Перейти к содержимому

Фото
- - - - -

Недвижимость в Таллине


  • Вы не можете создать новую тему
  • Please log in to reply
342 ответов в этой теме

#151 Zero

Zero

    TRUST NO ONE

  • Постоялец
  • 9 111 сообщений
  • Откуда:Таллин

Отправлено 19 Октябрь 2015 - 13:14

за 77 квадратов не много

Потому что это муниципальное жилье, не коммерческое - маржи нет. Ты платишь фактически только за отбивку городом инвестиций в стройку.


  • 0
Моя Родина - СССР! Пролетарии всех стран, соединяйтесь!
-----------------------------------------------------------------------
Ясность - одна из форм полного тумана. Форумчане, давайте жить дружно!

#152 наглый сурикат

наглый сурикат
  • Постоялец
  • 2 104 сообщений

Отправлено 19 Октябрь 2015 - 14:13

а приватизировать можно?
  • 0

Дебилы — они вообще никому не нужны, дебилы нужны для другого — чтобы деньги с них стричь. Вот там барабаны, дудки, танцы.


#153 Avery

Avery
  • Постоялец
  • 2 958 сообщений

Отправлено 19 Октябрь 2015 - 14:21

По моему, после 5 лет мирной жизни в муниципальной квартире её можно приватизировать

Нашла в инете что низзя

 

В свое время мои уехали из Какумяэ как раз потому что это у черта н акуличках было - ни магазинов, ни автобуса, ничего

 

Год назад был выбор, переехать в Харку, в 2-х этажную квартиру или в муста, в 2-х комнатную
А у всех работа да садики-хренадики в Тлн, ну и вот.. нет у меня второго этажа, пойду на чердак залезу

Сообщение изменено: Avery (19 Октябрь 2015 - 14:37 )

  • 0

#154 Zero

Zero

    TRUST NO ONE

  • Постоялец
  • 9 111 сообщений
  • Откуда:Таллин

Отправлено 19 Октябрь 2015 - 14:29

а приватизировать можно?

Нет. Это как в советское время - жилье по соцнайму от государства с бессрочной арендой.


  • 0
Моя Родина - СССР! Пролетарии всех стран, соединяйтесь!
-----------------------------------------------------------------------
Ясность - одна из форм полного тумана. Форумчане, давайте жить дружно!

#155 наглый сурикат

наглый сурикат
  • Постоялец
  • 2 104 сообщений

Отправлено 19 Октябрь 2015 - 15:19

а что песни пели что типа 20 лет поснимал и все она твоя? это на счет радику было правда.
  • 0

Дебилы — они вообще никому не нужны, дебилы нужны для другого — чтобы деньги с них стричь. Вот там барабаны, дудки, танцы.


#156 Zero

Zero

    TRUST NO ONE

  • Постоялец
  • 9 111 сообщений
  • Откуда:Таллин

Отправлено 19 Октябрь 2015 - 15:25

а что песни пели что типа 20 лет поснимал и все она твоя? это на счет радику было правда.

Когда только проект начинался, так и обещали. Потом кинули. Но вынужденным хоть так.


  • 0
Моя Родина - СССР! Пролетарии всех стран, соединяйтесь!
-----------------------------------------------------------------------
Ясность - одна из форм полного тумана. Форумчане, давайте жить дружно!

#157 Fahin

Fahin
  • Постоялец
  • 7 123 сообщений

Отправлено 29 Октябрь 2015 - 10:54

за 77 квадратов не много

для меня это было бы много, я за трешку (67) плачу 140 кредита и 200 счетов (на круг). Только квартира уже выкупается. А тут за снятие те же деньги. Вот как накопить?


Потому что это муниципальное жилье, не коммерческое - маржи нет. Ты платишь фактически только за отбивку городом инвестиций в стройку.

ты в это сам веришь?


  • 0

у всех есть тень, но не все могут на ней ездить / все НАХ...ибо НЕХ...хотя ПОХ / Diligentia Vis Celeritas


#158 Агент

Агент

    Ништяяяяк

  • S-Модератор
  • 17 592 сообщений
  • Откуда:Таллинн

Отправлено 29 Октябрь 2015 - 11:34

Особено учитывая что город арендует это жильё у застройщика


  • 0

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!

#159 Zero

Zero

    TRUST NO ONE

  • Постоялец
  • 9 111 сообщений
  • Откуда:Таллин

Отправлено 29 Октябрь 2015 - 12:50

для меня это было бы много, я за трешку (67) плачу 140 кредита и 200 счетов (на круг). Только квартира уже выкупается. А тут за снятие те же деньги. Вот как накопить?

Трешка 67 небось не новая? Своими ты вносил не меньше 10 процентов, наверно, да?

