Когда упадут цены на недвижимость?

То есть, вложений ровно ноль и все фонды ремонтов тоже ноль, простоя не было ни разу  и коммунальные платить не надо? Я понимаю, что это возможно, но, блин, работы и удачи в этом случае до хрена

То есть, вложений ровно ноль и все фонды ремонтов тоже ноль, простоя не было ни разу  и коммунальные платить не надо? Я понимаю, что это возможно, но, блин, работы и удачи в этом случае до хрена

я всегда сдаю с полным коммунальным счётом. не хочешь платить рем. фонд - не въезжай. коммунальные сам по сути не платил никогда - если жилец уезжает со дня, то я не отдаю залог, и значит коммунальные заплатил не я, а если предупреждает за месяц, то я за это время уже другого подписываю. маклерские кстати тоже беру при заключении договора.

насчёт семей - да, это самая свинская категория. у меня только однушки, сдаю либо 1 человеку, либо паре, либо родителю-одиночке с 1 ребёнком. 

за 13 лет 3 проблемных арендатора (это и среди моих, и среди клиентских пока маклерил). 

1: у клиентки: пришлось переклеивать обои в гостиной, перекрашивать кухню, менять зеркало на двери шкафа-купе. расходов получилось грубо 500, залог он потерял 300, то есть 200 евро попадос. но до этого платил исправно 3 года. можно было его высушить, но хозяйка поленилась.

2: у меня: парень 2 месяца задерживал оплату по неделе, а когда я приехал поговорить, то очень травой несло из квартиры. я открыл дверь и дал дважды в голову. не сильно, но красочно. не парился, потому что понимал, что ментов накурок звать не будет. забрал деньги что были у него при себе и выкинул в подъезд. остался в плюсе.

3: девка позвала гостей, устроили дискач, заблевали застеклённый балкон соседа снизу. на следующий день помыли.

НЕТ! 4 всего.

4: год назад въехали очень приличная пара, украинцы. не строители, а инженер и переводчица. попросили разрешения взять котёнка, а я был в хорошем расположении духа, и разрешил (сам дурак, почти никогда не разрешаю). так эти пuдорги взяли кота и решили его не кастрировать. он пометил всю квартиру по периметру. но залога хватило на уборку.

всё, больше не было проблем. всего арендаторов было наверное сотни две с половиной-три, так что процент нестрашный.

мало что сравнится с покупкой с аукциона арестованных квартир. там такие приколы были, могу книгу написать. упомяну 2 случая:

двушка в муста, 5 этаж в пятиэтажке. с виду приличная семья, папа-мама-дочка 14 лет. приятные люди, попавшие в нехорошую ситуацию. попросили 3 месяца ещё пожить. согласился. оплатил им аренду квартиры (предоплату+залог), переезд (транспортировку мебели). обнимали меня, благодарили. мне людям помочь тоже приятно. всё ок. звонят мне, говорят "спасибо большое, мы переехали, арендная квартира хорошая, наш комплект ключей в почтовом ящике, спасибо вам ещё раз". приезжаю - вся квартира от пола до потолка заставлена мебелью. просто вся. ванная, сортир, кухня, проходная гостиная и спальня. столы, тумбочки, полки, шкафы. как в кино. я редко так ахyевал в жизни. слов не было абсолютно, даже не матерился. просто именно что онемел. это как хотели мне подгадить, что видимо все 3 месяца таскали на 5!! этаж мебель. отправил ребят разгрeбaть... в конце первого дня я дал председателю 50 евро и получил бумажку- разрешение на "вынос мусора из квартиры путём выкидывания его через окно". потому что таскать это было бы кошмаром. 4 контейнера хлама увезли. и теперь вишенка: под всей принесённой мебелью на кухне остался обеденный стол той семьи. с выдвижным ящиком. открыли - а там наcpано. занавес.

другая история была не менее замечательная. 2 брата-близнеца, усатые долболобы по 50 лет, набрали кредитов везде где дали, а отдавать не планировали. вместо этого взяли из приюта собаку чтоб лаяла из-за двери. один совсем шизоид, второй наполовину, работал  в такси без прав. итак:

53м2, 3 комнаты, сортир есть, ванной комнаты нет изначально

-2 брата-акробата дома и вокруг дома (квартирного) ходят исключительно голыми

-окна изнутри заклеены газетой и к ним не притрагиваются, так как рамы отравлены

-собака 3 года не выходила на улицу, дела делала на пол

-акробаты половину дел делали в сортир, половину на пол и в тазы, стоящие на полу. также по квартире стояли пятилитровые пузыри с мочой.

