artjom79, вот таких тонкостей не знаю
Ок. Спасибо тебе за помощь.
Отправлено 01 декабря 2016 - 23:56
Договор-то есть конечно, да и продавать не собираюсь,но вдруг...
"Между двумя продажами"-это, если ещё одну купить и продавать? А надо ли мне в ней прописываться? А то слухи слышал, что если не жил в ней, то тоже типа на продажу покупал?
если хочешь- напиши мне ЛС со всеми подробностями и вопросами, я тебя детально проконсультирую. Только на всякий пожарный раньше вторника ответа не жди- завтра уеду на 4 дня, если будет время- отвечу раньше. не будет- во вторник.
Отправлено 02 декабря 2016 - 00:21
если хочешь- напиши мне ЛС со всеми подробностями и вопросами, я тебя детально проконсультирую. Только на всякий пожарный раньше вторника ответа не жди- завтра уеду на 4 дня, если будет время- отвечу раньше. не будет- во вторник.
Отправлено 06 декабря 2016 - 05:22
Zero,
Кстати эта, если ты хочешь башню рядом с Ыйсмяйкой - глянь Пёризе уже тогда. Недалеко от Эхитаяте 115.
Там 3шки ~65 м2, если где в районе 8ого этажа что-то около 105К было, емнип. 12ый и выше - 110+. Но там с паркингом приколы свои - около дома или в парквочном доме на отшибе района застройки. Т.е до машины на лифте не скатаешься. Но как ни крути, как бы намекает куда продавашке идти с его выкрутасами и овер 90К хотелок.
Ну вот, я глянул. Трешки есть по 53 метра с совмещенной кухней за 96, что для меня подъемно.
Кто может объяснить, как происходит покупка в этом случае, если я покупаю в кредит?
Müügiprotsess
- Broneerimislepingu sõlmimisel tasub ostja ostusoovi kinnitamiseks 1000-1500 € suuruse ettemakse. Sõlmitud broneerimiskokkulepe kehtib võlaõigusliku lepingu sõmimiseni kuni 4 nädalat.
- Notariaalne võlaõiguslik ostu-müügi leping sõlmitakse 1 kuu jooksul peale broneerimiskokkulepet ja ostja kohustub tasuma 10-15 % ostu kogumaksumusest. Broneerimistasuna makstud summa arvestatakse võlaõigusliku lepingu summa sisse.
- Ostjaga sõlmitakse notariaalne asjaõiguslik ostu-müügileping pärast maja valmimist, mil ostja tasub ülejäänud ostusumma ning toimub omandiõiguse üleminek ostjale.
Первый и второй пункт понятен, мне непонятно, как третий совмещается с ипотекой, если второй предполагает отдачу первого взноса? Вопрос тупой, ну уж простите - не доводилось пока покупать.
Еще мне непонятно, что будет в этой квартире. Ну, понятно, полы-потолок-стены-проводка. Сантехника?
Еще:
Storeroom (2000€) and parking place (5000€) will be added to the price.
Korteri hinnale lisandub panipaik (2000€) ja autokoht (5000€)
Оно принудительно добавляется или на выбор?
А так может и стоит взять мелкую трешку(94-96000), хрен с ним, с видом.
Отправлено 06 декабря 2016 - 09:11
Потом окажется, что технику надо менять полностью, что половина розеток не пашет и так далее.
Был такой прецедент у знакомого в "красных домах" на Вирби. Через полгода вылезла плесень с угла в комнате и он потребовал устранение дефекта или возврата денег. Не доводя до суда квартиру вернули продавану с полным возвратом стоимости непосредственно самой квартиры. Как оказалось даже типовой договор оговаривает такие моменты.
330kw.. КАЖДОМУ!!!
Отправлено 06 декабря 2016 - 09:44
Zero,
Я так понимаю, что ты посмотрел разве что на сайте, раз такие вопросы задаёшь? Реально есть смысл сходить на место и посмотреть, чо там и как в реальности. Я тебе предложил глянуть этот проект, так как тебе вроде как башню хочется вот в Ыйсмяйке или рядом, но как бы это вот увы, это не идеальный проект. За счёт сравнительно небольшого метража там цены сравнимы с советскими панельками + тоже место практически, но есть вопросы, которые надо смотреть на месте и обсуждать с продаванами на месте.
