Недвижимость в Таллине

тогда откуда берутся двухуровневые квартиры на 16 этаже>?

В Ыйсмяэ сейчас как раз продается "квартира" на семнадцатом - баня с предбанником. Там технические помещения и пара свободных. Может, и просто пара квартир, отсюда и балконы.

Потому что дешевле было построить с балконами, лоджиями и окнами - детали соответствующие были.

Ну и общий вид дома не портит.

Да не совсем: там балконов меньше(? или я путаю. Чисто на вид), так что все равно другие элементы нужны. Значит, балконы не для красоты.

UPD: хотя да, по плану (см. ниже) комната "hudrofoorid" имеет балкон, как и другие "abiruumid". Так что, наверно, ты прав насчет унификации.

Вот тут есть план 17го:

http://www.kv.ee/muu...3f7956e4f9a56e0

Zero, 

 

Ты про это?

Ну, давай начнем отсюда. Две ситуации, на этих условных ценах (просто реальный пример из жизни, запомнился).

1) Ты - банк, даешь 850к. Клиент не может выплатить, ты отбираешь у него квартиру, продаешь на аукционе за 450 и еще 400к долга на клиенте, он тебе их выплачивает в меру своих сил.

2) Ты - банк, даешь 850к. Клиент не может выплатить, ты отбираешь у него квартиру, продаешь на аукционе за 450 и еще 400к долга выкидываешь в мусорку.

Какой вариант твоему, банкира сердцу, милее? Понятно - первый.

Теперь идем дальше. Тебя, банкира, государство заставляет идти на поводу у сраных социалистов следовать варианту 2. Соответственно, твои риски возрастают. С этим согласен?

тогда откуда берутся двухуровневые квартиры на 16 этаже>?

У нас еще в советское время были двухэтажные квартиры. Я видел еще одну квартиру тоже в 16 этажной свечке, тоже двухэтажную и планировка такая же. Не удивлюсь, если это "директорская" квартира с тех времен.

Сообщение изменено: Zero (03 ноября 2015 - 00:32 )

Ну, давай начнем отсюда. Две ситуации, на этих условных ценах (просто реальный пример из жизни, запомнился).

1) Ты - банк, даешь 850к. Клиент не может выплатить, ты отбираешь у него квартиру, продаешь на аукционе за 450 и еще 400к долга на клиенте, он тебе их выплачивает в меру своих сил.

2) Ты - банк, даешь 850к. Клиент не может выплатить, ты отбираешь у него квартиру, продаешь на аукционе за 450 и еще 400к долга выкидываешь в мусорку.

 

Какой вариант твоему, банкира сердцу, милее? Понятно - первый.

 

Так я пятый раз ставлю в пример Латвию

Сэйм принял закон который ставит раком кредиторов и точка

Энергиамяргис - чем ниже тем лучше, или наоборот?

Так я пятый раз ставлю в пример Латвию

Сэйм принял закон который ставит раком кредиторов и точка

ты так и не ответил на вопрос.

Вот ты - банкир.

Ок, ты - латвийский банкир.

Тебя заставили выполнять вариант номер два.

 

Соответственно, твои риски возрастают. С этим согласен?

ты так и не ответил на вопрос.

 

Вот ты - банкир.

 

Ок, ты - латвийский банкир.

 

Тебя заставили выполнять вариант номер два.

Ключевое в том что я никогда банкиром не был и не буду ,и мне чужды проблемы миллиардеров ,впрочем как и им мои проблемы по одному месту

Я потребитель и точка .

Ты знаешь, что я коммуняка Это не мешает мне поррасуждать с позиции кого-то еще.

Это нужно для того, чтобы представить, как это отразится на тебе - потребителе. Я пытаюсь донести простую мысль - за все заплатишь ты. И за эту "ключи отдал и все" новинку тоже заплатишь ты.

