Обсуждение жилья на рынке

Кто что думает: http://astlanda.ee/tobiase/

инфы правда нифига нету, но место зачётное ваще

И Ендовер напротив строит: http://tobiase.endover.ee/hinnakiri/

 

 

Насколько я узнавал - по коммуналке получается примерно +- тоже самое, если сравнивать старый дом и новый. В новых домах маленький ремонтный фонд, но больше расходы на общее электричество, благоустройство, лифт и т.д.

Да, это правда. Сам сраниваю сейчас и утверждение абсолютно верно. Но вот одного не могу объяснить... почему общее электричество в новом доме больше? Может кто в курсе?

New Wave, потому что лифты, освещение, всякие модные электросистемы которых раньше не было 

Кто что думает: http://astlanda.ee/tobiase/

инфы правда нифига нету, но место зачётное ваще

И Ендовер напротив строит: http://tobiase.endover.ee/hinnakiri/

На любителя конечно

Ценник на 4-ку просто конский. Тут уже можно дом покупать/строить за эти деньги. Вполне прилично получится.

У Эндовера доставило:

Hoone energiaklass on C.

Kõigil korteritel on 2-kordse klaaspaketiga aknad.

Sovest, двойной стеклопакет это три стекла, ЕМНИП 

Агент,

Отсюда:

Aknad: Kolmekordse klaaspaketiga plastikaknad. Väljast musta, seest valget värvi

http://www.sitsikodu.ee/hoonest/

НУ и не указаны, что за окна - за такую цену конечно должны быть деревянно-алюминевые.

Sovest, хм. если я правильно помню то стеклопакет - 2 стекла, двойной пакет - 3 стекла. Пусть кто поопытней поправит если я не прав

Sovest, хм. если я правильно помню то стеклопакет - 2 стекла, двойной пакет - 3 стекла. Пусть кто поопытней поправит если я не прав

ты не прав, стеклопакет это стекло из пакета

Да, это правда. Сам сраниваю сейчас и утверждение абсолютно верно. Но вот одного не могу объяснить... почему общее электричество в новом доме больше? Может кто в курсе?

Потому что в новом доме так называемое оматарбе порой может быть очень большим, туда входит как правило освещение в подвалах, панимайках, вентиляция, которая работает 24/7, лифты, подогревы пола в подъезде и около него, может быть даже на дорожках возле дома. Системы от обледенения на водосливах и крышах. Уличное освещение на пешеходных дорожках, парковках, декоративная подсветка фасада и куча прочей дребедени, которая делает новый дом красивее, привлекательнее и удобнее для проживания. Самая большая жопа, с которой могут столкнуться владельцы квартир в новых домах, особенно там где есть подземная парковка, это обогрев этой самой парковки или например пандусов для заезда туда. Например недавно построили 2 дома, с одной общей полуподземной парковкой. Там 2 огромных пандуса, почему туда не сделали водяной подогрев, чтобы зимой не замерзало - не знаю, решили поставить электрический, залили в бетону кучу кабеля и вроде всё пучком, более того, все трубы и коммуникации расположены под потолком этой парковки, так как стен у неё как бы и нет, т.е температура на ней не особо отличается от того что улице, то чтобы трубы зимой не замерзали, то и на них ещё решили поставить сотни метров обогревающих кабелей. В итоге порядка 60-70 кВт отопительной мощности вместе с водосливами, которая будет по сути дела топить улицу. Жильцы домов которые быстро раскупили почти все квартиры даже не догадываются какая "радость" будет их ждать зимой, когда всё это будет включено, а топить пандусы начнут уже когда на улице будет около +3, а такая температура у нас последнее время держится почти всю зиму, то -10 то + 15 и так 20 раз за день. Может даже случится так что платить придётся лишь тем кто пользуется подземной парковкой, ибо места там тоже продавались отдельно от квартир, а это значит что платить придётся гораздо больше, так как вполне логично что те кто парковкой не пользуются, не захотят выкидывать деньги за то что топится улица.

Вдобавок ещё если поставлена обычная вентиляция без рекуперации, которая стоит гораздо дешевле, более экономичной в эксплуатации но дорогой при установке , то и входящий воздух зимой тоже подогревается или водой, или электричеством, а тоже не малые расходы. Подобных подводных камней можно найти практически в каждом новом доме. А без принудительной вентиляции можно и задохнуться будет. Поэтому ничего удивительно не будет, если зимой коммунальные счета за квартиру будут довольно низкими, а вот строчка за "оматарбе" или юлдтарбимине - будет просто зашкаливать. Чем навороченнее дом, чем больше в нём автоматики, и чем дороже в нём квартиры, тем больше дом потребляет для собственных нужнд, взять тот же свет на парковке. Если ещё есть и холодильная установка в вентиляции или фанкойлы + добавьте ещё и доп расходы летом, в те пару тройку дней когда у нас всё же лето наступает, это моментально отразится на счетах в следующем месяце.

