Перейти к содержимому

Фото
* * * * * 2 голосов

Покупка квартир в новостройках


  • Вы не можете создать новую тему
  • Please log in to reply
2033 ответов в этой теме

#481 DimKin

DimKin

    Говорил я этому балбесу - купи валенки... А он что? ...

  • S-Модератор
  • 25 766 сообщений
  • Откуда:Из Города Разбитых Дорог...

Отправлено 06 Июль 2016 - 06:55

Сумневаюсь  :wink:

А вообще если правильно ,то в процессе работы заказчик не может просто так разгуливать по стройке ,даже если уже собственник.Только  по предварительной длоговоренности и никак не в присутствии самих работяг.Это я про большие дома.

ну вот тут я не могу ничего сказать, ибо я ещё не разу в роли заказчика по стройкам не разгуливал, я там если появляюсь то с другими целями, как правило попасть на стройку труда не составляет, особенно если в руках чемоданчик с инструментом или коробка с каким нибудь материалом  :rolleyes: Один раз правда сделали замечание, почему мол без каски, типа начальства много на объекте...


  • 0

Тут могла быть ваша реклама :-)

А вообще подписи - зло


#482 Дядя Фёдор

Дядя Фёдор
  • Модератор
  • 3 974 сообщений
  • Откуда:Пригород

Отправлено 06 Июль 2016 - 09:04

От проекта к проекту разнится. Где-то только в цветах разница, где-то есть вариант вместо совсем убогого ламината паркет положить, например.

Про качество можно получить представление спросив розничную цену у застройщика на барахло и пощупать в магазинах. Что точно не стоит делать, так это ожидать бразильский тик на полах, выключатели/розетки серии ABB/Niessen Zenith и т.п. на выбор из того, что там эстеты любят, но чуть менее, чем полностью всё население не может позволить. В общем случае что-то среднее из того, что в магазинах лежит, по типу там паркет в районе 20 евро за квадрат и т.д. Отделка примерно так - если не присматриваться, косяков не видно с метра/двух.

 

Из того, что ещё посмотреть - взять приличный уровень (лучше лазерный) и проверить им полы на предмет шишек/ям. Не стесняться открывать воду и смотреть, как быстро пойдёт горячая. Метраж таки проверить - в договоре указано, с какого момента начинают компенсировать :)

 

лазерные рулетки и разные уровни это конечно замечательно и проверять и докапыватся наверное нужно. Только какой смысл ? получить скидку ? - сомневаюсь. Понять что это гавно и уйти, тоже вариант, но нет гарантии что рядом лучше. У нас и так изначально достаточно много критериев для квартиры: расположение, автобусы, дороги, магазины, гаражи, балконы, школы, бары, рестораны,этажи и 105 других вещей. Выбрав из тех 2,5 вариантов новых домов, примерно то что подходит и докапатся до чего то и сделать недовольную морду это ваше право. Только какой итог от всего этого ?

Увы, это нам кажется что выбор большой, а на самом деле что подходит конкретно под нас ни так уж и много.


  • 5
несвоевременность - вечная драма, где есть он и она

#483 apavel

apavel
  • Постоялец
  • 573 сообщений

Отправлено 06 Июль 2016 - 09:32

Дядя Фёдор,

 

Например, заставить исправить. Или скидку спрашивать, которую дают, когда ты аргументировать можешь свою позицию, а не просто бакланишь за то, что дорого как-то. Или смотреть другую квартиру в том же доме. Или другой дом. Или другой проект. Смысл в том, что отдавая деньги, есть смысл за них поспрашивать. Особенно в том случае, как ты пишешь, что  денег мол-де нет.

 

Ну и плюсом всегда можешь потом сказать тем же мебельщикам, что тут есть кое-где гемор (там и тут) и чтоб его учитывали, а не пытались куда-то съехать, что это у вас тут пол кривой, когда их поделки внезапно не по уровню потом стоят. Да и не только мебельщикам.


  • 0

#484 OlgaS

OlgaS
  • Пользователь
  • 109 сообщений

Отправлено 06 Июль 2016 - 10:39

*Summer*, а цены там какие? мяепеалсе которые 


  • 0

#485 *Summer*

*Summer*
  • Постоялец
  • 9 047 сообщений

Отправлено 06 Июль 2016 - 11:05

OlgaS, ot 55000 do 150000


  • 0

Порой люди несут такой бред, что единственное спасение — прикинуться идиотом...


