Строительство дома. Куда обращаться и что делать?

Народ, такая ситуация. Я с женой ищу участок для стоительства дома, нашли один, но этот участок в учете помечен как Maatulundusmaa и растет там относительно молодой лес. Звонили в Виимси Валитсус, они сказали, что в перспективе этот район уже начинает застраивать и в принципе нет причин отказать переделать статус в Elumaa, но займет это от пол года до года. А про цену ничего не сказали. Может кто знает сколько щас стоит детальная планировка и передлка статуса в Элумаа?

 

Также возникла проблема с оценочным актом, потому что из-за статуса земли не могут оценить участок на нужную сумму, чтоб банк дал под него кредит жилищного капитала.

 

Спасибо.

Извините, может это к теме не относится НО если вы берёте кредит на землю, то на что вы собираетесь строить дом ? Так как под строительство банк не охотно будет давать кредит, т.е нужно будет достаточно весомое самофинансирование.

Сообщение изменено: PressSetter (10 сентября 2015 - 12:50 )

Zero, всё зависит от суммы и условий. банк никогда не откажется от прибыли

Я пытался купить участок под залог него же. Обошел все банки, которые смог вспомнить - нигде даже рассматривать варианты не стали. Т.е. разговор ВЕЗДЕ был такой: "участок? Нужен дополнительный залог, без этого никак". Никто не рассматривал ни сам участок, ни суммы, ни мою зарплату. В одном из банков - нордеа что ли - мне сказали, что участки у них считаются неликвидными, поэтому они рассматривают только варианты "кредит на участок и постройку дома целиком до состояния коробки".

Дядя Фёдор, если долгострой, то не проблема в принципе. Другое дело, теперь нельзя самому строить.

 

#Другое дело, теперь нельзя самому строить.#

 

можно поподробнее почему?

 

Тут недавно обсуждали новый строительный кодекс, по которому строить может только имеющее лицензию лицо. За исключением случаев, которые должны быть описаны подзаконными актами. Я сам так и не сподобился обратиться за разъяснением в минюст по поводу этого. В старом кодексе было четко прописано, что надо иметь лицензию, кроме случая, когда строится частный дом "для себя". В новом просто указано, что строить должен лицензированный строитель, вести стройнадзор - лицензированное лицо и т.п. В принципе по эстонским реалиям мало верится, потому что множество людей строили своиоми руками. С одной стороны, ряд чиновников заявляет, что ничего не поменялось и будто бы можно, другие - что нет. В действующем законе исключения нет.

https://forum.ee/t29...akona-o-stroit/

тут обсуждали.

С другой стороны есть пункт

 

(2) Kui omanik ehitab või koostab ehitusprojekti ise või teeb muid käesoleva seadustikuga reguleeritud töid, peab ta järgima asjatundlikkuse põhimõtet ja tagama töö nõuetele vastavuse, sealhulgas asjakohasel juhul ehitamist dokumenteerima.

Без пол-литры не разберешься... или уже поменяли что-то за это время?

5636-0205 zvonite

Пишите в личку - проектируем для Эстонии, России и Швеции.

В связи с возможными финансовыми улучшениями , хотелось бы переехать семьей из 2ки с двумя маленькими детьми, собаками и т.д. В дом. Посмотрев объявления, поняла, что или будем брать участок и строить новый дом или брать со старым домом, сносить его и строить новый )))))) Но. В целом нужны рекомендации по фирмам, которые бы брались за это. Нужно не только построить дом по моему плану. Пока мне нравится вот такой http://www.homeplans...r=#.U800cGIayK3 . Возможно даже с системой умный дом и т.д. Но и займется планировкой. Т.е. Евроремонт и всякое такое. Чтобы можно было заехать и жить. Язык в идеале русский. С дизайнером много придется обсудить. Хотелось бы и на работы посмотреть. Абы что тоже не хочется. Спасибо за отзывы

П.с. Т.к. В доме дети. Хотелось бы не просто кровати. А что-то оригинальное. Надо, что. Фирма знала где такое достать и т.д.

Пишите в личку - пректируем любые дома для Эстонии, России и Швеции.

Народ, кто-нибудь живет в модульном доме?

Искал темы, но ничего не нашел. Смотрю очень много фирм, которые строят модульные дома на заводе и возводят их уже на участке за 1-5дней на готовый уже фундамент, да и цены на такие дома намного ниже, чем строить из тех же пено\газо блоков....

В чем самый главный недостаток таких домов?

Мы вот с мужем прикупили участок на 6 соточек. От предыдущих хозяев вдобавок вагончик остался и некое подобие сада. Теперь в принципе и над строительством дома можно задуматься. Нужен какой-то бюджетный вариант дачника, под ключ.

можно ... как в старые добрые времена . аккуратно пр-------авать у Эстонской республики. участок или дом с участком.

на счет модульных домов...... это ... под гараж пойдет. но жить лет на 5 хватит потолок 10.

Сообщение изменено: rgty proekts (12 января 2016 - 05:24 )

можно ... как в старые добрые времена . аккуратно пр-------авать у Эстонской республики. участок или дом с участком.

 

 

на счет модульных домов...... это ... под гараж пойдет. но жить лет на 5 хватит потолок 10.

Почему так?(насчет модульных домов)