Недвижимость в Таллине

Сегодня в газете писали, что центристы хотят инициировать создание закона об ограничении ответственности при банкротстве - мол, человек просто сдает ключи и ничего больше не должен банку.

Думаю, если примут, риски банк включит в маржу, значит, станет еще дороже

Отрицательный еврибор что означает - что ЦБ доплачивает за взятие денег чтоль?

Знатоки, что скажите насчет цен на квартиры? не новые. Сейчас хорошее время для покупки или дальше подешевеют ? Если конкретно, то планирую купить однушку в ласна, не в кредит.

Сегодня в газете писали, что центристы хотят инициировать создание закона об ограничении ответственности при банкротстве - мол, человек просто сдает ключи и ничего больше не должен банку.

 

а вроде что-то подобное приняли в 2009? вроде как

Знатоки, что скажите насчет цен на квартиры? не новые. Сейчас хорошее время для покупки или дальше подешевеют ? Если конкретно, то планирую купить однушку в ласна, не в кредит.

в принцепе можешь взят кредит сейчас..подождать кризис примерно  2008 и все купить намного дешевле)))) умные люди так и делали)))

Сообщение изменено: наглый сурикат (02 ноября 2015 - 18:57 )

а вроде что-то подобное приняли в 2009? вроде как

в принцепе можешь взят кредит сейчас..подождать кризис примерно  2008 и все купить намного дешевле)))) умные люди так и делали)))

Приняли обычный процесс банкротства частного лица, а именно ключи в руки и свободен , у нас нету.

то есть надо начинать банкронство частного лица?

то есть надо начинать банкронство частного лица?

Это дорогое удовольствие 

Это дорогое удовольствие 

Это нормальное удовольствие, если ты действительно банкрот. У меня родственница-пенсионерка попала в такую ситуацию; вполне по-человечески списывалось.

Это нормальное удовольствие, если ты действительно банкрот. У меня родственница-пенсионерка попала в такую ситуацию; вполне по-человечески списывалось.

Ну вроде как это процесс 5 лет длится ,и каждый пук под надзором.

Zero, 

Да и вообще там всё очень сложно на самом деле .

И не надо в пример ставить пенсионерку ,которая свою пенсию по-любому  получит

Да и чтобы тебя признали банкротом ,надо сильно постараться

Ну вроде как это процесс 5 лет длится ,и каждый пук под надзором.

Zero, 

Да и вообще там всё очень сложно на самом деле .

И не надо в пример ставить пенсионерку ,которая свою пенсию по-любому  получит

Да и чтобы тебя признали банкротом ,надо сильно постараться

Ну, логично. А что ты хочешь? Чтобы человек, котрый всем кругом должен, втихаря по-серому жил "с меня нечего взять"?

Заявление, список имущества, регулярные доходы и список требований кредиторов. Бумаг немного.

Сообщение изменено: Zero (02 ноября 2015 - 21:13 )

Ну, логично. А что ты хочешь? Чтобы человек, котрый всем кругом должен, втихаря по-серому жил "с меня нечего взять"?

Заявление, список имущества, регулярные доходы и список требований кредиторов. Бумаг немного.

Ну в данной теме идёт вопрос про Ключи отдал и свободен ( квартира)

У нас это на данный момент невозможно законодательно.

Сообщение изменено: Tourne (02 ноября 2015 - 21:16 )

Это логично - зачем банку брать на себя этот риск. Как в середине 2000х - когда квартира, купленная за 850, опустилась в цене до 450.

Это логично - зачем банку брать на себя этот риск. Как в середине 2000х - когда квартира, купленная за 850, опустилась в цене до 450.

Значит банку это логично ,а человеку не логично и можно ?   В Латвии давно нагнули банки в этом плане,пора и у нас .

Человек как бы тоже не может предвидеть всякие кризисы ,кстати в отличии от банков ....там аналитики не дураки и знают что делают по крайней мере в перспективе лет на пять.

Сообщение изменено: Tourne (02 ноября 2015 - 21:35 )

Zero, потому что ни одна программа банковская не рассчитана на торицательный интресс

Значит банку это логично ,а человеку не логично и можно ?  

Конечно.

