Перейти к содержимому

Фото
- - - - -

Покупка жилья для сдачи


  • Вы не можете создать новую тему
  • Please log in to reply
23 ответов в этой теме

#1 krotov

krotov
  • Новобранец
  • 2 сообщений

Отправлено 05 Декабрь 2014 - 01:16

Есть у кого опыт такого рода вложения ? На сколько оно рентабельно ? 

Есть где то процентов 25 на первый взнос, остальное планирую в кредит, который будет погашаться рентой.

 

Какие могут быть подводные камни ?

Стоит ли скрывать от банка, что планирую сдавать ?

Имею ли я юридическое право на сдачу ?

Какого рода жилье лучше всего подходит для сдачи ?

Есть ли риск "простоя" больше чем пол года ?

Сильно ли у нас охотятся на тех кто не платит налоги за аренду ?) я правильно понимаю, что если арендатор будет  знать, что я не плачу налоги, то сможет наглеть, а я особо сделать ничего и не смогу..


Сообщение изменено: krotov (05 Декабрь 2014 - 01:19 )

  • 0

#2 EvroStandart

EvroStandart
  • Постоялец
  • 523 сообщений

Отправлено 05 Декабрь 2014 - 15:24

Рентабельность можешь сам посчитать. Цены на аренду известны.

 

Банк даёт кредит какбы для личной квартиры, а не для бизнеса. По ходу банку про сдачу никто не говорит.


  • 0

#3 Locke

Locke
  • Постоялец
  • 1 118 сообщений
  • Откуда:Таллин

Отправлено 05 Декабрь 2014 - 15:53

хз, по мне так неочень, т.к. не забывай, что нужно платить налоги.

А вот если самому жилье по наследству перепало или живешь с родителями или свалил в другую страну на пмж, то вариант под сдачу вполне неплох.


  • 0

#4 djeux

djeux
  • Постоялец
  • 3 879 сообщений
  • Откуда:Tallinn, Kristiine

Отправлено 05 Декабрь 2014 - 16:10

Какие налоги?

 

Я не знаю пока ниодного человека, который платит с аренды налоги.


  • 3

Самое главное заблуждение бандерлога на дороге - думать, что он такой один.


#5 Locke

Locke
  • Постоялец
  • 1 118 сообщений
  • Откуда:Таллин

Отправлено 05 Декабрь 2014 - 16:19

Очень рад за них.


  • 0

#6 Bruce Wayne

Bruce Wayne

    The Dark Knight

  • Постоялец
  • 2 641 сообщений
  • Откуда:Gotham City

Отправлено 05 Декабрь 2014 - 16:27

Какие налоги?

 

Я не знаю пока ниодного человека, который платит с аренды налоги.

сейчас нд как раз будет этим плотненько заниматься


  • 1

если я покажу свои сиськи то ты не отстанешь от них никогда, и я стану в сто раз популярнее всех баб на форуме и язык у тебя прилипнет к бороде)))) Потому что у меня очень роскошный бюст, но я ни за что не нуждаюсь, чтоб на него пялились похотливые ненасытные брюсы; // удалите сообщения с моей синей фоткой где я под феном  :D , я вам другую поставлю)))

 


#7 Delete___

Delete___
  • Постоялец
  • 29 175 сообщений

Отправлено 05 Декабрь 2014 - 16:43

Какие налоги?
 
Я не знаю пока ниодного человека, который платит с аренды налоги.

До поры до времени. Выше верно сказали, НД уже приготовил ножи .
  • 0

#8 kuznets

kuznets
  • Постоялец
  • 3 949 сообщений

Отправлено 05 Декабрь 2014 - 17:07

Ну вырастит ценник на аренду.
  • 1

Типичный, классический кузнец.


#9 *ali3n*

*ali3n*

    Форумский сталкер

  • Постоялец
  • 3 048 сообщений

Отправлено 05 Декабрь 2014 - 17:40

До поры до времени. Выше верно сказали, НД уже приготовил ножи .

если налом платят, то никакие ножи не помогут


  • 0

алиен заманивает гимнастичных самочек с помощью вышеуказанных божьих даров + ч0рная бмв + телескоп + фотосессия. работает, как оказывается, хорошо и безотказно © akhenaton


#10 Delete___

Delete___
  • Постоялец
  • 29 175 сообщений

Отправлено 05 Декабрь 2014 - 18:21

если налом платят, то никакие ножи не помогут


Ну тут главное квартплату не давать платить арендникам .

Сообщение изменено: Tourne (05 Декабрь 2014 - 18:22 )

  • 0

#11 krotov

krotov
  • Новобранец
  • 2 сообщений

Отправлено 05 Декабрь 2014 - 19:31

Говорил с банком, им по сути все равно, можешь и сдавать, по договору должен их оповестить, но в принципе если вовремя кредит гасишь, то не очень за этим следят.

А вот начал считать рентабельность и как то очень спорно.. сильно зависит от того куда пойдет цена, "подвижность" денег становится минимальной, так как даже при годовом росте цен на 5-10 % если придется продовать, уйдет время и большая вероятность остаться с итоговым минусом. + риски с квартирантами и стоимостью..

