Когда упадут цены на недвижимость?

Насколько я знаю, что если берешь через кредекс, то сдавать квартиру нельзя. И в сведбанке нам говорили, что они с кредексом не работают, сами дают от 90% кредита, но тоже не всегда разрешают внаем сдавать. 

а что же вы амортизацию жилья, мебели, риски невыплат за аренду не считаете? на словах всё круто... а ты пойди сдай 5 хат так же без  проблем, как на словах. вызовы в полицию,проблемы с соседями, порченное имущество и ремонты - это всё время и деньги. да и к тому же сщас цены на квартире на пике брать вообще не выгодно.

не думаю что сейчас пик

с приложенным договором об аренде на 1+ лет, будет

 

Ага, и кредит будет уже не жилищный, а с другими условиями Иначе можно развлекаться - видишь дом где строится, набираешь кредитов на _все_ квартиры и продаёшь. Профит  

не думаю что сейчас пик

Правильно. Пик уже прошел и начинается законномерный спад.

http://rus.delfi.ee/...a.d?id=68811057

Насколько я знаю, что если берешь через кредекс, то сдавать квартиру нельзя. И в сведбанке нам говорили, что они с кредексом не работают, сами дают от 90% кредита, но тоже не всегда разрешают внаем сдавать. 

да, с кредексом не работают, и 90% дают, если жильё "новое"

только что такое "новое"? только что построенное или не старше х лет?

Как только банк узнает о том, что хатка покупается для сдачи в аренду, то проценти по заемy становятся совсем другими. Так что взят 5 хат в кредит под нормальний процент не получится. Бизнесс-план провальный короче!

Сообщение изменено: d0ts3nt (06 июня 2014 - 13:58 )

Alexey_L,

ты сам делал так или понаслышке из сми?

Конечно делал. Еще вопросы?

Как только банк узнает о том, что хатка покупается для сдачи в аренду, то проценти по заемy становятся совсем другими. Так что взят 5 хат в кредит под нормальний процент не получится. Бизнесс-план провальный короче!

Не знаю как насчет 5 квартир, но в случае одной квартиры это не так. Я получил обычный жилищный кредит на квартиру под залог другой своей квартиры, при том что я постоянно живу и работаю не в Эстонии и при том что в период согласования ходатайства по кредиту я прямо сообщил что квартира пойдет на сдачу. В этом деле главное декларировать свое некое будущее намерение жить в Эстонии - этого достаточно чтобы laenuhaldur поставил у себя требуемую галочку.

Jonny, нам давали там 90% на жилье 1982 года. Только халдур сказала, что надо чтобы за домом "ухаживали", чтобы была реновация, окна в подъезде новые и т.д.  

а мне сейчас говорить, что 5 квартир в аренду- это ко всему прочему, вовсю уже и предпринимательская деятельность со всеми вытекающими, или дальше помечтаете?))

да, с кредексом не работают, и 90% дают, если жильё "новое"

только что такое "новое"? только что построенное или не старше х лет?

Это с каких пор шведбанк не хочет иметь государственный источник финансирования?

Tourne, не отчитались передо мной

но в списках шведбанк есть http://www.kredex.ee...e/partneritele/

Хло, значит ещё есть нюансы, чтоб с 10% взноса дали

Tourne, не отчитались передо мной

но в списках шведбанк есть http://www.kredex.ee...e/partneritele/

 

 

Всегда и был.....

в действительности не знаю как, но калькулятор шведбанка говорит, что с з.п. 3к "максимальная сумма кредита 165 576 EUR"

скорее всего 3к - это брутто

скорее всего 3к - это брутто

я же ссылку дал на калькулятор 

средняя нетто зарплата за последние 6 месяцев *

Конечно делал. Еще вопросы?

на укроине?

я же ссылку дал на калькулятор 

 

средняя нетто зарплата за последние 6 месяцев *

не сходится что-то, ввёл свою и получилось побольше почему-то, хотя у меня не 3к

Что то и не думают падать.. летом постояли на месте, сейчас снова вверх поползли.

НежныйТиранчик, ты там как, все еще ждешь падений или уже отдалась в рабство банку ?)

Диванные аналитики, каков прогноз на 2015 год ?

Сообщение изменено: mi1ha (11 декабря 2014 - 03:45 )

mi1ha, всё то же самое. Еврибор в яме, стоимость жизни дешевеет, если не пойдут увольнения - то народ пойдёт скупать недвижку весной.

всё то же самое. Еврибор в яме, стоимость жизни дешевеет, если не пойдут увольнения - то народ пойдёт скупать недвижку весной.

Black Jack, кредиты ща дешёвые. а раз цены падают - то свободных средств у народа больше остаётся, плюс уверенность в завтрашнем дне по сравнению с 3-4 годами назад всё-таки выросла

что ещё вы услышите от банковского работника? "берите кредиты и всё будет хорошо"

Kinnisvaraturg tehingute arv languses

Tallinnas ületas korteri keskmine ruutmeetri hind 1500 euro piiri

Tallinna korterihinnad tõusid novembris 4,1 protsenti

Korterite hinnad on 5 aastaga tõusnud 80%

Pealinna korterite hinnatase on aastaga kasvanud 10,4 protsenti

Цены падают, my ass. 

skill-A, а мне чо, мне дохода с этого нету, я ж не теллер

Black Jack, кредиты ща дешёвые. а раз цены падают - то свободных средств у народа больше остаётся, плюс уверенность в завтрашнем дне по сравнению с 3-4 годами назад всё-таки выросла

Сообщение изменено: d0ts3nt (12 декабря 2014 - 15:17 )

Говоря об уверенности в будующем, то она осталась только у непуганных идиотов людей, memory span которых слегка больше 10 лет.

В дельфях осенью проскакивала новость что количество новых квартир в этом году раза в полтора больше куплено чем в прошлом.

Отсюда и повышение средней цены.

Если смотреть на старые квартиры в спальных районах, то они за пол года точно не подорожали. А может даже с прошлого декабря не подорожали.

Считаю, падению цен быть.

d0ts3nt, а люди, в основном, очень плоско мыслят. Они видят что бензин подешевел, что с нового года наз подешевеет, что сыр в два раза дешевле стоить стал, и принимают решение о долговременных обязательствах. Тут главное эмоции, и ощущения, а не реальная макроэкономическая ситуация.

Если смотреть на старые квартиры в спальных районах, то они за пол года точно не подорожали

если смотреть старые квартиры, то их за последние пол года и не очень раскупают
 

Говоря об уверенности в будующем,...

Уверенности в будущем не может быть ни у кого, мир не очень предсказуем, но жить где-то надо и варианта два - купить квартиру сейчас или через время t. Так вот, пока не очень ясно, в какой момент t цена будет наиболее приятна