Перейти к содержимому

Фото
* * * * * 6 голосов

Покупка квартир в новостройках


  • Вы не можете создать новую тему
  • Please log in to reply
10513 ответов в этой теме

#3811 Sovest

Sovest
  • Постоялец
  • 2 233 сообщений

Отправлено 07 сентября 2017 - 17:02

http://kinnisvarapor...a2226ef15f2855b

 

что думаете?

Бедненько, но чистенько.

Место в жопенях. Всё крохотное. Не очень понимаю смысла в боксе, который 110 м2.


  • 1

#3812 djeux

djeux
  • Постоялец
  • 6 865 сообщений
  • Откуда:Tallinn, Kristiine

Отправлено 07 сентября 2017 - 17:03

Учитывая что у нас уже рядники по 80 метров строят, скоро как в Японии будем на 15 квадратах ютиться.


Сообщение изменено: djeux (07 сентября 2017 - 17:03 )

  • 0

Мужчина без женщины - всё равно, что дерево без гусеницы. © не Gra4-а, ему знакомый сказал


#3813 Sovest

Sovest
  • Постоялец
  • 2 233 сообщений

Отправлено 07 сентября 2017 - 17:48

С такой площадью дом должен быть целым, а не парным.

С такой площадью должна быть квартира ;)


  • 0

#3814 Дядя Фёдор

Дядя Фёдор
  • Модератор
  • 4 898 сообщений
  • Откуда:Пригород

Отправлено 07 сентября 2017 - 18:03

http://kinnisvarapor...a2226ef15f2855b

 

что думаете?

 

у моих знакомых там же хата только в ряднике, не знаю таже бригада строила рядник и парник, но в ряднике геморой ещё тот. Дешман полный. Китайский котёл уже склеел ласты, окна самые дёшёвые, нет вентиляции. Тут тоже как принудительной вентиляцией и не пахнет. Какой то геморой толи с водой толи с канализацией - очень дорого. Двери китайские заменить геморой так как не стандарт.


  • 0
несвоевременность - вечная драма, где есть он и она

#3815 El_coyote

El_coyote
  • Постоялец
  • 3 551 сообщений

Отправлено 07 сентября 2017 - 18:21

Дядя Фёдор, Смотрел рядники в том районе, пирнипуу. Согласен, выглядит уж очень дешево и халтурно, и с очень убогой планировкой. Там стоял тепловой насос, не котёл. С водой технически всё в порядке, а вот канализация не справляется, из-за этого цена на воду там взвинчена существенно.


  • 0

#3816 Дядя Фёдор

Дядя Фёдор
  • Модератор
  • 4 898 сообщений
  • Откуда:Пригород

Отправлено 08 сентября 2017 - 08:29

El_coyote, там вроде стоит воздух-вода насос, даже по картинкам какой то хлам, а что за колонка на картинке ?


  • 0
несвоевременность - вечная драма, где есть он и она

#3817 Sovest

Sovest
  • Постоялец
  • 2 233 сообщений

Отправлено 08 сентября 2017 - 09:28

Можно обобщить - покупать такое за такие деньги не стоит :)


  • 0

#3818 El_coyote

El_coyote
  • Постоялец
  • 3 551 сообщений

Отправлено 08 сентября 2017 - 10:55

Дядя Фёдор, Да, теплонасос воздух-вода. Какая колонка? Сам внутренний модуль насоса и бак для воды на полу.

Можно обобщить - покупать такое за такие деньги не стоит :)

Обобщить не получитсся, у всех разные запросы. Кому-то пофиг на низкое качество или нет альтернатив в виде доп. денег или возможности построить самому.


  • 0

#3819 Пдуйгочка

Пдуйгочка

    Енот Вениамин

  • Пользователь
  • 392 сообщений

Отправлено 08 сентября 2017 - 11:14

Кто заинтересован в выборе и вдруг не знает, в следующую субботу kinnisvararalli, можно будет все столичные объекты за день облететь-пофоткать-посмотреть.