Наверно имеет смысл только как альтернатива накопительной пенсии, то есть инвистиция, которая окупиться через десятки лет. 

 

Куда еще можно вложится ? так что б наварить много и сразу ?  :D


  • 0

#12 *ali3n*

*ali3n*

    Форумский сталкер

  • Постоялец
  • 3 048 сообщений

Отправлено 05 Декабрь 2014 - 19:37

Куда еще можно вложится ? так что б наварить много и сразу ?  :D

наркотики, оружие, контрабанда


  • 6

алиен заманивает гимнастичных самочек с помощью вышеуказанных божьих даров + ч0рная бмв + телескоп + фотосессия. работает, как оказывается, хорошо и безотказно © akhenaton


#13 EvroStandart

EvroStandart
  • Постоялец
  • 523 сообщений

Отправлено 08 Декабрь 2014 - 15:06

 

Куда еще можно вложится ? так что б наварить много и сразу ?  :D

 

Чем лучше навары тем больше риски.

Более-менее стабильно и не заморачиваясь можно делать 5-7 процентов.


  • 0

#14 mi1ha

mi1ha
  • Пользователь
  • 500 сообщений

Отправлено 11 Декабрь 2014 - 18:06

Чем лучше навары тем больше риски.

Более-менее стабильно и не заморачиваясь можно делать 5-7 процентов.

Например ?

Самый стабильный вариант срочный вклад в банке дает 0.010 : %  :D


  • 0

#15 EvroStandart

EvroStandart
  • Постоялец
  • 523 сообщений

Отправлено 12 Декабрь 2014 - 15:58

Например ?

Самый стабильный вариант срочный вклад в банке дает 0.010 : %  :D

 

Теже квартиры в аренду дают 5-7% без проблем. Бывает и в несколько раз больше, но там уже знать надо что как делать и дополнительные сложности возникают.

 

Акции дивиденды платят.

Ну и исепанкур тоже есть. Про который на форуме уже много раз писали.

 

Вообще, работу своей головы ещё никто не отменял. Если ктото купит квартиру или пачку акций по максимальной цене и скоро продаст на 20% дешевле, значит сам дурак.

 

А на акциях можно и гораздо больше зарабатывать. Если интересно, стучись в личку.


  • 0

#16 mi1ha

mi1ha
  • Пользователь
  • 500 сообщений

Отправлено 12 Декабрь 2014 - 17:30

Теже квартиры в аренду дают 5-7% без проблем. Бывает и в несколько раз больше, но там уже знать надо что как делать и дополнительные сложности возникают.

 

Акции дивиденды платят.

Ну и исепанкур тоже есть. Про который на форуме уже много раз писали.

 

Вообще, работу своей головы ещё никто не отменял. Если ктото купит квартиру или пачку акций по максимальной цене и скоро продаст на 20% дешевле, значит сам дурак.

 

А на акциях можно и гораздо больше зарабатывать. Если интересно, стучись в личку.

возможно "более-менее стабильно и не заморачиваясь"  в твоем мире значает нечто иное... но все что ты описал включает риски и нестабильность.

Покупка недвижимости не дает тебе стабильного дохода 5-7 %, автор поста описал все риски, перечитай.

Да и акции порой просто необходимо скидывать, даже на 20 % дешевле купленого.

 

Ну и по поводу своей головы, я так же могу сказать "имея хорошую голову на плечах можно миллион в год без проблем делать" и буду прав. "стабильно и не заморачиваясь" как раз таки и означает что голова может быть минимальных размеров.


  • 0

#17 kkasdaetq

kkasdaetq
  • Validating
  • 1 729 сообщений

Отправлено 12 Декабрь 2014 - 17:43

помоему это вариант когда у тебя просто есть лишние 60к евро(зарабатываешь по 5к евро ну просто остаются, не лежать же им зря :) ) и не знаешь что с ними сделать. кинул - есть не просят и по 200-250е в месяц имеешь. учитывая з.п. в 700е средние то вполне нормальный бонус за ковыряние козявок в носу.

 

в этом раскладе, я бы так и сделал.

может совет дельный дам, посмотри недвижимость в вильнюсе - много университетов, большой спрос на аренду, цена сейчас на кв низкая - после НГ вводят евро будет взлетать, в теории заработать сможешь.

 

я не жадный :) у меня всё хорошо, получится - на здоровье.



#18 EvroStandart

EvroStandart
  • Постоялец
  • 523 сообщений

Отправлено 12 Декабрь 2014 - 19:06

возможно "более-менее стабильно и не заморачиваясь"  в твоем мире значает нечто иное... но все что ты описал включает риски и нестабильность.

Ты не поверишь, но "более-менее стабильно" в моём мире означает более менее стабильно.

Я не говорю про абсолютную надёжность. Её ты можешь получить на банковских вкладах.

 

 

Покупка недвижимости не дает тебе стабильного дохода 5-7 %, автор поста описал все риски, перечитай.

