Перейти к содержимому

Фото
* * * * - 1 голосов

Когда упадут цены на недвижимость?


  • Вы не можете создать новую тему
  • Please log in to reply
669 ответов в этой теме

#181 Inori

Inori

    Бедный студент

  • Постоялец
  • 1 956 сообщений

Отправлено 05 Июнь 2014 - 21:51

Если я делаю 15% годовых и плачу 3.5% интресса, то где у меня минус?

 

А если я беру кредит бизнес открыть, то мало того что и мне плюс, так еще и людей на работу взял, им тоже плюс. Как так?


  • 0

#182 d0ts3nt

d0ts3nt
  • Постоялец
  • 2 057 сообщений

Отправлено 05 Июнь 2014 - 21:59

d0ts3nt, нуу не за 500 а за 800 и более

и берут они вторичку, соответственно талинцы добавляют денег и улучшают жилищные условия 

 

Совершенно недавно Департамент Статистика выдал инфу - в Эстонии медианная зарплата равняется 705 евро в месяц - этого едва хватает оплатить, чтобы просто прокормить себя и заплатить коммунальные расходы. Кредиты с такими зарплатами не берутся даже на вторичку. 


  • 1

#183 Alexey_L

Alexey_L
  • Постоялец
  • 1 364 сообщений
  • Откуда:Schweiz, Zürich

Отправлено 05 Июнь 2014 - 22:15

С кредитом на 30 скачок еврибора на пару лет покроется инвестициями за остальные года, с кредитом на 10 этот скачок может человека в банкрот отправить :)

 

Логично, при этом взяв кредит на 30 лет его элементарно можно регулярно переплачивать по удобному для себя графику.

 

 

П.С. А вообще я бы раньше 35-40 лет никаких кредитов не брал. Невозможно строить карьеру, когда жизнь так привязана к текущему месту/зп.

 

Сдать жилье в Таллине очень легко.


4.5 после TM.

Речь про безопасные инвестиции, которые даже дядя вася со стройки осилит. Так то если по индексам и фондам распихивать, то и 10 не проблема

 

 

Все на практике нормуль, за бугром так делают уже последние лет так 50.

 

За последние 15 лет все усложнилось. См, например, Dow Jones adjusted for inflation since 2000: http://economix.blog...type=blogs&_r=0


  • 0

#184 skill-A

skill-A

    Huge Cojones

  • Постоялец
  • 6 708 сообщений

Отправлено 05 Июнь 2014 - 22:16

гы, эстонский бизнес-план

 

берем 5 хат в кредит и все сдаём, оплачивая кредит


  • 2

улыбнись


#185 Akhenaton

Akhenaton
  • Постоялец
  • 8 038 сообщений

Отправлено 05 Июнь 2014 - 22:17

гы, эстонский бизнес-план

 

берем 5 хат в кредит и все сдаём, оплачивая кредит

))) Ага. Заложив 5 маминых, бабушкиных квартир? :) Ещё и поручителя спросят - ну тут похрен, всяких левых лохов подпишем.


  • 0

#186 Wildboar

Wildboar
  • Постоялец
  • 5 835 сообщений

Отправлено 05 Июнь 2014 - 22:23

ну вот у них +, а у тебя минус :) вот так они и работают, все кредитные учреждения.

 

ну если брать вариант инори, то ты покупаешь квартиру и банк зарабатывает на процентах от тебя, но ты одновременно как бы даешь в долг другому человеку и зарабатываешь на процентах от него


  • 0

#187 Alexey_L

Alexey_L
  • Постоялец
  • 1 364 сообщений
  • Откуда:Schweiz, Zürich

Отправлено 05 Июнь 2014 - 22:25

гы, эстонский бизнес-план

 

берем 5 хат в кредит и все сдаём, оплачивая кредит

 

Да без проблем, только риски надо рассчитать и стресс-тестить свой бизнес план. В данном случае я бы прикинул как будут выплачиваться кредиты когда годовая ставка вырастет до ~ 10%, а цены и ренты квартир упадут на 30-50%. Но это я, а бывают более рисковые люди.


  • 0

#188 Wildboar

Wildboar
  • Постоялец
  • 5 835 сообщений

Отправлено 05 Июнь 2014 - 22:25

:lol:

 

А как по твоему банки зарабатывают? На отжатых квартирах?)))

