Перейти к содержимому

Фото
* * * * - 1 голосов

Когда упадут цены на недвижимость?


  • Вы не можете создать новую тему
  • Please log in to reply
669 ответов в этой теме

#211 Хло

Хло
  • Постоялец
  • 1 913 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 06 Июнь 2014 - 12:44

Насколько я знаю, что если берешь через кредекс, то сдавать квартиру нельзя. И в сведбанке нам говорили, что они с кредексом не работают, сами дают от 90% кредита, но тоже не всегда разрешают внаем сдавать. 


  • 0
we bury what we fear the most

#212 tasol

tasol
  • Постоялец
  • 1 050 сообщений

Отправлено 06 Июнь 2014 - 13:06

а что же вы амортизацию жилья, мебели, риски невыплат за аренду не считаете? на словах всё круто... а ты пойди сдай 5 хат так же без  проблем, как на словах. вызовы в полицию,проблемы с соседями, порченное имущество и ремонты - это всё время и деньги. да и к тому же сщас цены на квартире на пике:) брать вообще не выгодно.


  • 2

#213 olexus

olexus

    ʁɔvʎнdǝʚǝdǝu dиW

  • Постоялец
  • 7 199 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 06 Июнь 2014 - 13:26

не думаю что сейчас пик


  • 0
Скажу коротко.....У меня родственные связи с членом немецкого парламента © Tourne

#214 apavel

apavel
  • Постоялец
  • 573 сообщений

Отправлено 06 Июнь 2014 - 13:40

с приложенным договором об аренде на 1+ лет, будет

 

 

Ага, и кредит будет уже не жилищный, а с другими условиями :) Иначе можно развлекаться - видишь дом где строится, набираешь кредитов на _все_ квартиры и продаёшь. Профит :D 


  • 1

#215 d0ts3nt

d0ts3nt
  • Постоялец
  • 2 057 сообщений

Отправлено 06 Июнь 2014 - 13:52

не думаю что сейчас пик

 

Правильно. Пик уже прошел и начинается законномерный спад.

 

http://rus.delfi.ee/...a.d?id=68811057


  • 1

#216 Jonny

Jonny

    My name is Bond........James Bond

  • S-Модератор
  • 16 289 сообщений

Отправлено 06 Июнь 2014 - 13:52

Насколько я знаю, что если берешь через кредекс, то сдавать квартиру нельзя. И в сведбанке нам говорили, что они с кредексом не работают, сами дают от 90% кредита, но тоже не всегда разрешают внаем сдавать. 

да, с кредексом не работают, и 90% дают, если жильё "новое"

только что такое "новое"? только что построенное или не старше х лет?


  • 0
J -> A

У настоящего мужчины должна быть русская жена и немецкая машина

#217 d0ts3nt

d0ts3nt
  • Постоялец
  • 2 057 сообщений

Отправлено 06 Июнь 2014 - 13:57

Как только банк узнает о том, что хатка покупается для сдачи в аренду, то проценти по заемy становятся совсем другими. Так что взят 5 хат в кредит под нормальний процент не получится. Бизнесс-план провальный короче!


Сообщение изменено: d0ts3nt (06 Июнь 2014 - 13:58 )

  • 1

#218 Alexey_L

Alexey_L
  • Постоялец
  • 1 364 сообщений
  • Откуда:Schweiz, Zürich

Отправлено 06 Июнь 2014 - 14:17

Alexey_L,

ты сам делал так или понаслышке из сми?

 

Конечно делал. Еще вопросы?

 

Как только банк узнает о том, что хатка покупается для сдачи в аренду, то проценти по заемy становятся совсем другими. Так что взят 5 хат в кредит под нормальний процент не получится. Бизнесс-план провальный короче!

 

Не знаю как насчет 5 квартир, но в случае одной квартиры это не так. Я получил обычный жилищный кредит на квартиру под залог другой своей квартиры, при том что я постоянно живу и работаю не в Эстонии и при том что в период согласования ходатайства по кредиту я прямо сообщил что квартира пойдет на сдачу. В этом деле главное декларировать свое некое будущее намерение жить в Эстонии - этого достаточно чтобы laenuhaldur поставил у себя требуемую галочку.


  • 0

#219 Хло

Хло
  • Постоялец
  • 1 913 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 06 Июнь 2014 - 14:59

Jonny, нам давали там 90% на жилье 1982 года. Только халдур сказала, что надо чтобы за домом "ухаживали", чтобы была реновация, окна в подъезде новые и т.д.  