Ты обратно не поверишь, но я не писал про доход с покупки недвижимости. Я писал про доход с аренды. Перечитай.

Купить квартиру за 40 000 и сдать в аренду за 220 в месяц. Получится примерно 7% годовых.

Я знаю людей у которых получилось сдавать недвижимость процентов за 15-20 и больше. Но это редкие случаи.

 

 

Ну и по поводу своей головы, я так же могу сказать "имея хорошую голову на плечах можно миллион в год без проблем делать" и буду прав. "стабильно и не заморачиваясь" как раз таки и означает что голова может быть минимальных размеров.

Да, да. Можно-можно.

Только ты не поверишь: я сам делаю то о чём говорю. И не первый год. И даже не второй.


  • 0

#19 mi1ha

mi1ha
  • Пользователь
  • 500 сообщений

Отправлено 12 Декабрь 2014 - 21:51

Ты не поверишь, но "более-менее стабильно" в моём мире означает более менее стабильно.

Я не говорю про абсолютную надёжность. Её ты можешь получить на банковских вкладах.

ты забыл про то что "не замарачиваясь" в твоем мире значит "не замарачиваясь".

И что не говоришь про абсолютную незамарачиваемость...

 

Ты обратно не поверишь, но я не писал про доход с покупки недвижимости. Я писал про доход с аренды. Перечитай.

Купить квартиру за 40 000 и сдать в аренду за 220 в месяц. Получится примерно 7% годовых.

Я знаю людей у которых получилось сдавать недвижимость процентов за 15-20 и больше. Но это редкие случаи.

Ты не поверишь но я тоже про аренду говорил, об этом можно догадаться хотя бы потому что я выводы автора в пример привел.

 

Да, да. Можно-можно.

Только ты не поверишь: я сам делаю то о чём говорю. И не первый год. И даже не второй.

И что с того? задача на смекалку - найти разницу между "это легко сделать" и "это легко сделать мне"


  • 0

#20 EvroStandart

EvroStandart
  • Постоялец
  • 523 сообщений

Отправлено 12 Декабрь 2014 - 23:31

ты забыл про то что "не замарачиваясь" в твоем мире значит "не замарачиваясь".

Я и не заморачиваюсь. Один раз всё оформил, дальше месяцами и годами деньги получаю.

 


Ты не поверишь но я тоже про аренду говорил, об этом можно догадаться хотя бы потому что я выводы автора в пример привел.

Ну кто бы мог подумать! Каким стрёмным делом я оказывается занимаюсь! хе-хе

 

 

И что с того? задача на смекалку - найти разницу между "это легко сделать" и "это легко сделать мне"

Да вот то и есть, о чём я писал выше: "Вообще, работу своей головы ещё никто не отменял."

И я не один такой гений. Я знаю с десяток людей которые тем же занимаются.

А когда какойнибудь пассажир решит не включать голову и запрыгнуть в тему наугад, тогда конечно он может всё просадить. Только таким товарищам лучше вообще ничего не делать. И забыть про  инвестиции.


 "стабильно и не заморачиваясь" как раз таки и означает что голова может быть минимальных размеров.

И вот ещё здесь. Ничего это в плане головы не означает.

Стабильно - это постоянно, по плану.

Не заморачиваясь - не делая лишних движений и работы.

Подари себе на новый год толковый словарь. хе-хе

 

То что ты написал про минимальную голову - это только в твоём личном воображении.


Сообщение изменено: EvroStandart (12 Декабрь 2014 - 23:34 )

  • 0

#21 Arturtitom

Arturtitom
  • Новобранец
  • 6 сообщений

Отправлено 12 Декабрь 2014 - 23:40

Работаю в НД. Начиная с февраля будут плотно заниматься арендаторами жилых квартир. Каждый день обсуждения идут. С крупным фирмами тяжело, у всех юристы...тянется всё годами. Теперь будут все пути использовать.


  • 1

#22 mi1ha

mi1ha
  • Пользователь
  • 500 сообщений

Отправлено 24 Декабрь 2014 - 03:47

http://rus.delfi.ee/...ndu?id=70428219

 

я так понял государство облизывается на этот сектор, но пока ничего дельного налоговая предпринять не может, к 2016 только какие то планы внесения на рассмотрение, которые весьма мутно звучат.

 

Судя по комментариям делфи против, и те кто сдают и те кто арендует, так как понимает, что в конечном итоге один чуть меньше получит, другой чуть больше уплатит.


Сообщение изменено: mi1ha (24 Декабрь 2014 - 03:48 )

  • 0

#23 Wildboar

Wildboar
  • Постоялец
  • 5 835 сообщений

Отправлено 24 Декабрь 2014 - 11:00

А на акциях можно и гораздо больше зарабатывать. Если интересно, стучись в личку.

мне интересно, куда нажимать?)


  • 0

#24 EvroStandart

EvroStandart
  • Постоялец
  • 523 сообщений

Отправлено 24 Декабрь 2014 - 13:45

мне интересно, куда нажимать?)

 

 

  в личку.

  • 0