Всё! Покупаю квартиру!

искомые 20 на ремонт можно добрать в ту же ипотеку

Сомневаюсь, стоимость залога не покроет эту сумму просто никак.

Товарищь пишет про трёшки площадью 45-50 метров. Если просто ремонт без золотых сортиров, тогда хватит.

45 - 50 - стандартная двушка.

Уже ранее говорил и приводил ссылки, что ранее "отремонтированные" для меня очень опасный сегмент, Что то действительное хорошее на взгляд стоит из вторички реально много, косметика порой бывает из говна и палок состряпано.

Даже если так, я смогу сразу заехать и жить в ней.

Вопрос: при покупке квартиры делается оценочный акт. Что учитывается, кроме местоположения и "анализа рынка"? Меня интереусет, можно ли провести оценку с точки зрения аммортизации самой квартиры: например, если ремонт в ней "подустал", если не поменяна проводка, отопления и т.д. Учитывается ли это где-то? Есть ли у нас специфические экспертизы на тему "как не наколоться с состоянием квариры при покупке"?

Zero, нет. никто не парится по этому поводу. назначают вес параметрам, да плюс минус процентики ставят

Zero, нет. никто не парится по этому поводу. назначают вес параметрам, да плюс минус процентики ставят

Ну все, кажись и я приобретаю. Акт сделали, кстати, косвенно аммортизация учтена.

Теперь еще головняки - со счетами, например. То сунули мне в качестве примера коммуналку за январь 2015 (он теплый был), то еще что-то. Вот боюсь как бы с этим не промахнуться. Получается, что за январь, что 15, что 16 года, за отопление выходит 105 евро за 65 квадратов.

Дополнительно будут проверять в банке, плюс на чистоту сделки. Что еще? Узнать про соседей в КТ.

Интересно, можно ли как-то подстразоваться от скрытых дефектов?

От скрытых - никак. СтОит сходить вечером пятницы-субботы послушать подъезд на предмет веселых жильцов и поговорить с соседями и председателем КТ. У него же узнать про счета и парковку. В любом случае, типовая квартира - не дом, сильно отопление отличаться не будет, вопросы могут быть скорее к ремонтному фонду.

От скрытых - никак. СтОит сходить вечером пятницы-субботы послушать подъезд на предмет веселых жильцов и поговорить с соседями и председателем КТ. У него же узнать про счета и парковку. В любом случае, типовая квартира - не дом, сильно отопление отличаться не будет, вопросы могут быть скорее к ремонтному фонду.

Идея хорошая насчет послушать, хотя тоже не гарантирует.

Со скрытыми (как минимум в соответствии с тем, как я понимаю этот термин) все непонятно. Вот беру я квартиру за цену Х с расчетом на то, что техника в ней работает, вода течет, батареи греют. Потом окажется, что технику надо менять полностью, что половина розеток не пашет и так далее. И заранее это фиг узнаешь. А цену расчитываешь с упором на "все работает". Пичалька.

 

Идея хорошая насчет послушать, хотя тоже не гарантирует.

Со скрытыми (как минимум в соответствии с тем, как я понимаю этот термин) все непонятно. Вот беру я квартиру за цену Х с расчетом на то, что техника в ней работает, вода течет, батареи греют. Потом окажется, что технику надо менять полностью, что половина розеток не пашет и так далее. И заранее это фиг узнаешь. А цену расчитываешь с упором на "все работает". Пичалька.

как-то ты все грустно расписал. На практике скрытый дефект - это то, о чем продавец знал, но тебе не сказал. Например текла у него стена, он ее залил чем-то. Стена продолжила течь, он вызвал фирму, которая выдала заключение, что надо чинить фасад. После этого ты покупаешь квартиру и каким-то образом все это узнаешь и можешь доказать в суде. Тут бинго - продаван чинит стену или возвращает деньги. А с розетками и прочим ты сталкнешься с аргументами "у нас все работало" и "он рукожоп сам все поломал и деник хочит". Но ничто не мешает тебе во время передачи квартиры пропальпировать батареи, повключать выключатели и проверить плиту с унитазом.

