Перейти к содержимому

Фото
* * * * * 6 голосов

Покупка квартир в новостройках


  • Вы не можете создать новую тему
  • Please log in to reply
10513 ответов в этой теме

#3721 olexus

olexus

    ʁɔvʎнdǝʚǝdǝu dиW

  • Постоялец
  • 7 497 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 02 сентября 2017 - 11:00

первые записи в крепостной книге идут на февраль 2013. Я как раз в то время поменял место работы и хорошо помню что Пёрисе 22 обсчитывал для ценового предложения по щитам летом. Когда я в 2013 работу поменял, то опять таки летом считали уже второй дом. Сейчас строят 4ый. Как раз в 1,5 года по одному дому получается. Большой парковки перед домами как-то не видно, это больше стройплощадку напоминает. Скоро парковочный дом достроят. Когда остальные дома будут строить, одному богу известно...

Заселять начали меньше 2 лет назад и перед домом была большая временная парковка. У меня коллега на работе там живёт с момента сдачи дома,как то ему больше верится.
  • 0
Скажу коротко.....У меня родственные связи с членом немецкого парламента © Tourne

#3722 Агент

Агент

    Поставщик загробных мук

  • S-Модератор
  • 21 782 сообщений
  • Откуда:Виймисленд

Отправлено 02 сентября 2017 - 11:05

у меня не квартира, я пожалуй пойду отсюда


  • 0

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!

#3723 Guest_*Summer*_*

Guest_*Summer*_*
  • Гость

Отправлено 02 сентября 2017 - 13:08

у меня не квартира, я пожалуй пойду отсюда


Да уж ты наверное единственный кто тут с домом)) не бабушкиным

#3724 33_stradale

33_stradale
  • Постоялец
  • 5 500 сообщений

Отправлено 02 сентября 2017 - 14:24

Сформулируем так :) Владельцев, у которых новые квартиры не в ласна ;)

По топику понял - что ты не там, и ещё вроде кто-то б

а чем отличаются новые квартиры в разных районах города, кроме, разве что, ценой? ну, вот прям какое-то невероятно важное отличие есть? ) 


  • 0

#3725 Achhaaa

Achhaaa
  • Постоялец
  • 7 312 сообщений
  • Откуда:Таллинн

Отправлено 02 сентября 2017 - 15:13

Ну так то да. Вид например. Самоощущение когда выходишь из дома, близость/удаленность различных учреждений и заведений
  • 1

#3726 Агент

Агент

    Поставщик загробных мук

  • S-Модератор
  • 21 782 сообщений
  • Откуда:Виймисленд

Отправлено 02 сентября 2017 - 15:47

соседями


  • 0

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!

#3727 djeux

djeux
  • Постоялец
  • 6 865 сообщений
  • Откуда:Tallinn, Kristiine

Отправлено 02 сентября 2017 - 17:26

33_stradale, тем же чем и отличаются старые квартиры в разных частях города.


  • 0

Мужчина без женщины - всё равно, что дерево без гусеницы. © не Gra4-а, ему знакомый сказал


#3728 Sovest

Sovest
  • Постоялец
  • 2 233 сообщений

Отправлено 02 сентября 2017 - 20:59

а чем отличаются новые квартиры в разных районах города, кроме, разве что, ценой? ну, вот прям какое-то невероятно важное отличие есть? ) 

и тем же, чем отличаются новые машины от старых.


  • 0

#3729 Пдуйгочка

Пдуйгочка

    Енот Вениамин

  • Пользователь
  • 392 сообщений

Отправлено 03 сентября 2017 - 17:36

а чем отличаются новые квартиры в разных районах города, кроме, разве что, ценой? ну, вот прям какое-то невероятно важное отличие есть? ) 

Цена, это основная составляющая характеристика будущих соседей. За 1700 и за 3600 будут совсем разные люди жить вокруг тебя.


  • 0

#3730 tasol

tasol
  • Постоялец
  • 1 417 сообщений

Отправлено 03 сентября 2017 - 20:32

Цена, это основная составляющая характеристика будущих соседей. За 1700 и за 3600 будут совсем разные люди жить вокруг тебя.

Мудаков везде хватает, заедет "золотая" молодёжь и будет тебе тыц-тыц  и пьянки гулянки. Или есть такие товарищи хамы, которые думают, что им все должны. Бывают и тихие алкоголики с баблом, после них в лифт не зайти,вонь жесть. Конечно цена какой-то критерий, но далеко не факт, что человек с деньгами весь на манерах и воспитан.