 

 

Ну найди вариант попроще для дяди васи

ну ты понимаешь, что что бы я не написал, твой дядя вася из твоей головы будет делать то, что тебе удобно

дядя вася из моей головы, если уж достаточно умен чтобы захотеть вкладывать деньги и накопить на это сумму, явно сможет почитать в интернете немного дополнительного матерьяла


  • 0

#189 tasol

tasol
  • Постоялец
  • 1 050 сообщений

Отправлено 05 Июнь 2014 - 22:33

ну если брать вариант инори, то ты покупаешь квартиру и банк зарабатывает на процентах от тебя, но ты одновременно как бы даешь в долг другому человеку и зарабатываешь на процентах от него

это понятно:) но получается,чем выше % по вкладу, тем и риски выше. соответственно, если мы говорим о стабильной много годичной схеме, то рациональность предприятия сомнительна. Может проще в золото вкладывать? Сейчас оно как раз не в пике, а если учесть 10 летний период, то выросло оно на 300%, а в 12 году почти 450%


  • 0

#190 Jonny

Jonny

    My name is Bond........James Bond

  • S-Модератор
  • 16 289 сообщений

Отправлено 05 Июнь 2014 - 22:35

))) Ага. Заложив 5 маминых, бабушкиных квартир? :) Ещё и поручителя спросят - ну тут похрен, всяких левых лохов подпишем.

прикинь, какая у тебя зарплата должна быть, чтоб банк тебе дал денег на 5 квартир

 

from swedpank:

Для получения жилищного кредита или лизинга Ваша нетто доход должен быть не менее 600 EUR в месяц. На ежемесячные по возврату кредита можно потратить 35-50% от этой суммы.

  • 0
J -> A

У настоящего мужчины должна быть русская жена и немецкая машина

#191 Агент

Агент

    Ништяяяяк

  • S-Модератор
  • 17 608 сообщений
  • Откуда:Таллинн

Отправлено 05 Июнь 2014 - 22:41

диванные финансисты, ёмаё :facepalm:


  • 4

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!

#192 Wildboar

Wildboar
  • Постоялец
  • 5 835 сообщений

Отправлено 05 Июнь 2014 - 23:13

я не диванный, у меня даже есть аккаунт у дискаунт брокера! 1к усд в минусе, но я с надеждой смотрю в будущее!


  • 0

#193 Кто-то из Мяса

Кто-то из Мяса
  • Постоялец
  • 3 698 сообщений

Отправлено 05 Июнь 2014 - 23:23

Через год-полтора


  • 0

#194 olexus

olexus

    ʁɔvʎнdǝʚǝdǝu dиW

  • Постоялец
  • 7 199 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 06 Июнь 2014 - 00:27

при этом взяв кредит на 30 лет его элементарно можно регулярно переплачивать по удобному для себя графику.

ага,губу закатай


  • 0
Скажу коротко.....У меня родственные связи с членом немецкого парламента © Tourne

#195 Alexey_L

Alexey_L
  • Постоялец
  • 1 364 сообщений
  • Откуда:Schweiz, Zürich

Отправлено 06 Июнь 2014 - 00:40

ага,губу закатай

 

В чем у тебя проблема? Не знаешь, как переплачивается ипотечный кредит? Очень просто. Один из вариантов существующий в Эстонии такой. За 3 месяца уведомляешь банк о размере досрочной выплаты, потом она производится и банк составляет для тебя пересчитанный график платежей на тот же срок, но уже на новую сумму остатка по кредиту. Никаких дополнительных издержек при этом не несешь. Повторяешь так несколько раз пока полностью не погасишь остаток кредита, после чего можешь снимать ипотеку.


  • 0

#196 Inori

Inori

    Бедный студент

  • Постоялец
  • 1 956 сообщений

Отправлено 06 Июнь 2014 - 10:02

диванные финансисты, ёмаё :facepalm:

QG9OyMN.png


  • 0

#197 olexus

olexus

    ʁɔvʎнdǝʚǝdǝu dиW

  • Постоялец
  • 7 199 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 06 Июнь 2014 - 10:09

Alexey_L,

ты сам делал так или понаслышке из сми?


  • 0
Скажу коротко.....У меня родственные связи с членом немецкого парламента © Tourne

#198 Inori

Inori

    Бедный студент

  • Постоялец
  • 1 956 сообщений

Отправлено 06 Июнь 2014 - 10:10

гы, эстонский бизнес-план

 

берем 5 хат в кредит и все сдаём, оплачивая кредит

Так кстати Шварц свой первый миллион заработал


  • 0

#199 Красавчиг

Красавчиг

    Элита.

  • Постоялец
  • 2 310 сообщений
  • Откуда:Царство Аида

Отправлено 06 Июнь 2014 - 10:15

прикинь, какая у тебя зарплата должна быть, чтоб банк тебе дал денег на 5 квартир

 

смотря что за квартиры...с 3к зп 4-5 хат по 60к дадут)


  • 0

?ЯнемилтебE?