  • 0
we bury what we fear the most

#220 Ша Нуа

Ша Нуа
  • Постоялец
  • 3 741 сообщений

Отправлено 06 Июнь 2014 - 15:09

а мне сейчас говорить, что 5 квартир в аренду- это ко всему прочему, вовсю уже и предпринимательская деятельность со всеми вытекающими, или дальше помечтаете?:)))


  • 2

#221 Delete___

Delete___
  • Постоялец
  • 29 175 сообщений

Отправлено 06 Июнь 2014 - 15:20

да, с кредексом не работают, и 90% дают, если жильё "новое"

только что такое "новое"? только что построенное или не старше х лет?

Это с каких пор шведбанк не хочет иметь государственный источник финансирования?


  • 0

#222 Jonny

Jonny

    My name is Bond........James Bond

  • S-Модератор
  • 16 289 сообщений

Отправлено 06 Июнь 2014 - 15:29

Tourne, не отчитались передо мной

но в списках шведбанк есть http://www.kredex.ee...e/partneritele/

 

Хло, значит ещё есть нюансы, чтоб с 10% взноса дали


  • 0
J -> A

У настоящего мужчины должна быть русская жена и немецкая машина

#223 Delete___

Delete___
  • Постоялец
  • 29 175 сообщений

Отправлено 06 Июнь 2014 - 16:07

Tourne, не отчитались передо мной

но в списках шведбанк есть http://www.kredex.ee...e/partneritele/

 

 

Всегда и был.....


  • 0

#224 банифаций

банифаций
  • Постоялец
  • 775 сообщений
  • Откуда:Таллин

Отправлено 06 Июнь 2014 - 17:52

в действительности не знаю как, но калькулятор шведбанка говорит, что с з.п. 3к "максимальная сумма кредита 165 576 EUR"

 

скорее всего 3к - это брутто


  • 0

#225 Jonny

Jonny

    My name is Bond........James Bond

  • S-Модератор
  • 16 289 сообщений

Отправлено 06 Июнь 2014 - 18:51

скорее всего 3к - это брутто

я же ссылку дал на калькулятор 

 

средняя нетто зарплата за последние 6 месяцев *


  • 0
J -> A

У настоящего мужчины должна быть русская жена и немецкая машина

#226 olexus

olexus

    ʁɔvʎнdǝʚǝdǝu dиW

  • Постоялец
  • 7 199 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 06 Июнь 2014 - 19:04

Конечно делал. Еще вопросы?

на укроине?


  • 0
Скажу коротко.....У меня родственные связи с членом немецкого парламента © Tourne

#227 банифаций

банифаций
  • Постоялец
  • 775 сообщений
  • Откуда:Таллин

Отправлено 06 Июнь 2014 - 19:25

я же ссылку дал на калькулятор 

 

средняя нетто зарплата за последние 6 месяцев *

 

не сходится что-то, ввёл свою и получилось побольше почему-то, хотя у меня не 3к


  • 0

#228 mi1ha

mi1ha
  • Пользователь
  • 500 сообщений

Отправлено 11 Декабрь 2014 - 03:44

Что то и не думают падать.. летом постояли на месте, сейчас снова вверх поползли.

НежныйТиранчик, ты там как, все еще ждешь падений или уже отдалась в рабство банку ?)

 

Диванные аналитики, каков прогноз на 2015 год ?


Сообщение изменено: mi1ha (11 Декабрь 2014 - 03:45 )

  • 1

#229 Агент

Агент

    Ништяяяяк

  • S-Модератор
  • 17 609 сообщений
  • Откуда:Таллинн

Отправлено 11 Декабрь 2014 - 09:56

mi1ha, всё то же самое. Еврибор в яме, стоимость жизни дешевеет, если не пойдут увольнения - то народ пойдёт скупать недвижку весной.


  • 0

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!

#230 Black Jack

Black Jack
  • Постоялец
  • 4 672 сообщений
  • Откуда:Таллинн/СПб

Отправлено 11 Декабрь 2014 - 10:47

всё то же самое. Еврибор в яме, стоимость жизни дешевеет, если не пойдут увольнения - то народ пойдёт скупать недвижку весной.
было бы её на что скупать 
  • 0
Каждому свое.
Live your dream

#231 Агент

Агент

    Ништяяяяк

  • S-Модератор
  • 17 609 сообщений
  • Откуда:Таллинн

Отправлено 11 Декабрь 2014 - 10:48

Black Jack, кредиты ща дешёвые. а раз цены падают - то свободных средств у народа больше остаётся, плюс уверенность в завтрашнем дне по сравнению с 3-4 годами назад всё-таки выросла


  • 0

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!

