Перейти к содержимому

Фото
* * * * * 2 голосов

Покупка квартир в новостройках


  • Вы не можете создать новую тему
  • Please log in to reply
2031 ответов в этой теме

#631 Ша Нуа

Ша Нуа
  • Постоялец
  • 3 740 сообщений

Отправлено 12 Июль 2016 - 21:10

Gra4,скажу по секрету: тлн получает в разы больше ништяков от потребления, кот-ые совершают жители той самой волости в тлн, и от результата их работы в тлн, нежели теряет в подоходном налоге ;)
Агент,ой да, расскажи мне:) тогда ещё 49 и 260 давайте приплетём (правда в этом и есть главное неудобство- разношёрстность и отсутствие согласованности между от)
  • 0

#632 skYFaLL

skYFaLL
  • Постоялец
  • 3 544 сообщений

Отправлено 12 Июль 2016 - 21:10

У меня чел знакомый купил элекромобиль так как из виимсей можно на нем по автобусной полосе ехать,плюс парковка в городе фри и прочии ништяки типа топливо заливать не нужно :)
  • 1

В 20-е годы XX века в Средней Азии якобы были пойманы несколько йети, заключены в зиндан и после безуспешных допросов и пыток расстреляны как басмачи.©


#633 Zero

Zero

    TRUST NO ONE

  • Постоялец
  • 9 132 сообщений
  • Откуда:Таллин

Отправлено 12 Июль 2016 - 21:22

блин, зеро порой удивляет- чувствуется претензия к властям, кот-ые такой золотой проект в сроки не забубенили: видимо, воплатитюлям проекта в жизнь пофиг должно быть, что сэсэсэрэ развалилось, что система финансирования изменилась,- нет!- не просто изменилась, а капитально: от вливания всесоюзных денег в разукрашивание забора под названием "ЭССР", до "что сами заработали-то и тратим". Как будто проект такой- это раз плюнуть. Как будто реалии и потребности не меняются :)

Ты меня тоже порой удивляешь, видимо, читаешь по диагонали; фантазируй поменьше - чувствуется ей :facepalm: Мы говорили о том, что Ласнамяэ до конца не достроили, там и на транспорт перешло. Собственно я о том и сказал (см. выше, две страницы назад): все поменялось настолько, что даже район не достроили, транспорт, соответственно тоже - не стало потребности в людях и транспорте на этом направлении. Ты мне приписываешь какую-то детскую обиду на власти, которые-де мне не построили игрушку. Зачем передергивать? Никаких претензий по части трамвая я не высказал, только претензию о снятии троллейбуса. Напротив, "И сам по себе этот трамвай не особо нужен, в отрыве от остального проекта - там вполне хватает автобусов раз, автодвижение усилилось два, несколько микрорайонов в Ласна не построили три, северную магистраль не проложили четыре.". Так, исторический экскурс о транспорте. Ну, а то, что реальность поменялась - я аж в шоке. Особенно учитывая, что я сам это сказал.

 

 ну и про то, что из Виймси возить полтора пенсионеры- это ха-ха просто :) единица вечно под завязку заполнена, многие (моя семья в т.ч.) упорно ездят на машине только потому, что ситуация с ОТ- полный швах. Короче, зеро, возвращайся в наши дни, а то слишком уж ты ушёл в сэсэсэрэ с головой))

Это лишь один маршрут с длинным плечом. Все равно Виймси - очень разреженный район. Думаю, ты не будешь спорить о плотности жилья в Виймси и в спальниках.


ты про лоббирование слышал? электрический транспорт дешевле в обслуживании..но дороже в установке..

Так на Палдиском не надо было устанавливать, была инфраструктура - сняли.


  • 0
Моя Родина - СССР! Пролетарии всех стран, соединяйтесь!
-----------------------------------------------------------------------
Ясность - одна из форм полного тумана. Форумчане, давайте жить дружно!

#634 Агент

Агент

    Ништяяяяк

  • S-Модератор
  • 17 608 сообщений
  • Откуда:Таллинн

Отправлено 12 Июль 2016 - 21:26

Ша Нуа, в 260 нельзя зелёной карточкой платить, не актульно


  • 0

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!

