Обсуждение жилья на рынке

v себе до заключения договора, я поднял этот вопрос и в договоре у меня этот пункт прописан 

Что то нормального калькулятора не могу найти, но вроде получается так что, если сравнить 15 и 30 лет то выплата по % будет отличатся в 2 раза. Если говорить о сумме примерно 100тыщ

Чем больше срок - тем больше % банку будет отдано.

Я тоже брал на 30 лет 72к, щас прошло 10 лет, остаток у меня 59к. В месяц платил от 350 вначале, щас по 290. - не трудно подсчитать сколько выплачено основной части, а сколько отдано банку.

В сумме основная часть + интресс я должен вернуть около 98к...

Логично, но я расчитываю на досрочное погашение(за 10 лет), перевес будет не так велик. Когда ты выплачиваешь досрочно, процент тоже пересчитывается и платеж падает.

Zero, 

Так в случае досрочного погашения платишь штраф всё равно же банку в виде тех процентов?

Повсеместная практика - предупредить заранее, тогда никаких штрафов.

В шведе если за три месяца предупредить ,то ничего не надо платить

В себе тоже, в типовом договоре так написано.

О! Даже так. Надо тогда будет уточнить когда буду оформлять ипотеку. 

Брату когда оставалось лет 5 ещё платить пытался всё разом отдать так там захотели и все проценты разом. Не знаю что за банк конечно был. 

Сейчас если ты не предупредил заранее, то платишь проценты только за какой-то срок (до 3х месяцев что ли), это и есть "штраф".

v себе до заключения договора, я поднял этот вопрос и в договоре у меня этот пункт прописан 

В себэ этот пункт по умолчанию в типовом договоре стоит, без поднятий воспроса отдельно.

Что то нормального калькулятора не могу найти, но вроде получается так что, если сравнить 15 и 30 лет то выплата по % будет отличатся в 2 раза. Если говорить о сумме примерно 100тыщ

Ну так 30 лет ты не платишь. Взял условно 70к, проценты - 30к, заплатил досрочно, скажем, 10к, проценты тоже снизились, 25 сажем. Ты же не будешь платить изначально насчитанные проценты.Только с отсающейся суммы, досрочно ты погашаешь основную сумму.

Ну так 30 лет ты не платишь. Взял условно 70к, проценты - 30к, заплатил досрочно, скажем, 10к, проценты тоже снизились, 25 сажем. Ты же не будешь платить изначально насчитанные проценты.Только с отсающейся суммы, досрочно ты погашаешь основную сумму.

Я думаю у каждого свои доводы и единствнного правильного варианта нету. По мне так большая выплата как то больше дисциплинирует, да и морально для меня как то проще знать что 8 лет должен а не 30.

Дисциплина это одно, а прикрытая жопа на случай чего другое. Да и не платитит никто 30 лет, все раньше отдают.

Я думаю у каждого свои доводы и единствнного правильного варианта нету. По мне так большая выплата как то больше дисциплинирует, да и морально для меня как то проще знать что 8 лет должен а не 30.

Отдавай досрочно, знай, что будешь должен 8 лет, а не 30.

Дисциплина это одно, а прикрытая жопа на случай чего другое. Да и не платитит никто 30 лет, все раньше отдают.

что то мне мало верится что у нас много экономно/расчётливых граждан, раз большенство смс кредиты на телефоны берут.

что то мне мало верится что у нас много экономно/расчётливых граждан, раз большенство смс кредиты на телефоны берут.

Такой тем более не сможет максимальные платежи наскрцеловать.
 "большинство" - круг общения он такой...

Отдавай досрочно, знай, что будешь должен 8 лет, а не 30.

если честно хотелось бы видеть какие то расскладки по суммам как это будет выглядить

Такой тем более не сможет максимальные платежи наскребать.
 "большинство" - круг общения он такой...

если 30 лет выплаты вызвано тем что нет другой альтернативы то, тут понятно что обсуждать нечего. Но если можно выплатить за 10 лет не сильно себя перенапрягая, то не понимаю желания растягивать на 30 лет. Момент безопасности ? возможно, но опять же надо знать если пришла жопа, то платно или бесплатно стоит расстянуть период.

