Обсуждение жилья на рынке

блин, зеро порой удивляет- чувствуется претензия к властям, кот-ые такой золотой проект в сроки не забубенили: видимо, воплатитюлям проекта в жизнь пофиг должно быть, что сэсэсэрэ развалилось, что система финансирования изменилась,- нет!- не просто изменилась, а капитально: от вливания всесоюзных денег в разукрашивание забора под названием "ЭССР", до "что сами заработали-то и тратим". Как будто проект такой- это раз плюнуть. Как будто реалии и потребности не меняются

Ты меня тоже порой удивляешь, видимо, читаешь по диагонали; фантазируй поменьше - чувствуется ей Мы говорили о том, что Ласнамяэ до конца не достроили, там и на транспорт перешло. Собственно я о том и сказал (см. выше, две страницы назад): все поменялось настолько, что даже район не достроили, транспорт, соответственно тоже - не стало потребности в людях и транспорте на этом направлении. Ты мне приписываешь какую-то детскую обиду на власти, которые-де мне не построили игрушку. Зачем передергивать? Никаких претензий по части трамвая я не высказал, только претензию о снятии троллейбуса. Напротив, "И сам по себе этот трамвай не особо нужен, в отрыве от остального проекта - там вполне хватает автобусов раз, автодвижение усилилось два, несколько микрорайонов в Ласна не построили три, северную магистраль не проложили четыре.". Так, исторический экскурс о транспорте. Ну, а то, что реальность поменялась - я аж в шоке. Особенно учитывая, что я сам это сказал.

 ну и про то, что из Виймси возить полтора пенсионеры- это ха-ха просто единица вечно под завязку заполнена, многие (моя семья в т.ч.) упорно ездят на машине только потому, что ситуация с ОТ- полный швах. Короче, зеро, возвращайся в наши дни, а то слишком уж ты ушёл в сэсэсэрэ с головой))

Это лишь один маршрут с длинным плечом. Все равно Виймси - очень разреженный район. Думаю, ты не будешь спорить о плотности жилья в Виймси и в спальниках.

ты про лоббирование слышал? электрический транспорт дешевле в обслуживании..но дороже в установке..

Так на Палдиском не надо было устанавливать, была инфраструктура - сняли.

Ша Нуа, в 260 нельзя зелёной карточкой платить, не актульно

для начла действительно тему перенести в отдельную, очень интересная тема.

Касаемо транспорта, не решена по мне так самая главная тема, полностью отсутствует взаимодействие соседних волостей и маденьких городов с таллинном. Естественно вопрос денег, кто кому сколько должен платить. НО пока не будет внятно решён вопрос проезда из "сателитов" в город, то количество машин никак не изменится. Жителю кейла фиолетово на бесплатный ОТ и сколько полос ОТ, он будет ездить на своей машине. Опять же всё нельзя скидывать на таллинн, между волостями тоже нет никого взаимопонимания. Например чтоб добратся из Юри в Киили это максимум 10км, нужно ехать через ТАЛЛИНН.

ПС у нас сотрудник добирается из палдиски в юри (50км) 1,5 часа на 3 видах транспорта. Вот поэтому все лезут в таллинн и вешают непосильные кредиты на квартиру. Почему не жить в палдиски, если на работу можно было бы добратся за 30 минут.

Сообщение изменено: Дядя Фёдор (13 июля 2016 - 08:28 )

 АННУИТЕТ 

 

Какое страшное слово из двух составляющих

chipolino, аннуитет - всегда платишь одинаково. Равные основные части - вначале суммарный платёж больше - потом меньше. Во втором случае суммарных интрессов немножко меньше. Но при нынешних процентах этого не заметишь. Никаких других плюсов/минусов нету. Просто выбирай что удобней. Если можешь потянуть второе - бери второе, быстрее выплатишь больше, и когда придёт время продавать - больше денег реальных получишь

для начла действительно тему перенести в отдельную, очень интересная тема.

 

Касаемо транспорта, не решена по мне так самая главная тема, полностью отсутствует взаимодействие соседних волостей и маденьких городов с таллинном. Естественно вопрос денег, кто кому сколько должен платить. НО пока не будет внятно решён вопрос проезда из "сателитов" в город, то количество машин никак не изменится. Жителю кейла фиолетово на бесплатный ОТ и сколько полос ОТ, он будет ездить на своей машине. Опять же всё нельзя скидывать на таллинн, между волостями тоже нет никого взаимопонимания. Например чтоб добратся из Юри в Киили это максимум 10км, нужно ехать через ТАЛЛИНН.