  • 0

#3820 MrDron

MrDron
  • Референт
  • 10 994 сообщений

Отправлено 08 сентября 2017 - 12:22

Не жалеешь, что ценник не задрал?
Выставлял дороже рынка? Хотя если так быстро ушла - ценник норм был!
Звонить то ладно - привели кого-нибудь?

нет
  • 0

Чувака с форума я не стал бы обманывть)) он же может меня потом найти)


#3821 Depish

Depish

    тролль на стажировке

  • Постоялец
  • 8 505 сообщений

Отправлено 08 сентября 2017 - 12:29

Я кстати была уверена, что мы задрали ценник. Но муж там сидел сравнивал с другими квартирами и вообщем-то мы как раз поставили, дешевле чем навороченные квартиры. А так бы задрали, и возможно потеряли бы покупателя, и сидели бы продавали. 

Я сейчас подруге квартиру в Нымме выставила, так у нее за неделю только 1 маклер позвонил. Состояние квартиры среднее, но цена дороже нашей. Все-таки Нымме :)


  • 0
улыбаемся и машем!

#3822 Sovest

Sovest
  • Постоялец
  • 2 233 сообщений

Отправлено 08 сентября 2017 - 12:44

Я кстати была уверена, что мы задрали ценник. Но муж там сидел сравнивал с другими квартирами и вообщем-то мы как раз поставили, дешевле чем навороченные квартиры. А так бы задрали, и возможно потеряли бы покупателя, и сидели бы продавали. 

Я сейчас подруге квартиру в Нымме выставила, так у нее за неделю только 1 маклер позвонил. Состояние квартиры среднее, но цена дороже нашей. Все-таки Нымме :)

Мне сегодня 5 маклеров звонили - все с одинаковым текстом. ППЦ у них работка :)

Я ещё вежливо с ними разговаривал :)


Кто заинтересован в выборе и вдруг не знает, в следующую субботу kinnisvararalli, можно будет все столичные объекты за день облететь-пофоткать-посмотреть.

Как раз сразу виден нелеквид в славном городе Таллинне :)

Они уже 2-й раз проводят.


  • 0

#3823 Depish

Depish

    тролль на стажировке

  • Постоялец
  • 8 505 сообщений

Отправлено 08 сентября 2017 - 12:45

А вега в ласнамяе центруме стоит квартиры продает. Забавно, первый раз вижу такую активность :)


  • 0
улыбаемся и машем!

#3824 Sovest

Sovest
  • Постоялец
  • 2 233 сообщений

Отправлено 08 сентября 2017 - 12:49

А вега в ласнамяе центруме стоит квартиры продает. Забавно, первый раз вижу такую активность :)

Не берут :)

Больше рекламы нужно.

Пошёл в магазин за булочкой с молочком, заодно квартирку прикупил.


  • 7

#3825 DimKin

DimKin

    Говорил я этому балбесу - купи валенки... А он что? ...

  • S-Модератор
  • 27 807 сообщений
  • Откуда:Из Города Разбитых Дорог...

Отправлено 08 сентября 2017 - 13:37

Пошёл в магазин за булочкой с молочком, заодно квартирку прикупил.

отсыпьте мне полкило двухкомнатной на третьем этаже и порежте и заверните в бумажку ту что с баней на 4м... 


  • 1

Тут могла быть ваша реклама :-)

А вообще подписи - зло


#3826 Пдуйгочка

Пдуйгочка

    Енот Вениамин

  • Пользователь
  • 392 сообщений

Отправлено 08 сентября 2017 - 14:24

Как раз сразу виден нелеквид в славном городе Таллинне :)

Они уже 2-й раз проводят.

 

Какой-то сток всегда должен быть в ассортименте, иначе дефицит. :) 


  • 0

#3827 Sovest

Sovest
  • Постоялец
  • 2 233 сообщений

Отправлено 08 сентября 2017 - 15:01

Какой-то сток всегда должен быть в ассортименте, иначе дефицит. :)

Дык, застройщик должен быть заинтересован в дефиците :)

 

 

Просто понастроили всякой фигни из говна и палок, теперь пытаются продать. Или построенно хорошо - но уже ценник такой, что не подступиться.


