Особенности при сдаче квартиры в аренду

jmik, 3 дня - это временное жильё, кюлалискортер там, или ещё что-то типа такого, но не твоя елуруум

блин, не заставляйте меня идти шустрить риигитеатая в поисках нюансов, я ж могу  на полночи с этим засесть...)

jmik, щануа любит поумничать)))

недоучитеь и недоюрист)

"Я тут живу и плачу аренду" хорошо только если доказуемо. Ты еще скажи, что если к тебе в квартиру если щас кто-то заселится и решит там жить на диване, то его не полиция не выгонит? Ни хрена подобного

Вопрос, как он ко мне заселится? Бомж с улицы, если вломится, его конечно выгонят. А если придут, хозяин в верхней одежде, арендатор в трижках с пивасом на диване, то наверное история, что он тут живет таки смахивает на правду.

3 дня - это временное жильё, кюлалискортер там, или ещё что-то типа такого, но не твоя елуруум

 

Согласно TsÜS, понятие "элукохт" продразумевает постоянное проживание. Должно быть очевидно, что всё подготовлено для длительного пребывания. Так шта если из вещей один чемодан с парой трусов и в толчке один рулон туалетной бумаги, то не элукохт

ну вот, о чем и речь... Хотя, к слову, поскольку у человека может быть не один и-таки временный элукохт, то пара трусов и 1 рулон - тоже не приговор

Т.е. , по сути, без разрешения арендатора арендодатель не может даже заходить раз в месяц (что у нас тут народ любит делать) проверять состояние квартиры

А если это будет прописано в договоре, мол арендодатель будет заходить раз в месяц для проверки квартиры и её состояния? По-идее в договоре пункт есть, арендодатор - собственник квартиры, то почему бы и не зайти с проверкой?!

никому, кроме полиции, на основании спец. распоряжения (и проч.вышестоящим организациям) нельзя вламываться в чужую жил.площадь. Пока там находится арендатор - это его жилплощадь. Т.е. , по сути, без разрешения арендатора арендодатель не может даже заходить раз в месяц (что у нас тут народ любит делать) проверять состояние квартиры

Ну а если мы говорим о том, что договор закончился, а квартиросъемщик не съезжает? На каком основании он там вообще находится?

Он собственник квартиры? Нет

У него есть действующий договор об аренде? Нет, он закончился

Так почему я не могу просто выпилить замки, выгнать его оттуда и установить новые замки? Тут верно подметили про то, что выходит любой бомж (пусть не бомж, а какой-нибудь мошенник приятной наружности) может взломать квартиру, установить новые замки, притащить туда свои вещи и утверждать, что он снимает эту квартиру и не съедет с неё. Бред ведь... Я поэтому всегда удивлялся этим статьям на делфях и историям про жильцов-мошенников. Надеюсь, что всё-таки пойму с Вашей помощью как такое получается :-)))

А если это будет прописано в договоре, мол арендодатель будет заходить раз в месяц для проверки квартиры и её состояния?

 

Согласовав время с арендатором.

Ну а если мы говорим о том, что договор закончился, а квартиросъемщик не съезжает?

 

Емнип, в таком случае начинается цирк. Если сьёмщик не свалил по окончании договора, и хозяин не согласен терпеть его в своей квартире, то собственник должен дать сьёмщику об этом знать в течении двух недель с того момента, как узнал о том, что сьёмщик не свалил. И при этом ещё и должен дать сьёмщику дополнительное разумное время на то, чтоб собрать вещи и освободить квартиру. 

Тут верно подметили про то, что выходит любой бомж (пусть не бомж, а какой-нибудь мошенник приятной наружности) может взломать квартиру, установить новые замки, притащить туда свои вещи и утверждать, что он снимает эту квартиру и не съедет с неё. Бред ведь..

 

Бред или не бред, но это твоя собственность и это ты, и никто другой должен следить за ней и страховать, ставить нормальные двери, проверять перодически, нанимать охрану и т.д. 

Сообщение изменено: apavel (16 января 2015 - 09:58 )

 

Согласно TsÜS, понятие "элукохт" продразумевает постоянное проживание. Должно быть очевидно, что всё подготовлено для длительного пребывания. Так шта если из вещей один чемодан с парой трусов и в толчке один рулон туалетной бумаги, то не элукохт

 

ну так где-то же проходит граница между краткосрочной и долгосрочной арендой?

labtec, Конечно могут кинуть, поэтому присматривайся к жильцу. Договор лучше иметь, потому как мало ли что, у тебя хоть есть бумага и налоги можно задним числом заплатить. Одно дело, он просто не заплатит тебе, а второе все хату разгромит, тогда надо будет в суд обращаться. Ну а вообще, как себя поставишь, так ваши отношения и пойдут.
И одно скажу, никогда не делай бессрочный договор, всегда должна быть дата окончания договора.

Почему нельзя делать бессрочный договор? Разве не лучше иметь возможность предупредив за месяц не понравившегося жильца, выселить его?

Почему нельзя делать бессрочный договор? Разве не лучше иметь возможность предупредив за месяц не понравившегося жильца, выселить его?

с бессрочным договором ты можешь и не выселить его, eсли жилец не захочет съезжать. Была как-то статья про бессрочный договор, годами пытаются выселить человека, который уже и не платит ни за что. Со срочным вроде все проще, договор закончился, продлен не был, до свидания.

по закону, если у арендатора находятся личные вещи в тоей квартире,то полиция не имеет права выселить  квартиранта! они могут попросить мирно с;ехать, но выселить может только суд.

с детьми, еще хуже: могут заявить, что им негде жить...и будут правы.

два бесплатных совета:

1. если не хочешь геморрой, то не заключай бессрочный договор

2, когда заканчивается срочный договор, нужно в течение двух недель договориться с арендатором о его расторжении или продлении. если этого не сделать, договор автоматически превращается в бессрочный.

вот такие вот законы у нас...

Сообщение изменено: *ali3n* (13 июля 2015 - 18:13 )

Сообщение изменено: Tourne (13 июля 2015 - 18:11 )

Вообще лучше сдавать по дням ... окупается в сезон на весь год.

обычно такие хаты юзают и в хвсот и в гриву, потом ремонт все сожрет, что нахапал. Да и квартирное товарищество может напрячь за такие дела. Дело такое, довольно стремное... если канеш сдавать иностранцам, но мaло кто захочет хату в ласна, муста, можно ведь в старом городе взять

2, когда заканчивается срочный договор, нужно в течение двух недель договориться с арендатором о его расторжении или продлении. если этого не сделать, договор автоматически превращается в бессрочный.

Серьезно? Разве договор не считается, наоборот, автоматически расторгнутым по окончании срока, если нет продления?