#486 Gwynn

Gwynn
  • Новобранец
  • 8 сообщений

Отправлено 06 Июль 2016 - 11:34

Ищу квартиры в пределах 75.000-80.000, 2-х комнатные или что-то вроде студий(кухня совмещена с гостевой и спальня отдельно) в новостройках. Может кто-нибудь посоветует проекты? 

 

У кого-нибудь есть мнение касательно Aurora Park от Endover? Были там 49,6м2 за 80к(вместе с парковкой и кладовкой), но когда пошли на беседу в эндовер, то хотелось выпрыгнуть в окно. Никакой точной информации, даже нормального плана не оказалось у них под рукой. Планом у них был своеобразный красивый макет дома и парка(дизайнеры молодцы, спору нет, но картинки из 3Д редактора можно было и на сайте посмотреть), но при этом даже на карте нельзя было посмотреть как все это дело будет выглядеть %) Когда спросили где озеро то хоть будет, девочка ткнула пальцем в сторону шкафа, мол в той стороне %)


  • 0

#487 наглый сурикат

наглый сурикат
  • Постоялец
  • 2 107 сообщений

Отправлено 06 Июль 2016 - 15:26

Ищу квартиры в пределах 75.000-80.000, 2-х комнатные или что-то вроде студий(кухня совмещена с гостевой и спальня отдельно) в новостройках. Может кто-нибудь посоветует проекты? 

 

У кого-нибудь есть мнение касательно Aurora Park от Endover? Были там 49,6м2 за 80к(вместе с парковкой и кладовкой), но когда пошли на беседу в эндовер, то хотелось выпрыгнуть в окно. Никакой точной информации, даже нормального плана не оказалось у них под рукой. Планом у них был своеобразный красивый макет дома и парка(дизайнеры молодцы, спору нет, но картинки из 3Д редактора можно было и на сайте посмотреть), но при этом даже на карте нельзя было посмотреть как все это дело будет выглядеть %) Когда спросили где озеро то хоть будет, девочка ткнула пальцем в сторону шкафа, мол в той стороне %)

чем тебе панельки не нравяться?

Для любителей новых домов..закончили проект дома для финов.. арматура вся из нержавейки..нам же ставят обычную чернуху...выводы делайте сами


  • 0

Дебилы — они вообще никому не нужны, дебилы нужны для другого — чтобы деньги с них стричь. Вот там барабаны, дудки, танцы.


#488 kuznets

kuznets
  • Постоялец
  • 3 964 сообщений

Отправлено 06 Июль 2016 - 15:31

нам же ставят обычную чернуху...выводы делайте сами


Не знал что процесс окисления проходит без кислорода, через бетог он вроде не проходит.
  • 0

Типичный, классический кузнец.


#489 Delete___

Delete___
  • Постоялец
  • 29 175 сообщений

Отправлено 06 Июль 2016 - 15:33

Не знал что процесс окисления проходит без кислорода, через бетог он вроде не проходит.


Зато некоторый бетон прекрасно пропускает воду
  • 0

#490 skYFaLL

skYFaLL
  • Постоялец
  • 3 544 сообщений

Отправлено 06 Июль 2016 - 16:50

OlgaS, ot 55000 do 150000

с этим мяэпяэласе хрень такая, что если смотреть на него как житель Нымме или точнее вяна мустамяэ,то получается  продолжение,типа продолжение этого района,а если смотреть как житель центра или хотя бы мустамяэ,то это выходит, место у черта на куличках с отвратительной логистикой (пробки там жесть ) Поэтому точно не стоит там что то покупать,а вот рядом в лесу астангу строят дома-это тема!!!правда вопрос пробок ни кто так не отменил  :rolleyes:


  • 0

В 20-е годы XX века в Средней Азии якобы были пойманы несколько йети, заключены в зиндан и после безуспешных допросов и пыток расстреляны как басмачи.©


#491 *Summer*

*Summer*
  • Постоялец
  • 9 047 сообщений

Отправлено 06 Июль 2016 - 17:36

skYFaLL, этп твоё личное мнение, логистика тут  очень даже не плохая, по сравнению с тем же астангу, да и вокруг лесопарк, и тропы здоровья

 

каждому своё, если ты городской тусовщик , то место точно не для тебя, если ты семейный человек с детьми , то место отличное, по крайне мере я не боюсь выпускать 7 летнего ребёнка одного на велосепеде кататься и гулять


  • 0

Порой люди несут такой бред, что единственное спасение — прикинуться идиотом...