 

ПС у нас сотрудник добирается из палдиски в юри (50км) 1,5 часа на 3 видах транспорта. Вот поэтому все лезут в таллинн и вешают непосильные кредиты на квартиру. Почему не жить в палдиски, если на работу можно было бы добратся за 30 минут.пол

полностью с тобой согласен..надо всего лишь пустить буквально два поезда или автобуса до 6 утра...и все проблема решена..сам думал уехать из таллина в пригород жить но из-за проблемы транспорта..пришлось оставить эту идею

chipolino, типа того.... теоретически...

У нас есть фиксированная ставка?

Забыла добавить, "теоретически"

Сам являюсь прорабом. В целом скажу, что класс энергосбережения А у нас вроде почти и нет. Шумоизоляция - всё зависит от конкретного проекта, но прикол в том, что наши проектировщики (и именитый тоже) не пишут класс шумки или кол-во децибеллов, однако тот же фибо блок имеет как 3 МПа так и 5 Мпа, и 5 является лучшей шумоизоляцией. Физика тут очень простая - чем толще стена и монолитней, тем лучше шумоизоляция. По поводу панелей - панели почти везде одинаковые, и структура тоже одинаковая. Бетон-вата-корик , где корик - т.е. фасад, разукрашен согласно проекту. По вентиляции - сейчас даже на пластиковые окна ставят фреши, через которые воздух проходит, фреши лучше держать открытыми ибо когда пашет вент и вытяжка воздух из квартиры высасывается, создаётся вакуум и для восполнения воздух надо откуда-то брать. для этого и есть фреши, что по сути является вариантом т.н. микропроветривания. Еще скажу что пластиковые окна в нормальных странах ставят только в свинарники и нас это ведет к тому, что всё зависит от конкретного проекта то бишь ежели проект хороший, дом так сказать, эксклюзивный, а не тупая коробка из панелей, то и окна в нём из дерева или алюминия или 50%на50%, это уже означает что микроклимат в квартире будет более-менее правильным. На самом деле люди все разные, есть клиенты, которые шлют мне письма, мол слышим как сосед сверлит дыру, мол, в новом доме такого быть не должно, ржём с таких всей стройкой. Словом, если брать квартиру в новом доме, то она должна действительно того стоить. Обычная новая панельная коробка, имхо, того не стоит только если это не этаж от 10го и выше, чтоб был вид. А планировки опять же - чем проще дом (квадратная коробка), тем тупее планировки (хотя далеко не везде). А вообще как прораб скажу - всё строится из самого дешевого материала. Ибо профит должен быть. Пластиковые окна у нас привозятся в Прибалтику из одного единственного польского завода итд   Могу только порадовать инфой, что тут хотя бы заботятся о качестве кладки плитки, потому что в Финляндии кривая плитка это как здрасте. Так что покупайте то что ликвид, если бабульки есть то берите рядник, а если бабулек много, то рядник в центре или эксклюзив, где квадратов много, центр или высоко, словом, что потому можно будет сдать/продать по хорошей цене. Всем лучи добра и пряморуких маляров

Могу только порадовать инфой, что тут хотя бы заботятся о качестве кладки плитки, потому что в Финляндии кривая плитка это как здрасте. 

 

И не только по плитке.В Европе на кривизну во всём ремонте смотрят сквозь пальцы.

аннуитет и неаннуитет- это чисто надо свои планы и возможности ориентироваться, а так да, нифига невозможно однозначно сказать, что одно лучше, чем другое.

Вопрос в другом- на сколько банки согласны на график равных основных платежей, какие палки в колёса понаставят ради аннуитета?! 

Давно не видел новостройки с пластиковыми окнами.

Физика тут очень простая - чем толще стена и монолитней, тем лучше шумоизоляция.

Нет, в вопросе шума физика иная, если смотреть вобщем. С остальным соглашусь.

djeux, 90% новостроек с пластиковыми окнами, если речь не идёт об эксклюзиве или о том что попадает под территорию südalinn, vanalinn и мыникорд kesklinn. Нордекон на Вирби, Синимяе, Нордлин и тд итп всё строится с пластиковыми окнами, не считая мерко или баушмит на тарту мнт. Повторюсь - я писал о коробках-кубиках, дешевых и строящихся как финские тюрьмы.

