Перейти к содержимому

Фото
- - - - -

Первоночальный взнос за покупку квартиры.


  • Вы не можете создать новую тему
  • Please log in to reply
43 ответов в этой теме

#31 lolshto

lolshto
  • Пользователь
  • 296 сообщений

Отправлено 29 Январь 2016 - 10:08

сори, но в двух последних постах немного не по делу. то, что говорите и то о чём говорят другие (например, турецкий) - это сравнивание плоского с зелёным.

 

 

 И о чем же шла речь? О том; что после подписания договора, допустим предварительного с взносом бронировочной суммы, в случае банктротства и т.п. нотариус не будет являться гарантом возврата денег? Оно и очевидно. 

Но нотариус является в определенной степени гарантом до подписания договора.

 

 


  • 1

#32 Невский

Невский
  • Постоялец
  • 1 015 сообщений
  • Откуда:Тлн

Отправлено 29 Январь 2016 - 11:14

Только то, что до заключения договора деньги будут на депозите у нотариуса, что является допуском к подписанию договора и застройщик не сбежит с деньгами до подписания/обанктротится за эти пару дней.

ок, объясняю.

 

вносишь предоплату застройщику: подписываешь договор и в течение например 3 рабочих дней переводишь деньги.

 

вносишь предоплату застройщику через нотариуса: переводишь деньги на депозит, подписываете договор, нотариус переводит деньги застройщику. 

 

разница была бы только в том случае, если ты перечисляешь деньги на нотариальный депозит и они там остаются до тех пор пока ты не станешь уже собственником квартиры. но когда идёт покупка на стадии котлована- предоплата в 95% случаев уходит застройщику, потому что это и есть суть предпродаж- подсобрать денег. 

 

если в обоих вышеописанных случаях застройщик получает деньги- разницы 0. если он обанкротится через энное количество времени- получать бабки ты будешь долго нудно и не в первую очередь.

 

"застройщик не сбежит с деньгами до подписания/обанктротится за эти пару дней." - ну про сбежавших застройщиков я не слышал ни разу у нас, мелких контор не осталось, большие строители всех выжали с рынка. а обанкротиться за пару дней- это какой то мегаскилл :) ладно, реально такого быть не может. сначала предбанкротное производство длинное, о нём можно увидеть информацию в интернете просто погуглив, и потом уже вынесение вердикта "банкрот". перефразирую сцену из любимого фильма о б-не Мюнхгаузене- "банкрот- это не покер, его нельзя объявлять когда вздумается".

 

 - это опять каша, тут на самом деле путаница в донесении инофрмации, я просто не понимаю что ты хочешь сказать и какую ситуацию обрисовать. 

 

 

 

Так в этом смысл нотариуса и есть 


Банкроту статус которого утверждён в суде не дадут совершать сделки ,но как я выше писал ,фирма если имеет долги перед кем -либо и счета закрыты ,то нотариус может тоже сделку предотвратить. 


И вот с застройщиками я бы как раз не стал рисковать. :hmmm:

 

 - это опять каша, тут на самом деле путаница в донесении инофрмации, я просто не понимаю что ты хочешь сказать и какую ситуацию обрисовать. это кстати в этой теме уже второй раз. выражайся яснее, и "люди к вам потянутся". 

 

много ты дел с застройщиками имел в качестве не строителя,  а клиента/партнёра, чтобы знать, рисковать или нет? это не подкол, это вопрос для оценки опыта.


 И о чем же шла речь? О том; что после подписания договора, допустим предварительного с взносом бронировочной суммы, в случае банктротства и т.п. нотариус не будет являться гарантом возврата денег? Оно и очевидно. 

Но нотариус является в определенной степени гарантом до подписания договора.

 ответил выше. гарант на 2 дня? это смешно в данном случае. тем более что любой бронировочный договор застройщик с тобой согласится подписать по принципу утром стулья вечером деньги, то есть деньги ты переводишь после подписания на основании выставляемого счёта.


  • 1
Зверь, самый лютый, жалости не чужд. Я- чужд.
Так значит, я не зверь?

Говорят, что рьяный антисемитизм связан с хроническими запорами. Хорошо помогают клизмы и английская соль.

#33 lolshto

lolshto
  • Пользователь
  • 296 сообщений

Отправлено 29 Январь 2016 - 11:26

Невский

Про описанную тобой ситуацию уже написал, что это очевидно и никто с этим не спорит.

 

 



 ответил выше. гарант на 2 дня? это смешно в данном случае. тем более что любой бронировочный договор застройщик с тобой согласится подписать по принципу утром стулья вечером деньги, то есть деньги ты переводишь после подписания на основании выставляемого счёта.

 

, В моем случае (и у некоторых знакомых) как бронировочную сумму, так и первый взнос уже за покупку застройщик просил ДО заключения договора, примерно за 2-3 дня. И вот про эти 2-3 дня и шла речь.