в старом доме как правило в подвале в лучшем случае это пара насосов, которые гоняют воду по радиаторам и змеевикам, ну и свет в подъезде от сумеречного датчика, реле времени, или таймера, уличное освещение как правило за счёт города, принудительной вентиляции нет, подогревов перед подъездами и в водосливах тоже нету.

В новых домах ещё за электричество могут "накручивать" халдуры, ибо Электрилеви последнее время не хочет заключать договоров с каждым владельцом квартир, они не хотят иметь кучу клиентов которые платят по чуть чуть. Проще поставить один счётчик на весь дом и заключить договор с халдус фирмой, которой и будут выставлять 1 счёт на большую сумму, а вообще делают и несколько домов и даже кварталы из нескольких домов на один счётчик, в зависимости от величины этих домов. А халдус фирмы уже прикручивают свои "5 копеек" перепродают по не понятно каким тарифам электричество жильцам, если счётчики дистанционно считываемые, и находятся чёрте где (как правило в главном щите в подвале), то и проверить показания порой бывает проблематично, если нету ключа. Так как халдус фирмы могут "завышать" потребление в свою пользу, водомеров это тоже касается, у меня знакомый так попал - его стало удивлять большое потребление электричества и воды, когда его не было длительный период дома. Проверил показания водомеров, и счётчиков, оказалось с тем что написано на счетах ничего не стыкуется, написали письмо в фирму, те извинились, сказали что у них был "системый сбой" в компе и данные или не правильно считались, или вообще не те данные брались, в общем если бы не вскрылось, дальше бы и платил каждый месяц примерно 25-30 еур больше чем должно быть. Сейчас сделали перерасчёт, и уже полгода за воду он не платит. А сколько таких жильцов, которые не проверяют счётчики и счета, я думаю большинство. Если что то дело было с Сити Халдусом. Вдобавок многие дома изначально при строительстве уже привязаны застройщиками к халдус фирмам, которых поменять очень не просто, а те уже что хотят то и делают, и за уборку и вывоз мусора свои тарифы ставят, причём менять их тоже могут на своё усмотрение, а жильцам только и остаётся что платить по счетам.

Глядя на цены на квартиры в новостройках и на то их огромное количество, которое строится на каждом углу, кем строится из чего, как и почём. Я всё больше и больше склоняюсь к мысли, что себе бы взял не большой домик, где нить на окраине города, Саусти, Луйге, Саку, Сауэ, Маарду, Мууга, Пеетри, Харку, а то и подальше.

Пусть не новый, зато с небольшим участком земли и жил бы себе спокойно, косил бы газоны, заготавливал дрова, пил бы пиво на террасе и жарил шашлыки не уходя далеко от дома в лес или ещё куда.

Так ещё бы и на топливо осталось кататься в город нное количесчтво времени.

Например недавно построили 2 дома, с одной общей полуподземной парковкой

Пикксильма чтоле?

Нет, Тиволи это отдельная история, тоже много чего весёлого там было во время строительства, пару раз захаживал...

Это 2 дома в Мустамяэ.

DimKin, Хорошо написал. Спасибо!

Что за krediidi kulukuse maar?

общая стоимость кредита, учитывается цена оформления договора и любые другие затраты на обслуживание

Кто что думает: http://astlanda.ee/tobiase/

инфы правда нифига нету, но место зачётное ваще

И Ендовер напротив строит: http://tobiase.endover.ee/hinnakiri/

вот с удовольствием в таком бы месте жила, но пипец (простите), что за цены?! в Риге двушка в центре города стоит 100 к (в старом довоенном доме с классным ремонтом и готовой кухней), у нас 200 к просто в доме. без кухни. охренеть, ну.

финны что ли скупают?

вот с удовольствием в таком бы месте жила, но пипец (простите), что за цены?! в Риге двушка в центре города стоит 100 к (в старом довоенном доме с классным ремонтом и готовой кухней), у нас 200 к просто в доме. без кухни. охренеть, ну.
финны что ли скупают?

вот с удовольствием в таком бы месте жила, но пипец (простите), что за цены?! в Риге двушка в центре города стоит 100 к (в старом довоенном доме с классным ремонтом и готовой кухней), у нас 200 к просто в доме. без кухни. охренеть, ну.

финны что ли скупают?

Выделил, сама ответила на свой вопрос

Про старый город, не нужно мне писать.

Выделил, сама ответила на свой вопрос
Про старый город, не нужно мне писать.

в старом довоенном доме обычно потолки под 3 метра и площадь комнат приличная стоят они 100 лет и еще 200 простоят, стены толщиной по полметра. Этажей мало, часто есть дымоход и можно поставить камин.

Часто нужно делать ремонт фасада/крыши, планировку менять нельзя, перекрытия деревянные, счета за отопления тоже приличные, и т.д. и т.п.

вот с удовольствием в таком бы месте жила, но пипец (простите), что за цены?! в Риге двушка в центре города стоит 100 к (в старом довоенном доме с классным ремонтом и готовой кухней), у нас 200 к просто в доме. без кухни. охренеть, ну.

