Перейти к содержимому

Фото
* * * * * 2 голосов

Покупка квартир в новостройках


  • Вы не можете создать новую тему
  • Please log in to reply
2031 ответов в этой теме

#421 Дядя Фёдор

Дядя Фёдор
  • Модератор
  • 3 974 сообщений
  • Откуда:Пригород

Отправлено 04 Июль 2016 - 15:20

да с видом свыкнуться можно :) А вот комфорт для многих первоначальное условие.

 

ну да, правда только 95% покупателей всю жизнь прожили в ласнамяйской панельке и видили крытый гараж только на картинке. А теперь без гаража уже дом на дом не похож.


  • 5
несвоевременность - вечная драма, где есть он и она

#422 Агент

Агент

    Ништяяяяк

  • S-Модератор
  • 17 609 сообщений
  • Откуда:Таллинн

Отправлено 04 Июль 2016 - 15:21

А вот цена для многих первоначальное условие.
 
  • 0

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!

#423 blow_mind

blow_mind
  • Пользователь
  • 99 сообщений

Отправлено 04 Июль 2016 - 15:29

Агент, это я как-то упустила :) Конечно же цена. 

ну да, правда только 95% покупателей всю жизнь прожили в ласнамяйской панельке и видили крытый гараж только на картинке. А теперь без гаража уже дом на дом не похож.

Да вот и я поражаюсь :) Я бы без парковки выжила уж как-то  :D


  • 0

#424 Delete___

Delete___
  • Постоялец
  • 29 175 сообщений

Отправлено 04 Июль 2016 - 17:05

Сын купил квартиру и пожалел добавить к стоимости 6000 за парковочное место ,так теперь и в гости приехать некомфортно (((


  • 0

#425 Depish

Depish

    тролль на стажировке

  • Постоялец
  • 7 637 сообщений

Отправлено 04 Июль 2016 - 17:41

Ну еще и на гостей покупать :))
  • 0
улыбаемся и машем!

#426 Ша Нуа

Ша Нуа
  • Постоялец
  • 3 741 сообщений

Отправлено 04 Июль 2016 - 17:47

У турне сын вообще всё неправильно сделал, всмысле - не постарался для папки)) и свадьба у сына скучная, даж не нажрались, и в гости без красного ковра :D невеста тоже, наверное, не та)) и образ жизни, и телефон, и детей невовремя))
Простите:)
  • 1

#427 Delete___

Delete___
  • Постоялец
  • 29 175 сообщений

Отправлено 04 Июль 2016 - 18:06

Опять фантазии ПМС


Ну еще и на гостей покупать :))

Ну блин...потом когда обзаведётся машиной сам же будет волосы рвать на голове )))


Сообщение изменено: Tourne (04 Июль 2016 - 18:07 )

  • 0

#428 Нео Жиданно

Нео Жиданно

    Воспитан стервами, попробуй удиви.

  • Постоялец
  • 1 778 сообщений
  • Откуда:Вернулся из рая.

Отправлено 04 Июль 2016 - 18:47

Ну блин...потом когда обзаведётся машиной сам же будет волосы рвать на голове )))

Зашибись жить в центре города в собственном доме и плевать на всех б%ядей, и прочих слабоумных.


Сообщение изменено: Нео Жиданно (04 Июль 2016 - 18:51 )

  • 0

Я ни кого и ни чего не жду, поговорим после смерти.


#429 *rainy*

*rainy*
  • Постоялец
  • 845 сообщений

Отправлено 05 Июль 2016 - 10:55

 

 

http://www.city24.ee...tedTabMenu=list

 

Агент, по поводу хеки тее 16 знаешь что? Я слышал про 6-й дом, типа шумка там не очень. 

 

квартира мечта, ванна 8 кв и зал что надо ))


Сообщение изменено: *rainy* (05 Июль 2016 - 10:57 )

  • 0
It just those rainy dayz ...