  • 0

#3828 33_stradale

33_stradale
  • Постоялец
  • 5 500 сообщений

Отправлено 08 сентября 2017 - 15:45

лично я не вижу какой-то разительной разницы между квартирой и таунхаусом/домом рядовой застройки. это маклеры любят ездить по ушам, рассказывая, что вы чуть ли не отдельно стоящий дом берете. метраж зачастую, как у какой-нибудь четырехкомнатной квартиры, вокруг все те же соседи. в некоторых случаях их меньше, но от этого они не исчезают полностью. проблемы у рядников и парных домов - те же, что и в многоквартирном доме. сначала левая управляющая фирма дерет деньги за все подряд, потом от нее отказываются и создают КТ, собрания которого отличаются лишь количеством людей, но не накалом страстей. а приколы типа: "не жарьте мясо, у нас весь дом провонял, а мы вегетарианцы", "ваши гости постоянно заезжают на 10 см на нашу половину участка", ваши дети портят своими мелками нашу дорогу к дому", листья с вашего участка залетают на наш", "закрывайте двери/балкон, когда смотрите телевизор/играете в приставку, а то мои ребенок не может уснуть из-за шума" и т.д. я могу понять такой тип "дома", если два поколения семьи решили жить рядом. берут оба "дома" и живут себе чудесно. 

 

если и менять квартиру, то на дом. с метражом от 150 квадратов. и чтоб соседей ближе нескольких десятков метров рядом не было. 

 

в чем плюсы рядников или парных домов по сравнению с квартирой? 


Дык, застройщик должен быть заинтересован в дефиците :)

 

 

Просто понастроили всякой фигни из говна и палок, теперь пытаются продать. Или построенно хорошо - но уже ценник такой, что не подступиться.

ну, например, паэпарги тоже лепят не лучше другого похожего по качеству жилья, но люди скупают там квартиры безумными темпами. в распиаренном "Ноблесснере" тоже берут относительно неплохо, хотя цены - полный неадекват для нищей Эстонии. а вот качество работ и планировка не соответствуют заплаченным деньгам. 


  • 0

#3829 djeux

djeux
  • Постоялец
  • 6 865 сообщений
  • Откуда:Tallinn, Kristiine

Отправлено 08 сентября 2017 - 16:14

в чем плюсы рядников или парных домов по сравнению с квартирой? 

 

  1. Участок
  2. Квадратный метр дешевле
  3. Больше вариантов отопления
  4. Нет соседей сверху-снизу (а если в торце то и сбоку)

В частном доме кстати так же могут соседи попасться не фонтан и будут так же срачи по поводу парковок, дыма от гриля и т.п. Чтобы этого не было надо жить вообще в глуши.


Сообщение изменено: djeux (08 сентября 2017 - 16:14 )

  • 1

Мужчина без женщины - всё равно, что дерево без гусеницы. © не Gra4-а, ему знакомый сказал


#3830 Дядя Фёдор

Дядя Фёдор
  • Модератор
  • 4 898 сообщений
  • Откуда:Пригород

Отправлено 08 сентября 2017 - 16:38

Дядя Фёдор, Да, теплонасос воздух-вода. Какая колонка? Сам внутренний модуль насоса и бак для воды на полу.

 

 

Обобщить не получитсся, у всех разные запросы. Кому-то пофиг на низкое качество или нет альтернатив в виде доп. денег или возможности построить самому.

 

Меня смутил тот белый ящик, который похож на колонку. Просто привык что тепловой насос ввиде холодильника с бойлером в одном флаконе. Кстати вот это Hoones on peamiselt loomulik ventilatsioon. Niisketesse ruumidesse on paigaldatud kohalikud äratõmbeventilaatorid. Печаль печальная фреши не работают должным образом и по окнам всё время собиратся не просто конденсат а окна все текут.  Можно не обращать внимания на дешёвую или низкокачественную отделку, это накрайняк модно пошаманить. А вот если коммуникации кривые то это дорого и долго. Что за насос TESY никогда, нигде такого не видел и не слышал


  • 0
несвоевременность - вечная драма, где есть он и она

#3831 33_stradale

33_stradale
  • Постоялец
  • 5 500 сообщений

Отправлено 08 сентября 2017 - 17:34

 

  1. Участок
  2. Квадратный метр дешевле
  3. Больше вариантов отопления
  4. Нет соседей сверху-снизу (а если в торце то и сбоку)

В частном доме кстати так же могут соседи попасться не фонтан и будут так же срачи по поводу парковок, дыма от гриля и т.п. Чтобы этого не было надо жить вообще в глуши.

