Перейти к содержимому

Фото
* * * * * 6 голосов

Покупка квартир в новостройках


  • Вы не можете создать новую тему
  • Please log in to reply
10513 ответов в этой теме

#3931 Дядя Фёдор

Дядя Фёдор
  • Модератор
  • 4 898 сообщений
  • Откуда:Пригород

Отправлено 15 сентября 2017 - 07:56

Вернусь на пару постов назад, про то как добратся с окраин до школы и сада. Ну во первых окраины тоже бывают разные и почти со всех точек собирают детей школьные автобусы (да да в харьюмаа это очень распрастранено), http://www.rae.ee/koolibuss. Не спорю что школа под окном это лучше, но из "деревни" сейчас не проблема добратся. Даже живя в ласна ребёнку не избежать автобуса. Часть учится в "илитных" школах, часть кружков находится не в шаговой доступности. Не думаю что например в таллинк теннис можно добратся без автобуса.


  • 3
несвоевременность - вечная драма, где есть он и она

#3932 Пдуйгочка

Пдуйгочка

    Енот Вениамин

  • Пользователь
  • 392 сообщений

Отправлено 15 сентября 2017 - 08:34

А кто подскажет, почему на Линнамяе Кодуд такие относительно дешевые трешки ?(120К), В чем подвох? :)

Так это самая жопь ласнамяэ. Подвоха нет, нормальная цена, отвечающая местоположению.


  • 0

#3933 Sovest

Sovest
  • Постоялец
  • 2 233 сообщений

Отправлено 15 сентября 2017 - 09:04

А кто подскажет, почему на Линнамяе Кодуд такие относительно дешевые трешки ?(120К), В чем подвох? :)

Место, место, место


Вернусь на пару постов назад, про то как добратся с окраин до школы и сада. Ну во первых окраины тоже бывают разные и почти со всех точек собирают детей школьные автобусы (да да в харьюмаа это очень распрастранено), http://www.rae.ee/koolibuss. Не спорю что школа под окном это лучше, но из "деревни" сейчас не проблема добратся. Даже живя в ласна ребёнку не избежать автобуса. Часть учится в "илитных" школах, часть кружков находится не в шаговой доступности. Не думаю что например в таллинк теннис можно добратся без автобуса.

Тоже много писалось - в деревнях только эстонские школы, как и дет сады.

Для многих это минус.


  • 1

#3934 Uurija

Uurija
  • Пользователь
  • 51 сообщений

Отправлено 15 сентября 2017 - 09:12

Так это самая жопь ласнамяэ. Подвоха нет, нормальная цена, отвечающая местоположению.

 

Господа, ну почему так..... как "под Питером", т.е жопь - так планировки интересней, ближе к цивилизации - просто насмешка...а не планировка, правда кровать не поместится....посмотрела Лиикури планировки.. метраж - просто социальное жилье, дали бесплатно типа и не пикай, есть там одна две квартиры поприличней, но в основном.... я только про бюджетные предложения.. Ну двушка 39 метров, а трешка 54.. как то... воздуха хочется... не найти золотой середины


  • 0

#3935 Пдуйгочка

Пдуйгочка

    Енот Вениамин

  • Пользователь
  • 392 сообщений

Отправлено 15 сентября 2017 - 09:24

Господа, ну почему так..... как "под Питером", т.е жопь - так планировки интересней, ближе к цивилизации - просто насмешка...а не планировка, правда кровать не поместится....посмотрела Лиикури планировки.. метраж - просто социальное жилье, дали бесплатно типа и не пикай, есть там одна две квартиры поприличней, но в основном.... я только про бюджетные предложения.. Ну двушка 39 метров, а трешка 54.. как то... воздуха хочется... не найти золотой середины

Наверное, потому, что земля дешевле, а этажность больше -- можно построить больше пространства за те же деньги. Ну и девелопер начинающий, старается. :)


  • 0

#3936 Дядя Фёдор

Дядя Фёдор
  • Модератор
  • 4 898 сообщений
  • Откуда:Пригород

Отправлено 15 сентября 2017 - 09:24

Место, место, место


Тоже много писалось - в деревнях только эстонские школы, как и дет сады.

Для многих это минус.

 

1) Например Чем линнамяе хуже лиикури/Мустакиви(Вега) ?

