Перейти к содержимому

Фото
* * * * * 6 голосов

Покупка квартир в новостройках


  • Вы не можете создать новую тему
  • Please log in to reply
10510 ответов в этой теме

#3871 Uurija

Uurija
  • Пользователь
  • 51 сообщений

Отправлено 11 сентября 2017 - 19:59

.....В каждой квартире под потолком в ванной или прихожей установлены автономные счетчики отопления, горячей и холодной воды с дистанционным считыванием показаний..... из  Строительная информация о Kolde Rannamaja, .... обещают,.... направил посмотреть El_coyote, но как в таком колхозе это будет выглядеть....


  • 0

#3872 Sovest

Sovest
  • Постоялец
  • 2 233 сообщений

Отправлено 12 сентября 2017 - 18:34

Планировки там никакие :(

Если что, я про 4-комнатные.


  • 0

#3873 Caput Lupinum

Caput Lupinum

    ласнасский интеллигент

  • Постоялец
  • 7 677 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 13 сентября 2017 - 09:29

Планировки там никакие Если что, я про 4-комнатные.
 

Sovest,  интересно, а что именно минусового в этой планировке ?

https://www.bonava.e...kolde-rannamaja

 

Главный ее минус  - цена в 217 000. За такую сумму в Паэпарги продавались квадратуры по 115 метров с гаражом в подарок.


  • 0

330kw.. КАЖДОМУ!!!


#3874 Агент

Агент

    Поставщик загробных мук

  • S-Модератор
  • 21 780 сообщений
  • Откуда:Виймисленд

Отправлено 13 сентября 2017 - 09:39

Caput Lupinum, лично для меня минусы:

1) два санузла, и оба в коридоре на выходе, вместо того чтоб один был у своей спальни, что логичней и удобней

2) Для кухни-гостиной в новом доме 30м это маловато. ИМХО

3) моё мнение такого что зона отдыха и зона активной жизни должны быть отдельно. А тут одна спальня в одном углу, остальные в противоположном, а посередине самая шумная комната.

 

но это так, имхо сугубо абстрактное. 


  • 1

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!

#3875 Caput Lupinum

Caput Lupinum

    ласнасский интеллигент

  • Постоялец
  • 7 677 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 13 сентября 2017 - 10:03

Агент, все понятно, но требование  № 2 и № 3  полностью оправдано  когда выбираешь между лофтом и пентхаузом.  В  бюджетных 4-хах  не разгуляешься, там как правило или лепить спальни смежными или разносить их по бокам гостиной. Первый вариант, как по мне,  еще более ущербный т.к. придется постоянно соблюдать режим тишины и конспирации, чтобы не разбудить дитя за стенкой.

 

Просанузлы - да, наверное местоположение могло быть по-удачней, но когда ванная комната через спальню, то это тоже имеет свой баг -  при двух детях по утру периодически возникает ситуация, когда они начинают ломиться через  родительскую спальню в туалет. 


Сообщение изменено: Caput Lupinum (13 сентября 2017 - 10:06 )

  • 0

330kw.. КАЖДОМУ!!!


#3876 Агент

Агент

    Поставщик загробных мук

  • S-Модератор
  • 21 780 сообщений
  • Откуда:Виймисленд

Отправлено 13 сентября 2017 - 10:07

Caput Lupinum, да я особо и не спорю. Это так, абстрактные минусы абстрактной планировки абстрактного жилья которое я не собираюсь покупать. Понятно что всё равно всегда выбирают в пределах бюджета.

 

Альсо если уж придираться, то спальня на юг это шляпа. Мастер бедрум должен выходить на север/северо-восток


  • 0

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!

#3877 Caput Lupinum

Caput Lupinum

    ласнасский интеллигент

  • Постоялец
  • 7 677 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 13 сентября 2017 - 11:02

Мастер бедрум должен выходить на север/северо-восток
 

А почему именно так? Северо-запад или юг чем плохо?


  • 0

330kw.. КАЖДОМУ!!!


#3878 El_coyote

El_coyote
  • Постоялец
  • 3 551 сообщений

Отправлено 13 сентября 2017 - 11:20

Чтобы солнце утром будило а вечером не мешало. В юге тоже ничего страшного, если днём никого в спальне нет. Но вообще ничего никому не должно в этом плане. У меня были проекты частных домов, где намеренно спальни на западе сделали. Утром хотели солнце на кухне и гостиной.