#492 Delete___

Delete___
  • Постоялец
  • 29 175 сообщений

Отправлено 06 Июль 2016 - 17:47

*Summer*,
В каком месте там логистика? ОТ не знаю , но магазины школы садики у черта на куличках
  • 4

#493 *Summer*

*Summer*
  • Постоялец
  • 9 047 сообщений

Отправлено 06 Июль 2016 - 18:13

Tourne, это покачто

 

ещё 2-3 года и будет тут селвер, и детски садик

и транспорт к порогу пустят,

а так 24а ходит каждые 10 -15 мин, 

до других транспортов, 5-7 минут ножками,или лень даже 5 минут прогуляться? (20.20а,24,9 ,трол 5,1,3, и чтото там ещё)

 

от дома до поликлинники 10-15 мин пешком( тем более строят новый мед центр)

 

школу в 10 минутах снесли , так там построят новый спорт центр,  по крайне мере мы не покупали квартиру чтоб сьехать через год из неё, а в долгоиграющих перспективах, тут район очень развивается, сейчас ещё хыбеметса и карсти понастроют домов. 

 

Ласна тоже когда то на одних пустырях стоял, а в муста сплошной лес был


  • 1

Порой люди несут такой бред, что единственное спасение — прикинуться идиотом...


#494 Delete___

Delete___
  • Постоялец
  • 29 175 сообщений

Отправлено 06 Июль 2016 - 18:32

*Summer*,
В муста болото было
  • 0

#495 Gra4

Gra4

    Гинефоб, сапиосексуал

  • Постоялец
  • 14 451 сообщений

Отправлено 06 Июль 2016 - 18:52

http://rus.delfi.ee/...iya?id=74995489

ещё 2-3 года и будет тут селвер, и детски садик

где-то я уже это слышал... я коллега живет в одном с тобой доме и все время говорит про, то что вот-вот и будет район а не конфетка, но пока что там даже нормального тротуара не было, когда я на машине мимо проезжал


  • 1

Могу быть забанен в любой момент
Обращаться ко мне следует так: Александр Петрович.
Абсолютно не интересен для девушек.


#496 skYFaLL

skYFaLL
  • Постоялец
  • 3 544 сообщений

Отправлено 07 Июль 2016 - 02:47

Там строят новые дома,но все по прежнему очч уныло,есть конечно теоретические плюсы,типа тропы здоровья и замка глена рядом,но логистика убогая и дикие пробки,хотя суммер по фиг она сядет на 24а ей норм,но если разобраться до той же тропы здоровья можно и с других мест добраться в около сельвера какумяэ она тоже есть ;)
  • 0

В 20-е годы XX века в Средней Азии якобы были пойманы несколько йети, заключены в зиндан и после безуспешных допросов и пыток расстреляны как басмачи.©


#497 OlgaS

OlgaS
  • Пользователь
  • 109 сообщений

Отправлено 07 Июль 2016 - 09:19

пробки там стали жёсче, конечно.....


  • 0

#498 Caput Lupinum

Caput Lupinum

    ласнасский интеллигент

  • Постоялец
  • 7 336 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 07 Июль 2016 - 10:02

Пернатый пессимист  опередил с новостью...

Я малость под-уху-ел , когда узнал про энтот замут с расселением психов в обычные новостройки.  Коллеги гутарять, что буйных или замаранных с УК всеж расселять не будут, но  всяких аутиков и тихих шизиков размажут  по паре штук в дом по всему Ласна. 

Не ожидаю от них нападений, но риск бытовых катастроф явно возрастет. Так что тем, кто еще не определился с покупкой в новостройках  настоятельно рекомендую пробить этот момент у маклера, насколько высока вероятность подобного веселого соседства.


  • 0

330kw.. КАЖДОМУ!!!


#499 Urmas

Urmas
  • Постоялец
  • 1 134 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 07 Июль 2016 - 10:35

Это только новые дома затронет? А то как смогут подселить в дом, где все хаты в частной собственности?


  • 0

#500 наглый сурикат

наглый сурикат
  • Постоялец
  • 2 107 сообщений

Отправлено 07 Июль 2016 - 11:41


Пернатый пессимист опередил с новостью...
Я малость под-уху-ел , когда узнал про энтот замут с расселением психов в обычные новостройки. Коллеги гутарять, что буйных или замаранных с УК всеж расселять не будут, но всяких аутиков и тихих шизиков размажут по паре штук в дом по всему Ласна.
Не ожидаю от них нападений, но риск бытовых катастроф явно возрастет. Так что тем, кто еще не определился с покупкой в новостройках настоятельно рекомендую пробить этот момент у маклера, насколько высока вероятность подобного веселого соседства.