 

2) Эстноские школы/сады обсуждение перенесли в соседнюю тему. А для кого минус эст язык, то можно в маарду там ходит тоже школьный автобус


  • 1
несвоевременность - вечная драма, где есть он и она

#3937 Пдуйгочка

Пдуйгочка

    Енот Вениамин

  • Пользователь
  • 392 сообщений

Отправлено 15 сентября 2017 - 09:40

1) Например Чем линнамяе хуже лиикури/Мустакиви(Вега) ?

Сложно сказать, чем что-то может быть хуже Веги. :) 

 

А хуже лиикури тем, что больше русских вокруг, ощутимо дальше от центра и кадриорга, ощущение совсем окраины, причём не переходящей в частный сектор, как в других местах, а тупо в войд. 


  • 0

#3938 Дядя Фёдор

Дядя Фёдор
  • Модератор
  • 4 898 сообщений
  • Откуда:Пригород

Отправлено 15 сентября 2017 - 09:45

Сложно сказать, чем что-то может быть хуже Веги. :)

 

А хуже лиикури тем, что больше русских вокруг, ощутимо дальше от центра и кадриорга, ощущение совсем окраины, причём не переходящей в частный сектор, как в других местах, а тупо в войд. 

 

Ну вы уж определитись русские вокруг это хорошо или плохо, а то жаловались что вокруг одни эстонские школы. 

 

Добратся до центра ? 10 минут на автобусе и 5 мин на машине это значительное время ? А с окраины хорошо гулять и кататся на велике, для любителей шашлык у речки.


  • 2
несвоевременность - вечная драма, где есть он и она

#3939 *rainy*

*rainy*
  • Постоялец
  • 1 085 сообщений

Отправлено 15 сентября 2017 - 09:57

130к. о качестве постройки неизвестно ничего, но 109 кв м дом + участок 1088 кв м

http://kinnisvarapor...e79ac53be102494

 

кому нах нужна  такая квартира за такие бабки если дома будет больше + шанс заиметь зломогучих соседей по участку в 5 раз меньше?

 

http://kinnisvarapor...16ea49e2a72f20c

 

Бесполезный спор. Кому что. Я уже говорил, что квартиры покупаются и по 400 000, не дома. Не все хотят дом в ебен..х, пойми. Даже если у тебя куча денег. Если бы у меня было 400 кусков, я бы взял пентхаус или дом на меривялья возле моря, только потому, что он в Таллинне и до центра 10 мин. 
 
Вот на лурке есть одна из опций потребл..дства:
 
"Большой загородный дом в ебенях. Необходим каждому, у кого есть статус в США, стоит кучу денег, требует платить кучу налогов (кроме шуток, дом, даже проданный за 1 доллар, требует налогов "на собственность"!), имеет кучу неиспользуемых комнат, и удлиняет время на добраться до работы и обратно часа на 3 в день. Причём средний американец использует в этом доме спальню, где спит, гостиную, где смотрит зомбоящик и кухню, где хранит (но не готовит) еду. ИЧСХ, такой дом позволяет складировать внутри себя очень много ненужного барахла, не выбрасывая его, во всяких чердаках, кладовках и прочих пустых комнатах, что для потребл..ка и общества потребления в целом очень практично."
 
Конечно не суть, но логический ключ в этом есть. Надо просто понять, что дом не всегда уместен и не всем подходит.

  • 2
It just those rainy dayz ...

#3940 zoyberg

zoyberg

    ;....;

  • Постоялец
  • 638 сообщений

Отправлено 15 сентября 2017 - 10:02

Господа, ну почему так..... как "под Питером", т.е жопь - так планировки интересней, ближе к цивилизации - просто насмешка...а не планировка, правда кровать не поместится....посмотрела Лиикури планировки.. метраж - просто социальное жилье, дали бесплатно типа и не пикай, есть там одна две квартиры поприличней, но в основном.... я только про бюджетные предложения.. Ну двушка 39 метров, а трешка 54.. как то... воздуха хочется... не найти золотой середины

 

Вот почему-то сейчас любят комнаты делать рядом друг с дружкой между стенкой... Образно, допустим, если ты захотел уединиться с женой, а за стеной спит ребенок, скажем так будет не совсем по себе... 

 

А так сравнивая Лиикури и Линнамяе,  то планировка на Лиинамяе мне кажется все таки "слегка" лучше. Там хоть можно выбрать квартиру, которая смотрит на речку, На Лиикури же будешь смотреть дом в дом,и не факт, что через пару лет там не продолжут застройку этого района и тогда со всех сторон будут окна выходить на дом.. Минус конечно, что там и там keskküte, слышал щас в некоторых водой под полом греют и экономично очень.