#232 skill-A

skill-A

    Huge Cojones

  • Постоялец
  • 6 709 сообщений

Отправлено 11 Декабрь 2014 - 11:01

что ещё вы услышите от банковского работника? "берите кредиты и всё будет хорошо"


  • -2

улыбнись


#233 Akhenaton

Akhenaton
  • Постоялец
  • 8 038 сообщений

Отправлено 11 Декабрь 2014 - 11:10

Kinnisvaraturg tehingute arv languses

Tallinnas ületas korteri keskmine ruutmeetri hind 1500 euro piiri

Tallinna korterihinnad tõusid novembris 4,1 protsenti

Korterite hinnad on 5 aastaga tõusnud 80%

Pealinna korterite hinnatase on aastaga kasvanud 10,4 protsenti

 

Цены падают, my ass. 


  • 0

#234 Агент

Агент

    Ништяяяяк

  • S-Модератор
  • 17 609 сообщений
  • Откуда:Таллинн

Отправлено 11 Декабрь 2014 - 11:10

skill-A, а мне чо, мне дохода с этого нету, я ж не теллер :)


  • 0

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!

#235 d0ts3nt

d0ts3nt
  • Постоялец
  • 2 057 сообщений

Отправлено 12 Декабрь 2014 - 15:16

Black Jack, кредиты ща дешёвые. а раз цены падают - то свободных средств у народа больше остаётся, плюс уверенность в завтрашнем дне по сравнению с 3-4 годами назад всё-таки выросла

 

Какой-то плоский анализ ситуации у тебя. Если цена молока в магазине упала с 90 центов до 65 центов, то семье удешевление корзины продуктов на 10 евро в неделю = 40 евро в месяц не дает никаких больших преимуществ и даже желания инвестировать деньги в недвижку. С нашим населением страны в >1 миллиона эти "освободившиеся средства" капля в море. Говоря об уверенности в будующем, то она осталась только у непуганных идиотов, которых только война перебьет, а не исправит.  В Европе экономика буксует, в России тоже не ахти. Только не умеющий читать не знает об идиотских санкциях и их влиянии на экономику. 
 
Мой прогноз, что рано или поздно эти чудеса недвижкой должны закончиться - у россиян денег нет. Еще парочка Троицких из России перебежит в Эстонию жить, но погоды этого не сделает. Сейчас много девелоперских проэктов на рынке закончится - где они все будут искать покупашек это большой вопрос. Так что цены должны начать падать/корректироваться. 
 
Prooflink:
 

Сообщение изменено: d0ts3nt (12 Декабрь 2014 - 15:17 )

  • 1

#236 Wildboar

Wildboar
  • Постоялец
  • 5 835 сообщений

Отправлено 12 Декабрь 2014 - 15:34

Говоря об уверенности в будующем, то она осталась только у непуганных идиотов людей, memory span которых слегка больше 10 лет.


  • 0

#237 EvroStandart

EvroStandart
  • Постоялец
  • 524 сообщений

Отправлено 12 Декабрь 2014 - 16:21

В дельфях осенью проскакивала новость что количество новых квартир в этом году раза в полтора больше куплено чем в прошлом.

Отсюда и повышение средней цены.

Если смотреть на старые квартиры в спальных районах, то они за пол года точно не подорожали. А может даже с прошлого декабря не подорожали.

 

Считаю, падению цен быть.


  • 0

#238 Агент

Агент

    Ништяяяяк

  • S-Модератор
  • 17 609 сообщений
  • Откуда:Таллинн

Отправлено 12 Декабрь 2014 - 16:40

d0ts3nt, а люди, в основном, очень плоско мыслят. Они видят что бензин подешевел, что с нового года наз подешевеет, что сыр в два раза дешевле стоить стал, и принимают решение о долговременных обязательствах. Тут главное эмоции, и ощущения, а не реальная макроэкономическая ситуация.


  • 0

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!

#239 Jonny

Jonny

    My name is Bond........James Bond

  • S-Модератор
  • 16 289 сообщений

Отправлено 13 Декабрь 2014 - 02:34

Если смотреть на старые квартиры в спальных районах, то они за пол года точно не подорожали

если смотреть старые квартиры, то их за последние пол года и не очень раскупают
 


  • 0
J -> A

У настоящего мужчины должна быть русская жена и немецкая машина

#240 jmik

jmik
  • Постоялец
  • 4 197 сообщений

Отправлено 13 Декабрь 2014 - 03:02

Говоря об уверенности в будующем,...

Уверенности в будущем не может быть ни у кого, мир не очень предсказуем, но жить где-то надо и варианта два - купить квартиру сейчас или через время t. Так вот, пока не очень ясно, в какой момент t цена будет наиболее приятна


  • 0