Ты оптимист офигеный!!! Я жил три года с таким вот психом..соседка была...любимое развлечение было у нее срать себе в руки и по всему подьезду цветочки рисовать гавном.когда она получала пенсию, то собирала всех бомжей в округе поила их..они ее трахали всей толпой потом..выжила двух соседок, у одной постоянно ломала замки на машине, другой замки в квартире и прокладки использованые кидала у двери...вот тебе и тихий шизик...

Сообщение изменено: Агент (07 Июль 2016 - 12:00 )

  • 0

Дебилы — они вообще никому не нужны, дебилы нужны для другого — чтобы деньги с них стричь. Вот там барабаны, дудки, танцы.


#501 Gwynn

Gwynn
  • Новобранец
  • 8 сообщений

Отправлено 07 Июль 2016 - 11:54


Пернатый пессимист опередил с новостью...
Я малость под-уху-ел , когда узнал про энтот замут с расселением психов в обычные новостройки. Коллеги гутарять, что буйных или замаранных с УК всеж расселять не будут, но всяких аутиков и тихих шизиков размажут по паре штук в дом по всему Ласна.
Не онлою от них нападений, но риск бытовых катастроф явно возрастет. Так что тем, кто еще не определился с покупкой в новостройках настоятельно рекомендую пробить этот момент у маклера, насколько высока вероятность подобного веселого соседства.


Ты оптимист офигеный!!! Я жил три года с таким вот психом..соседка была...любимое развлечение было у нее срать себе в руки и по всему подьезду цветочки рисовать гавном.когда она получала пенсию, то собирала всех бомжей в округе поила их..они ее трахали всей толпой потом..выжила двух соседок, у одной постоянно ломала замки на машине, другой замки в квартире и прокладки использованые кидала у двери...вот тебе и тихий шизик...

Хоть фильм снимай  :lol:


  • 0

#502 chipolino

chipolino
  • Пользователь
  • 45 сообщений
  • Откуда:eesti

Отправлено 07 Июль 2016 - 20:07

Межквартирные стенки из гипрока тебе ни один технадзор не пропустит, у них нет необходимой по ЕВС звукоизоляции. Все стенки сейчас делают либо панали, либо монолит, либо фибо и изоляцией, либо колумбия либо аэрок. Чаще всего колумбия, это дешевле.

Приветствую всех!

Интересно, какие преимущества и слабые стороны межквартирных стен columbia-kivi 190mm  VS бетонная панель (акустика, бытовая эксплуатация).

Стоит ли акцентировать внимание на этом


  • 0

#503 djeux

djeux
  • Постоялец
  • 3 899 сообщений
  • Откуда:Tallinn, Kristiine

Отправлено 07 Июль 2016 - 20:48

Важно еще забетонирован и армирован ли columbia kivi изнутри.


  • 0

Самое главное заблуждение бандерлога на дороге - думать, что он такой один.


#504 Агент

Агент

    Ништяяяяк

  • S-Модератор
  • 17 609 сообщений
  • Откуда:Таллинн

Отправлено 07 Июль 2016 - 21:22

djeux, а как иначе? технология предусматривает бетонрирование с арматурой внутри... 


  • 0

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!

#505 chipolino

chipolino
  • Пользователь
  • 45 сообщений
  • Откуда:eesti

Отправлено 08 Июль 2016 - 00:38

"

3.5.9
Siseseinad
Siseseinad on projekteeritud monteeritavad raudbetoonist ja osaliselt kergehitusplokkidest.
Siseseinad on projekteeritud vastavalt järgnevalt antud üldistele nõuetele: Eluruumides ja nendega võrdsustatud ruumide
mittekandvad vaheseinad on põhimahus kavandatud kipskarkass seintena. Korterite vaheliste vaheseinte õhumüra isolatsiooni indeks Rw peab olema vähemalt >55dB.
Tuletõkkesektsioonide vahelised seinad peavad vastama Vabariigi Valitsuse 27.10.2004 määrus nr 315 „Ehitisele ja selle osale esitatavad tuleohutuse nõuded“
Hoone korterite vahelised seinad on kavandatud valdavalt 200mm monteeritavad raudbetoon elemendid, mille õhumüra isolatsiooni  indeks Rw on >55dB

"

Короб- ванная комната. Колумбия слева и справа от короба.