-в квартире был столько разных насекомых, что когда уже к ним пришёл терминатор, и через сутки все они сдохли, то мёртвых насекомых было почти 2 пакета рими

-за соседями бегали с топором, меня топором хотели убить

-суд по выселению длился 11 месяцев после окончания аукциона

-когда 2 ментов, элин вилиппус, ловчий собак и я пришли их выселять, то мент (здоровый качок) зашёл первым и выбежал обратно, заблевал подъезд

-вилиппус стойкая женщина, видимо сглотнула

-собачий ловчий сказал что собаку мы спасли (бонус)

так что арендаторами меня напугать сложно :/

Сообщение изменено: Замоскворецкий (04 апреля 2020 - 22:29 )

последние две истории как будто из параллельной вселенной

я в этой вселенной прожил 2 года нон-стоп фулл-тайм 2010-2011. больше сотни аукционных квартир выкуплено было. но мне это гораздо интереснее чем что-то виртуальное. я реал люблю. и элементарно смартфоном начал пользоваться только в прошлом году, надавили. я люблю всё настоящее, что руками можно потрогать. мне нравится посмотреть иногда, как человек чо-то умеет красиво делать  в тырнете, щёлк-щёлк и всё. но не прёт. а мне иногда платят за то, чтобы я поехал например на какую-то встречу и провёл грубо говоря переговоры о чём-то. иногда о том, о чём я узнал только что есть знакомый, занимается деревообработкой. у него всё хорошо выстроено, но он говорить не умеет. начинает нервничать, злиться если есть сопротивление, не может быстро придумать решение. просто он на своей орбите крутится. или вот в прошлом году было, контора одна закупает оборудование на новосибирском заводе для перепродажи. и им цену залупили вверх капитально - увидели что идут дела, можно подоить. аргументы против удорожания не приняли. попросили меня поговорить, сделали мне визиточку от своей конторы и купили билеты в новосиб. цена осталось старой до конца 2020. у меня от таких дел душа поёт, заработок даже не так важен. просто нравится что-то сделать красиво

я ща вспомнил, как зимой ща была какая-то тема, где ты писал что тебе твои нервы дороже, и ты не хочешь тратить время на поиск чего-то там дешевле, а тебе проще переплатить. я тебе ответил тогда, что я бы точно потратил время. а, насчёт ругани с гостиницей вроде было дело. так вот я думаю ты теперь понимаешь, что я не запариваюсь на повыяснять если что, закалка есть на недвижке

ща ещё вспомнил, как 6 лет назад ездил вот так по заказу договариваться на один подмосковный завод. июль на дворе, жара. а там генеральный очень себе на уме, не хотел общаться ни с кем. типа пишите письма. я к нему приехал в дровосековской клетчатой рубашке и шлёпках (потому что я всегда с весны до октября в шлёпках). он так офигел от моего вида, первый вопрос был "а чего ты босой приехал-то?". ну и дальше разговор отлично сложился, теперь при случае встречаемся на рюмку чаю. это весело.

я в этой вселенной прожил 2 года нон-стоп фулл-тайм 2010-2011. больше сотни аукционных квартир выкуплено было. но мне это гораздо интереснее чем что-то виртуальное.

Но ты как бы на зло всему миру, клал на бизнес с сотнями квартир, катаешься на терки(где нормальные пацаны тебя бы уже давно нагнули, посадили, закапали) и сидишь сутками на форуме и всем доказываешь обратное, да?

Это истории с пикабу или яп что-ли?

Один такой умник мне втирал, что он поднимит бабла в России на констриировании умных домов. Я его спросил, чем отличается витая пара 5е категории от 6 категории, на что он ответил, что нет разницы.
При вьезде в Россию его задержали, доооооооооолго и мучительно допрашивали о целях визита.

 

Сообщение изменено: Sweet year (05 апреля 2020 - 02:22 )

я всегда сдаю с полным коммунальным счётом. не хочешь платить рем. фонд - не въезжай.

Это не законно а еще надо залог возвращать с учётом процентной ставки. 

катаешься на терки(где нормальные пацаны тебя бы уже давно нагнули, посадили, закапали) и сидишь сутками на форуме и всем доказываешь обратное, да?

Просто этот господин думает что то что я описал приносит десятки миллионов, и не может понять почему я сижу на форуме, а не сижу на яхте с абрамовичем.

Да, я же ещё и батарейку всегда вынимал когда на тёрку ехал. А сейчас просто блутуз отключаю. Это просто потому что батарея несъёмная, так бы конечно вынул.

Замоскворецкий, по этой схеме https://youtu.be/gFibx5IX7tI?t=20

ну я потому и сказал что поменял))) на видео кстати как раз 

 нормальные пацаны которые меня бы уже давно нагнули, посадили, закапали

Посуточно хорошо пенсу сдавать который дома сидит. Если же работаешь с 9 до 6 а клиент в два часа вселитьса хочет а в 12 уехать то задолбаешся очень быстро. Плюс каждый раз уборку делать и белье менять. На неадекватов нарваться которые в 4 утра будут бухать и орать тоже несложно.

нууу и знаешь ли бабло там другое..причем намного больше другое..я одно лето сдавал свою квартиру в сезон, приезжим туристам из России. ( правда сдавал по рекомендации знакомых).