 

там аналитики не дураки и знают что делают по крайней мере в перспективе лет на пять

Так я уже написал выше - этот риск просто тупо заложат в маржу, и все. Ты так и так за эту страховку заплатишь - застрахуешь себя сам от невыплат или банк это сделает за тебя принудительно, потому что за "ключи отдал и все" кто-то должен расплатиться.

Zero, потому что ни одна программа банковская не рассчитана на торицательный интресс

Меня больше с финансовой т.з. интересует - вот смотришь статистику за 3 месяца - там еб отрицательный. Это как?

Сообщение изменено: Zero (02 ноября 2015 - 22:16 )

Zero, 

Вот что у нас .Брали небольшой кредит для выкупа части квартиры ,в самый бум  ...

Действующий в данный момент базовый процент (%)

0.028

Маржа (%)

3.25

Действующая в данный момент процентная ставка (%)

3.278%

Сообщение изменено: Tourne (02 ноября 2015 - 22:21 )

это получаеться одна на другой? и сколько там жилых комнат тогда ?

в свечках 17 этажей, но лифт ходит до 16 этажа

 

 Ты так и так за эту страховку заплатишь - застрахуешь себя сам от невыплат или банк это сделает за тебя принудительно, потому что за "ключи отдал и все" кто-то должен расплатиться.

Давай разберёмся со страховками .... Одна обязательная  это чисто если дом упадёт.КАСКО  добровольная от всех непредвиденных поломок и прочих катастроф типа залил соседа .Есть ещё страховка самого кредита ,условия которой позволяют освободиться от платежей (по процентам )на срок не более чем 6 месяцев ,и то при выполнении кучи условий .

Сообщение изменено: Tourne (02 ноября 2015 - 22:31 )

в свечках 17 этажей, но лифт ходит до 16 этажа

17 там технический, если не путаю. Там лифтовые, фильтры для воды и .т.п

Tourne, так про последнюю я и говорю. Будет у банка обязанность забирать у обанкротившегося квартиру по факту со списанием долга - будет он ему впендюривать эту страховку. Неявно, через процент.

А что, ты думаешь, что если банк обяжут при кредите в 850к ЕЕК брать по факту квартиру, которая опустилась в цене до 450 со списанием почти половины кредита просто так? И этот риск они не будут закладывать в выплаты?

Да щас, верю-верю.

Zero, 

Ну почитай как в Латвии

https://www.facebook...969994123014282

К этому центристы и ведут.

А что, ты думаешь, что если банк обяжут при кредите в 850к ЕЕК брать по факту квартиру, которая опустилась в цене до 450 со списанием почти половины кредита просто так?

В принципе это нормально, был бы волне справедливый шаг от государства. Любой бизнес совмещён с рисками, и банки не исключение. Должны быть. По факту-то конечно они сами государство нагибают. Да и при таком упадке цен 850->450, убыток будет небольшим и временным, по сравнению с прибылями от обратной ситуации. 

Zero, 

Ну почитай как в Латвии

https://www.facebook...969994123014282

К этому центристы и ведут.

Нет, в четвертый раз я писать то же самое не буду.

El_coyote, спору нет. Вопрос в том, кто это оплатит.

Нет, в четвертый раз я писать то же самое не буду.

 

Я тоже 

Я тоже 

Ты написал дважды и оставил мой аргумент про ставку без внимания. Это разговор со стенкой, мне так скучно.

Zero, 

Это логично - зачем банку брать на себя этот риск. Как в середине 2000х - когда квартира, купленная за 850, опустилась в цене до 450.

Ты про это?

Zero, если он технический, то что там делают окна, балконы и лоджии?

Потому что дешевле было построить с балконами, лоджиями и окнами - детали соответствующие были.

Ну и общий вид дома не портит.

Лифтовые механизмы точно на 17м есть.

 

Лифтовые механизмы точно на 17м есть.

1000%

тогда откуда берутся двухуровневые квартиры на 16 этаже>?

тогда откуда берутся двухуровневые квартиры на 16 этаже>?

Лифтовые шахты не помеха для этого . Я делал ремонт в нескольких квартирах  нестандартных домов  на последних этажах,где вполне можно было бы сделать второй этаж . Например у одного из наших форумчан ( не буду говорить если сам не отзовётся) легко при всех юридических согласованиях на последнем пятом этаже можно было было бы замутить доп площадь.

Сообщение изменено: Tourne (02 ноября 2015 - 23:57 )