#430 Агент

Агент

    Ништяяяяк

  • S-Модератор
  • 17 609 сообщений
  • Откуда:Таллинн

Отправлено 05 Июль 2016 - 11:01

*rainy*, не знаю. в хеки 4 и 6 бывал, планировка там была упоротая. а эти более новые дома - хз.


  • 0

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!

#431 *Summer*

*Summer*
  • Постоялец
  • 9 047 сообщений

Отправлено 05 Июль 2016 - 11:18

подскажите стоит ли переплачивать за этаж и вид?, 2-3 этаж вид на лес, либо 7-8 вид на мустамяе и макушки леса

 

переплата 20 000


  • 0

Порой люди несут такой бред, что единственное спасение — прикинуться идиотом...


#432 djeux

djeux
  • Постоялец
  • 3 899 сообщений
  • Откуда:Tallinn, Kristiine

Отправлено 05 Июль 2016 - 11:28

А что тут советовать? Кому что важно то и выбирает. 


Сообщение изменено: djeux (05 Июль 2016 - 11:28 )

  • 3

Самое главное заблуждение бандерлога на дороге - думать, что он такой один.


#433 *rainy*

*rainy*
  • Постоялец
  • 845 сообщений

Отправлено 05 Июль 2016 - 12:31

подскажите стоит ли переплачивать за этаж и вид?, 2-3 этаж вид на лес, либо 7-8 вид на мустамяе и макушки леса

 

переплата 20 000

 

Я б переплатил если вид на море. В мустамае нет смысла, если ток от забулдыг подальше.


*rainy*, не знаю. в хеки 4 и 6 бывал, планировка там была упоротая. а эти более новые дома - хз.

 

Сам ток заметил, в обьявлении написано 2004 год постройки..странно древний дом уже выходит


  • 0
It just those rainy dayz ...

#434 Bonnie blue

Bonnie blue
  • Постоялец
  • 2 297 сообщений

Отправлено 05 Июль 2016 - 13:04

*Summer*, 20 000 чтоб повыше или чтоб на лес? ради того чтоб видеть муста и макушки леса точно 20 штук бы не заплатила, согласна с djeux в этом плане. если там вид прям ВИД, то еще можно подумать


  • 0

#435 Ша Нуа

Ша Нуа
  • Постоялец
  • 3 741 сообщений

Отправлено 05 Июль 2016 - 13:18

не, ну если на 2-3-ем вид на гаражи, то можно и переплатить)) другой вопрос- сколько. 20 шт- какой-то перебор, но там, видимо, далеко не только в виде дело, за 20 000-то :)


  • 0

#436 *Summer*

*Summer*
  • Постоялец
  • 9 047 сообщений

Отправлено 05 Июль 2016 - 13:53

вид на город мустамяе, на сыпрусе на трамплин, вот тот угол, т.е не на чисто лес

 

Ша Нуа, планировка квартир одинаковая, цена за то что повыше)) 


  • 0

Порой люди несут такой бред, что единственное спасение — прикинуться идиотом...


#437 Ша Нуа

Ша Нуа
  • Постоялец
  • 3 741 сообщений

Отправлено 05 Июль 2016 - 14:12

*Summer*,дом на этапе строительства ещё и квартиры 1:1? и только за высоту 20 000? :blink: 

я сейчас смотрю квартиры в строящемся и там на идентичные квартиры на разных этажах разница в сумме до 5000еур 


  • 1

#438 Bonnie blue

Bonnie blue
  • Постоялец
  • 2 297 сообщений

Отправлено 05 Июль 2016 - 14:18

согласна, 20 к чисто за этаж это какой-то нонсенс. то, что я смотрю, разница в основном 2-4 штуки..


  • 1

#439 Дядя Фёдор

Дядя Фёдор
  • Модератор
  • 3 974 сообщений
  • Откуда:Пригород

Отправлено 05 Июль 2016 - 14:41

давайте ссылки, обосрём планировки


  • 1
несвоевременность - вечная драма, где есть он и она

#440 Ша Нуа

Ша Нуа
  • Постоялец
  • 3 741 сообщений

Отправлено 05 Июль 2016 - 14:54

Люди, а давайте заново и по пунктам. Допустим, район выбран и пожелания известны. Что нужно учитывать, за чем следить, желая купить квартиру в строящемся доме?