  • 3

#3731 djeux

djeux
  • Постоялец
  • 6 865 сообщений
  • Откуда:Tallinn, Kristiine

Отправлено 03 сентября 2017 - 21:25

Не факт, но вероятность ниже :)


  • 0

Мужчина без женщины - всё равно, что дерево без гусеницы. © не Gra4-а, ему знакомый сказал


#3732 Дядя Фёдор

Дядя Фёдор
  • Модератор
  • 4 898 сообщений
  • Откуда:Пригород

Отправлено 04 сентября 2017 - 12:12

Вы все такие пафосные, одно плохо, другое невыносимо ужасно -- неужели весь форум живёт на ратушной площади, в кадриорге и в частных дворцах? Неужели свершилось, и .ее стал не прибежищем нищебродов, а местом встреч илиты?

 

пафосные не пафосные. но покупка жилья определяет многое, это не телефон который можно купить-продать-выкинуть. Квартира это пожзенное вложение неимеющихся денег. Поэтому для себя определяются какие то критерии и требования. Купить для себя откровенный хлам как то странно, во первых жить сложно во вторых продать.


  • 2
несвоевременность - вечная драма, где есть он и она

#3733 Depish

Depish

    тролль на стажировке

  • Постоялец
  • 8 505 сообщений

Отправлено 04 сентября 2017 - 12:17

Квартира это пожзенное вложение неимеющихся денег.

Да ну. Какое пожизненное? Прожили в нашей лет 7, продали за 2 недели, следующую в планах лет на 10, потом при хорошем раскладе снова менять. 

Вот с домом уже да, по-другому.


  • 1
улыбаемся и машем!

#3734 Пдуйгочка

Пдуйгочка

    Енот Вениамин

  • Пользователь
  • 392 сообщений

Отправлено 04 сентября 2017 - 12:39

пафосные не пафосные. но покупка жилья определяет многое, это не телефон который можно купить-продать-выкинуть. Квартира это пожзенное вложение неимеющихся денег. Поэтому для себя определяются какие то критерии и требования. Купить для себя откровенный хлам как то странно, во первых жить сложно во вторых продать.

Ну опять же это пафосное "сложно жить". Явно представляю себе тысячу плачущих жильцов пярнаыуэ, начинающих день в слезах, тысячу будущих жильцов Веги, сразу записанных в клуб мазохистов, тысячу жильцов аврора парка с вечной печатью уныния на лице. Всем им пожизненно ужасно, в этих районах никто не улыбается, тлен, печаль, грусть.

 

:)


Мудаков везде хватает, заедет "золотая" молодёжь и будет тебе тыц-тыц  и пьянки гулянки. Или есть такие товарищи хамы, которые думают, что им все должны. Бывают и тихие алкоголики с баблом, после них в лифт не зайти,вонь жесть. Конечно цена какой-то критерий, но далеко не факт, что человек с деньгами весь на манерах и воспитан.

Конечно же, есть негативные примеры в обе стороны. Но, в целом, скорее, в "дорогом" доме соседи будут более обеспечены, на собраниях будет проще договориться о дополнительном оборудовании или обслуживании дома. Скорее всего, в "дорогом" доме, будет больше полезных знакомств среди находящихся высоко по социальной лестнице жильцов. Ну и алкаш после ХО будет пахнуть чуть-чуть приятнее, чем после Лауавиина. 


  • 0

#3735 Дядя Фёдор

Дядя Фёдор
  • Модератор
  • 4 898 сообщений
  • Откуда:Пригород

Отправлено 04 сентября 2017 - 13:28

Да ну. Какое пожизненное? Прожили в нашей лет 7, продали за 2 недели, следующую в планах лет на 10, потом при хорошем раскладе снова менять. 

Вот с домом уже да, по-другому.

7-10 лет тоже вполне приличный период жизни.

 

Ну опять же это пафосное "сложно жить". Явно представляю себе тысячу плачущих жильцов пярнаыуэ, начинающих день в слезах, тысячу будущих жильцов Веги, сразу записанных в клуб мазохистов, тысячу жильцов аврора парка с вечной печатью уныния на лице. Всем им пожизненно ужасно, в этих районах никто не улыбается, тлен, печаль, грусть.

 

Мы тут впоследнее время оперируем мифичскими 150 тысячами, которые почти у каждого есть. Так что честно не хочется жить за 150 в веге где ещё 33 квартиры на этаже а потом читать/слушать темы по типу коляски на этаже не пройти не проехать. Так можно взять например на Ситси хату и жить не пафосно, ведь жить то можно, подумаешь все вокруге ширяются, ну а что жить можно.


  • 0
несвоевременность - вечная драма, где есть он и она

#3736 Depish

Depish

    тролль на стажировке

  • Постоялец
  • 8 505 сообщений

Отправлено 04 сентября 2017 - 13:39

7-10 лет тоже вполне приличный период жизни.

