Покупка жилья для сдачи

Есть у кого опыт такого рода вложения ? На сколько оно рентабельно ? 

Есть где то процентов 25 на первый взнос, остальное планирую в кредит, который будет погашаться рентой.

Какие могут быть подводные камни ?

Стоит ли скрывать от банка, что планирую сдавать ?

Имею ли я юридическое право на сдачу ?

Какого рода жилье лучше всего подходит для сдачи ?

Есть ли риск "простоя" больше чем пол года ?

Сильно ли у нас охотятся на тех кто не платит налоги за аренду ?) я правильно понимаю, что если арендатор будет  знать, что я не плачу налоги, то сможет наглеть, а я особо сделать ничего и не смогу..

Сообщение изменено: krotov (05 декабря 2014 - 01:19 )

Рентабельность можешь сам посчитать. Цены на аренду известны.

Банк даёт кредит какбы для личной квартиры, а не для бизнеса. По ходу банку про сдачу никто не говорит.

хз, по мне так неочень, т.к. не забывай, что нужно платить налоги.

А вот если самому жилье по наследству перепало или живешь с родителями или свалил в другую страну на пмж, то вариант под сдачу вполне неплох.

Какие налоги?

Я не знаю пока ниодного человека, который платит с аренды налоги.

Очень рад за них.

Какие налоги?

 

Я не знаю пока ниодного человека, который платит с аренды налоги.

сейчас нд как раз будет этим плотненько заниматься

Какие налоги?
 
Я не знаю пока ниодного человека, который платит с аренды налоги.

До поры до времени. Выше верно сказали, НД уже приготовил ножи .

если налом платят, то никакие ножи не помогут

если налом платят, то никакие ножи не помогут

Сообщение изменено: Tourne (05 декабря 2014 - 18:22 )

Говорил с банком, им по сути все равно, можешь и сдавать, по договору должен их оповестить, но в принципе если вовремя кредит гасишь, то не очень за этим следят.

А вот начал считать рентабельность и как то очень спорно.. сильно зависит от того куда пойдет цена, "подвижность" денег становится минимальной, так как даже при годовом росте цен на 5-10 % если придется продовать, уйдет время и большая вероятность остаться с итоговым минусом. + риски с квартирантами и стоимостью..

Наверно имеет смысл только как альтернатива накопительной пенсии, то есть инвистиция, которая окупиться через десятки лет. 

Куда еще можно вложится ? так что б наварить много и сразу ? 

Куда еще можно вложится ? так что б наварить много и сразу ? 

наркотики, оружие, контрабанда

 

Куда еще можно вложится ? так что б наварить много и сразу ? 

Чем лучше навары тем больше риски.

Более-менее стабильно и не заморачиваясь можно делать 5-7 процентов.

Чем лучше навары тем больше риски.

Более-менее стабильно и не заморачиваясь можно делать 5-7 процентов.

Например ?

Самый стабильный вариант срочный вклад в банке дает 0.010 : % 

Например ?

Самый стабильный вариант срочный вклад в банке дает 0.010 : % 

Теже квартиры в аренду дают 5-7% без проблем. Бывает и в несколько раз больше, но там уже знать надо что как делать и дополнительные сложности возникают.

Акции дивиденды платят.

Ну и исепанкур тоже есть. Про который на форуме уже много раз писали.

Вообще, работу своей головы ещё никто не отменял. Если ктото купит квартиру или пачку акций по максимальной цене и скоро продаст на 20% дешевле, значит сам дурак.

А на акциях можно и гораздо больше зарабатывать. Если интересно, стучись в личку.

Теже квартиры в аренду дают 5-7% без проблем. Бывает и в несколько раз больше, но там уже знать надо что как делать и дополнительные сложности возникают.

 

Акции дивиденды платят.

Ну и исепанкур тоже есть. Про который на форуме уже много раз писали.

 

Вообще, работу своей головы ещё никто не отменял. Если ктото купит квартиру или пачку акций по максимальной цене и скоро продаст на 20% дешевле, значит сам дурак.

 

А на акциях можно и гораздо больше зарабатывать. Если интересно, стучись в личку.

возможно "более-менее стабильно и не заморачиваясь"  в твоем мире значает нечто иное... но все что ты описал включает риски и нестабильность.

Покупка недвижимости не дает тебе стабильного дохода 5-7 %, автор поста описал все риски, перечитай.

Да и акции порой просто необходимо скидывать, даже на 20 % дешевле купленого.

Ну и по поводу своей головы, я так же могу сказать "имея хорошую голову на плечах можно миллион в год без проблем делать" и буду прав. "стабильно и не заморачиваясь" как раз таки и означает что голова может быть минимальных размеров.

помоему это вариант когда у тебя просто есть лишние 60к евро(зарабатываешь по 5к евро ну просто остаются, не лежать же им зря ) и не знаешь что с ними сделать. кинул - есть не просят и по 200-250е в месяц имеешь. учитывая з.п. в 700е средние то вполне нормальный бонус за ковыряние козявок в носу.