Ты знаешь, что я коммуняка Это не мешает мне поррасуждать с позиции кого-то еще.
Это нужно для того, чтобы представить, как это отразится на тебе - потребителе. Я пытаюсь донести простую мысль - за все заплатишь ты. И за эту "ключи отдал и все" новинку тоже заплатишь ты.

Энергиамяргис: А-самый лучший, G - трэш.

Интересно, с учетом унификации советских домов, их себестоимость при строительстве должна быть намного ниже современных домов. Собирать одно и то же лего все же дешевле, чем лить монолитные стены и делать проект под единственный в своем роде дом. 

Конечно. Потому у нас их и строили - потому что задача была "обеспечить как можно больше семей отдельным жильем".

Ставим в городе ДСК, льем типовые панели (массовое производство всегда дешевле), нулевой цикл, собираем лего - люди заехали.

Соответственно, чем дешевле - тем лучше. В 60х себестоимость двухкомнатной квартиры в Таллине была примерно как 1 Волга, если я правильно помню документы.

Сообщение изменено: Zero (03 ноября 2015 - 01:35 )

И вот следующий вопрос - как жилье в б/у домах с низкой себестоимостью стоят как 3/4 новой квартиры?

Zero, ну так я про это и говорил, что там есть комнаты. че мусолить по 10 раз?

не надо никакого разрешения...там уже все построено

Zero, ну так я про это и говорил, что там есть комнаты. че мусолить по 10 раз?

Ты о чем? Комнаты есть - никто не спорит. Просто на этаже технические помещения.

И вот следующий вопрос - как жилье в б/у домах с низкой себестоимостью стоят как 3/4 новой квартиры?

Потому что есть разница между ценностью и себестоимостью. Этот старый дом, с учетом аммортизации, имеет ту же ценность, отсюда и высокая цена. Ты же не только за материал и работу платишь при капитализме рынке.

Сообщение изменено: Zero (03 ноября 2015 - 02:06 )

Вот тут есть план 17го:

http://www.kv.ee/muu...3f7956e4f9a56e0

интересно, как владелец попадает домой. выходит на 16, а потом идет на общий балкон и поднимается по пожарной лестнице. мазарм однако

интересно, как владелец попадает домой. выходит на 16, а потом идет на общий балкон и поднимается по пожарной лестнице. мазарм однако

Меня больше всегда интересовало не шумно ли там? Подъёмный механизм лифта орёт же дай боже.

Меня больше всегда интересовало не шумно ли там? Подъёмный механизм лифта орёт же дай боже.

Не знаю, как в этих. Родственники живут в 9 этажке, где лифт до 8го ходит и лифтовая аккурат за стенкой кухни. Нет, не шумно - еле-еле слышно пуск двигателя и контакторы.

Конечно. Потому у нас их и строили - потому что задача была "обеспечить как можно больше семей отдельным жильем".
Ставим в городе ДСК, льем типовые панели (массовое производство всегда дешевле), нулевой цикл, собираем лего - люди заехали.
Соответственно, чем дешевле - тем лучше. В 60х себестоимость двухкомнатной квартиры в Таллине была примерно как 1 Волга, если я правильно помню документы.

Ну, давай начнем отсюда. Две ситуации, на этих условных ценах (просто реальный пример из жизни, запомнился). 1) Ты - банк, даешь 850к. Клиент не может выплатить, ты отбираешь у него квартиру, продаешь на аукционе за 450 и еще 400к долга на клиенте, он тебе их выплачивает в меру своих сил. 2) Ты - банк, даешь 850к. Клиент не может выплатить, ты отбираешь у него квартиру, продаешь на аукционе за 450 и еще 400к долга выкидываешь в мусорку. Какой вариант твоему, банкира сердцу, милее? Понятно - первый.

Понятно да не понятно. Я думаю тут надо быть банкиром, чтобы ответить, потому как может оказаться не всё так, как кажется гражданскому обывателю. Ты знаешь, почему государство до последней поры закрывало (а может и сеичас закрывает) глаза на то, что со сдачи квартир массово не платятся налоги? Потому что посчитали, что 20-40 евро с квартиры не окупает тот штат контролёров и инспекторов, кто за этим будут следить.