  • 0

#3941 tasol

tasol
  • Постоялец
  • 1 417 сообщений

Отправлено 15 сентября 2017 - 10:14

Вот почему-то сейчас любят комнаты делать рядом друг с дружкой между стенкой...

 

Потому что это дешёвая планировка, как и квартиры -студии, кои сейчас везде строят. Спроектировать и построить хорошую планировку дорого, а у нас главное подешевле построить - побольше заработать. И так купят, ну зачем напрягаться то)


  • 0

#3942 Пдуйгочка

Пдуйгочка

    Енот Вениамин

  • Пользователь
  • 392 сообщений

Отправлено 15 сентября 2017 - 10:42

Ну вы уж определитись русские вокруг это хорошо или плохо, а то жаловались что вокруг одни эстонские школы. 

Видимо, тут более одного человека на форуме. Не все жаловались. 


Потому что это дешёвая планировка, как и квартиры -студии, кои сейчас везде строят. Спроектировать и построить хорошую планировку дорого, а у нас главное подешевле построить - побольше заработать. И так купят, ну зачем напрягаться то)

А почему не пользуются успешными проектами прошлого, если есть абсолютно выигрышные планировки? Не обязательно же каждый дом уникальным воротить. 


  • 0

#3943 Uurija

Uurija
  • Пользователь
  • 51 сообщений

Отправлено 15 сентября 2017 - 10:49

А так сравнивая Лиикури и Линнамяе, то планировка на Лиинамяе мне кажется все таки "слегка" лучше. Там хоть можно выбрать квартиру, которая смотрит на речку, На Лиикури же будешь смотреть дом в дом,и не факт, что через пару лет там не продолжут застройку этого района и тогда со всех сторон будут окна выходить на дом.. Минус конечно, что там и там keskküte, слышал щас в некоторых водой под полом греют и экономично очень.

Так  я  о том же,  планировка лучше... на мой взгляд... да с Лиикури все известно, застроят... уже все нарисовано где и сколько этажей... перед и за.. и рядом, но место хорошее...

Даж Паепарги с пятью семиэтажними  домами и плюс через дорожку там еще 2 будет ..припоминаю, три четырнадцати  уже стоят ........ точно ручей из машин будет ...чтоб выехать или заехать...как к Линнамяэ


  • 0

#3944 Дядя Фёдор

Дядя Фёдор
  • Модератор
  • 4 898 сообщений
  • Откуда:Пригород

Отправлено 15 сентября 2017 - 11:14

.. Минус конечно, что там и там keskküte, слышал щас в некоторых водой под полом греют и экономично очень.

 

Немного уточню - полы с подогревом тоже могут быть keskkütte. Первое понятие батерея или пол, второе центральное отопление или своя котельная.

 

Но в многоквартирном доме даже не знаю насколько эффективна своя котельная.


  • 0
несвоевременность - вечная драма, где есть он и она

#3945 djeux

djeux
  • Постоялец
  • 6 865 сообщений
  • Откуда:Tallinn, Kristiine

Отправлено 15 сентября 2017 - 11:46

Но в многоквартирном доме даже не знаю насколько эффективна своя котельная.

 

На 30% дешевле.


  • 0

Мужчина без женщины - всё равно, что дерево без гусеницы. © не Gra4-а, ему знакомый сказал


#3946 tasol

tasol
  • Постоялец
  • 1 417 сообщений

Отправлено 15 сентября 2017 - 12:15

А почему не пользуются успешными проектами прошлого, если есть абсолютно выигрышные планировки? Не обязательно же каждый дом уникальным воротить. 

Вероятно что постройка такой планировки будет дороже( больше нежилой прощади, больше систем коммуникаций, например не 2 вентиляционных шахты, а 4 по современным нормам ) отсюда цена за метр выше, значит и цена квартиры больше, что уменьшает спрос и ликвидность. Других мыслей почему так происходит у меня нет.


Сообщение изменено: tasol (15 сентября 2017 - 12:16 )

  • 0

#3947 Пдуйгочка

Пдуйгочка

    Енот Вениамин

  • Пользователь
  • 392 сообщений

Отправлено 15 сентября 2017 - 12:25

Вероятно что постройка такой планировки будет дороже( больше нежилой прощади, больше систем коммуникаций, например не 2 вентиляционных шахты, а 4 по современным нормам ) отсюда цена за метр выше, значит и цена квартиры больше, что уменьшает спрос и ликвидность. Других мыслей почему так происходит у меня нет.