  • 0

#34 Delete___

Delete___
  • Постоялец
  • 29 175 сообщений

Отправлено 29 Январь 2016 - 11:49

Похоже тут все говорят об одном и том же, только не понимают друг друга взаимно.
  • 0

#35 Невский

Невский
  • Постоялец
  • 1 015 сообщений
  • Откуда:Тлн

Отправлено 29 Январь 2016 - 11:56

покупка идёт через нотариуса, и поэтому первый взнос в 99% случаев кидается на нотариальный депозит, поэтому это другая ситуация совсем.

 

оплачивать бронь до заключения договора это пое6ень, потому что по сути нет основания для оплаты, не знаю кто у тебя был застройщик, (и у твоих знакомых), но это странная фигня.


  • 0
Зверь, самый лютый, жалости не чужд. Я- чужд.
Так значит, я не зверь?

Говорят, что рьяный антисемитизм связан с хроническими запорами. Хорошо помогают клизмы и английская соль.

#36 lolshto

lolshto
  • Пользователь
  • 296 сообщений

Отправлено 29 Январь 2016 - 12:13

мерко


  • 0

#37 Невский

Невский
  • Постоялец
  • 1 015 сообщений
  • Откуда:Тлн

Отправлено 29 Январь 2016 - 12:17

ну мерко охеревшие канеш, и с одной стороны они могут себе позволить выёживаться, но вообще оплата брони до подписания это фигня которую надо пресекать и слать контору далеко. а то зажрались.


  • 0
Зверь, самый лютый, жалости не чужд. Я- чужд.
Так значит, я не зверь?

Говорят, что рьяный антисемитизм связан с хроническими запорами. Хорошо помогают клизмы и английская соль.

#38 djeux

djeux
  • Постоялец
  • 3 894 сообщений
  • Откуда:Tallinn, Kristiine

Отправлено 29 Январь 2016 - 12:28

Невский, мерко так всегда делала (сам у них покупал ещё во время строительства), но вообще сама оплата там проходила так:

 

Зачисляешь деньги на счет нотариуса, потом после подписания договора с присутствием всех сторон У НОТАРИУСА, бронь подтверждалась.


  • 0

Самое главное заблуждение бандерлога на дороге - думать, что он такой один.


#39 lolshto

lolshto
  • Пользователь
  • 296 сообщений

Отправлено 29 Январь 2016 - 12:37

ну мерко охеревшие канеш, и с одной стороны они могут себе позволить выёживаться, но вообще оплата брони до подписания это фигня которую надо пресекать и слать контору далеко. а то зажрались.

 

Вариант оплаты брони после подписания договора само собой лучше, но к сожалению если нет альтернативы, то приходится выполнять требования.

 

Невский, мерко так всегда делала (сам у них покупал ещё во время строительства), но вообще сама оплата там проходила так:

 

Зачисляешь деньги на счет нотариуса, потом после подписания договора с присутствием всех сторон У НОТАРИУСА, бронь подтверждалась.

Так про это и тема.  :)

Про депозит денег ДО совершения сделки, если не хочешь напрямую переводить застройщику при взносе бронировочной суммы, так и при непосредственно оплате покупки. 

А если договор подписан, то уже нотариус не поможет с возвратом случись что.


  • 0

#40 djeux

djeux
  • Постоялец
  • 3 894 сообщений
  • Откуда:Tallinn, Kristiine

Отправлено 29 Январь 2016 - 12:47

lolshto, да если не ошибаюсь там даже варианта в договоре не было перевести сразу на счет мерко.

Само собой если вдруг мерко (что крайне маловероятно) решит кидануть с домом, то нотариус здесь не причем. По сути нотариус выполняет роль  https://www.escrow.com/


  • 0

Самое главное заблуждение бандерлога на дороге - думать, что он такой один.


#41 lolshto

lolshto
  • Пользователь
  • 296 сообщений

Отправлено 29 Январь 2016 - 12:56

djeux,

Мне просто счет выставили с датой оплаты до подписания предварительного договора и все :)  


  • 0

#42 djeux

djeux
  • Постоялец
  • 3 894 сообщений
  • Откуда:Tallinn, Kristiine

Отправлено 29 Январь 2016 - 13:06

Если перевод на счет нотариуса то логично чтобы ко времени подписания, деньга была уже на счету нотариуса.


  • 0

Самое главное заблуждение бандерлога на дороге - думать, что он такой один.


#43 lolshto

lolshto
  • Пользователь
  • 296 сообщений

Отправлено 29 Январь 2016 - 13:10

djeux

Напрямую на счет мерко. Про нотариуса не было речи.


  • 0

#44 Андрейс

Андрейс
  • Пользователь
  • 22 сообщений

Отправлено 11 Май 2016 - 15:31

Не слышал, чтобы в России передавали деньги застройщику через нотариуса. Если застройщик обанкротится, то деньги вряд ли удастся вернуть.


  • 0