Из того, что я помню из того, за что говорил с продаванами там пару лет назад. В С класс они что называется на брюхе проползли - там на границе с D было для первой башни у них. Сейчас третью лепят, могли конечно что и поменять. Дальше там были выкрутасы с парковкой - парковочного дома ещё нет, а значит надо договариваться на тему того, что именно ты получишь за те деньги, что они хотят. Мне они в конечном итоге предложили вариант такой - купишь два места сразу и они будут на улице, как построят парковочный дом - дадим там два места. Как сейчас - опять же, вопрос открытый, равно как и форма собственности на эти места. Опять же, организация парквочного дома обещала быть интересной по первым намёткам в проекте.
Далее, там емнип пара ангаров была, где в 90ые тёрся хиннапоом + какие-то гаражи. Их походу дела сносить никто не собирается в обозримом будущем, так что всё это дело будет радовать глаз довольно продолжительно время. Это с одной стороны. А вот в стороны Ыйсмяйки если смотреть, то я помню там была воздушка высоковольтная, а вот планов по её закапыванию я не помню Она там несомненно ближе, чем у 115ого дома по Эхитаятэ. Что наводит на мысли о том, что стоит брать уже этажи повыше тогда, что б не созерцать воздушку перед окнами.
Так что реально сходи лучше на место, оцени как там и что, и пинай продаванов - это их работа отвечать на те вопросы, что ты задал выше.
Еще мне непонятно, что будет в этой квартире. Ну, понятно, полы-потолок-стены-проводка. Сантехника?
Толчок поставят + ванну или душ. Там в общем-то описание отделки есть. По проводке к слову, спрашивай сразу чё там с вариками повесить многорожковые люстры. Я, например, землю заюзал для включения групп по отдельности.
+ из того, что ставит, застройщик я б менял входную дверь на дверь с бумагами о сертификации на RC4 по EN1627.
Отправлено 06 декабря 2016 - 16:45
Zero,
Я так понимаю, что ты посмотрел разве что на сайте, раз такие вопросы задаёшь? Реально есть смысл сходить на место и посмотреть, чо там и как в реальности. Я тебе предложил глянуть этот проект, так как тебе вроде как башню хочется вот в Ыйсмяйке или рядом, но как бы это вот увы, это не идеальный проект.
Эмм, разумеется, я только описание посмотрел и цену - если бы я пообщался с маклером (в 6 утра, да), я бы н задал вопрос. Ну, в смысле, незачем обсуждать то, что по деньгам не подходит. Нет, не в "башне дело". Но как вариант, смотрю тоже.
Дальше там были выкрутасы с парковкой - парковочного дома ещё нет, а значит надо договариваться на тему того, что именно ты получишь за те деньги, что они хотят. Мне они в конечном итоге предложили вариант такой - купишь два места сразу и они будут на улице, как построят парковочный дом
Там половина парковки судя по всему на улице и так.
Далее, там емнип пара ангаров была, где в 90ые тёрся хиннапоом + какие-то гаражи. Их походу дела сносить никто не собирается в обозримом будущем, так что всё это дело будет радовать глаз довольно продолжительно время.
Продолжительное, пока южную сторону не застроят. Но меня это не парит никак.
Это с одной стороны. А вот в стороны Ыйсмяйки если смотреть, то я помню там была воздушка высоковольтная, а вот планов по её закапыванию я не помню Она там несомненно ближе, чем у 115ого дома по Эхитаятэ. Что наводит на мысли о том, что стоит брать уже этажи повыше тогда, что б не созерцать воздушку перед окнами.
Ясно. Но дешевые 3к квартиры - все вовнутрь, так что это неважно.
Так что реально сходи лучше на место, оцени как там и что, и пинай продаванов - это их работа отвечать на те вопросы, что ты задал выше.
Думаю, это достаточно типовые вопросы. Естественно, буду спрашивать у продавца, только это будет не сегодня, а так как вопросы, по-моему, типовые для подобных квартир, потому и спросил.