Как вариант, грунты в пределах города очень разной формы, поэтому пытаются застроить по возможному максимуму. А цельные новые районы строятся типовыми, а ля Пярнаыуэ или Падрику.


  • 0

#3948 Xc538

Xc538
  • Постоялец
  • 706 сообщений

Отправлено 15 сентября 2017 - 13:09

Дом за городом это сплошной геморрой. Да что там за городом, даже в ласна если живешь далеко от автобуса / магазина / школы бывает напрягает. Я уж молчу про 5км прогулки до школы. Так можно и до работы пешком дойти тоже, чего уж там.


  • 1

#3949 yasna

yasna
  • Пользователь
  • 28 сообщений

Отправлено 15 сентября 2017 - 13:09

Может кому-то будет полезно
https://www.google.c...QDRHjtfD73HzZnc
  • 0

#3950 Дядя Фёдор

Дядя Фёдор
  • Модератор
  • 4 898 сообщений
  • Откуда:Пригород

Отправлено 15 сентября 2017 - 14:05

Дом за городом это сплошной геморрой. Да что там за городом, даже в ласна если живешь далеко от автобуса / магазина / школы бывает напрягает. Я уж молчу про 5км прогулки до школы. Так можно и до работы пешком дойти тоже, чего уж там.

 

Как я писал ранее сейчас школьные автобосы, в ласна наверное макс 1км до остановки и то наверное много. Ну а кто залезает в самую глушь то сам виноват


На 30% дешевле.

 

котельная на газу ?


Сообщение изменено: Дядя Фёдор (15 сентября 2017 - 14:05 )

  • 0
несвоевременность - вечная драма, где есть он и она

#3951 Caput Lupinum

Caput Lupinum

    ласнасский интеллигент

  • Постоялец
  • 7 677 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 15 сентября 2017 - 14:48

Ну это лично для меня. Ласна, мне просто не нравится.
 

Фил, ну чесслово! Принимается, когда формулировку "Не нра Ласна" слышу от пиритасских небожителей, там вообще живут в своем собственном сферическом вакууме, где 10 утра в понедельник - это не время вкалывать на работе, а время совершить прогулку на роликах или пробежку к морю. Но все спальные районы ничем ПРИНЦИПИАЛЬНЫМ не отличаются, тут дело сугубо в привычке, жил а Ласна - он нра больше, жил в Копляндии - она нра больше. Если брать объективно и непредвзято, то в Ласна ровно столько же минусов, как и в любом другом спальном районе города. Так что Линнамяе Кодуд  тут только в выйгрыше, за теже яйца  многоэтажные коробки, но с другого ракурса просят меньше ибо "в народе ходят  недобрые слухи"  про эти места.

Все остальные пункты - это уже твои личные предпочтения, но по факту все предлагаемое в конце Ласна вполне приемлемая замена Майфитнесов и Призм (или какой там лабаз ты предпочитаешь). У меня вот обратная проблема: Майфитнесс в 30 шагах от подъезда, но с его системой платежей он мне нафиг не нужен, а вот ХэЦэ Джим был бы очень кстати.


  • 1

330kw.. КАЖДОМУ!!!


#3952 Sovest

Sovest
  • Постоялец
  • 2 233 сообщений

Отправлено 15 сентября 2017 - 15:00

Может кому-то будет полезно
https://www.google.c...QDRHjtfD73HzZnc

Очень крутая ссылка :)


  • 0

#3953 Caput Lupinum

Caput Lupinum

    ласнасский интеллигент

  • Постоялец
  • 7 677 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 15 сентября 2017 - 15:01

Ну во первых окраины тоже бывают разные и почти со всех точек собирают детей школьные автобусы (да да в харьюмаа это очень распрастранено),
 

Все равно придется жить в постоянном компромиссе со временем и близкими. Есть печальный пример у коллеги.


  • 0

330kw.. КАЖДОМУ!!!


#3954 Sovest

Sovest
  • Постоялец
  • 2 233 сообщений

Отправлено 15 сентября 2017 - 15:06

 

Фил, ну чесслово! Принимается, когда формулировку "Не нра Ласна" слышу от пиритасских небожителей, там вообще живут в своем собственном сферическом вакууме, где 10 утра в понедельник - это не время вкалывать на работе, а время совершить прогулку на роликах или пробежку к морю. Но все спальные районы ничем ПРИНЦИПИАЛЬНЫМ не отличаются, тут дело сугубо в привычке, жил а Ласна - он нра больше, жил в Копляндии - она нра больше. Если брать объективно и непредвзято, то в Ласна ровно столько же минусов, как и в любом другом спальном районе города. Так что Линнамяе Кодуд  тут только в выйгрыше, за теже яйца  многоэтажные коробки, но с другого ракурса просят меньше ибо "в народе ходят  недобрые слухи"  про эти места.