#635 Дядя Фёдор

Дядя Фёдор
  • Модератор
  • 3 973 сообщений
  • Откуда:Пригород

Отправлено 13 Июль 2016 - 08:25

для начла действительно тему перенести в отдельную, очень интересная тема.

 

Касаемо транспорта, не решена по мне так самая главная тема, полностью отсутствует взаимодействие соседних волостей и маденьких городов с таллинном. Естественно вопрос денег, кто кому сколько должен платить. НО пока не будет внятно решён вопрос проезда из "сателитов" в город, то количество машин никак не изменится. Жителю кейла фиолетово на бесплатный ОТ и сколько полос ОТ, он будет ездить на своей машине. Опять же всё нельзя скидывать на таллинн, между волостями тоже нет никого взаимопонимания. Например чтоб добратся из Юри в Киили это максимум 10км, нужно ехать через ТАЛЛИНН.

 

ПС у нас сотрудник добирается из палдиски в юри (50км) 1,5 часа на 3 видах транспорта. Вот поэтому все лезут в таллинн и вешают непосильные кредиты на квартиру. Почему не жить в палдиски, если на работу можно было бы добратся за 30 минут.


Сообщение изменено: Дядя Фёдор (13 Июль 2016 - 08:28 )

  • 3
несвоевременность - вечная драма, где есть он и она

#636 chipolino

chipolino
  • Пользователь
  • 45 сообщений
  • Откуда:eesti

Отправлено 13 Июль 2016 - 09:18

Друзья, какие подводные камни платежа АННУИТЕТ vs РАВНЫЕ ОСНОВНЫЕ ЧАСТИ, как практически выходит. Интересно ваше мнение, возможные плюсы и минусы этих платежей.
  • 0

#637 Delete___

Delete___
  • Постоялец
  • 29 175 сообщений

Отправлено 13 Июль 2016 - 09:32

 АННУИТЕТ 

 

Какое страшное слово из двух составляющих


  • 0

#638 Агент

Агент

    Ништяяяяк

  • S-Модератор
  • 17 608 сообщений
  • Откуда:Таллинн

Отправлено 13 Июль 2016 - 10:25

chipolino, аннуитет - всегда платишь одинаково. Равные основные части - вначале суммарный платёж больше - потом меньше. Во втором случае суммарных интрессов немножко меньше. Но при нынешних процентах этого не заметишь. Никаких других плюсов/минусов нету. Просто выбирай что удобней. Если можешь потянуть второе - бери второе, быстрее выплатишь больше, и когда придёт время продавать - больше денег реальных получишь


  • 2

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!

#639 наглый сурикат

наглый сурикат
  • Постоялец
  • 2 107 сообщений

Отправлено 13 Июль 2016 - 10:27

для начла действительно тему перенести в отдельную, очень интересная тема.

 

Касаемо транспорта, не решена по мне так самая главная тема, полностью отсутствует взаимодействие соседних волостей и маденьких городов с таллинном. Естественно вопрос денег, кто кому сколько должен платить. НО пока не будет внятно решён вопрос проезда из "сателитов" в город, то количество машин никак не изменится. Жителю кейла фиолетово на бесплатный ОТ и сколько полос ОТ, он будет ездить на своей машине. Опять же всё нельзя скидывать на таллинн, между волостями тоже нет никого взаимопонимания. Например чтоб добратся из Юри в Киили это максимум 10км, нужно ехать через ТАЛЛИНН.

 

ПС у нас сотрудник добирается из палдиски в юри (50км) 1,5 часа на 3 видах транспорта. Вот поэтому все лезут в таллинн и вешают непосильные кредиты на квартиру. Почему не жить в палдиски, если на работу можно было бы добратся за 30 минут.пол

полностью с тобой согласен..надо всего лишь пустить буквально два поезда или автобуса до 6 утра...и все проблема решена..сам думал уехать из таллина в пригород жить но из-за проблемы транспорта..пришлось оставить эту идею


  • 0

Дебилы — они вообще никому не нужны, дебилы нужны для другого — чтобы деньги с них стричь. Вот там барабаны, дудки, танцы.