Zero,

как я писал ранее для меня одним из главных факторов являлись бы соседи, действительно пройдись по подъезду после зарплаты да и посмотри, послушай, принюхайся.

Касаемо дефектов, оно и понятно что деньги большие, но увы это поношенный жил фонд. Идиала быть не может. Это как с машиной нельза от б/у машины требовать нового состояния. Сломанная розетка или текущий унитаз это не самая глобальная проблема.

Касаемо поломки вещей, мы продовали квартиру и за 2 недели до передачи квартиры новым жильцам у нас сломалась посудомойка, естественно мы купили новую. НО если она сломалась бы спустя 2 недели после передачи квартиры, не думаю что нам пришлось бы её менять.

Zero, январь 15го никак тёплый не был. Я смотрю свои счета - самый холодный месяц был за год. только январь 16го был холоднее

Zero, январь 15го никак тёплый не был. Я смотрю свои счета - самый холодный месяц был за год. только январь 16го был холоднее

Я смотрел историю погоды, январь 15го был холодным (очень) на 2/3, потом пошел плюс, емнип.

Так и так, мне удивительно, что январь 16 и 15го стоит одинаково, несмотря на то, что погода была разной.

Вообще, мутно. В доме Е - 109 евро за январь 2016, в этом доме (С) - 105 за тот же месяц. Январь 2015 - те же 105 (за 65м).

как я писал ранее для меня одним из главных факторов являлись бы соседи, действительно пройдись по подъезду после зарплаты да и посмотри, послушай, принюхайся.

Тут дом-башенка, соседи, считай, только сверху и снизу, да и коридоры все на замках. "После зарплаты" - это когда?

 

Касаемо дефектов, оно и понятно что деньги большие, но увы это поношенный жил фонд. Идиала быть не может. Это как с машиной нельза от б/у машины требовать нового состояния. Сломанная розетка или текущий унитаз это не самая глобальная проблема.

Меня просто забавляет разброс по соотношению цена/качество ремонта. Фактически, стоимость зависит от типа дома и его местоположения. За одни и те же деньги продают как обставленные, так и требующие ремонта и без техники. Ну, плюс 3-5 тысяч, не больше (про совсем убитые не говорю).

 

Касаемо поломки вещей, мы продовали квартиру и за 2 недели до передачи квартиры новым жильцам у нас сломалась посудомойка, естественно мы купили новую. НО если она сломалась бы спустя 2 недели после передачи квартиры, не думаю что нам пришлось бы её менять.

Я просто не проверю все при передаче ключей, я ж не буду стирать и печь А потом обнаржить, что стиралка, скажем, не пашет и вообще сто лет как сломана, обидно. Пусть это всего 400 евро, но тем не менее - это тоже фактор выбора.

Теперь по этому варианту начались качели. Есть типа у них второй покупатель, который дает полную цену (90к) а еще мы хотим часть мебели забрать, несмотря на изначальную договоренность и так далее. Еще днем зашел, косяков - мама не горюй, но жене квартира глянулась. В спальне стены убитые, как минимум обои клеить, в гостиной пол просел, прямо ощущается, надо разбирать и лаги подбивать (я предложил пару тысяч скинуть, до 88). Вот, в раздумьях.

Вот этот вариант:

http://kinnisvarapor...re-2848345.html

Оценочный акт у меня на руках есть, на 90 000.

Кто что думает?

Вот для сравнения тут продавали тоже трешку (но не в башне), с нормальным ремонтом, новыми батареями и всей техникой за те же деньги:

http://kinnisvarapor...ae-2830509.html

А в моем варианте - из техники - плита и все.