Все остальные пункты - это уже твои личные предпочтения, но по факту все предлагаемое в конце Ласна вполне приемлемая замена Майфитнесов и Призм (или какой там лабаз ты предпочитаешь). У меня вот обратная проблема: Майфитнесс в 30 шагах от подъезда, но с его системой платежей он мне нафиг не нужен, а вот ХэЦэ Джим был бы очень кстати.

 

 

Ну не скажи. Я живу сейчас на Штромке и такой плотной застройки как в Ласна, тут нет. У меня к Ласна предвзятое отношение, и я ни за какие деньги не поеду туда жить :)

И я не понимаю, как из-за дешевой цены можно покупать там квартиры - это сравне браку по расчёту :)


 

Фил, ну чесслово! Принимается, когда формулировку "Не нра Ласна" слышу от пиритасских небожителей, там вообще живут в своем собственном сферическом вакууме, где 10 утра в понедельник - это не время вкалывать на работе, а время совершить прогулку на роликах или пробежку к морю. Но все спальные районы ничем ПРИНЦИПИАЛЬНЫМ не отличаются, тут дело сугубо в привычке, жил а Ласна - он нра больше, жил в Копляндии - она нра больше.

 

 

Пирита мне кстати тоже не нравится - если уж выбрать, то по мне Каккумяэ намного лучше :)


  • 0

#3955 Caput Lupinum

Caput Lupinum

    ласнасский интеллигент

  • Постоялец
  • 7 677 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 15 сентября 2017 - 15:07

А хуже лиикури тем, что больше русских вокруг,
 

Что, нешто больше чем в точь таком же районе Ласна, но с другими названиями улицы? Требую поголовного пересчета, НЕ ВЕРЮ! :)

И вообще, что за пижонство "там больше русских" ? А ты сам кто?


  • 0

330kw.. КАЖДОМУ!!!


#3956 Sovest

Sovest
  • Постоялец
  • 2 233 сообщений

Отправлено 15 сентября 2017 - 15:09

1) Например Чем линнамяе хуже лиикури/Мустакиви(Вега) ?

 

2) Эстноские школы/сады обсуждение перенесли в соседнюю тему. А для кого минус эст язык, то можно в маарду там ходит тоже школьный автобус

 

1) Что первое треш, что второе :) На мой взгляд

2) Ну вот я не понимаю, как можно сознательно купить квартиру в Маарду? Ну как? У меня в голове не укладывается.


  • 0

#3957 skill-A

skill-A

    Huge Cojones

  • Постоялец
  • 8 162 сообщений

Отправлено 15 сентября 2017 - 15:20

2) Ну вот я не понимаю, как можно сознательно купить квартиру в Маарду? Ну как? У меня в голове не укладывается.

 

например я не хотел брать кредитов + в кармане не лежало 100к на новострой


  • 0

гы гы сайты, кнопка, ангуляр доллор смузи барбершоп


#3958 Sovest

Sovest
  • Постоялец
  • 2 233 сообщений

Отправлено 15 сентября 2017 - 15:26

например я не хотел брать кредитов + в кармане не лежало 100к на новострой

Ну можно и в панельке 5-ти этажной взять за 60к.

Но не важно - Маарду это компромис, в принципе, то что ты и написал.


  • 0

#3959 djeux

djeux
  • Постоялец
  • 6 865 сообщений
  • Откуда:Tallinn, Kristiine

Отправлено 15 сентября 2017 - 15:27

котельная на газу ?

 

Ессесно, а есть другие варианты если не центральное отопление в дому? Maakute пока у нас в квартирный не используется.


  • 0

Мужчина без женщины - всё равно, что дерево без гусеницы. © не Gra4-а, ему знакомый сказал


#3960 Mastahh

Mastahh
  • Постоялец
  • 528 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 15 сентября 2017 - 15:29

Ну вот вообще если брать, что-то 70m2, то мне кажется тут не плохое предложение.

 

https://www.yit.ee/e...4-96-98-100-102

 

Большая крытая терасса для квартиры это хорошо, а цена не на много вроде больше чем в других местах.


  • 0