#640 chipolino

chipolino
  • Пользователь
  • 45 сообщений
  • Откуда:eesti

Отправлено 13 Июль 2016 - 15:11

Агент, спасибо. Разобрался. Чем еще хорош вариант с равной основной частью- когда поднимется еврибор, основная часть подлежащего возврату жилищного кредита уже будет значительно меньше, соответственно выплаты процентов меньше.
  • 0

#641 Агент

Агент

    Ништяяяяк

  • S-Модератор
  • 17 608 сообщений
  • Откуда:Таллинн

Отправлено 13 Июль 2016 - 15:34

chipolino, типа того.... теоретически...


  • 0

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!

#642 Zero

Zero

    TRUST NO ONE

  • Постоялец
  • 9 132 сообщений
  • Откуда:Таллин

Отправлено 13 Июль 2016 - 20:59

У нас есть фиксированная ставка?


  • 0
Моя Родина - СССР! Пролетарии всех стран, соединяйтесь!
-----------------------------------------------------------------------
Ясность - одна из форм полного тумана. Форумчане, давайте жить дружно!

#643 Агент

Агент

    Ништяяяяк

  • S-Модератор
  • 17 608 сообщений
  • Откуда:Таллинн

Отправлено 13 Июль 2016 - 21:04

Теоретически да
  • 0

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!

#644 Depish

Depish

    тролль на стажировке

  • Постоялец
  • 7 637 сообщений

Отправлено 13 Июль 2016 - 21:12

На самом деле, если в планах нет менять квартиру или например точно известно что берешь кредит и можешь платить к примеру 400, то выгоднее взять аннуитет но на меньший срок, чем равные платежи, но на пару лет дольше выплачивать. Но как правило никто не платит все 15-30 лет, меняют и продают, поэтому равные платежи более актуальны.
  • 0
улыбаемся и машем!

#645 Urmas

Urmas
  • Постоялец
  • 1 133 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 13 Июль 2016 - 21:53

Забыла добавить, "теоретически"


  • 0

#646 Bananas

Bananas
  • Новобранец
  • 9 сообщений

Отправлено 13 Июль 2016 - 22:17

Сам являюсь прорабом. В целом скажу, что класс энергосбережения А у нас вроде почти и нет. Шумоизоляция - всё зависит от конкретного проекта, но прикол в том, что наши проектировщики (и именитый тоже) не пишут класс шумки или кол-во децибеллов, однако тот же фибо блок имеет как 3 МПа так и 5 Мпа, и 5 является лучшей шумоизоляцией. Физика тут очень простая - чем толще стена и монолитней, тем лучше шумоизоляция. По поводу панелей - панели почти везде одинаковые, и структура тоже одинаковая. Бетон-вата-корик , где корик - т.е. фасад, разукрашен согласно проекту. По вентиляции - сейчас даже на пластиковые окна ставят фреши, через которые воздух проходит, фреши лучше держать открытыми ибо когда пашет вент и вытяжка воздух из квартиры высасывается, создаётся вакуум и для восполнения воздух надо откуда-то брать. для этого и есть фреши, что по сути является вариантом т.н. микропроветривания. Еще скажу что пластиковые окна в нормальных странах ставят только в свинарники и нас это ведет к тому, что всё зависит от конкретного проекта то бишь ежели проект хороший, дом так сказать, эксклюзивный, а не тупая коробка из панелей, то и окна в нём из дерева или алюминия или 50%на50%, это уже означает что микроклимат в квартире будет более-менее правильным. На самом деле люди все разные, есть клиенты, которые шлют мне письма, мол слышим как сосед сверлит дыру, мол, в новом доме такого быть не должно, ржём с таких всей стройкой. Словом, если брать квартиру в новом доме, то она должна действительно того стоить. Обычная новая панельная коробка, имхо, того не стоит только если это не этаж от 10го и выше, чтоб был вид. А планировки опять же - чем проще дом (квадратная коробка), тем тупее планировки (хотя далеко не везде). А вообще как прораб скажу - всё строится из самого дешевого материала. Ибо профит должен быть. Пластиковые окна у нас привозятся в Прибалтику из одного единственного польского завода итд  :) Могу только порадовать инфой, что тут хотя бы заботятся о качестве кладки плитки, потому что в Финляндии кривая плитка это как здрасте. Так что покупайте то что ликвид, если бабульки есть то берите рядник, а если бабулек много, то рядник в центре или эксклюзив, где квадратов много, центр или высоко, словом, что потому можно будет сдать/продать по хорошей цене. Всем лучи добра и пряморуких маляров


  • 5

#647 Delete___

Delete___
  • Постоялец
  • 29 175 сообщений

Отправлено 13 Июль 2016 - 22:24

Могу только порадовать инфой, что тут хотя бы заботятся о качестве кладки плитки, потому что в Финляндии кривая плитка это как здрасте. 