  • 1

#3879 Агент

Агент

    Поставщик загробных мук

  • S-Модератор
  • 21 780 сообщений
  • Откуда:Виймисленд

Отправлено 13 сентября 2017 - 12:13

Койот просёк фишку. У нас в доме спальня на юго-запад, вечером реально жарко. На лето перезжаем в гостевую, в ней гораздо прохладней, комфортней спать и просыпаться


  • 0

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!

#3880 Depish

Depish

    тролль на стажировке

  • Постоялец
  • 8 505 сообщений

Отправлено 13 сентября 2017 - 12:53

У нас сейчас вообще вся сторона южная. Ну больше я на южной стороне жить не хочу. А в последнем плане, там терраса еще перед спальней, не должно быть так жарко.


Сообщение изменено: Depish (13 сентября 2017 - 13:01 )

  • 0
улыбаемся и машем!

#3881 Sovest

Sovest
  • Постоялец
  • 2 233 сообщений

Отправлено 13 сентября 2017 - 14:23

 

Sovest,  интересно, а что именно минусового в этой планировке ?

https://www.bonava.e...kolde-rannamaja

 

Главный ее минус  - цена в 217 000. За такую сумму в Паэпарги продавались квадратуры по 115 метров с гаражом в подарок.

 

На мой взгляд -

1) квартира вся выходит на северную сторону

2) детская комната в 8,8 м2

3) 2 туалета рядом со входом - но это минус с натяжкой, т.к. факт наличия 2-ух туалетов радует.

4) отсутствие гардероба, маяпидамисруума

5) Кухня маловата, для 4-ёх человек - её нужно буквой Г делать

6) предлагаемое располежение дивана/телека, получается за спиной длинный бессмысленный коридор с проходной гостинной.

 

Ну и ценник :)


  • 0

#3882 Дядя Фёдор

Дядя Фёдор
  • Модератор
  • 4 898 сообщений
  • Откуда:Пригород

Отправлено 13 сентября 2017 - 15:32

На 100 дешевле

 

и планировка для меня в 100 раз лучше

 

http://www.linnamaek...aosa-1/korter-2


Сообщение изменено: Дядя Фёдор (13 сентября 2017 - 15:32 )

  • 0
несвоевременность - вечная драма, где есть он и она

#3883 Sovest

Sovest
  • Постоялец
  • 2 233 сообщений

Отправлено 13 сентября 2017 - 17:17

На 100 дешевле

 

и планировка для меня в 100 раз лучше

 

http://www.linnamaek...aosa-1/korter-2

Место только никакое и 3 этаж VS последний на кольде.

А так да - планировка лучше, хотя по м2 меньше площадь.


  • 0

#3884 olexus

olexus

    ʁɔvʎнdǝʚǝdǝu dиW

  • Постоялец
  • 7 497 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 13 сентября 2017 - 17:21

очень маленькая для 4-ех комнатной  


  • 1
Скажу коротко.....У меня родственные связи с членом немецкого парламента © Tourne

#3885 Дядя Фёдор

Дядя Фёдор
  • Модератор
  • 4 898 сообщений
  • Откуда:Пригород

Отправлено 14 сентября 2017 - 08:18

Место только никакое и 3 этаж VS последний на кольде.

А так да - планировка лучше, хотя по м2 меньше площадь.

 

это всего лишь вопрос 100 штук, этаж и место. А учитывая минусы планировки, то личный мой выбор пал на линнамяе.  


очень маленькая для 4-ех комнатной  

 

как и при совке 78 квадратов, но так как планировка более менее, то в комнате 11 метров можно уместится. 


  • 0
несвоевременность - вечная драма, где есть он и она

#3886 skill-A

skill-A

    Huge Cojones

  • Постоялец
  • 8 161 сообщений

Отправлено 14 сентября 2017 - 09:34

да за 150к можно дом построить, в полтора раза больше по площади. 50-60к на участок, остальное на постройкку

 

и не надо жить в многоквартирных курятниках


  • 0

гы гы сайты, кнопка, ангуляр доллор смузи барбершоп


#3887 kuznets

kuznets
  • Постоялец
  • 5 396 сообщений

Отправлено 14 сентября 2017 - 09:42

да за 150к можно дом построить, в полтора раза больше по площади. 50-60к на участок, остальное на постройкку

и не надо жить в многоквартирных курятниках

Тебе щас раскажут что дом говно. А вот квартира...
  • 0

Типичный, классический кузнец.