1. Посмотреть кто застройщик

 что эта инфа должна мне дать? какие документы/планы/информацию я могу от застройщика получить, чтобы мне была от этого польза?

У кого и как можно получить инфу по материалам?

Какие строительные нюансы я должна/могу отслеживать, чтобы потом не было сюрпризов?

2. Разузнать общую планировку на этот и прилегающий участок (чтобы потом внезапно не случилось "окна в окна" итп) - у кого? даст ли эту инфу местное самоуправление?

3. Сроки. год (даже чуть меньше) на постройку дома (ок.40квартир, 2 таких дома в общем- т.е. 80 квартир)- это нормально, или уже здесь надо забить тревогу?

4. Бронь, вылаыйгуслепинг и асьяыйгуслепинг - это всё понятно. Или есть нюансы?

5. Возможность на ходу менять планировку под собственные нужды - какие нюансы? всегда ли это за доп.плату, или можно и без?

6. Возможность менять материалы/сантехнику на свой вариант - какие нюансы?

7. Energiaklass - ниже какого не стоит рассматривать? между A и С будет большая разница в суммах за коммунальные?

 

Еще? :)


Сообщение изменено: Ша Нуа (05 Июль 2016 - 15:01 )

  • 0

#441 djeux

djeux
  • Постоялец
  • 3 899 сообщений
  • Откуда:Tallinn, Kristiine

Отправлено 05 Июль 2016 - 15:18

1. Посмотреть предыдущие проекты застройщика, тогда более менее можно понять чего ожидать.

2. Местное самоуправление это может и не знать. Я когда покупал, перед домом был большой участок земли, но там и без всяких самоуправлений было понятно что впаяют дом. (что в итоге и сделали)

3. Не показатель, могут строить как лениво, так и быстро если есть деньги.

6. Зависит от застройщика, но они это не любят, т.к. вносит свои неопределенности в планирование работ.

7. Я бы ниже B даже не смотрел.


  • 0

Самое главное заблуждение бандерлога на дороге - думать, что он такой один.


#442 apavel

apavel
  • Постоялец
  • 573 сообщений

Отправлено 05 Июль 2016 - 15:51

1. Посмотреть кто застройщик

 

По планам и инфе так - вентиляция как сделана - общие стояки или на каждую квартиру свой - т.е запахи и шум от соседей. Вопрос нумер уно.

Планы паркинга смотреть - в части чё там будет висеть над машинкой, можно ли присобачить чего к стене, как там по секторам изолируеццо и т.д.

Есть смысл глянуть, что за двери ставят - в 90+% это не турваукс, чтобы кто не говорил. Плохо тем, что можно поиметь гемор со страховой, да и как-то оно всё-таки неспокойно иначе. Тут всё просто - нет EN1627 класса выше 1ого- не турваукс. Минимально 3ий надо :) Но увы, всем пофиг, включая покупателей.

Что там с проводкой - скок жил на светильники бросили и т.п - можно ли потом группами лампочки включать на светильниках будет или нет. Многие потом удивляются или идут на алиэксперсс :)

 

Всё присылают по запросу. Иногда даже не таджикский орнамент :)

 

 

2. Разузнать общую планировку на этот и прилегающий участок (чтобы потом внезапно не случилось "окна в окна" итп) - у кого? даст ли эту инфу местное самоуправление?

 

 TPR - Tallinna Planeeringute register - пошукать там в файлах, что в открытом доступе, например.

 

4. Бронь, вылаыйгуслепинг и асьяыйгуслепинг - это всё понятно. Или есть нюансы?

 

Условия выхода из VõL. Попал под трамвай/псих какой битой по голове дал/.... -> банк отказывает в выдаче кредита ибо зачем овощу/.... квартира -> теряшь 10/1/5/20/...% или таки как-то можно выйти без потерь?