 

Как накопить? Ну, наверно, реальнее, чем живя у частника за 250.

Выбор же не между "платить за ипотеку" или "платить за съем".

Выбор - между "платить за съем ХЗ какой халупы у частника за over9000 в жопе мира" или "платить городу 135".

 

ты в это сам веришь?

Я верю в то, что цена сильно ниже рыночной.


Особено учитывая что город арендует это жильё у застройщика

Конкретная схема не важна. Аренда - то же отбитие (насчет инвестиций именно города - я не настаиваю, можно слово "городом" выкинуть, мне все равно, кто вкладывал). Цена - ниже рынка.


Сообщение изменено: Zero (29 Октябрь 2015 - 12:59 )

  • 0
Моя Родина - СССР! Пролетарии всех стран, соединяйтесь!
-----------------------------------------------------------------------
Ясность - одна из форм полного тумана. Форумчане, давайте жить дружно!

#160 Fahin

Fahin
  • Постоялец
  • 7 123 сообщений

Отправлено 29 Октябрь 2015 - 13:02

Трешка 67 небось не новая? Своими ты вносил не меньше 10 процентов, наверно, да?

Не новая, но 2007-й год это тоже далеко не новая.

 

Первый взнос как раз 10% был


  • 0

у всех есть тень, но не все могут на ней ездить / все НАХ...ибо НЕХ...хотя ПОХ / Diligentia Vis Celeritas


#161 Zero

Zero

    TRUST NO ONE

  • Постоялец
  • 9 111 сообщений
  • Откуда:Таллин

Отправлено 29 Октябрь 2015 - 13:09

Не новая, но 2007-й год это тоже далеко не новая.

Да, но я в 2007 и заехал - еще краской пахло. И цена не выросла ни на копейку за 8 лет. Аммортизация - только то, что я сам "наиспользовал", а не как в случае с трешкой 67 метров (сейчас это тысяч 70, и с первым взносом 10% - совсем не 140 в месяц), которую ремонтировать надо сразу по въезду. Здесь же еще по гарантии года два все исправляли (ламинат вздулся у ванны и на потолке пятно непрокрашено было). Кухня (простенькая, но все, что надо есть) и сантехника нормальные были. Шумоизоляция замечательная + до центра 11-15минут транспортом.

 

Если бы я жил у частника, на свое копилось бы значительно медленнее.


Сообщение изменено: Zero (29 Октябрь 2015 - 13:12 )

  • 0
Моя Родина - СССР! Пролетарии всех стран, соединяйтесь!
-----------------------------------------------------------------------
Ясность - одна из форм полного тумана. Форумчане, давайте жить дружно!

#162 Агент

Агент

    Ништяяяяк

  • S-Модератор
  • 17 592 сообщений
  • Откуда:Таллинн

Отправлено 29 Октябрь 2015 - 13:19

Тем временем Еврибор упал до 0.06%


  • 0

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!

#163 Zero

Zero

    TRUST NO ONE

  • Постоялец
  • 9 111 сообщений
  • Откуда:Таллин

Отправлено 29 Октябрь 2015 - 13:20

Тем временем Еврибор упал до 0.06%

он же вроде отрицательный был за 3 месяца?

 

Думаю, через год озабочусь покупкой.


  • 0
Моя Родина - СССР! Пролетарии всех стран, соединяйтесь!
-----------------------------------------------------------------------
Ясность - одна из форм полного тумана. Форумчане, давайте жить дружно!

#164 Jonny

Jonny

    My name is Bond........James Bond

  • S-Модератор
  • 16 289 сообщений

Отправлено 29 Октябрь 2015 - 13:48

для меня это было бы много, я за трешку (67) плачу 140 кредита и 200 счетов (на круг). Только квартира уже выкупается. А тут за снятие те же деньги. Вот как накопить?

вопрос же стоял снимать у частника vs. муниципалка
муниципалка получается дешевле


  • 0
J -> A

У настоящего мужчины должна быть русская жена и немецкая машина

#165 Zero

Zero

    TRUST NO ONE

  • Постоялец
  • 9 111 сообщений
  • Откуда:Таллин

Отправлено 29 Октябрь 2015 - 14:00

Если верить калькулятору сведбанка, то для того чтобы ежемесячный был 140, надо взять 30к на 30 лет. Это значит, что при условии 10% своих, сумма была бы 33к. :hmmm: Где такие 67м раздают?

Ну, 34к, не 30, если брать 2,44% (2,38+еурибор). Если брать 67м сейчас, это примерно 280 в месяц. (65000 кредитных).


Сообщение изменено: Zero (29 Октябрь 2015 - 14:03 )

  • 0
Моя Родина - СССР! Пролетарии всех стран, соединяйтесь!
-----------------------------------------------------------------------
Ясность - одна из форм полного тумана. Форумчане, давайте жить дружно!