И хочется этот вариант, и чувствую, что кидают. Маклер загоняет, что у них есть покупатель на 90к, что платит наличкой и ему пофиг на состояние, потому что берет под сдачу.

Сообщение изменено: Zero (29 ноября 2016 - 14:12 )

Я смотрел историю погоды, январь 15го был холодным (очень) на 2/3, потом пошел плюс, емнип.

Так и так, мне удивительно, что январь 16 и 15го стоит одинаково, несмотря на то, что погода была разной.

Вообще, мутно. В доме Е - 109 евро за январь 2016, в этом доме (С) - 105 за тот же месяц. Январь 2015 - те же 105 (за 65м).

 

 

Тут дом-башенка, соседи, считай, только сверху и снизу, да и коридоры все на замках. "После зарплаты" - это когда?

 

Меня просто забавляет разброс по соотношению цена/качество ремонта. Фактически, стоимость зависит от типа дома и его местоположения. За одни и те же деньги продают как обставленные, так и требующие ремонта и без техники. Ну, плюс 3-5 тысяч, не больше (про совсем убитые не говорю).

 

Я просто не проверю все при передаче ключей, я ж не буду стирать и печь А потом обнаржить, что стиралка, скажем, не пашет и вообще сто лет как сломана, обидно. Пусть это всего 400 евро, но тем не менее - это тоже фактор выбора.

 

 

 

Теперь по этому варианту начались качели. Есть типа у них второй покупатель, который дает полную цену (90к) а еще мы хотим часть мебели забрать, несмотря на изначальную договоренность и так далее. Еще днем зашел, косяков - мама не горюй, но жене квартира глянулась. В спальне стены убитые, как минимум обои клеить, в гостиной пол просел, прямо ощущается, надо разбирать и лаги подбивать (я предложил пару тысяч скинуть, до 88). Вот, в раздумьях.

 

Вот этот вариант:

http://kinnisvarapor...re-2848345.html

 

Оценочный акт у меня на руках есть, на 90 000.

 

Кто что думает?

 

Вот для сравнения тут продавали тоже трешку (но не в башне), с нормальным ремонтом, новыми батареями и всей техникой за те же деньги:

http://kinnisvarapor...ae-2830509.html

А в моем варианте - из техники - плита и все.

 

И хочется этот вариант, и чувствую, что кидают. Маклер загоняет, что у них есть покупатель на 90к, что платит наличкой и ему пофиг на состояние, потому что берет под сдачу.

Сообщение изменено: *rainy* (29 ноября 2016 - 15:04 )

Zero, ну я посмотрел свою историю потребления газа. Январь был заметно холоднее всех остальных зимних месяцев 

Теперь по этому варианту начались качели.

нах, сразу. Как только начинаются непонятки - беги. Это твои кровные бабки, в нынешнем рынке это они должны быть рады что покупатель нашёлся, а не наоборот. Сейчас покупатель король, он диктует условия.

Zero, и ваще, там столько вариков по твоим критериям... вы прям всё пересмотрели?

Zero, и ваще, там столько вариков по твоим критериям... вы прям всё пересмотрели?

Да не так уж много. Во-первых, предпочтительнее в башне, наверху, чтобы не пялиться на стену напротив и не страдать от шума дороги. Во-вторых, в них планирова лучше - почти без коридора, больше полезного места. Плюс у башен парковки больше, намного. Плюс соседи только сверху и снизу, считай.

Вот вариант был продан пару месяцев назад за те же деньги, такой же дом, но состояние в разы лучше, с техникой:

http://kinnisvarapor...-k-2787884.html

Я бы лучше взял что-то такое http://kinnisvarapor...rt-2647665.html

Но жене не нравится сам дом.

Или вот этот вариант:

http://kinnisvarapor...ko-2857160.html

Но здесь тоже с парковкой ппц да и я нехорошее про слышимость в пятиэтажках постоянно слышу.