#3888 djeux

djeux
  • Постоялец
  • 6 865 сообщений
  • Откуда:Tallinn, Kristiine

Отправлено 14 сентября 2017 - 09:56

50k-60к на участок, тоесть 100к грубо говоря на сам дом.

Дом 100м2 или строить из говна и палок?


  • 0

Мужчина без женщины - всё равно, что дерево без гусеницы. © не Gra4-а, ему знакомый сказал


#3889 33_stradale

33_stradale
  • Постоялец
  • 5 500 сообщений

Отправлено 14 сентября 2017 - 10:14

Тебе щас раскажут что дом говно. А вот квартира...

а что, это преступление, когда квартира в определенный отрезок жизненного пути устраивает человека больше дома?

если мнения людей расходятся в каком-то вопросе - это не значит, что кто-то из них прав, а кто-то - нет. это просто два разных мнения. 


  • 1

#3890 Caput Lupinum

Caput Lupinum

    ласнасский интеллигент

  • Постоялец
  • 7 677 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 14 сентября 2017 - 10:23

Sovest, а в чем минус северной стороны?

 

Вопрос  маленькой комнаты  8,8 вполне выравнивается до 10 квадратов  за счет  ненужного углУбления под шкаф со стороны коридора. 

4) отсутствие гардероба, маяпидамисруума

согласен, чулана  тута не хватат. 

5) Кухня маловата, для 4-ёх человек - её нужно буквой Г делать

Нуу батенька, с квадратурой в 86 метров оне и так  неплохо метража на гостиную оставили.  Да, "г" это идеально для кухни, но претензия  будет по месту когда квартрира на 100+ метров, а тут  им уже  "спасибо" просто за наличие 30 квадратов гостиной.

Да, гостиная проходная, но в четырехах  с наличием совмещенной кухни тут и так вся приватность гостиной, как домашнего кинозала, уже нарушена полностью. Я бы на такой минус просто не обратил внимания.

Ну и ценник

Вот это без бэ, 150  000 ей цена в базарный день. 


  • 0

330kw.. КАЖДОМУ!!!


#3891 Sovest

Sovest
  • Постоялец
  • 2 233 сообщений

Отправлено 14 сентября 2017 - 10:24

да за 150к можно дом построить, в полтора раза больше по площади. 50-60к на участок, остальное на постройкку

 

и не надо жить в многоквартирных курятниках

 Да, да - и кататься из жопеней каждый день на работу, возить детей в садики/школы, строить дом из говна и палок :)

Всё это очень классно.


  • 0

#3892 Дядя Фёдор

Дядя Фёдор
  • Модератор
  • 4 898 сообщений
  • Откуда:Пригород

Отправлено 14 сентября 2017 - 10:25

а что, это преступление, когда квартира в определенный отрезок жизненного пути устраивает человека больше дома?

если мнения людей расходятся в каком-то вопросе - это не значит, что кто-то из них прав, а кто-то - нет. это просто два разных мнения. 

 

естественно 2-3-10 разных мнений это нормально, тем более в вопросах квартиры-дома. Я понимаю почему сейчас часто сравнивают дом и квартиру, да потому что цена местами одинаковая. Раньше было просто квартира -"дёшево", дом-"дорого". Теперь эти границы почти смыты. "Люкс" вариант в ласна за 250 или дом за 250 в сауе, вот и все качели


  • 0
несвоевременность - вечная драма, где есть он и она

#3893 Sovest

Sovest
  • Постоялец
  • 2 233 сообщений

Отправлено 14 сентября 2017 - 10:36

Sovest, а в чем минус северной стороны?

 

Вопрос  маленькой комнаты  8,8 вполне выравнивается до 10 квадратов  за счет  ненужного углУбления под шкаф со стороны коридора. 

 

 

согласен, чулана  тута не хватат. 