 

И не только по плитке.В Европе на кривизну во всём ремонте смотрят сквозь пальцы.


  • 0

#648 Ша Нуа

Ша Нуа
  • Постоялец
  • 3 740 сообщений

Отправлено 13 Июль 2016 - 22:33

аннуитет и неаннуитет- это чисто надо свои планы и возможности ориентироваться, а так да, нифига невозможно однозначно сказать, что одно лучше, чем другое.

Вопрос в другом- на сколько банки согласны на график равных основных платежей, какие палки в колёса понаставят ради аннуитета?!:) 


  • 0

#649 djeux

djeux
  • Постоялец
  • 3 896 сообщений
  • Откуда:Tallinn, Kristiine

Отправлено 14 Июль 2016 - 07:25

Давно не видел новостройки с пластиковыми окнами.


  • 0

Самое главное заблуждение бандерлога на дороге - думать, что он такой один.


#650 El_coyote

El_coyote
  • Постоялец
  • 3 038 сообщений

Отправлено 14 Июль 2016 - 08:42

Физика тут очень простая - чем толще стена и монолитней, тем лучше шумоизоляция.

Нет, в вопросе шума физика иная, если смотреть вобщем. С остальным соглашусь.


  • 1

#651 Bananas

Bananas
  • Новобранец
  • 9 сообщений

Отправлено 14 Июль 2016 - 11:59

djeux, 90% новостроек с пластиковыми окнами, если речь не идёт об эксклюзиве или о том что попадает под территорию südalinn, vanalinn и мыникорд kesklinn. Нордекон на Вирби, Синимяе, Нордлин и тд итп всё строится с пластиковыми окнами, не считая мерко или баушмит на тарту мнт. Повторюсь - я писал о коробках-кубиках, дешевых и строящихся как финские тюрьмы.

 

El_coyote, Нууу соглашусь. Я имел в виду дешевые варианты т.к. дома тоже строят на разные кошельки, некторые проекты экономят даже на толщине блока или на его заливке т.е. блок остаётся незаливным (у межквартирных стен) да еще и узкий , например 190мм а не 240мм колумбия. То что есть тонкие шумопошлощающие материалы согласен, но опять же, это эксклюзив либо дом такой что 3-4 тонны за квадрат. Кстати был случай, когда решили сэкономить на бетоны и растворе, не стали стенку заливать , а засыпали песком, который остался после выкопки, когда пришёл электрик штробить стенку... Дальше и так ясно :D

 

Хорошая линка для тех, кого интересует шумка

 

http://www.engineeri...lls-d_1409.html


Сообщение изменено: Bananas (14 Июль 2016 - 12:07 )

  • 1

#652 Zero

Zero

    TRUST NO ONE

  • Постоялец
  • 9 132 сообщений
  • Откуда:Таллин

Отправлено 14 Июль 2016 - 14:04

На самом деле, если в планах нет менять квартиру или например точно известно что берешь кредит и можешь платить к примеру 400, то выгоднее взять аннуитет но на меньший срок, чем равные платежи, но на пару лет дольше выплачивать. Но как правило никто не платит все 15-30 лет, меняют и продают, поэтому равные платежи более актуальны.

Самому светит скоро брать ипотеку, собираюсь брать на максимальный срок, 30 лет, это некоторым образом страбалдет меня: если что-то случится, то наскрести меньшую сумму в месяц проще. Естественно, с выплатой заранее.


аннуитет и неаннуитет- это чисто надо свои планы и возможности ориентироваться, а так да, нифига невозможно однозначно сказать, что одно лучше, чем другое.

По каким критериям надо определять, что нужно тебе? Просвети, интересно.


  • 0
Моя Родина - СССР! Пролетарии всех стран, соединяйтесь!
-----------------------------------------------------------------------
Ясность - одна из форм полного тумана. Форумчане, давайте жить дружно!