если честно хотелось бы видеть какие то расскладки по суммам как это будет выглядить

Примерно можно прикинуть по калькулятору, задавая другую сумму и срок.

 

Но если можно выплатить за 10 лет не сильно себя перенапрягая, то не понимаю желания растягивать на 30 лет.

Никто и не растягивает на 30 лет. Платишь те же 10, но имеешь возможность в случае чего растянуть без изменения договора, отпусков и пр.

В моем случае, условно по числам: платишь 350, 650 откладываешь в течение года. Значит, у меня в среднем на руках 650*12/2 = 3900 запаса. Это простор для маневра. Зубы заболели, машину ремонтировать и т.д.

Если я плачу все 1000, то в среднем у меня запас = 0. Остаток по кредиту у меня гасится быстрее: я сумму вношу в счет погашения основной части. Платя 1000 по ануитету, я большую часть на проценты отдаю.

что то мне мало верится что у нас много экономно/расчётливых граждан, раз большенство смс кредиты на телефоны берут.

SMS кредиты у нас берут пенсионеры или асоциалы по большей части, а с ними банки и так не разговаривают.

Забыла добавить, "теоретически"

да нет, вполне практически, можно сравнить в калькуляторе, просто через 10 лет это разница будет скорее - мелочь, а приятно.

В шведе если за три месяца предупредить ,то ничего не надо платить

ничего да-да, заплатишь ты тоже самое, просто не сразу

Досрочный возврат (частичный возврат кредита)  

- в конторе (2) сумма процентов за 3 месяца (не применяется в случае 3-месячного предуведомления)

- в интернет-банке (2) сумма процентов за 1 месяц

 

Вопрос в другом- на сколько банки согласны на график равных основных платежей, какие палки в колёса понаставят ради аннуитета?! 

 

ну человеку, не сведущему, всегда кажется, что банки его разводят. По сути большинству покажут аннуитет с укороченным сроком и общим процентом меньше и они сами побегут выбирать аннуитет. Никто не может тебе поставить палку, если твой месячный доход позволяет и ты сама знаешь чего хочешь.

Я к слову сразу выбирала с равными платежами, но хальдур ступила и выяснилось это перед самой сделкой, менять уже было поздно. Через год спокойно изменила договор вместе с понижением процента. Но лучше, чтобы сразу все было правильно.

Сообщение изменено: Depish (14 июля 2016 - 20:21 )

Depish, где то же самое, если "не применяется в случае 3-месячного предуведомления"

Оно понятно, что ты все равно 3 месяца платишь %, но это важно только если ты спонтанно решил вернуть часть суммы - если планомерно, ты можешь хоть за год спланировать эту точку.

Ну ты заплатишь такую же сумму, то как тебе удобнее уже дело десятое.

Ну ты заплатишь такую же сумму, то как тебе удобнее уже дело десятое.

Да, все равно те же 3 месяца платишь %, но дополнительных выплат нет: если за неделю объявить, то попадаешь на дополнительную выплату % в 3 месяца от старой суммы долга, это еще менее выгодно.

ты платишь штраф "сумма процентов за 3 месяца" или ты не платишь штраф, а платишь теже самые проценты просто 3 месяца. Никакой разницы по деньгам вообще тут нет.

Сообщение изменено: Depish (14 июля 2016 - 20:36 )

Я к слову сразу выбирала с равными платежами, но хальдур ступила и выяснилось это перед самой сделкой, менять уже было поздно. Через год спокойно изменила договор вместе с понижением процента. Но лучше, чтобы сразу все было правильно.

Почему?

Zero,

Потому что в обычных случаях:

1.4 Изменение условий договора (за исключением вместе с дополнительным ходатайством)

-до 1% от суммы кредита, но не менее 195 €

Сообщение изменено: Depish (14 июля 2016 - 20:40 )

ты платишь штраф "сумма процентов за 3 месяца" или ты не платишь штраф, а платишь теже самые проценты просто 3 месяца. Никакой разницы по деньгам вообще тут нет.