 

 

Нуу батенька, с квадратурой в 86 метров оне и так  неплохо метража на гостиную оставили.  Да, "г" это идеально для кухни, но претензия  будет по месту когда квартрира на 100+ метров, а тут  им уже  "спасибо" просто за наличие 30 квадратов гостиной.

Да, гостиная проходная, но в четырехах  с наличием совмещенной кухни тут и так вся приватность гостиной, как домашнего кинозала, уже нарушена полностью. Я бы на такой минус просто не обратил внимания.

 

 

Вот это без бэ, 150  000 ей цена в базарный день. 

 

 

Ну в маленькой комнате по любому шкаф нужен, так что как ты его не размещай, а комнатка всё равно будет маленькой. Ну да ладно - это всё мелочи жизни :)

А северная сторона мне не нравится, т.к. темно и не хватает солнца. У нас и так, каждый солнечный день на вес золота.

 

Некоторые планировки позволяют с помощью небольшой стенки отгородить кухню от зала и тогда можно вполне говорить про 4-ёх комнатную квартиру с отдельной кухней :) Но их очень мало и нужно искать.


естественно 2-3-10 разных мнений это нормально, тем более в вопросах квартиры-дома. Я понимаю почему сейчас часто сравнивают дом и квартиру, да потому что цена местами одинаковая. Раньше было просто квартира -"дёшево", дом-"дорого". Теперь эти границы почти смыты. "Люкс" вариант в ласна за 250 или дом за 250 в сауе, вот и все качели

Всё верно. НА мой взгляд потолок цены квартиры в городе должен быть 175 к. Учитывая, что квартира расположена в нормальном месте, а не в конце Ласна/Муста/Ыйсмяэ и т.д. Всё что дороже уже должно располагаться очень близко к центру и иметь хороший уровень отделки.

Но это всё только хотелки/фантазии - на самом деле на рынке виден ценник, который в лёгкую стремится к 250 к.


  • 0

#3894 Caput Lupinum

Caput Lupinum

    ласнасский интеллигент

  • Постоялец
  • 7 677 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 14 сентября 2017 - 10:47

Место только никакое

Место отличное, ничего негативного кроме суеверий в отношении 4-го района Ласна там нет.  

Посуди сам:

1) до Порно Максимы можно ходить пешком

2) в качалку можно ходить вообще переодевшись дома - там просто через дорогу перейти.

3) Кивила-парк начинается прямо от дома

4) через дорогу лес и в пешем переходе шашлычные места подле речи Пирита.

5) садики не требуют автобусных или автомобильных перемещений.

Сообщение с городом через 58, 67(возможно 68) автобусы. 

Ну какие там могут быть минусы?

Косяк 4хи на Линнамяе в том, что там родительская спальня запланирована в неправильном месте. Чтобы не быть смежными с детьми надо селиться в 9,4 квадрата и без гардероба. Это существенны минус для меня. И не реально маленькая ванная.


  • 0

330kw.. КАЖДОМУ!!!


#3895 Дядя Фёдор

Дядя Фёдор
  • Модератор
  • 4 898 сообщений
  • Откуда:Пригород

Отправлено 14 сентября 2017 - 10:51

 

Косяк 4хи на Линнамяе в том, что там родительская спальня запланирована в неправильном месте. Чтобы не быть смежными с детьми надо селиться в 9,4 квадрата и без гардероба. Это существенны минус для меня. И не реально маленькая ванная.

 

В этом минус, согласен


  • 0
несвоевременность - вечная драма, где есть он и она

#3896 Caput Lupinum

Caput Lupinum

    ласнасский интеллигент

  • Постоялец
  • 7 677 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 14 сентября 2017 - 11:06

В этом минус, согласен
 

А вот что мне конкретно нравится в этом проекте, так это то, что дома построены на общей закрытой платформе - отличное решение,имхо . Если бы я брал квартиру  не летом 2016, а летом 2017, то непременно рассматривал этот вариант как основной.


  • 0

330kw.. КАЖДОМУ!!!


#3897 Sovest

Sovest
  • Постоялец
  • 2 233 сообщений

Отправлено 14 сентября 2017 - 14:10

Место отличное, ничего негативного кроме суеверий в отношении 4-го района Ласна там нет.  

