?

Вот вам немного цифр к размышлению о спросе на жилплощадь:

Прогноз прироста населения до 2040 года:

 statistika.jpg   93,15К   0 Количество загрузок

Исоточник деп. статистики:

https://www.stat.ee/...iteade-2014-022

Как видим в Харьюма рост населения остановится примерно в районе 27 - 28 года. Хотя в Таллине он продолжится до начала 30х.

Но если посмотреть по возрастным группам то увидим что самые вероятные покупатели (30 - 40 лет) начнут пропадать в середине 20х. Причем если я правильно смотрю на таблицы, то снижение будет до уровня послевоенных лет (конец 40х начало 50х):

 RV092201852245775p1_0451634.gif   43,75К   0 Количество загрузок

 RV0212018522351383p1_0352394.gif   48,54К   0 Количество загрузок

Хотя более старшие возраста продолжат прирост:

 RV0922018522504347p1_0505120.gif   45,41К   0 Количество загрузок

 RV092201852252481p1_0521195.gif   50,78К   0 Количество загрузок

Вот только не думаю что они будут активными участниками на рынке недвижимости.

Так что мой прогноз, что спрос на недвижку снизится через 5 - 7 лет, а значит и цены упадут. И в дальнейшем будут расти вместе с инфляцией либо медленно снижаться.

Но еще есть надежда на новую молодежь:

 RV0922018522541750p1_0542492.gif   47,04К   0 Количество загрузок

К концу 30х годов возможно некое оживление на рынке за счет нового поколения молодежи.

Но в целом после 2028 года скорее всего нас ожидает спад спроса и постепенное снижение цен, пока не стабилизируется уровень населения, ближе к концу столетия.

Это если смотреть в отрыве от экономики чисто физический спрос.

Сообщение изменено: Xc538 (22 мая 2018 - 00:16 )

Zero,ммм... если ты про публикации, то таких источников как таковых нет. Ну, если только случайно какой толковый материал не попадется... а так: круг общения... ну и самсусам- оно ж понятно, что когда безработица на минимуме, нехватка рук, строительный сектор в экзальтации, да еще и гос-во целеноправленно вваливает бабки в оборот, итп, то это пик, и до снижения еще лонг вэй ту гоу))

Это понятно. Просто ты пишешь "толковые экономисты... 2020 год", вот мне и интересно, кто это такие - эти толковые экономисты.

Xc538, при рассмотрении этих тенденций также интересны размышления о коэффициенте социальной нагрузки, пенсиях.

И когда ты говоришь "но есть надежда на молодежь", стоит упомянуть (как я понимаю), что это прогноз на основании текущей рождаемости (известных на данных момент тенденциях рождаемости). А как она изменится в следующий кризис или как на нее повлияет то же старение общества - прогнозировать, кмк, много тяжелее.

То, что общество будет стареть - не подлежит сомнению, это чисто физика - люди не молодеют. А вот будет ли рождаемость той же - ...

Сообщение изменено: Zero (22 мая 2018 - 02:05 )

Тут один пассажир ставил на кон свою квартиру что прошлой осенью всё посыпется. 

Пора делить на толпу его квартиру. 

 

хе-хе

возможно она ему уже и не принадлежит

Xc538, при рассмотрении этих тенденций также интересны размышления о коэффициенте социальной нагрузки, пенсиях.

И когда ты говоришь "но есть надежда на молодежь", стоит упомянуть (как я понимаю), что это прогноз на основании текущей рождаемости (известных на данных момент тенденциях рождаемости). А как она изменится в следующий кризис или как на нее повлияет то же старение общества - прогнозировать, кмк, много тяжелее.

То, что общество будет стареть - не подлежит сомнению, это чисто физика - люди не молодеют. А вот будет ли рождаемость той же - ...

Ну я думаю в деп. статистики люди не из пальца высасывают прогнозы. На чем то они основываются. Если говорить про пенсии, то я думаю будут повышать налоги. В первую очередь для предприятий, так как большую часть работников заменят автоматические системы.

 

 

Ну я думаю в деп. статистики люди не из пальца высасывают прогнозы. На чем то они основываются.

Как и в любой другой стране - на реальных цифрах и том, что от них требуется показать.

Информация к размышлению:  Tallinna elanike arv 1. mai seisuga on 450 075.

Как и в любой другой стране - на реальных цифрах и том, что от них требуется показать.

 

Информация к размышлению:  Tallinna elanike arv 1. mai seisuga on 450 075.

Я думаю что несовпадение в абсолютных цифрах ни о чем не говорит. Прогноз показывает тенденцию. И этот наш прогноз совпадает с тем что ООН прогнозирует для вост. европы:

Сообщение изменено: Xc538 (22 мая 2018 - 09:25 )

 

 

Я думаю что несовпадение в абсолютных цифрах ни о чем не говорит. Прогноз показывает тенденцию. И этот наш прогноз совпадает с тем что ООН прогнозирует для вост. европы:

Я про другое. Официально в Э живет 1.3М человек. Если сложить население городов(ВиКи), то не наберется и миллиона. Допустим, по хуторам прячутся еще 50К человек - это очень кучеряво, но пусть лучше будет больше, чем меньше. Получаем 1М - по моим субьективным ощущениям это примерно соответствует реальной ситуации. Получается, что половина населения страны живет в столице и ее окрестностях. Такое распределение населения естественно влияет на спрос и на цену недвижимости. Кроме тартуского универа, Таллинн является единственным и финансовым и промышленным и образовательным центром. У людей просто нет другого выхода, кроме как переезжать в столицу, и если эстонская глубинка вдруг не родит пучек Фордов и Цукербергов, население столицы будет расти, а других городов уменьшаться.  Будут появляться престижные районы(привет Какумяэ и Хаабнееме) и трущебы - вообщем будет происходить все то же, что в Европе и Штатах произошло лет 20-30 назад, только с поправкой на состав населения. Также будет меняться и цена - хорошее жилье в хорошем районе будет менее волатильно, халупы и подвалы в престижных районах будут более подвержены влиянию рынка, а цена трущеб будет напрямую зависеть от потребностей и возможностей населения.

Сообщение изменено: DEREWO (22 мая 2018 - 10:44 )

С этим я согласен. Но если псмотреть на тренд населения для всей Эстонии то видно что он идет четко на спад. Грубо говоря вся деревня приедет в Таллинн к концу 30х и на том прирост в харьюма остановится.