1_1.jpg1_2.jpg


Друзья, что скажите по строительным компаниям: Omamaja ehitus, Nordlinehitus, Merko? Какая репутация.

 

Случайно нашли интересный план застройки paepargi. Тут же возник вопрос, на каком сайте возможно посмотреть по районам.

 

paepargi_view.png


paepargi. первый этаж цементируют.

Жильцов снизу нет, никто не греет, подвала нет. Как думаете, не холодный пол будет?

 

Баклановый остров - не самое лучшее место для соседства )

Разговаривали с жильцами соседних домов, все отмечают кач-во и хорошую шумоизоляцию.

 

 

1_22.jpg


Сообщение изменено: chipolino (08 Июль 2016 - 00:43 )

  • 0

#506 DimKin

DimKin

    Говорил я этому балбесу - купи валенки... А он что? ...

  • S-Модератор
  • 25 766 сообщений
  • Откуда:Из Города Разбитых Дорог...

Отправлено 08 Июль 2016 - 01:32

Nordlinehitus

Бывший Facio - можешь покопаться в тырнете - что стало с этой фирмой, и почему обанкротилась кинув кучу других фирм и работников на большие деньги, сейчас по сути теже люди, только под другой вывеской работают, как человек связанный немного со строительным сектором заметил - те фирмы что работают у них на суб подряде имеют проблемы со своевременной оплатой счетов, постоянно приходится звонить и просить деньги за уже отгруженную продукцию, причём сроки прогоняют конкретно так.

Из бывшего Facio  образовалось несколько фирм - разные люди за ними стоят, Nordlinn и Rito Ehitus - довольно стрёмные конторы Bauchmidt - наиболее адекватная из них, во всяком случае проблем с ними меньше всего, проектиюхты лучше во всём разбираются, и оплачивают более менее нормально...


  • 0

Тут могла быть ваша реклама :-)

А вообще подписи - зло


#507 наглый сурикат

наглый сурикат
  • Постоялец
  • 2 107 сообщений

Отправлено 08 Июль 2016 - 08:19

Мерко когда-то была крутая фирмая..с серьезной лапой в правительстве.потом пеешла на субподряды и скатилась.сейчас закрыта вроде
  • 0

Дебилы — они вообще никому не нужны, дебилы нужны для другого — чтобы деньги с них стричь. Вот там барабаны, дудки, танцы.


#508 djeux

djeux
  • Постоялец
  • 3 899 сообщений
  • Откуда:Tallinn, Kristiine

Отправлено 08 Июль 2016 - 08:33

Merko закрыта?  :lol:

 

Сама по себе Merko не строит, занимается чисто проектами. Дома им строит (те что под брендом Koduaastateks) Woody OÜ, которая является дочерней фирмой. Сам живу в доме построенном ими, сестра живёт так же в ихнем доме, знакомые жили какое-то время (все дома в Кристиине в районе Sõpruse Rimi), жаловаться особо неначто.

 

UPD: Woody видимо прикрыли, не знаю под какой фирмой строят сейчас.


Сообщение изменено: djeux (08 Июль 2016 - 08:34 )

  • 0

Самое главное заблуждение бандерлога на дороге - думать, что он такой один.


#509 olexus

olexus

    ʁɔvʎнdǝʚǝdǝu dиW

  • Постоялец
  • 7 199 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 08 Июль 2016 - 09:12

Merko закрыта? :lol:

Сама по себе Merko не строит, занимается чисто проектами. Дома им строит (те что под брендом Koduaastateks) Woody OÜ, которая является дочерней фирмой. Сам живу в доме построенном ими, сестра живёт так же в ихнем доме, знакомые жили какое-то время (все дома в Кристиине в районе Sõpruse Rimi), жаловаться особо неначто.

UPD: Woody видимо прикрыли, не знаю под какой фирмой строят сейчас.

Он походу дальше своей квартиры не выходит.
  • 0
Скажу коротко.....У меня родственные связи с членом немецкого парламента © Tourne

#510 chipolino

chipolino
  • Пользователь
  • 45 сообщений
  • Откуда:eesti

Отправлено 08 Июль 2016 - 09:16

У Nordlin неплохой дом строится. Ванная имеется в 2-х комнатной, везде половое отопление , в ласна больше никто не предлагает эти удобства.

Nordlin= Facio, сказывается ли это на качестве строительства?

 

Здесь много говорилось про приближающийся кризис. Народ сметает квартиры даже не посещая дома в фазе строительства, как-будто джинсы покупают. А говорят нет денег )


  • 0