 

1. это очень субъективно. обычно к рядникам прилагается не участок, а полосочка земли (бывают исключения, конечно). также не всем нужна эта земля, так как есть дача где-то. например, у многих квартир тоже есть участки, если жилье на первом этажe. да, он меньше, но и в случае с рядником, и в случае с квартирой - это неполноценный участок.  в моем понимании участок - это когда он окружает весь дом, а до ближайших соседей во все стороны метров по 50. 

2. если мы берем рядник и квартиру на одной улице (или хотя бы в радиусе километра), скажем, то квартира будет в большинстве случаев дешевле. либо стоимость метра будет похожей. я как-то сравнивал в столичных Хааберсти и Кристийне. счет был не в пользу рядников.

3. от дома зависит ведь. вот тратил я в квартире при 125 квадратах на отопление менее 100 евро в месяц в самый холодный год, а у человека в ряднике или доме такого же метража с каким-нибудь тепловым насосом выходило, скажем, 50-60 евро. разница в 30-40 евро не была бы для меня критична. более того - сейчас стоят многоквартирные дома со своими котельными.

4. например, жилье на последнем этаже, на котором всего две квартиры. в рядном тоже будут соседи. не за стенкой, но все равно рядом. 


  • 0

#3832 djeux

djeux
  • Постоялец
  • 6 865 сообщений
  • Откуда:Tallinn, Kristiine

Отправлено 08 сентября 2017 - 17:50

1. это очень субъективно. обычно к рядникам прилагается не участок, а полосочка земли (бывают исключения, конечно). также не всем нужна эта земля, так как есть дача где-то. например, у многих квартир тоже есть участки, если жилье на первом этажe. да, он меньше, но и в случае с рядником, и в случае с квартирой - это неполноценный участок.  в моем понимании участок - это когда он окружает весь дом, а до ближайших соседей во все стороны метров по 50. 

2. если мы берем рядник и квартиру на одной улице (или хотя бы в радиусе километра), скажем, то квартира будет в большинстве случаев дешевле. либо стоимость метра будет похожей. я как-то сравнивал в столичных Хааберсти и Кристийне. счет был не в пользу рядников.

3. от дома зависит ведь. вот тратил я в квартире при 125 квадратах на отопление менее 100 евро в месяц в самый холодный год, а у человека в ряднике или доме такого же метража с каким-нибудь тепловым насосом выходило, скажем, 50-60 евро. разница в 30-40 евро не была бы для меня критична. более того - сейчас стоят многоквартирные дома со своими котельными.

4. например, жилье на последнем этаже, на котором всего две квартиры. в рядном тоже будут соседи. не за стенкой, но все равно рядом. 

 

1) ясен пень что субъективно, некоторым участок нафиг не нужен, им в таком случае и дом не нужен. О чем тогда вообще разговор.

2) Я сравнивал, расстояние было метров 500 в Кристиине. Квартира стоила 260 за 103 метра и бокс 130 метров стоил те же 260. К тому же там у квартиры еще и парковка в цену не входила.

http://www.vuti.ee/- цены подняли так как последние боксы.

http://www.merko.ee/sopruse33/

 

3) Причем тут что критично для тебя или нет? Факт что возможностей отопления у рядников и парных больше чем у квартир. У квартир центральное отопление или в лучше случае своя газовая котельная.

4) И все равно у тебя при любом раскладе (исключая редкие экземпляры) будет как минимум два соседа.

 

Я это пишу не с бухты барахты, я практически всю свою жизнь прожил в ряднике за исключением последних 5-ти лет. И пожив 5 лет в квартире (причем далеко не худшем варианте) при первой же возможности перееду обратно в рядник.


