Когда упадут цены на недвижимость?

Если я делаю 15% годовых и плачу 3.5% интресса, то где у меня минус?

А если я беру кредит бизнес открыть, то мало того что и мне плюс, так еще и людей на работу взял, им тоже плюс. Как так?

d0ts3nt, нуу не за 500 а за 800 и более

и берут они вторичку, соответственно талинцы добавляют денег и улучшают жилищные условия 

Совершенно недавно Департамент Статистика выдал инфу - в Эстонии медианная зарплата равняется 705 евро в месяц - этого едва хватает оплатить, чтобы просто прокормить себя и заплатить коммунальные расходы. Кредиты с такими зарплатами не берутся даже на вторичку. 

С кредитом на 30 скачок еврибора на пару лет покроется инвестициями за остальные года, с кредитом на 10 этот скачок может человека в банкрот отправить

Логично, при этом взяв кредит на 30 лет его элементарно можно регулярно переплачивать по удобному для себя графику.

 

П.С. А вообще я бы раньше 35-40 лет никаких кредитов не брал. Невозможно строить карьеру, когда жизнь так привязана к текущему месту/зп.

Сдать жилье в Таллине очень легко.

4.5 после TM.

Речь про безопасные инвестиции, которые даже дядя вася со стройки осилит. Так то если по индексам и фондам распихивать, то и 10 не проблема

 

 

Все на практике нормуль, за бугром так делают уже последние лет так 50.

За последние 15 лет все усложнилось. См, например, Dow Jones adjusted for inflation since 2000: http://economix.blog...type=blogs&_r=0

гы, эстонский бизнес-план

берем 5 хат в кредит и все сдаём, оплачивая кредит

гы, эстонский бизнес-план

 

берем 5 хат в кредит и все сдаём, оплачивая кредит

))) Ага. Заложив 5 маминых, бабушкиных квартир? Ещё и поручителя спросят - ну тут похрен, всяких левых лохов подпишем.

ну вот у них +, а у тебя минус вот так они и работают, все кредитные учреждения.

 

ну если брать вариант инори, то ты покупаешь квартиру и банк зарабатывает на процентах от тебя, но ты одновременно как бы даешь в долг другому человеку и зарабатываешь на процентах от него

гы, эстонский бизнес-план

 

берем 5 хат в кредит и все сдаём, оплачивая кредит

Да без проблем, только риски надо рассчитать и стресс-тестить свой бизнес план. В данном случае я бы прикинул как будут выплачиваться кредиты когда годовая ставка вырастет до ~ 10%, а цены и ренты квартир упадут на 30-50%. Но это я, а бывают более рисковые люди.

 

А как по твоему банки зарабатывают? На отжатых квартирах?)))

 

 

Ну найди вариант попроще для дяди васи

ну ты понимаешь, что что бы я не написал, твой дядя вася из твоей головы будет делать то, что тебе удобно

дядя вася из моей головы, если уж достаточно умен чтобы захотеть вкладывать деньги и накопить на это сумму, явно сможет почитать в интернете немного дополнительного матерьяла

ну если брать вариант инори, то ты покупаешь квартиру и банк зарабатывает на процентах от тебя, но ты одновременно как бы даешь в долг другому человеку и зарабатываешь на процентах от него

это понятно но получается,чем выше % по вкладу, тем и риски выше. соответственно, если мы говорим о стабильной много годичной схеме, то рациональность предприятия сомнительна. Может проще в золото вкладывать? Сейчас оно как раз не в пике, а если учесть 10 летний период, то выросло оно на 300%, а в 12 году почти 450%

))) Ага. Заложив 5 маминых, бабушкиных квартир? Ещё и поручителя спросят - ну тут похрен, всяких левых лохов подпишем.

прикинь, какая у тебя зарплата должна быть, чтоб банк тебе дал денег на 5 квартир

from swedpank:

Для получения жилищного кредита или лизинга Ваша нетто доход должен быть не менее 600 EUR в месяц. На ежемесячные по возврату кредита можно потратить 35-50% от этой суммы.

диванные финансисты, ёмаё

я не диванный, у меня даже есть аккаунт у дискаунт брокера! 1к усд в минусе, но я с надеждой смотрю в будущее!

Через год-полтора

при этом взяв кредит на 30 лет его элементарно можно регулярно переплачивать по удобному для себя графику.

ага,губу закатай

ага,губу закатай

В чем у тебя проблема? Не знаешь, как переплачивается ипотечный кредит? Очень просто. Один из вариантов существующий в Эстонии такой. За 3 месяца уведомляешь банк о размере досрочной выплаты, потом она производится и банк составляет для тебя пересчитанный график платежей на тот же срок, но уже на новую сумму остатка по кредиту. Никаких дополнительных издержек при этом не несешь. Повторяешь так несколько раз пока полностью не погасишь остаток кредита, после чего можешь снимать ипотеку.

диванные финансисты, ёмаё

Alexey_L,

ты сам делал так или понаслышке из сми?

гы, эстонский бизнес-план

 

берем 5 хат в кредит и все сдаём, оплачивая кредит

Так кстати Шварц свой первый миллион заработал

прикинь, какая у тебя зарплата должна быть, чтоб банк тебе дал денег на 5 квартир

 

смотря что за квартиры...с 3к зп 4-5 хат по 60к дадут)

Inori, я не про тебя

смотря что за квартиры...с 3к зп 4-5 хат по 60к дадут)

в действительности не знаю как, но калькулятор шведбанка говорит, что с з.п. 3к "максимальная сумма кредита 165 576 EUR"

Jonny, у меня сестра ходила 2-3 месяца назад узнавать по поводу кредита... с зп 1000 евро без стартового взноса(с залогом другой квартиры) дают 74500 на 30 лет. (Шведбанк)

Сообщение изменено: Красавчиг (06 июня 2014 - 11:27 )

Красавчиг,  я в банке не работаю

Калькулятор максимальной суммы кредита » https://www.swedbank...or?language=RUS

и по этому калькулятору с з.п. 1к на 30 лет дают 86 903

Так там требование что кредит не должен брать больше 50% от дохода. Берешь квартиру в кредит, сдаешь => доход опять 100% свободен, берешь новую

Так там требование что кредит не должен брать больше 50% от дохода. Берешь квартиру в кредит, сдаешь => доход опять 100% свободен, берешь новую

Сейчас "бедный студент" нас научит, как стать Рокфелерром! 

Так там требование что кредит не должен брать больше 50% от дохода. Берешь квартиру в кредит, сдаешь => доход опять 100% свободен, берешь новую

Насколько я помню, доход (пере-)засчитывается доходом, только если он стабилен в течение какого-то периода. Полгода вроде минимальный период. Итого все 5 квартир оформишь, только через 2,5 года)) 

Вот оказывается как легко forum.ee смог вывести формулу успеха и процветания, и как люди раньше не догадались

Насколько я помню, доход (пере-)засчитывается доходом, только если он стабилен в течение какого-то периода. Полгода вроде минимальный период. Итого все 5 квартир оформишь, только через 2,5 года)) 

а ты куда-то спешишь?

Насколько я помню, доход (пере-)засчитывается доходом, только если он стабилен в течение какого-то периода. Полгода вроде минимальный период. Итого все 5 квартир оформишь, только через 2,5 года)) 

будет ли считаться доходом, перечисление 200 евро от "Иванова", даже если сдаётся официально?

Jonny, с приложенным договором об аренде на 1+ лет, будет