1) Есть точка во времени, "за 3 месяца". Предуведомляем. Это время, 3 мес, ты платишь проценты, потом выплачиваешь часть основного долга.

2) Предуведомляешь за неделю. Это время, 2 месяца с четвертью, платишь те же проценты (почти), и еще сверху штраф в виде 3 месяцев сразу. 3 месяцев по старой сумме до вычета досрочного возврата.

Во втором случае платишь процентов больше.

Zero, слушай Depish, она правильно говорит. 

Zero,

Потому что в обычных случаях:

1.4 Изменение условий договора (за исключением вместе с дополнительным ходатайством)

-до 1% от суммы кредита, но не менее 195 €

Досрочный возврат тоже попадает под изменение условий - ведь меняется сумма и срок?

Zero, слушай Depish, она правильно говорит. 

Вполне допускаю, может быть я неверно понял условия. Посмотри два сценария выше.

в прайс листе 2 отдельных пункта 

досрочный возврат и изменение договора. Это разные операции.

я так на всякий случай штраф - это только интрессы за 3 месяца. Никаких дополнительных процентов нет.

Причем если ты собрался продать хату и не знаешь, когда продашь, ты пишешь заяву, что хочешь досрочно вернуть и отсчет пошел. Если продашь через месяц, то платишь только за 2 месяца интрессы сверху (за первый месяц интрессы уже уплачены с платежом)

Сообщение изменено: Depish (14 июля 2016 - 20:53 )

в прайс листе 2 отдельных пункта
досрочный возврат и изменение договора. Это разные операции.

Сообщение изменено: Tourne (14 июля 2016 - 20:47 )

в прайс листе 2 отдельных пункта 

досрочный возврат и изменение договора. Это разные операции.

Ясно.

Тем не менее мне непонятно, почему во втором сценарии "то же самое". Видимо, туплю, буду благодарен, если кто-то разъяснит на пальцах, в цифрах.

Твой платеж 300 евро, из них 150 интрессы. 

Ты хочешь вернуть завтра, ты платишь основную сумму+450 евро интрессов.

Ты хочешь вернуть, через 3 месяца,

платишь:

1 месяц.  300 евро, из них 150 интрессы. 

2 месяц  300 евро, из них 150 интрессы. 

3 месяц  300 евро, из них 150 интрессы. 

и основную сумму.

По-другому я объяснить не смогу.

Сообщение изменено: Depish (14 июля 2016 - 20:53 )

Твой платеж 300 евро, из них 150 интресы. 

Ты хочешь вернуть завтра, ты платишь основную сумму+450 евро интресов.

По-другому я объяснить не смогу.

Это все сценарий 1, действительно никакой разницы.

Сц. 2:

1 месяц - 150 интресс

2 месяц - 150 интресс

3 месяц - 150 интресс

В самом конце месяца, за неделю, объявляем, что хотим выплатить, "штраф" - 450

Итого 450 + 450. 150 интрессов расчитаны исходя из начальной основной суммы.

То, что выделено жирным - это если твое условное "завтра" находится в месяце 1 и 150*3 интресса не выплачено еще.

всё верно расписала. Банк интересует получить с тебя интрессы. выплатишь их сразу, или в течении 3х месяцев - пофигу

В самом конце месяца, за неделю, объявляем, что хотим выплатить, "штраф" - 450 Итого 450 + 450. 150 интрессов расчитаны исходя из начальной основной суммы. То, что выделено жирным - это если твое условное "завтра" находится в месяце 1 и 150*3 интресса не выплачено еще.

Или я не понимаю, как "штрафные" интрессы за 3 месяца начисляются.

В самом конце месяца 3, за неделю до конца (уже выплатив трижды по 150), объявляем, что хотим выплатить досрочно часть, получаем "штраф" в виде % за 3 месяца - 450

Итого 450 + 450. 150 интрессов расчитаны исходя из начальной основной суммы.