 

Ну я к тому, что это никак не на всю жизнь, а если уж и правда не понравится, то всегда можно продать квартиру (конечно, если мы не говорим о кризисном времени).

Спальные районы все со своими недостатками. У меня подруга в Нымме живет (полуэстонка), ее бесят соседи, потому что все с кирпичными мордами, никогда не придержут дверь и периодически грызутся из-за общих дворовых мест. Так что, как бы не выбирали, а в спальнике, да и просто в многоквартирном доме всегда нарвешься на какой-нибудь минус.


Сообщение изменено: Depish (04 сентября 2017 - 13:39 )

  • 0
улыбаемся и машем!

#3737 Пдуйгочка

Пдуйгочка

    Енот Вениамин

  • Пользователь
  • 392 сообщений

Отправлено 04 сентября 2017 - 13:41

Мы тут впоследнее время оперируем мифичскими 150 тысячами, которые почти у каждого есть. Так что честно не хочется жить за 150 в веге где ещё 33 квартиры на этаже а потом читать/слушать темы по типу коляски на этаже не пройти не проехать. Так можно взять например на Ситси хату и жить не пафосно, ведь жить то можно, подумаешь все вокруге ширяются, ну а что жить можно.

"Мифические" 150 тыщ, это накопленные 15, а потом 500 в месяц, что уже абсолютно не критичные деньги для работающей молодой семьи. И это, скорее, будет даже не отдача последних штанов, а осознанное решение, жить в более скромном месте, с менее успешными соседями, но зато не ограничивать себя в ежедневных расходах и не сильно бояться потерять работу или другие источники дохода.  


  • 1

#3738 Achhaaa

Achhaaa
  • Постоялец
  • 7 312 сообщений
  • Откуда:Таллинн

Отправлено 04 сентября 2017 - 19:18

Не вижу никакого пафоса в желании жить чуть в более другом месте чем ласнамяеская, советская панелька. Стремление к лучшему- нормальное свойство людей
  • 1

#3739 Fahin

Fahin
  • Постоялец
  • 9 436 сообщений

Отправлено 04 сентября 2017 - 20:26

На эту тему есть хорошая поговорка, ни на кого не намекаю если чё.

 

"Можно вывезте девушку из деревни, но деревню из девушки никогда"

 

Где гарантия, что именно Вы не будете той самой девушкой сбежавшей из Ласнасских трущёб?


  • 0

у всех есть тень, но не все могут на ней ездить / все НАХ...ибо НЕХ...хотя ПОХ / Diligentia Vis Celeritas


#3740 Пдуйгочка

Пдуйгочка

    Енот Вениамин

  • Пользователь
  • 392 сообщений

Отправлено 04 сентября 2017 - 22:03

Не вижу никакого пафоса в желании жить чуть в более другом месте чем ласнамяеская, советская панелька. Стремление к лучшему- нормальное свойство людей


Желание то хорошо, но мысли большинства выражаются не через "ходил в мейерхоф, понравилось, буду брать", а через "ходил посмотреть на ХХХ, фугавнотакжитьнельзя". Тон недобрый. :)
  • 0

#3741 Achhaaa

Achhaaa
  • Постоялец
  • 7 312 сообщений
  • Откуда:Таллинн

Отправлено 05 сентября 2017 - 06:26

Это потому что при выборе ходишь по всем стройкам чтобы понять подходит тебе или нет. А заодно и рассказываешь тут, чтобы другим упростить жизнь.
  • 1

#3742 kuznets

kuznets
  • Постоялец
  • 5 396 сообщений

Отправлено 05 сентября 2017 - 06:43

Да ну. Какое пожизненное? Прожили в нашей лет 7, продали за 2 недели, следующую в планах лет на 10, потом при хорошем раскладе снова менять. 

Вот с домом уже да, по-другому.

Это не очень выгодный подход если брать ипотеки. Сначала большая часть выплат за кредит это проценты и мизерная выплата самого кредита, получается вы платите банку 5-7 лет и при продаже должны вернуть почти то же что и взяли, имхо лучше сразу брать вариант с перспективой на мин 1/2 срока кредита.


Но, в целом, скорее, в "дорогом" доме соседи будут более обеспечены, на собраниях будет проще договориться о дополнительном оборудовании или обслуживании дома. 

Тут кроются как плюсы так и минусы. Учитывая местный менталитет покупать подороже, некоторые личности не понимая необходимости готовы платить за все и подороже что бы показать свою статусность перед другими.


  • 2

Типичный, классический кузнец.