финны что ли скупают?

Латвия всё таки не хило и по зарплатам отстаёт. Такого бума у них как у нас нету. Ещё 2 года назад работая в Германии один латыш говорил что рад был бы вернутся на родину если бы 700 евро платили стабильно.

Часто нужно делать ремонт фасада/крыши, планировку менять нельзя, перекрытия деревянные, счета за отопления тоже приличные, и т.д. и т.п.

фасад, крышу сделать не проблема, планировку менять можно, кроме несущих стен, тоже самое касается и нового жилья. счета за отопление такие же.   фишка в том, что такое уже не строят. а строят какие то скворечники, почему все строят эти сраные студии  где в 25-30мм и гостинная и кухня( по метражу недалеко ушло от советских панелек, просто совместили и типа ништяк),строят террасы по 20-30м, когда лето у нас 2 недели в году и впаривают это за немалые деньги.

ПЫСЫ... через 20-30 лет стоимость жилья в довоенном доме будет выше чем в амортизированном "современном" ибо вложения в реновацию там будут приличные. 

фасад, крышу сделать не проблема, планировку менять можно, кроме несущих стен, тоже самое касается и нового жилья. счета за отопление такие же.   фишка в том, что такое уже не строят. а строят какие то скворечники, почему все строят эти сраные студии  где в 25-30мм и гостинная и кухня( по метражу недалеко ушло от советских панелек, просто совместили и типа ништяк),строят террасы по 20-30м, когда лето у нас 2 недели в году и впаривают это за немалые деньги.

ПЫСЫ... через 20-30 лет стоимость жилья в довоенном доме будет выше чем в амортизированном "современном" ибо вложения в реновацию там будут приличные. 

Время покажет

Спишемся через 20 лет. Пока это гадание на кофейной гуще

вот с удовольствием в таком бы месте жила, но пипец (простите), что за цены?! в Риге двушка в центре города стоит 100 к (в старом довоенном доме с классным ремонтом и готовой кухней), у нас 200 к просто в доме. без кухни. охренеть, ну.

финны что ли скупают?

потому что Рига - для нищебродов) зажиточные латыши живут за пределами города или в Юрмале. в жилых комплексах типа таких - http://www.park28.lv/цены там полнейший неадекват.

потому что Рига - для нищебродов) зажиточные латыши живут за пределами города или в Юрмале. в жилых комплексах типа таких - http://www.park28.lv/цены там полнейший неадекват.

Зажиточные латыши, в 70-80% не латыши и живут они в Балтэзерсе, в закрытом за шлакбаумом районе в частных 3-4 этажных домах с басейнами и водопадами, с самой чистой питивой водой прямо из скважен с тачками от 100к и выши, с комнатой в доме для собаки, обустроеными лучше чем твоя квартира за 200к. Я как-то работал на таких.

Сообщение изменено: Big Mazzy (13 августа 2017 - 12:31 )

Зажиточные латыши, в 70-80% не латыши и живут они в Балтэзерсе, в закрытом за шлакбаумом районе в частных 3-4 этажных домах с басейнами и водопадами, с самой чистой питивой водой прямо из скважен с тачками от 100к и выши, с комнатой в доме для собаки, обустроеными лучше чем твоя квартира за 200к. Я как-то работал на таких.

это какой-то прикол сравнивать дома с квартирами?

это какой-то прикол сравнивать дома с квартирами?

потому что Рига - для нищебродов) зажиточные латыши живут за пределами города или в Юрмале. в жилых комплексах типа таких - http://www.park28.lv/цены там полнейший неадекват.

центр риги для нищебродов, а центр таллинна нет?

мне без разницы где миллионеры латышские живут, я абсолютно одинаковые районы сравниваю. у нас цены в 2 раза выше на наш "ненищебродский" центр. уж лучше был бы для нищебродов, я б с радостью за 100 к квартиру в центре купила

центр риги для нищебродов, а центр таллинна нет? мне без разницы где миллионеры латышские живут, я абсолютно одинаковые районы сравниваю. у нас цены в 2 раза выше на наш "ненищебродский" центр. уж лучше был бы для нищебродов, я б с радостью за 100 к квартиру в центре купила

https://www.ss.com/m...ntre/aglei.html

Ну у нас в центре вполне можно. В тиволи перед началом застройки трешки были по 140к, двушки по 110-120к.

Tartu mnt 50 и 52 тоже были норм цены.

Ну у нас в центре вполне можно. В тиволи перед началом застройки трешки были по 140к, двушки по 110-120к.

Tartu mnt 50 и 52 тоже были норм цены.

чет я не особо верю в это. сейчас там трешка стоит 175 000 +

А чего там верить, ходил в Метро смотреть проекты и цены. Кстати есть и полный проект этого района и новой дороги. Видно что еще довольно много домиков там будет.

 Asendiplaan_MA osa-LP_MERE PROMENAAD 1000 16.07.pdf   5,86Мб   28 Количество загрузок