Плюс какие формы собственности на всякие паркинги, панипайки и прочая.

 

6. Возможность менять материалы/сантехнику на свой вариант - какие нюансы?

 

Тогда уже смотреть можно ли без отделки брать, иначе зачем платить за свои и за материалы того парня. Но скидывают обычно мало:) Как правило, до того, как застройщик сделал выбор пакета отделки (если покупателя не нашёл на этапе заключения VõL) такая возможность есть.


  • 2

#443 *Summer*

*Summer*
  • Постоялец
  • 9 047 сообщений

Отправлено 05 Июль 2016 - 15:52

сходили на беседу, 1-4 пдна цена , 5-6 плюс 10 000, 7-8 плюс 20 000,

на мой вопрос цена за вид, сказали да ))


  • 0

Порой люди несут такой бред, что единственное спасение — прикинуться идиотом...


#444 Дядя Фёдор

Дядя Фёдор
  • Модератор
  • 3 974 сообщений
  • Откуда:Пригород

Отправлено 05 Июль 2016 - 16:08

сходили на беседу, 1-4 пдна цена , 5-6 плюс 10 000, 7-8 плюс 20 000,

на мой вопрос цена за вид, сказали да ))

 

ну может у богатых свои причуды но 20шт ТОЛЬКО за вид я бы точно не переплачивал. На эти 20 можно взять новую машину и даже не фабию.


  • 2
несвоевременность - вечная драма, где есть он и она

#445 *Summer*

*Summer*
  • Постоялец
  • 9 047 сообщений

Отправлено 05 Июль 2016 - 16:11

Дядя Фёдор, эту разницу можно спокойно купить автоместо и панипайк ))


  • 1

Порой люди несут такой бред, что единственное спасение — прикинуться идиотом...


#446 skYFaLL

skYFaLL
  • Постоялец
  • 3 544 сообщений

Отправлено 05 Июль 2016 - 16:19

сходили на беседу, 1-4 пдна цена , 5-6 плюс 10 000, 7-8 плюс 20 000,

на мой вопрос цена за вид, сказали да ))

короче нам по хрен за вид там или за что цена,ты можешь и 40 заплатить за вид....мое мнение в том районе оно этого не стоит )


  • 1

В 20-е годы XX века в Средней Азии якобы были пойманы несколько йети, заключены в зиндан и после безуспешных допросов и пыток расстреляны как басмачи.©


#447 33_stradale

33_stradale
  • Постоялец
  • 5 126 сообщений

Отправлено 05 Июль 2016 - 16:23

да что 20 000. есть варианты, где разница в цене между 2-м и 8-м этажами - 296 000 евро :)


Сообщение изменено: 33_stradale (05 Июль 2016 - 16:25 )

  • 0

#448 djeux

djeux
  • Постоялец
  • 3 899 сообщений
  • Откуда:Tallinn, Kristiine

Отправлено 05 Июль 2016 - 16:25

Вид стоит если покупаешь квартиру где-нибудь в центре на верхнем этаже и тебе важно, что вечером ты свой коньяк будешь попивать с видом на море и старый город, а не на ласнагорск.


  • 0

Самое главное заблуждение бандерлога на дороге - думать, что он такой один.


#449 Depish

Depish

    тролль на стажировке

  • Постоялец
  • 7 637 сообщений

Отправлено 05 Июль 2016 - 16:31

Как часто вы дома в окно смотрите? Я не курю, мне в окно посмотреть только затем, идет ли дождь. Я помню в старом городе жила с видом на помойку. Не страдала :)
  • 4
улыбаемся и машем!

#450 33_stradale

33_stradale
  • Постоялец
  • 5 126 сообщений

Отправлено 05 Июль 2016 - 16:33

Вид стоит если покупаешь квартиру где-нибудь в центре на верхнем этаже и тебе важно, что вечером ты свой коньяк будешь попивать с видом на море и старый город, а не на ласнагорск.

вид на "ласнагорск" - это плохо, хорошо, нормально?


  • 0