Первоночальный взнос за покупку квартиры.

сори, но в двух последних постах немного не по делу. то, что говорите и то о чём говорят другие (например, турецкий) - это сравнивание плоского с зелёным.

 

 И о чем же шла речь? О том; что после подписания договора, допустим предварительного с взносом бронировочной суммы, в случае банктротства и т.п. нотариус не будет являться гарантом возврата денег? Оно и очевидно. 

Но нотариус является в определенной степени гарантом до подписания договора.

Только то, что до заключения договора деньги будут на депозите у нотариуса, что является допуском к подписанию договора и застройщик не сбежит с деньгами до подписания/обанктротится за эти пару дней.

ок, объясняю.

вносишь предоплату застройщику: подписываешь договор и в течение например 3 рабочих дней переводишь деньги.

вносишь предоплату застройщику через нотариуса: переводишь деньги на депозит, подписываете договор, нотариус переводит деньги застройщику. 

разница была бы только в том случае, если ты перечисляешь деньги на нотариальный депозит и они там остаются до тех пор пока ты не станешь уже собственником квартиры. но когда идёт покупка на стадии котлована- предоплата в 95% случаев уходит застройщику, потому что это и есть суть предпродаж- подсобрать денег. 

если в обоих вышеописанных случаях застройщик получает деньги- разницы 0. если он обанкротится через энное количество времени- получать бабки ты будешь долго нудно и не в первую очередь.

"застройщик не сбежит с деньгами до подписания/обанктротится за эти пару дней." - ну про сбежавших застройщиков я не слышал ни разу у нас, мелких контор не осталось, большие строители всех выжали с рынка. а обанкротиться за пару дней- это какой то мегаскилл ладно, реально такого быть не может. сначала предбанкротное производство длинное, о нём можно увидеть информацию в интернете просто погуглив, и потом уже вынесение вердикта "банкрот". перефразирую сцену из любимого фильма о б-не Мюнхгаузене- "банкрот- это не покер, его нельзя объявлять когда вздумается".

 - это опять каша, тут на самом деле путаница в донесении инофрмации, я просто не понимаю что ты хочешь сказать и какую ситуацию обрисовать. 

Так в этом смысл нотариуса и есть 

Банкроту статус которого утверждён в суде не дадут совершать сделки ,но как я выше писал ,фирма если имеет долги перед кем -либо и счета закрыты ,то нотариус может тоже сделку предотвратить. 

И вот с застройщиками я бы как раз не стал рисковать.

 - это опять каша, тут на самом деле путаница в донесении инофрмации, я просто не понимаю что ты хочешь сказать и какую ситуацию обрисовать. это кстати в этой теме уже второй раз. выражайся яснее, и "люди к вам потянутся". 

много ты дел с застройщиками имел в качестве не строителя,  а клиента/партнёра, чтобы знать, рисковать или нет? это не подкол, это вопрос для оценки опыта.

 И о чем же шла речь? О том; что после подписания договора, допустим предварительного с взносом бронировочной суммы, в случае банктротства и т.п. нотариус не будет являться гарантом возврата денег? Оно и очевидно. 

Но нотариус является в определенной степени гарантом до подписания договора.

 ответил выше. гарант на 2 дня? это смешно в данном случае. тем более что любой бронировочный договор застройщик с тобой согласится подписать по принципу утром стулья вечером деньги, то есть деньги ты переводишь после подписания на основании выставляемого счёта.

Невский

Про описанную тобой ситуацию уже написал, что это очевидно и никто с этим не спорит.

 ответил выше. гарант на 2 дня? это смешно в данном случае. тем более что любой бронировочный договор застройщик с тобой согласится подписать по принципу утром стулья вечером деньги, то есть деньги ты переводишь после подписания на основании выставляемого счёта.

, В моем случае (и у некоторых знакомых) как бронировочную сумму, так и первый взнос уже за покупку застройщик просил ДО заключения договора, примерно за 2-3 дня. И вот про эти 2-3 дня и шла речь.

покупка идёт через нотариуса, и поэтому первый взнос в 99% случаев кидается на нотариальный депозит, поэтому это другая ситуация совсем.

оплачивать бронь до заключения договора это пое6ень, потому что по сути нет основания для оплаты, не знаю кто у тебя был застройщик, (и у твоих знакомых), но это странная фигня.

мерко

ну мерко охеревшие канеш, и с одной стороны они могут себе позволить выёживаться, но вообще оплата брони до подписания это фигня которую надо пресекать и слать контору далеко. а то зажрались.

Невский, мерко так всегда делала (сам у них покупал ещё во время строительства), но вообще сама оплата там проходила так:

Зачисляешь деньги на счет нотариуса, потом после подписания договора с присутствием всех сторон У НОТАРИУСА, бронь подтверждалась.

ну мерко охеревшие канеш, и с одной стороны они могут себе позволить выёживаться, но вообще оплата брони до подписания это фигня которую надо пресекать и слать контору далеко. а то зажрались.

Вариант оплаты брони после подписания договора само собой лучше, но к сожалению если нет альтернативы, то приходится выполнять требования.

Невский, мерко так всегда делала (сам у них покупал ещё во время строительства), но вообще сама оплата там проходила так:

 

Зачисляешь деньги на счет нотариуса, потом после подписания договора с присутствием всех сторон У НОТАРИУСА, бронь подтверждалась.

Так про это и тема. 

Про депозит денег ДО совершения сделки, если не хочешь напрямую переводить застройщику при взносе бронировочной суммы, так и при непосредственно оплате покупки. 

А если договор подписан, то уже нотариус не поможет с возвратом случись что.

lolshto, да если не ошибаюсь там даже варианта в договоре не было перевести сразу на счет мерко.

Само собой если вдруг мерко (что крайне маловероятно) решит кидануть с домом, то нотариус здесь не причем. По сути нотариус выполняет роль  https://www.escrow.com/

djeux,

Мне просто счет выставили с датой оплаты до подписания предварительного договора и все   

Если перевод на счет нотариуса то логично чтобы ко времени подписания, деньга была уже на счету нотариуса.

djeux, 

Напрямую на счет мерко. Про нотариуса не было речи.

Не слышал, чтобы в России передавали деньги застройщику через нотариуса. Если застройщик обанкротится, то деньги вряд ли удастся вернуть.