в этом раскладе, я бы так и сделал.

может совет дельный дам, посмотри недвижимость в вильнюсе - много университетов, большой спрос на аренду, цена сейчас на кв низкая - после НГ вводят евро будет взлетать, в теории заработать сможешь.

я не жадный у меня всё хорошо, получится - на здоровье.

возможно "более-менее стабильно и не заморачиваясь"  в твоем мире значает нечто иное... но все что ты описал включает риски и нестабильность.

Ты не поверишь, но "более-менее стабильно" в моём мире означает более менее стабильно.

Я не говорю про абсолютную надёжность. Её ты можешь получить на банковских вкладах.

Покупка недвижимости не дает тебе стабильного дохода 5-7 %, автор поста описал все риски, перечитай.

Ты обратно не поверишь, но я не писал про доход с покупки недвижимости. Я писал про доход с аренды. Перечитай.

Купить квартиру за 40 000 и сдать в аренду за 220 в месяц. Получится примерно 7% годовых.

Я знаю людей у которых получилось сдавать недвижимость процентов за 15-20 и больше. Но это редкие случаи.

Ну и по поводу своей головы, я так же могу сказать "имея хорошую голову на плечах можно миллион в год без проблем делать" и буду прав. "стабильно и не заморачиваясь" как раз таки и означает что голова может быть минимальных размеров.

Да, да. Можно-можно.

Только ты не поверишь: я сам делаю то о чём говорю. И не первый год. И даже не второй.

Ты не поверишь, но "более-менее стабильно" в моём мире означает более менее стабильно.

Я не говорю про абсолютную надёжность. Её ты можешь получить на банковских вкладах.

ты забыл про то что "не замарачиваясь" в твоем мире значит "не замарачиваясь".

И что не говоришь про абсолютную незамарачиваемость...

Ты обратно не поверишь, но я не писал про доход с покупки недвижимости. Я писал про доход с аренды. Перечитай.

Купить квартиру за 40 000 и сдать в аренду за 220 в месяц. Получится примерно 7% годовых.

Я знаю людей у которых получилось сдавать недвижимость процентов за 15-20 и больше. Но это редкие случаи.

Ты не поверишь но я тоже про аренду говорил, об этом можно догадаться хотя бы потому что я выводы автора в пример привел.

Да, да. Можно-можно.

Только ты не поверишь: я сам делаю то о чём говорю. И не первый год. И даже не второй.

И что с того? задача на смекалку - найти разницу между "это легко сделать" и "это легко сделать мне"

ты забыл про то что "не замарачиваясь" в твоем мире значит "не замарачиваясь".

Я и не заморачиваюсь. Один раз всё оформил, дальше месяцами и годами деньги получаю.

Ты не поверишь но я тоже про аренду говорил, об этом можно догадаться хотя бы потому что я выводы автора в пример привел.

Ну кто бы мог подумать! Каким стрёмным делом я оказывается занимаюсь! хе-хе

И что с того? задача на смекалку - найти разницу между "это легко сделать" и "это легко сделать мне"

Да вот то и есть, о чём я писал выше: "Вообще, работу своей головы ещё никто не отменял."

И я не один такой гений. Я знаю с десяток людей которые тем же занимаются.

А когда какойнибудь пассажир решит не включать голову и запрыгнуть в тему наугад, тогда конечно он может всё просадить. Только таким товарищам лучше вообще ничего не делать. И забыть про  инвестиции.

 "стабильно и не заморачиваясь" как раз таки и означает что голова может быть минимальных размеров.

И вот ещё здесь. Ничего это в плане головы не означает.

Стабильно - это постоянно, по плану.

Не заморачиваясь - не делая лишних движений и работы.

Подари себе на новый год толковый словарь. хе-хе

То что ты написал про минимальную голову - это только в твоём личном воображении.

Сообщение изменено: EvroStandart (12 декабря 2014 - 23:34 )

Работаю в НД. Начиная с февраля будут плотно заниматься арендаторами жилых квартир. Каждый день обсуждения идут. С крупным фирмами тяжело, у всех юристы...тянется всё годами. Теперь будут все пути использовать.

http://rus.delfi.ee/...ndu?id=70428219

я так понял государство облизывается на этот сектор, но пока ничего дельного налоговая предпринять не может, к 2016 только какие то планы внесения на рассмотрение, которые весьма мутно звучат.

Судя по комментариям делфи против, и те кто сдают и те кто арендует, так как понимает, что в конечном итоге один чуть меньше получит, другой чуть больше уплатит.

Сообщение изменено: mi1ha (24 декабря 2014 - 03:48 )

А на акциях можно и гораздо больше зарабатывать. Если интересно, стучись в личку.

мне интересно, куда нажимать?)

мне интересно, куда нажимать?)

 

  в личку.