#653 Дядя Фёдор

Дядя Фёдор
  • Модератор
  • 3 973 сообщений
  • Откуда:Пригород

Отправлено 14 Июль 2016 - 14:11

Самому светит скоро брать ипотеку, собираюсь брать на максимальный срок, 30 лет, это некоторым образом страхует меня: если что-то случится, то наскрести меньшую сумму в месяц проще. Естественно, с выплатой заранее.


По каким критериям надо определять, что нужно тебе? Просвети, интересно.

 

у меня что то обратное мышление, взял на самый минимальный срок для себя (8 лет), с относительно высокой платой. Хочу быстрее избавится от кредита, как горится рисковать не 30 лет а всего 8.


  • 0
несвоевременность - вечная драма, где есть он и она

#654 Zero

Zero

    TRUST NO ONE

  • Постоялец
  • 9 132 сообщений
  • Откуда:Таллин

Отправлено 14 Июль 2016 - 14:14

у меня что то обратное мышление, взял на самый минимальный срок для себя (8 лет), с относительно высокой платой. Хочу быстрее избавится от кредита, как горится рисковать не 30 лет а всего 8.

Ну вот случись что с работой, я на бутылках на взнос насобираю. Могу расслабиться, в отпуск съездить. А если взять по максимуму, с платежами по тысяче-1200, случись что, где я денег возьму? Договор менять - ха, думаю, не так это просто. А так все то же самое - просто те деньги, которые я вносил бы по платежу сверх минимальной платы, я буду откладывать в счет досрочного погашения в течение 6-12 месяцев, там инфляция не так сильно поест. То же самое выходит по срокам, с досрочным погашением, но в случае чего проще "отбиться".


  • 1
Моя Родина - СССР! Пролетарии всех стран, соединяйтесь!
-----------------------------------------------------------------------
Ясность - одна из форм полного тумана. Форумчане, давайте жить дружно!

#655 DimKin

DimKin

    Говорил я этому балбесу - купи валенки... А он что? ...

  • S-Модератор
  • 25 766 сообщений
  • Откуда:Из Города Разбитых Дорог...

Отправлено 14 Июль 2016 - 14:17

Чем больше срок - тем больше % банку будет отдано.

Я тоже брал на 30 лет 72к, щас прошло 10 лет, остаток у меня 59к. В месяц платил от 350 вначале, щас по 290. - не трудно подсчитать сколько выплачено основной части, а сколько отдано банку.

В сумме основная часть + интресс я должен вернуть около 98к...


  • 0

Тут могла быть ваша реклама :-)

А вообще подписи - зло


#656 SKO

SKO
  • Постоялец
  • 2 760 сообщений

Отправлено 14 Июль 2016 - 14:19

Zero

Так в случае досрочного погашения платишь штраф всё равно же банку в виде тех процентов?


  • 0

#657 наглый сурикат

наглый сурикат
  • Постоялец
  • 2 107 сообщений

Отправлено 14 Июль 2016 - 14:28

Кстати в России запрещено ставить пластиковые окна длинней чем 1200 мм..так как рамма провисать начинает.А у нас во всем ласна окна ставить больше это длинны. У мня уже окно тяжело открыть


  • 0

Дебилы — они вообще никому не нужны, дебилы нужны для другого — чтобы деньги с них стричь. Вот там барабаны, дудки, танцы.


#658 Jonny

Jonny

    My name is Bond........James Bond

  • S-Модератор
  • 16 289 сообщений

Отправлено 14 Июль 2016 - 14:30

Zero

Так в случае досрочного погашения платишь штраф всё равно же банку в виде тех процентов?

у меня в договоре, если за 3 месяца предупредил и сумма от 3к, то никаких %


  • 7
J -> A

У настоящего мужчины должна быть русская жена и немецкая машина

#659 Delete___

Delete___
  • Постоялец
  • 29 175 сообщений

Отправлено 14 Июль 2016 - 14:31

Zero

Так в случае досрочного погашения платишь штраф всё равно же банку в виде тех процентов?

В шведе если за три месяца предупредить ,то ничего не надо платить


  • 3

#660 SKO

SKO
  • Постоялец
  • 2 760 сообщений

Отправлено 14 Июль 2016 - 14:34

О! Даже так. Надо тогда будет уточнить когда буду оформлять ипотеку. 

Брату когда оставалось лет 5 ещё платить пытался всё разом отдать так там захотели и все проценты разом. Не знаю что за банк конечно был. 


  • 0