*rainy*, за 110 не будет 3к в новом доме. Если только у черта на куличках первый этаж.

Платежи в новом ниже - да, но если это прямо новострой, то сразу это будет не узнать.

99% что найдешь кучу приколом с ремонтом и в итоге изначальный план переклеить обои выльется в 2-3к ремонта. 

2-3к не проблема, на десятку попасть неохота. Как я проводку проверю, например?

Сообщение изменено: Zero (29 ноября 2016 - 16:19 )

Нехилый разброс цен...

Вот интересно, невзирая на цену, во сколько оцените http://kinnisvarapor...ne-2858502.html ?

ИМХО сейчас цена завышена.

Zero, 

Ну учитывая что ты уже загорелся, то трезво на вещи смотреть не сможешь. да и жена наверное в ухо жужжит. Но выше правильно сказали, если какая то вещь требует ремонта/замены то это потянет за собой всё. Также Агент правильно говорит раз начались качели и виртуальные другие покупатели то видать не ваш вариант. Конечно второй твой вариант который уже ушёл в разы лучше. При покупке хаты наверное не работает пословица на безрыбье и рак рыба.

Я еще думаю, кто будет брать сейчас трешку советскую под сдачу? Насколько я понимаю, трехкомнатные - не очень востребованный вариант съема, да и логичнее тому покупателю, если он есть, купить новье за 120, взяв 30к в ипотеку, и закрывая арендой ее.

Короче, мутно.

Дядя Фёдор, да я понимаю. Я ж акт оценочный заказал именно потому, что изначальная цена (93к) мне показалась высокой, при том что жена загорелась. Вид из окна классный - на зоопарк и море, понимаешь ли (ну это факт, да). Это дурацкое противостояние головы и задницы, которая ищет приключений.

И если бы акт вышел на 85, скажем, я б твердо знал, что мимо. А между 90 и 93 не такая большая разница. Но, видать, не судьба.

Сообщение изменено: Zero (29 ноября 2016 - 16:30 )

Zero, не судьба - и хорошо. найдётся лучше. судя по рынку - щас на такое жильё цены просядут слегка, особенно после НГ

Интересно, почему у этих домов - 2007 года постройки - класс энергопотребления - D, как у старых панелек? Новые с B идут, а эти как-то выбиваются.

http://kinnisvarapor...al-2843170.html

Zero, потому что тогда ещё не ставили в основном отопление в полу и вентиляцию с теплообменниками. Плюс ещё больше освещения, лифты в 5 этажках, это всё влияет на класс.

У нас B, но при этом отопление через батареи и лифт в 4ох этажке

djeux, я ж говорю, в основном. 

Агент, А что, батареи опять не в моде?

А зачем они вообще нужны, половое рулит и бибикает.

Zero, уже не в моде. нафига топить воздух у стены, когда ходишь всё равно по полу 

Zero, ты странно квартиру выбираешь - в старых башнях шанс попасть априори выше, чем в стандартных 5-9 этажках. И коммунальные как правило выше. 

На счет класса энергопотребления - это смотря как считать, можно в одном и том же доме и Б и Д получить. На самом деле дома на Вана-Кули неплохие, планировка разумная, тепло, соседей не слышно вообще, причем в обе стороны. По квартплате могу спросить. Но если бы выбирал сам, то точно бы не старую панельную высотку за эти деньги, и точно бы не в Ыйсмяэ.

Идея хорошая насчет послушать, хотя тоже не гарантирует.
Со скрытыми (как минимум в соответствии с тем, как я понимаю этот термин) все непонятно. Вот беру я квартиру за цену Х с расчетом на то, что техника в ней работает, вода течет, батареи греют. Потом окажется, что технику надо менять полностью, что половина розеток не пашет и так далее. И заранее это фиг узнаешь. А цену расчитываешь с упором на "все работает". Пичалька.