#166 Агент

Агент

    Ништяяяяк

  • S-Модератор
  • 17 592 сообщений
  • Откуда:Таллинн

Отправлено 29 Октябрь 2015 - 14:09

Zero, на три месяца никто не даёт. да и маржа выше 2х - грабительство


  • 0

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!

#167 Zero

Zero

    TRUST NO ONE

  • Постоялец
  • 9 111 сообщений
  • Откуда:Таллин

Отправлено 29 Октябрь 2015 - 14:57

Агент, статистика за 3 месяца есть, я только об этом. То, что рассчитывается по 6 - другое дело.

 

Это пример из сведовского калькулятора. Реальные цифры у них написано "сыльтуб" от всего.

3 Months

-0.067
(28/10/2015)

Не грабительская маржа - это сколько в год?

Ага, на странице аялугу:

Laenu ja liisingu intressimäärad 27.10.2015 Nimetus Intressimäär EURIBOR 3 kuud -0.066% EURIBOR 6 kuud 0.008% EURIBOR 1 aasta 0.108% EUR baasintressimäär 3 aastat 0.038% EUR baasintressimäär 5 aastat 0.241% EUR baasintressimäär 10 aastat 0.837% Swedbanki Eluasemelaenu baasintressimäär, EUR 6 kuud 0.595% Swedbanki Eluasemelaenu baasintressimäär, EUR 1 aasta 0.695% Keskkonna riskitegur, EUR 0.587%

 

В калькуляторе, значит, по дефолту ерунда забита.

 

Oleneb ju! Need, kes on buumi ajal 0.5% maginaaliga laenu võtnud, need inimesed ütlevad sulle muidugi, et 2.9% on palju.

Сейчас 2.38.

Хех, ну вот твои же слова:

 

Инкуб, у меня был 0.5+еврибор... щас не дают такие, к сожалению

Тогда понятно, почему для тебя больше 2 - грабительский :)


  • 0
Моя Родина - СССР! Пролетарии всех стран, соединяйтесь!
-----------------------------------------------------------------------
Ясность - одна из форм полного тумана. Форумчане, давайте жить дружно!

#168 Агент

Агент

    Ништяяяяк

  • S-Модератор
  • 17 592 сообщений
  • Откуда:Таллинн

Отправлено 29 Октябрь 2015 - 15:37

Zero, меньше 2х. у меня ща друган всзял 1.75 + еврибор


  • 0

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!

#169 Fahin

Fahin
  • Постоялец
  • 7 123 сообщений

Отправлено 29 Октябрь 2015 - 15:54

Если верить калькулятору сведбанка, то для того чтобы ежемесячный был 140, надо взять 30к на 30 лет. Это значит, что при условии 10% своих, сумма была бы 33к. :hmmm:

Ну очень далеко от истины.


Zero, меньше 2х. у меня ща друган всзял 1.75 + еврибор

Всё одно дофига. у меня 0.6 что-ли. Вот как теперь на 1.75 переходить ??? :lol:  :lol:  :lol:


Счас на фирму запросил - 3.9 предложили на 7 лет правда.


  • 0

у всех есть тень, но не все могут на ней ездить / все НАХ...ибо НЕХ...хотя ПОХ / Diligentia Vis Celeritas


#170 Агент

Агент

    Ништяяяяк

  • S-Модератор
  • 17 592 сообщений
  • Откуда:Таллинн

Отправлено 29 Октябрь 2015 - 16:01

Fahin, хреново. я кредит тот что под 0.5 закрывал и плакал... а шо делать :(


  • 0

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!

#171 Zero

Zero

    TRUST NO ONE

  • Постоялец
  • 9 111 сообщений
  • Откуда:Таллин

Отправлено 29 Октябрь 2015 - 17:23

Ну очень далеко от истины.


Всё одно дофига. у меня 0.6 что-ли. Вот как теперь на 1.75 переходить ??? :lol:  :lol:  :lol:

Хах, 0.6. Так вот - из их примера (свед) - написал выше. Даже если 1.7% брать, с 65к получается около 300, никак не 140.


Посмотрел еще их калькулятор:

Допустим, 65 метров стоит 70к. Минус 10% это 63к. При проценте 1,75 (фиг с ним, почти нулевым еурибором) на 30 лет - 241 в месяц.


https://www.swedbank...home/calculator


Zero, меньше 2х. у меня ща друган всзял 1.75 + еврибор

Судя по тому, что написано на сайте сведа, это индивидуально и зависит от самого жилья (метраж, срок эксплуатации), залога, зарплаты и пр.