Сообщение изменено: djeux (08 сентября 2017 - 17:58 )

  • 0

Мужчина без женщины - всё равно, что дерево без гусеницы. © не Gra4-а, ему знакомый сказал


#3833 El_coyote

El_coyote
  • Постоялец
  • 3 551 сообщений

Отправлено 08 сентября 2017 - 18:27

лично я не вижу какой-то разительной разницы между квартирой и таунхаусом/домом рядовой застройки

А другие, и я в том числе видят. Просто надо разок вкусить, что значит нет проблем с парковкой, с панипайками, что значит, когда влияние соседей и на соседей минимизировано. Что шашлыки можно пожарить когда захочешь, что платишь за отопление столько, сколько потребил, а не столько, сколько захотелось накрутить председательствующей структуре. ИТД.

 

Квартира в центре и дом/рядник на окраине или за городом, мой выбор однозначно второе. Нах эти ваши квартиры в любом виде.

 

 

3. от дома зависит ведь. вот тратил я в квартире при 125 квадратах на отопление менее 100 евро в месяц в самый холодный год, а у человека в ряднике или доме такого же метража с каким-нибудь тепловым насосом выходило, скажем, 50-60 евро. разница в 30-40 евро не была бы для меня критична. более того - сейчас стоят многоквартирные дома со своими котельными.

Критично будет тогда, когда дяди скажут, что будешь теперь платить 200 евро. А человек в ряднике будет платить те же 60евро, потому что искусственно ему ничего не накрутят. Если только поднимут цену на электричество. Но это не будет катастрофично.

 

 

Меня смутил тот белый ящик, который похож на колонку. Просто привык что тепловой насос ввиде холодильника с бойлером в одном флаконе.

Да их куча всяких вариантов, и раздельные, и с интегрированным бойлером.


Сообщение изменено: El_coyote (08 сентября 2017 - 18:30 )

  • 0

#3834 Sovest

Sovest
  • Постоялец
  • 2 233 сообщений

Отправлено 08 сентября 2017 - 19:29

А другие, и я в том числе видят. Просто надо разок вкусить, что значит нет проблем с парковкой, с панипайками, что значит, когда влияние соседей и на соседей минимизировано. Что шашлыки можно пожарить когда захочешь, что платишь за отопление столько, сколько потребил, а не столько, сколько захотелось накрутить председательствующей структуре. ИТД.


 

 

 

Ну на счёт отопления, сейчас всё таки в современных квартирах платят, столько сколько потребляешь :)


  • 0

#3835 33_stradale

33_stradale
  • Постоялец
  • 5 500 сообщений

Отправлено 08 сентября 2017 - 19:33

djeux, а я разве из головы беру? был дом, потом кусок дома, потом квартиры. оптимальным вариантом оказалась квартира + дача на берегу озера.

 

El_coyote, так я же не заставляю кого-то что-то брать. мне было интересно узнать, какие люди видят плюсы у того или иного вида жилья. поделился и своим впечатлением от проживания в них.

на шашлыки мне нравится ездить на дачу. а от дома в пешей доступности миллион ресторанов, где превосходно готовят мясо и все прочее. это мой выбор, и мне так удобнее. а к старости можно продать квартиру, купить домик в теплой стране, а на сдачу взять квартирку в Таллинне под сдачу.

и что за проблемы с парковкой чуланом и прочим в новом доме?


  • 0

#3836 El_coyote

El_coyote
  • Постоялец
  • 3 551 сообщений

Отправлено 08 сентября 2017 - 20:19

Ну на счёт отопления, сейчас всё таки в современных квартирах платят, столько сколько потребляешь

Я скажу, что ты не совсем прав. У меня перед глазами куча проектов инженерных сетей новых квартирников, так как проектированием занимаюсь, и во многих новых домах (особенно в Ласна), обычная неколлекторная стоячная система радиаторного отопления, безо всяких радиаторных тепломеров. В домах с наполкой, счётчики тепла тоже далеко не везде ставятся, платишь по квадратам, независимо от того, какую температуру у себя выставил.