Так и с банками, может оказаться так, что банк всё взвесит, и ему окажется гораздо выгоднее вкладывать силы и время в поиск новых 10-ти клиентов, нежели почти безуспешно выдаивать одного старого предбанкрота. Да и сейчас, должников душат скорее номинально, чтобы другие не расслаблялись.

Понятно да не понятно. Я думаю тут надо быть банкиром, чтобы ответить, потому как может оказаться не всё так, как кажется гражданскому обывателю. Ты знаешь, почему государство до последней поры закрывало (а может и сеичас закрывает) глаза на то, что со сдачи квартир массово не платятся налоги? Потому что посчитали, что 20-40 евро с квартиры не окупает тот штат контролёров и инспекторов, кто за этим будут следить.

Так и с банками, может оказаться так, что банк всё взвесит, и ему окажется гораздо выгоднее вкладывать силы и время в поиск новых 10-ти клиентов, нежели почти безуспешно выдаивать одного старого предбанкрота. Да и сейчас, должников душат скорее номинально, чтобы другие не расслаблялись.

Койот прав. Банк не заинтересован отбирать квартиру. Она нах не сдалась банку. И этот закон - типичный популизм, бессмысленный и беспощадный. Во первых время безумных процентов уже прошло, все кто набрал выше возможностей - уже давно откинулись. Во вторых, как Нолик правильно заметил, это перекладывание отвественности с больных плеч - на здоровые. Почему я, отвественный кредитуемый, должен платить за тех 2х коплинских обрыганов которые взяли кредит на последнее и отдавать даже не думают?

Банк сам регулирует свои риски, и все нормальные банки отлично начали требовать дополнительный залог с тех у кого его не было, когда квартиры начали резко падать в цене.

Пока тема горячая спрошу тут, Нужна дизайнерская программа для совсем чайника чтоб план квартиры нарисовать и подвигать мебель и сортиры.

как одна из фоток в этом дворце

http://www.kv.ee/mer...8d6e16dff#modal

Сообщение изменено: Дядя Фёдор (03 ноября 2015 - 10:59 )

Можно тут быстро накидать если не найдешь специализированную http://www.sketchup.com/

Ну почитай как в Латвии https://www.facebook...969994123014282К этому центристы и ведут.

это как понимать?) 

Новый закон никак не облегчил участи поручителей по кредитам. К сожалению, в нем не появилось нормы, которая автоматически освобождала бы от ответственности поручителей должника, объявившего личное банкротство.

А у нас вообще требуют поручителей и в каких случаях?

Дядя Фёдор, Floorplanner

Пока тема горячая спрошу тут, Нужна дизайнерская программа для совсем чайника чтоб план квартиры нарисовать и подвигать мебель и сортиры.

 

как одна из фоток в этом дворце

 

http://www.kv.ee/mer...dff#modalgoogle

google-sketchhurp, planoplan...

Zero,

у банков целые аналитические отделы на зарплате сидят, по-моему, это их задача просчитать, что будет с экономикой, сколько реально стоит квартира и можно ли давать этому человеку кредит. Но они полодили болт на свои обязанности и просто стараются впарить кредиты всем подряд. 

Квази_мордыч, если б было так - то ты б жил в 5ти комнатной квартире на 20ом этаже

наглый сурикат, ты делать меня печалиться

Банку остаётся недвижимость, стоимость которой должна перевышать ( для чего я до этого упоминал аналитические отделы) остаток невыплаченного кредита.

Соотвественно банк продаёт недвижку и остаётся даже в плюсе.

Квази_мордыч, Если банк отобрал квартиру - то она не стоит больше остатка по кредиту. Плюс кто-то должен этим заниматься, а им надо платить зарплату, платить квартплату итд итп. Банк предпочитает деньги напрямую зарабатывать, а не продавая квартиры

Если банк отобрал квартиру - то она не стоит больше остатка по кредиту.