Посуди сам:

1) до Порно Максимы можно ходить пешком

2) в качалку можно ходить вообще переодевшись дома - там просто через дорогу перейти.

3) Кивила-парк начинается прямо от дома

4) через дорогу лес и в пешем переходе шашлычные места подле речи Пирита.

5) садики не требуют автобусных или автомобильных перемещений.

Сообщение с городом через 58, 67(возможно 68) автобусы. 

Ну какие там могут быть минусы?

Косяк 4хи на Линнамяе в том, что там родительская спальня запланирована в неправильном месте. Чтобы не быть смежными с детьми надо селиться в 9,4 квадрата и без гардероба. Это существенны минус для меня. И не реально маленькая ванная.

Ну это лично для меня. Ласна, мне просто не нравится. И если нужно выбраться в центр - муста или хааберсти, то ваще задница. Плюс это реально окраина города - лучше уж тогда в Виимси жить :)

1) В Максиму я хожу очень редко

2) В зал - у меня Майфитнесс со всеми клубами на выбор. Подгоняю посещение под свой день, поэтому под боком мне качалка не нужна

3) ок

4) ок, но для шашлычка есть дача :)

5) ок - но я привык на машине уже развозить

На автобусах тоже не передвигаюсь, т.к. в семье 2 машины.


Сообщение изменено: Sovest (14 сентября 2017 - 14:11 )

  • 0

#3898 Depish

Depish

    тролль на стажировке

  • Постоялец
  • 8 505 сообщений

Отправлено 14 сентября 2017 - 14:15

На автобусах тоже не передвигаюсь, т.к. в семье 2 машины.

Ну в семье может быть хоть 3 и 4 машины, но иногда просто по старому городу хочется выбраться погулять. И туда как-то на машине уже совсем неприкольно ехать, поэтому если рядом автобусы - это плюс. Ну и не надо забывать, что дети подрастут и тоже захотят в город выбираться, и гораздо удобнее, если автобусы под боком.  


  • 2
улыбаемся и машем!

#3899 Хло

Хло
  • Постоялец
  • 2 649 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 14 сентября 2017 - 14:38

Мне кажется, что наличие школы рядом или наличие автобуса, который отвезет ребенка прямиком до школы - это огромный плюс. Я часто слышу доводы, что родителям не сложно отвезти ребенка в школу и т.д. Но бывает, что родитель заболевает (пример прям рядом сейчас), у родителя температура, кашель и все сопутствующее. А ребенка в школу все равно надо везти. Брр. 


  • 2
we bury what we fear the most

#3900 skill-A

skill-A

    Huge Cojones

  • Постоялец
  • 8 161 сообщений

Отправлено 14 сентября 2017 - 15:07

 

Дом 100м2 или строить из говна и палок?

 

Смотря что считать домом из говна и палок.

Смотря какой фундамент делать, летончный или плиту

Смотря сколько нужно платить за подключение к коммуникациям

 

и ещё 150 факторов

 

Двухэтажный кирпичный дом за 100 тысяч с внутренней отделкой конечно вряд ли построишь, если сам не умеешь по стройке ничего

 

но каркасник или дом из газобетона/фибо, думаю вполне можно осилить


Мне кажется, что наличие школы рядом или наличие автобуса, который отвезет ребенка прямиком до школы - это огромный плюс. Я часто слышу доводы, что родителям не сложно отвезти ребенка в школу и т.д. Но бывает, что родитель заболевает (пример прям рядом сейчас), у родителя температура, кашель и все сопутствующее. А ребенка в школу все равно надо везти. Брр. 

 

вот участок - 53 тысячи евро

 

Liitumised tehtud:

- elekter
- vesi
- gaas
- kanalisatsioon

 

http://kinnisvarapor...f3fc68216b6c495

 

до школы 5км

 

2xk3h.png

 

наверное в любую погоду вполне доступная дистанция чтобы прогуляться пешком, ребёнку от 7-8 лет с портфелем (5км, здоровее будет)

а что по поводу сада - может легче договориться с соседями чтобы по очереди возить, если дети погодки? или 2 машины в семье иметь?


  • 0

гы гы сайты, кнопка, ангуляр доллор смузи барбершоп