 

Но разговор даже не о технической стороне, а о финансовой. Обычно у жильцов нет индивидуального договора с поставщиками тепла, и платят по тарифам посредника, хз как сформированным.

 

33_stradale,

Я понимаю, я и озвучил своё мнение и видение плюсов. Шашлыки -> дача для меня не аргумент, когда я их хочу здесь и сейчас после работы.

 

и что за проблемы с парковкой чуланом и прочим в новом доме?

Проблема скорее в том, что всё это надо зачастую покупать (или парковаться в жопенях). Дорого. Если 2 машины - тем более.  Место с розеткой подогрева или зарядки тоже гемор. Чуланы такие, что велик не оставишь, чистят только так, даже в элитных, казалось бы, районах.


  • 0

#3837 Sovest

Sovest
  • Постоялец
  • 2 233 сообщений

Отправлено 09 сентября 2017 - 07:12

Я скажу, что ты не совсем прав. У меня перед глазами куча проектов инженерных сетей новых квартирников, так как проектированием занимаюсь, и во многих новых домах (особенно в Ласна), обычная неколлекторная стоячная система радиаторного отопления, безо всяких радиаторных тепломеров. В домах с наполкой, счётчики тепла тоже далеко не везде ставятся, платишь по квадратам, независимо от того, какую температуру у себя выставил.

 

Но разговор даже не о технической стороне, а о финансовой. Обычно у жильцов нет индивидуального договора с поставщиками тепла, и платят по тарифам посредника, хз как сформированным.

 

 

Ну всё опять же зависит от дома. Поэтому этот аспект тоже нужно учитывать при выборе квартиры.

Управляющие фирмы - да зло.


Плюс мне конечно казалось, что уже в современных домах, начиная с 2010-х годов уже у всех отопление регулируется индивидуально. Но если ты сам с этим по работе сталкиваешься - то тут не поспоришь.


  • 0

#3838 El_coyote

El_coyote
  • Постоялец
  • 3 551 сообщений

Отправлено 09 сентября 2017 - 10:00

Плюс мне конечно казалось, что уже в современных домах, начиная с 2010-х годов уже у всех отопление регулируется индивидуально.

Индивидуально-то оно регулируется, термостатами, но на расходах это никак не сказывается. Точнее сказывается, если во всех квартирах выкрутят температуру на 16С.

Вот планируются дома на Лиикури, как построят можешь сходить ознакомиться. Обычная стояковая система, как в советских панельках, только двухтрубная.

 

Это кстати ещё к тому факту, что застройщики заказывают самые дешманские технические решения, а людям потом впаривают, как нечто ультрасовременное и мегаэнергоэффективное. А пипл хавает.


Сообщение изменено: El_coyote (09 сентября 2017 - 10:09 )

  • 0

#3839 Sovest

Sovest
  • Постоялец
  • 2 233 сообщений

Отправлено 09 сентября 2017 - 10:27

Индивидуально-то оно регулируется, термостатами, но на расходах это никак не сказывается. Точнее сказывается, если во всех квартирах выкрутят температуру на 16С.

Вот планируются дома на Лиикури, как построят можешь сходить ознакомиться. Обычная стояковая система, как в советских панельках, только двухтрубная.

 

Это кстати ещё к тому факту, что застройщики заказывают самые дешманские технические решения, а людям потом впаривают, как нечто ультрасовременное и мегаэнергоэффективное. А пипл хавает.

А если отопление решено на базе газового котла, который на дом, условно в 12 квартир? Отопление подпольное.


  • 0

#3840 djeux

djeux
  • Постоялец
  • 6 865 сообщений
  • Откуда:Tallinn, Kristiine

Отправлено 09 сентября 2017 - 12:44

Sovest, разница лишь в общей цене отоплении на весь дом. Процентов на 30 дешевле чем tallinna küte (по наблюдениям). В любом случае делится по площади.


  • 0

Мужчина без женщины - всё равно, что дерево без гусеницы. © не Gra4-а, ему знакомый сказал