#200 Агент

Агент

    Ништяяяяк

  • S-Модератор
  • 17 608 сообщений
  • Откуда:Таллинн

Отправлено 06 Июнь 2014 - 10:16

Inori, я не про тебя


  • 0

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!

#201 Jonny

Jonny

    My name is Bond........James Bond

  • S-Модератор
  • 16 289 сообщений

Отправлено 06 Июнь 2014 - 11:04

смотря что за квартиры...с 3к зп 4-5 хат по 60к дадут)

в действительности не знаю как, но калькулятор шведбанка говорит, что с з.п. 3к "максимальная сумма кредита 165 576 EUR"


  • 0
J -> A

У настоящего мужчины должна быть русская жена и немецкая машина

#202 Красавчиг

Красавчиг

    Элита.

  • Постоялец
  • 2 310 сообщений
  • Откуда:Царство Аида

Отправлено 06 Июнь 2014 - 11:26

Jonny, у меня сестра ходила 2-3 месяца назад узнавать по поводу кредита... с зп 1000 евро без стартового взноса(с залогом другой квартиры) дают 74500 на 30 лет. (Шведбанк)


Сообщение изменено: Красавчиг (06 Июнь 2014 - 11:27 )

  • 0

?ЯнемилтебE?


#203 Jonny

Jonny

    My name is Bond........James Bond

  • S-Модератор
  • 16 289 сообщений

Отправлено 06 Июнь 2014 - 11:29

Красавчиг,  я в банке не работаю

Калькулятор максимальной суммы кредита » https://www.swedbank...or?language=RUS

и по этому калькулятору с з.п. 1к на 30 лет дают 86 903


  • 0
J -> A

У настоящего мужчины должна быть русская жена и немецкая машина

#204 Inori

Inori

    Бедный студент

  • Постоялец
  • 1 956 сообщений

Отправлено 06 Июнь 2014 - 11:37

Так там требование что кредит не должен брать больше 50% от дохода. Берешь квартиру в кредит, сдаешь => доход опять 100% свободен, берешь новую


  • 0

#205 d0ts3nt

d0ts3nt
  • Постоялец
  • 2 057 сообщений

Отправлено 06 Июнь 2014 - 12:09

Так там требование что кредит не должен брать больше 50% от дохода. Берешь квартиру в кредит, сдаешь => доход опять 100% свободен, берешь новую

 

Сейчас "бедный студент" нас научит, как стать Рокфелерром!  :D


  • 2

#206 Akhenaton

Akhenaton
  • Постоялец
  • 8 038 сообщений

Отправлено 06 Июнь 2014 - 12:24

Так там требование что кредит не должен брать больше 50% от дохода. Берешь квартиру в кредит, сдаешь => доход опять 100% свободен, берешь новую

Насколько я помню, доход (пере-)засчитывается доходом, только если он стабилен в течение какого-то периода. Полгода вроде минимальный период. Итого все 5 квартир оформишь, только через 2,5 года)) 


  • 0

#207 djeux

djeux
  • Постоялец
  • 3 894 сообщений
  • Откуда:Tallinn, Kristiine

Отправлено 06 Июнь 2014 - 12:30

Вот оказывается как легко forum.ee смог вывести формулу успеха и процветания, и как люди раньше не догадались :)


  • 4

Самое главное заблуждение бандерлога на дороге - думать, что он такой один.


#208 Inori

Inori

    Бедный студент

  • Постоялец
  • 1 956 сообщений

Отправлено 06 Июнь 2014 - 12:37

Насколько я помню, доход (пере-)засчитывается доходом, только если он стабилен в течение какого-то периода. Полгода вроде минимальный период. Итого все 5 квартир оформишь, только через 2,5 года)) 

а ты куда-то спешишь? :lol:


  • 0

#209 Jonny

Jonny

    My name is Bond........James Bond

  • S-Модератор
  • 16 289 сообщений

Отправлено 06 Июнь 2014 - 12:38

Насколько я помню, доход (пере-)засчитывается доходом, только если он стабилен в течение какого-то периода. Полгода вроде минимальный период. Итого все 5 квартир оформишь, только через 2,5 года)) 

будет ли считаться доходом, перечисление 200 евро от "Иванова", даже если сдаётся официально?


  • 0
J -> A

У настоящего мужчины должна быть русская жена и немецкая машина

#210 Inori

Inori

    Бедный студент

  • Постоялец
  • 1 956 сообщений

Отправлено 06 Июнь 2014 - 12:40

Jonny, с приложенным договором об аренде на 1+ лет, будет


  • 0