Сообщение изменено: наглый сурикат (06 апреля 2020 - 15:22 )

нууу и знаешь ли бабло там другое..причем намного больше другое..я одно лето сдавал свою квартиру в сезон, приезжим туристам из России. ( правда сдавал по рекомендации знакомых).

Сообщение изменено: SKO (06 апреля 2020 - 17:49 )

Не совсевм по теме, но это наиболее подходящая тема, которую нашёл.

Проблема с арендаторами. Большая семья. Показания воды подают по нулям. По телефону говорят, мол цифры на счётчиках не изменились. Либо дурят, либо воруют. Какие есть методы воздействия? 

Благодарю.

Не совсевм по теме, но это наиболее подходящая тема, которую нашёл.

Проблема с арендаторами. Большая семья. Показания воды подают по нулям. По телефону говорят, мол цифры на счётчиках не изменились. Либо дурят, либо воруют. Какие есть методы воздействия? 

 

Благодарю.

Прийти и самому проверить.
 

Ну я смотрел двушки на букинге по 35 евро сдавали. Оттуда ещё букингу заплатить. Про налоги не знаю, но аирнб сам максуамету отправляет данные. Мне легче как то 400 каждый месяц на счёт получать. А в сезон мы 2 года назад в Пярну снимали трешку на 3 дня за 150. Ну так это лето, а зимой она нафиг никому не нужна.

А то что от неадекватов не будешь застрахован это факт, ни высокая цена,ни сайты ни чего не поможет., букингу ваще насрать. им бабки только получить. бнб на так себе. Сколько ездил по апартаментам, наслушался от хозяев. Особенно финны и шведы выделяются..Скоты скотами. Шведы еще и надменные.типа нам все должны
 

Сообщение изменено: наглый сурикат (06 апреля 2020 - 20:49 )

Прийти и самому проверить.
 


А то что от неадекватов не будешь застрахован это факт, ни высокая цена,ни сайты ни чего не поможет., букингу ваще насрать. им бабки только получить. бнб на так себе. Сколько ездил по апартаментам, наслушался от хозяев. Особенно финны и шведы выделяются..Скоты скотами. Шведы еще и надменные.типа нам все должны

По этому даже хохлов не хочу брать. Если на английском звонят то сразу игнор. Они засрут и уедут к себе на родину и никакой суд их не достанет. На Дельфи была статья где квартиру Английскому посольству сдавали. За пару месяцев убили в такой хлам что капитальный ремонт понадобился.

про хохлов, это лотерея 50.50. Есть кто наоборот пылинки сдувает..но действительно, зачем рисковать? У меня есть очень плохой опыт сдачи квартиры..по этому нафиг, нафиг

Не совсевм по теме, но это наиболее подходящая тема, которую нашёл.
Проблема с арендаторами. Большая семья. Показания воды подают по нулям. По телефону говорят, мол цифры на счётчиках не изменились. Либо дурят, либо воруют. Какие есть методы воздействия?

Благодарю.

Не совсевм по теме, но это наиболее подходящая тема, которую нашёл.

Проблема с арендаторами. Большая семья. Показания воды подают по нулям. По телефону говорят, мол цифры на счётчиках не изменились. Либо дурят, либо воруют. Какие есть методы воздействия? 

 

Благодарю.

а) счетчик сломался

б) спросить у председателя сколько неучтенной воды в доме (т.е кто не сдаёт показания)

в) предложить раскидывать неучтённую по квартирам воду на всех несдавших

щас ещё существуют счётчики которые магнитом останавливаются?

конечно существуют, и их большинство

конечно существуют, и их большинство

Полтора месяца живут, уже два раза должны были подавать. Если первый раз можно было списать на позднее заселение, то сейчас уже ясно, что что-то не так. Сегодня пойдём смотреть. Счётчиков в квартире 4. Все разом сломались? Я там до этого 5 лет жил, всё исправно крутилось, а тут бац

Это-ж каким наглым надо быть, чтобы, воруя воду, останавливая счётчик магнитом, декларировать 0. Нуль! 

Да я вообще непонимаю куда девать эти деньжищи от спиженой воды
Уровень бутылки собирать

я , ради эксперимента  воровал воду год, Экономия была 3-5 евро в месяц. Потом правда все равно пинды получил, когда массово в доме счетчики меняли на воду..то сразу встал вопрос о расхождения горячей и холодной воды.

Полтора месяца живут, уже два раза должны были подавать. Если первый раз можно было списать на позднее заселение, то сейчас уже ясно, что что-то не так. Сегодня пойдём смотреть. Счётчиков в квартире 4. Все разом сломались? Я там до этого 5 лет жил, всё исправно крутилось, а тут бац

 

Это-ж каким наглым надо быть, чтобы, воруя воду, останавливая счётчик магнитом, декларировать 0. Нуль! 

гони их нафиг...вот и все...
 

я собираю бутылки