El_coyote, Нууу соглашусь. Я имел в виду дешевые варианты т.к. дома тоже строят на разные кошельки, некторые проекты экономят даже на толщине блока или на его заливке т.е. блок остаётся незаливным (у межквартирных стен) да еще и узкий , например 190мм а не 240мм колумбия. То что есть тонкие шумопошлощающие материалы согласен, но опять же, это эксклюзив либо дом такой что 3-4 тонны за квадрат. Кстати был случай, когда решили сэкономить на бетоны и растворе, не стали стенку заливать , а засыпали песком, который остался после выкопки, когда пришёл электрик штробить стенку... Дальше и так ясно

Хорошая линка для тех, кого интересует шумка

http://www.engineeri...lls-d_1409.html

Сообщение изменено: Bananas (14 июля 2016 - 12:07 )

На самом деле, если в планах нет менять квартиру или например точно известно что берешь кредит и можешь платить к примеру 400, то выгоднее взять аннуитет но на меньший срок, чем равные платежи, но на пару лет дольше выплачивать. Но как правило никто не платит все 15-30 лет, меняют и продают, поэтому равные платежи более актуальны.

Самому светит скоро брать ипотеку, собираюсь брать на максимальный срок, 30 лет, это некоторым образом страхует меня: если что-то случится, то наскрести меньшую сумму в месяц проще. Естественно, с выплатой заранее.

аннуитет и неаннуитет- это чисто надо свои планы и возможности ориентироваться, а так да, нифига невозможно однозначно сказать, что одно лучше, чем другое.

По каким критериям надо определять, что нужно тебе? Просвети, интересно.

Самому светит скоро брать ипотеку, собираюсь брать на максимальный срок, 30 лет, это некоторым образом страхует меня: если что-то случится, то наскрести меньшую сумму в месяц проще. Естественно, с выплатой заранее.

По каким критериям надо определять, что нужно тебе? Просвети, интересно.

у меня что то обратное мышление, взял на самый минимальный срок для себя (8 лет), с относительно высокой платой. Хочу быстрее избавится от кредита, как горится рисковать не 30 лет а всего 8.

у меня что то обратное мышление, взял на самый минимальный срок для себя (8 лет), с относительно высокой платой. Хочу быстрее избавится от кредита, как горится рисковать не 30 лет а всего 8.

Ну вот случись что с работой, я на бутылках на взнос насобираю. Могу расслабиться, в отпуск съездить. А если взять по максимуму, с платежами по тысяче-1200, случись что, где я денег возьму? Договор менять - ха, думаю, не так это просто. А так все то же самое - просто те деньги, которые я вносил бы по платежу сверх минимальной платы, я буду откладывать в счет досрочного погашения в течение 6-12 месяцев, там инфляция не так сильно поест. То же самое выходит по срокам, с досрочным погашением, но в случае чего проще "отбиться".

Чем больше срок - тем больше % банку будет отдано.

Я тоже брал на 30 лет 72к, щас прошло 10 лет, остаток у меня 59к. В месяц платил от 350 вначале, щас по 290. - не трудно подсчитать сколько выплачено основной части, а сколько отдано банку.

В сумме основная часть + интресс я должен вернуть около 98к...

Zero, 

Так в случае досрочного погашения платишь штраф всё равно же банку в виде тех процентов?

Кстати в России запрещено ставить пластиковые окна длинней чем 1200 мм..так как рамма провисать начинает.А у нас во всем ласна окна ставить больше это длинны. У мня уже окно тяжело открыть

Zero, 

Так в случае досрочного погашения платишь штраф всё равно же банку в виде тех процентов?

у меня в договоре, если за 3 месяца предупредил и сумма от 3к, то никаких %

Zero, 

Так в случае досрочного погашения платишь штраф всё равно же банку в виде тех процентов?

В шведе если за три месяца предупредить ,то ничего не надо платить

О! Даже так. Надо тогда будет уточнить когда буду оформлять ипотеку. 

Брату когда оставалось лет 5 ещё платить пытался всё разом отдать так там захотели и все проценты разом. Не знаю что за банк конечно был.