Толчок поставят + ванну или душ. Там в общем-то описание отделки есть. По проводке к слову, спрашивай сразу чё там с вариками повесить многорожковые люстры. Я, например, землю заюзал для включения групп по отдельности.
Что-то я не заметил с утра, но уж спать хотелось, в пол-глаза смотрел.
Спасибо за ответы.
про какие квартиры речь ?
На Кадака новые дома, Перисе.
На сайте там все написано и про отделку и сантехнику и панипайк. Стоит только открыть глаза.
Про панипайк я не нашел.
Отправлено 06 декабря 2016 - 16:53
Korteri hinnale lisandub panipaik (2000€) ja autokoht (5000€)
Зачем читать на языке которого не понимаешь? Тем более сайт на русский переведен.
А теперь вздохни, прочитай еще раз мой вопрос, свой ответ и найди несоответствие.
Отправлено 06 декабря 2016 - 17:51
Из того, что я помню из того, за что говорил с продаванами там пару лет назад. В С класс они что называется на брюхе проползли - там на границе с D было для первой башни у них. Сейчас третью лепят, могли конечно что и поменять.
Кстати, как это определяется - там конкретный численный показатель посмотреть можно, или просто тебе рассказали?
Отправлено 06 декабря 2016 - 23:57
Кто может объяснить, как происходит покупка в этом случае, если я покупаю в кредит?
Первый и второй пункт понятен, мне непонятно, как третий совмещается с ипотекой, если второй предполагает отдачу первого взноса?
Цена квартиры 100к , 10к заплатил застройщику при заключении предварительного договора и 90к берешь в ипотеку. При этом внесенные 10к банк уже учитывает как первый взнос.
Отправлено 07 декабря 2016 - 01:13
Судя по www.ehr.ee у Пёёризе 18 по проекту 150kWh/m2- это верхний предел для С класса.
Ага, ну это как раз и интересовало, спасибо.
Zero,
а тебе дают выбор ?
На сайте там все написано и про отделку и сантехнику и панипайк. Стоит только открыть глаза.
Мне это неочевидно из процитированной фразы, посему и спросил. На сайте более никаких пояснений, кроме этой фразы, не вижу.
Цена квартиры 100к , 10к заплатил застройщику при заключении предварительного договора и 90к берешь в ипотеку. При этом внесенные 10к банк уже учитывает как первый взнос.
Ага, ну вот это и инетересовало. Спасибо.
Отправлено 08 декабря 2016 - 15:58
Zero, кстати есть небольшой лайфхак ( ну или типа того). Застройщик может занизить стоимость квартиры в глазах банка ( на случай если твой офф доход не позволяет взять данную сумму). Просто приносишь им налом сумму на которую они понижают стоимость. Ну это, конечно, если у тебя есть откуда брать налик
Отправлено 08 декабря 2016 - 18:48
Achhaaa, ну, мне лично это не светит. Да и отказался от этого варианта.
Отправлено 09 декабря 2016 - 00:28
Почему
Субъективные факторы. Сел, выписал на листок то, что мне важно и решил вернуться к варианту старья. Но выбираю между старьем побольше (3к) и поменьше (2к), но убитом с прицелом на ремонт.
Отправлено 09 декабря 2016 - 10:28
Субъективные факторы. Сел, выписал на листок то, что мне важно и решил вернуться к варианту старья. Но выбираю между старьем побольше (3к) и поменьше (2к), но убитом с прицелом на ремонт.
самая тема взять убитую 3шку и сделать самому и под себя.
Отправлено 09 декабря 2016 - 17:26
самая тема взять убитую 3шку и сделать самому и под себя.
Это сарказм или где?
Меня одно смущает - разница между убитой и с косметическим ремонтом - почти никакой - и там и там все обдирать, менять проводку, двери и т.д., т.е. вложения будут почти одни и те же. Однако с косметическим ремонтом стоит дороже. Вот это единственный фактор, который меня смущает сейчас. Продают тот вариант за 88, совсем убитые есть по 80-82.