#3743 Пдуйгочка

Пдуйгочка

    Енот Вениамин

  • Пользователь
  • 392 сообщений

Отправлено 05 сентября 2017 - 08:43

Тут кроются как плюсы так и минусы. Учитывая местный менталитет покупать подороже, некоторые личности не понимая необходимости готовы платить за все и подороже что бы показать свою статусность перед другими.

Да, это так, но всё равно, с зарплатой в полторашку, квартиру за 200+ человек не купит, как бы он из кожи не лез. А человек, получающий 3+, он всё же, в среднем, более образован, интереснее в общении и, скорее, чистоплотен. Да, исключений много. Но в среднем, в дорогих домах жить чище и тише. 


  • 1

#3744 Depish

Depish

    тролль на стажировке

  • Постоялец
  • 8 505 сообщений

Отправлено 05 сентября 2017 - 09:26

то не очень выгодный подход если брать ипотеки. Сначала большая часть выплат за кредит это проценты и мизерная выплата самого кредита, получается вы платите банку 5-7 лет и при продаже должны вернуть почти то же что и взяли, имхо лучше сразу брать вариант с перспективой на мин 1/2 срока кредита.

Выгода сейчас по сравнению с 2009 годом есть и приличная. Цены то выросли. Плюс мы платили не по аннулитетному графику, как все делают, а по равным частям, что делает выплаты по кредиту больше, часть интресса в платеже меньше, но платеж в итоге больше. Я полностью довольна таким раскладом. Просто кредиты надо брать с умом и подгонять его под свои планы, а не планы подгонять под кредит :)


Сообщение изменено: Depish (05 сентября 2017 - 09:28 )

  • 1
улыбаемся и машем!

#3745 kuznets

kuznets
  • Постоялец
  • 5 396 сообщений

Отправлено 05 сентября 2017 - 10:53

Depish,

Ну тут ситуации у всех разные. Я например выбрал аннулитетный график но жилье которое покроет все мои хотелки и возможности на лет 15-20. Следующим этапом будет дом, но не факт что к тому моменту я его захочу, по этому возможно что и на дольше, благо выбор покрывает и это условие.

Собственно первое жилье было как раз в равных долях, но так сложилось что и его продавать пока не пришлось.


  • 1

Типичный, классический кузнец.


#3746 Depish

Depish

    тролль на стажировке

  • Постоялец
  • 8 505 сообщений

Отправлено 05 сентября 2017 - 11:52

По сути в равных долях в любом случае выгоднее, чем аннуитет, если брать на один срок.

Там есть варианты взять аннуитет на меньший период, чем в равных долях (исходя из размера ежемесячного платежа), тогда да, будет выгоднее. Но если решишь вернуть кредит раньше, будь то продажа или просто досрочный возврат, лучше брать равные доли.

 

Я просто всегда беру кредит на максимальный период, и он в моем случае 30 лет, понятное дело, что я не буду выплачивать его 30 лет, и вероятно жить в одной квартире 30 лет тоже не буду. :)


Сообщение изменено: Depish (05 сентября 2017 - 12:02 )

  • 0
улыбаемся и машем!

#3747 Sovest

Sovest
  • Постоялец
  • 2 233 сообщений

Отправлено 05 сентября 2017 - 13:21

Тем временем: http://www.dv.ee/nov...kvartiry-rastut


  • -1

#3748 Пдуйгочка

Пдуйгочка

    Енот Вениамин

  • Пользователь
  • 392 сообщений

Отправлено 05 сентября 2017 - 13:36

Тем временем: http://www.dv.ee/nov...kvartiry-rastut

Это может быть обусловлено тем, что стало продаваться меньше б/у квартир, плюс сейчас не проходит сдачи крупных новых сяясту-проектов, одна характеристика не говорит ничего конкретного. :)


Медианная цена квадратного метра проданных квартир в Таллинне достигла рекордной цифры - 1 636 евро. Причем цены выросли во всех частях города. Медианная цена новых квартир однако упала на 3,6% по сравнению с вторым полугодием 2016 года, но не надо паники: это не означает начала падения цен, а всего лишь демонстрирует структуру сделок и местонахождение объектов.


  • 0

#3749 Агент

Агент

    Поставщик загробных мук

  • S-Модератор
  • 21 782 сообщений
  • Откуда:Виймисленд

Отправлено 05 сентября 2017 - 13:44

цены растут, кол-во сделок падает. парадокс-с


  • 0

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!

#3750 Пдуйгочка

Пдуйгочка

    Енот Вениамин

  • Пользователь
  • 392 сообщений

Отправлено 05 сентября 2017 - 13:52

цены растут, кол-во сделок падает. парадокс-с

Ты конкретно пиши, когда именно всё рухнет. 


  • 0