Zero, уже не в моде. нафига топить воздух у стены, когда ходишь всё равно по полу 

Логично, но дышишь-то воздухом. Пол прогревает, понятно.

Zero, ты странно квартиру выбираешь - в старых башнях шанс попасть априори выше, чем в стандартных 5-9 этажках. И коммунальные как правило выше. .

Попасть куда? Или на что? Интересует именно эта планировка. Я не против и 5 этажек, но все кругом говорят, что в них слышимость слишком хорошая; а вот проверить это не могу - нет знакомых. В стандартных 5 и 9 этажках раздражают лилипутские комнаты из-за бесполезного коридора.
У башен парковки намного больше. Особенно в этом варианте, там две больших стоянки открытых рядом.

 

На счет класса энергопотребления - это смотря как считать, можно в одном и том же доме и Б и Д получить. На самом деле дома на Вана-Кули неплохие, планировка разумная, тепло, соседей не слышно вообще, причем в обе стороны. По квартплате могу спросить. Но если бы выбирал сам, то точно бы не старую панельную высотку за эти деньги, и точно бы не в Ыйсмяэ

А я бы точно не в Ласна, такие дела. Да и прикидываю, сколько сэкономлю при покупке новостроя на коммуналке - не покрывается разница, никак вообще. Будешь ты платить вместо 200 100, а цена при той же площади тысяч на 15-30 больше будет. Да и жить на раскладушке неинтересно, я ж при покупке новостроя последние штаны отдам, только на хлеб останется. Все по этапам, дорогу осилит идущий.

банифаций, верно все. Тысячи 2-3 на непредвиденное у меня есть все равно. Да скорее всего, этот вариант пойдет лесом. Не нравятся мне "качели", когда на ходу меняют, например, набор того, что из мебели и техники остается, а что нет. Но еще попробую поторговаться, решил твердо - либо 88 со всем набором, либо нафиг. Это очень здоровское ощущение, когда ты морально уже расслабился и отпустил эту хотелку и можешь теперь, сцуко, думать, а не хотеть.

Сообщение изменено: Zero (30 ноября 2016 - 03:47 )

 

 

Попасть куда? Или на что?

на деньги вестимо. В башнях замена сантехники и коммуникаций дороже, утепление фасада дороже, старые лифты требуют ремонта который тоже дороже. Куча внешних стен в квартире, что тоже не есть хорошо. Устриц ел - прожил в башне 18 лет.

А соседей ты будешь слышать сверху и снизу независимо от типа дома.

на деньги вестимо. В башнях замена сантехники и коммуникаций дороже, утепление фасада дороже, старые лифты требуют ремонта который тоже дороже. Куча внешних стен в квартире, что тоже не есть хорошо. Устриц ел - прожил в башне 18 лет.

 

А соседей ты будешь слышать сверху и снизу независимо от типа дома.

Ну, стояки тут заменены, фасад утеплен, лифты реновированы. Стояки, кстати, в отличие от 9этажки, в одном месте - кухня рядом с ванной. Внешние стены плохо по отоплению, зато соседей меньше.

Какие еще косяки в башнях?

 

Ну, стояки тут заменены, фасад утеплен, лифты реновированы. Стояки, кстати, в отличие от 9этажки, в одном месте - кухня рядом с ванной. Внешние стены плохо по отоплению, зато соседей меньше.

 

Какие еще косяки в башнях?

перечисленного как правило хватает. Если все сделано, то хорошо.

П.С. посмотри отопление-циркуляцию горячей воды, могут быть несмешные цифры.

П.П.С по утеплению фасада - еще фиг знает, как его сделали. Главное, чтоб в квартире небыло плесени и свежей краски по углам.

П.П.П.С В новом доме ты платишь еще и за качество жизни - свое парковочное место или гараж, хорошая звукоизоляция.

 

 

лифты реновированы

стоит узнать, что именно сделано. Помню у нас направляющие меняли, в кроновое еще время получилось больше ляма.