Если с 1.7%, то для 140 в месяц сумма д.б. 37000. В общем, как ни крути, с таки процентом это нереально.


Сообщение изменено: Zero (29 Октябрь 2015 - 17:20 )

  • 0
Моя Родина - СССР! Пролетарии всех стран, соединяйтесь!
-----------------------------------------------------------------------
Ясность - одна из форм полного тумана. Форумчане, давайте жить дружно!

#172 Fabregas

Fabregas
  • Постоялец
  • 1 552 сообщений

Отправлено 29 Октябрь 2015 - 17:23

Zero, а как ты получил квартиру на меелику?


  • 0

#173 Jonny

Jonny

    My name is Bond........James Bond

  • S-Модератор
  • 16 289 сообщений

Отправлено 29 Октябрь 2015 - 17:24

Судя по тому, что написано на сайте сведа, это индивидуально и зависит от самого жилья (метраж, срок эксплуатации), залога, зарплаты и пр.

в шведе % не самый гуманный, мне в шведе ~2.2 + еурибор предлагали


  • 0
J -> A

У настоящего мужчины должна быть русская жена и немецкая машина

#174 jmik

jmik
  • Постоялец
  • 4 194 сообщений

Отправлено 29 Октябрь 2015 - 17:25

Вопрос уже не по теме, но.. от чего зависит размер первого взноса? 


  • 0

#175 Zero

Zero

    TRUST NO ONE

  • Постоялец
  • 9 111 сообщений
  • Откуда:Таллин

Отправлено 29 Октябрь 2015 - 17:27

Zero, а как ты получил квартиру на меелику?

Как вынужденный квартиросъемщик. В реституцию у семьи отняли жилье.


в шведе % не самый гуманный, мне в шведе ~2.2 + еурибор предлагали

Да понятно, что надо выбирать. Просто что 2.2, что 1.9, что 1.75 - это не 0.6.

И 65 метров с платежом 140 в месяц сейчас не купишь.


Вопрос уже не по теме, но.. от чего зависит размер первого взноса? 

От твоих финансов. Минимум 10% - либо с сведбанке, либо в других через кредекс. Если есть дополнительный залог, то можно и меньше 10.


  • 0
Моя Родина - СССР! Пролетарии всех стран, соединяйтесь!
-----------------------------------------------------------------------
Ясность - одна из форм полного тумана. Форумчане, давайте жить дружно!

#176 Jonny

Jonny

    My name is Bond........James Bond

  • S-Модератор
  • 16 289 сообщений

Отправлено 29 Октябрь 2015 - 17:29

Вопрос уже не по теме, но.. от чего зависит размер первого взноса? 

в "двух словах"...обычно 20%, через кредекс 10% можно или если новое жильё, если закладываешь другую хату, то 0%


  • 0
J -> A

У настоящего мужчины должна быть русская жена и немецкая машина

#177 jmik

jmik
  • Постоялец
  • 4 194 сообщений

Отправлено 29 Октябрь 2015 - 17:33

То есть, 20% - это норма? Из последней беседы в банке пару лет назад почему-то запомнил, что норма - это 30%

 

а че там в кредексе?


Сообщение изменено: jmik (29 Октябрь 2015 - 17:34 )

  • 0

#178 Zero

Zero

    TRUST NO ONE

  • Постоялец
  • 9 111 сообщений
  • Откуда:Таллин

Отправлено 29 Октябрь 2015 - 17:35

в шведе % не самый гуманный, мне в шведе ~2.2 + еурибор предлагали

И где в итоге ты взял?


То есть, 20% - это норма? Из последней беседы в банке пару лет назад почему-то запомнил, что норма - это 30%

Мне тоже втирали лет 5 назад, что можно и 10 и 20, но обычно 30. Как определяется "обычно", не объяснили.


  • 0
Моя Родина - СССР! Пролетарии всех стран, соединяйтесь!
-----------------------------------------------------------------------
Ясность - одна из форм полного тумана. Форумчане, давайте жить дружно!

#179 Jonny

Jonny

    My name is Bond........James Bond

  • S-Модератор
  • 16 289 сообщений

Отправлено 29 Октябрь 2015 - 17:35

И где в итоге ты взял?

Seb


  • 0
J -> A

У настоящего мужчины должна быть русская жена и немецкая машина

#180 Zero

Zero

    TRUST NO ONE

  • Постоялец
  • 9 111 сообщений
  • Откуда:Таллин

Отправлено 29 Октябрь 2015 - 17:36

Seb

И тогда к ним ЗП переводить надо? Раньше так было по крайней мере.


  • 0
Моя Родина - СССР! Пролетарии всех стран, соединяйтесь!
-----------------------------------------------------------------------
Ясность - одна из форм полного тумана. Форумчане, давайте жить дружно!