Обсуждение жилья на рынке

В эхр не надо логиниться, любой умник может зайти вбить своими культяпками адрес и посмотреть данные по интересующему адресу. И не надо со мной спорить о том что у нас является äripind и что korteriomand e. elamispind. и вместо того чтобы 2 раза мне указывать на непоказывающий линк можно было бы уже просто самому посмотреть адрес и выложить правильный линк, раз я такой криворукий.

 

чтобы совсем больше не спорить я позвонил в тригон и спросил что за фигня. сказали спасибо что указал на опечатку, конечно там только korteriomand 100%

Почему тогда в регистре этих квартир нет?  С 45-й по 52-ю.

 saase.jpeg   139,53К   0 Количество загрузок

дом ещё даже не строят, наличие или отсутствие квартир - не показатель

Почему тогда в регистре этих квартир нет?  С 45-й по 52-ю.

 общая площадь не менялась

правильно, потому что изменять общую площадь нельзя без изменения проекта, а это 75% головняка по новой, так никто не делает

А подскажите, пожалуйста, из внутренней девелоперско-строительно-законодательной кухни, -- что значат детальные планировки? 
Если в какой-то точке недавно принята планировка, то что это может значить -- оно будет строиться скоро, оно будет строиться в неопределённом будущем, судьба участка предопределена, или просто девелопер пробует варианты и на всякий случай один из них задекларировал? 

Значит ли наличие планировки, что земля кому-то принадлежит, или город сам может что-то разрисовать, как он хочет, но ничего не сделать? Т.е. насколько можно брать tpr.tallinn.ee за непреложную истину?

оно будет строиться в неопределённом будущем

Полагаю тут есть те, кто лучше меня разбираются в финансах и кредитовании. Возможно подкинете мыслей, которые помогут сделать правильный выбор в следующем вопросе. Банк А предлагает 1.9% на 25 лет, банк Б - 2.0% на 30 лет. В случае банка Б в месяц платить на 70 евро меньше, однако за весь срок переплачу на 10к больше. Кто сталкивался с таким вопросом, какой сделали выбор и почему?

farid, надо исходить из своих финансов, перспектив, подушки безопасности и собственных предпочтений. Я, например, не готов платить больше чем четверть зарплаты по кредитным обязательствам. Пусть я можт переплачу в результате, но по крайней мере есть возможность откладывать деньги, и если что то подушки хватит на дольше. А выплатить досрочно какой-то кусок суммы тоже всегда можно, или скоратить на пару лет срок выплат

farid, надо исходить из своих финансов, перспектив, подушки безопасности и собственных предпочтений. Я, например, не готов платить больше чем четверть зарплаты по кредитным обязательствам. Пусть я можт переплачу в результате, но по крайней мере есть возможность откладывать деньги, и если что то подушки хватит на дольше. А выплатить досрочно какой-то кусок суммы тоже всегда можно, или скоратить на пару лет срок выплат

Про подушку не подумал. Пока отталкиваюсь от того, что эти 70 евро в месяц погоды не делают. В перспективе все хорошо, но кто его знает как обернется через 15 лет.

farid, через 15 лет эта выплата по кредиту будет неактуальна. На самом деле через 10 лет уже она превращается в незаметную часть расходов. Инфляция + увеличение уровня ЗП всё-таки каждый год есть, а выплата остаётся на прежнем уровне. Так что тут скорее вопрос именно ближайшей перспективы. Ну и возможности заработать на отложенных деньгах больше чем стоит кредит. Даже если ты можешь в каком-то самом консервативном фонде иметь 3-4% годовых - то уже выгодней зарабатывать на лишних деньгах там, а потом ими покрыть когда-нибудь остаток по кредиту

farid, через 15 лет эта выплата по кредиту будет неактуальна. На самом деле через 10 лет уже она превращается в незаметную часть расходов. Инфляция + увеличение уровня ЗП всё-таки каждый год есть, а выплата остаётся на прежнем уровне. Так что тут скорее вопрос именно ближайшей перспективы. Ну и возможности заработать на отложенных деньгах больше чем стоит кредит. Даже если ты можешь в каком-то самом консервативном фонде иметь 3-4% годовых - то уже выгодней зарабатывать на лишних деньгах там, а потом ими покрыть когда-нибудь остаток по кредиту

Интересная математика получается, откладывая эти 70 евро на протяжении 30 лет получится 25к, и тогда разница по интрессу в 10к уже не кажется большой.

farid, это уже вопрос дисциплины... многие не могут просто откладывать, хотят тратить денюжки

Интересная математика получается, откладывая эти 70 евро на протяжении 30 лет получится 25к, и тогда разница по интрессу в 10к уже не кажется большой.

математика будет ещё интресней если ты досрочно погасишь кредит, возьмёшь его например на 30 лет, а погасишь за 15-20, правда как правило основная масса % выплачивается как раз таки в первые 10 лет, далее уже идёт основная выплата, но это опять же от графика зависит, там можно разные варианты выбирать в зависимости как договоришься.

почти гуманные цены

http://kiilikodu.uus...nad-ja-plaanid/

вот как живут буржуи аж на три машины

• Siseviimistlust vastavalt standardpaketile.
• 3 parkimiskohta

Сообщение изменено: Дядя Фёдор (14 мая 2018 - 09:42 )

Это ооочень далекоооо

Это ооочень далекоооо

это 10 минутах езды от границы города, даже меньше может быть. Я сегодня из Мустамяэ 3 км до работы ехал почти час... Так что всё относительно

Да вот именно до границы. Там ничего нет на границе.

ну блин. 108м2 за 180 тыщ в Киили, или то что я выкладывал парой страниц ранее, 125м2 за 200к в Хаабнееме... 

ну блин. 108м2 за 180 тыщ в Киили, или то что я выкладывал парой страниц ранее, 125м2 за 200к в Хаабнееме... 

то было вроде слишком узко и пенало подобно...

Хотя в Киили комнаты тоже маленькие, даже слишком...

Что киили что саку, на равном удаление от города. Думаю общественный транспорт одинаково хреного ходит. На машине уж точно особой разницы нет

ну блин. 108м2 за 180 тыщ в Киили, или то что я выкладывал парой страниц ранее, 125м2 за 200к в Хаабнееме... 

агент можешь ещё раз ссылку кинуть

http://www.laaneveer...anelinnu-tee-1/

Думаю общественный транспорт одинаково хреного ходит.

в Саку/ Сауэ ходит лучше, автобусов больше, интервалы чаще, маршрутки тоже довольно активно ездят, + электричка ходит в Сауэ и дизель иногда катается в мимо Саку.

Киили меенее транспортизирована - без машины очень тяжело будет. 

DimKin, ну эт понятно, чудес не бывает. 2 этажа на 125 метров это по сути небольшая трёшка на каждом этаже. А учитыва подсобные помещения, лестницу итд - понятно что особо не разгуляешься.

При этом кто мешал боксы сделать хотя бы по 150. Не центр города чтобы за каждый квадратный метр участка сражаться.

http://www.laaneveer...anelinnu-tee-1/

согласен, этот вариант получше, даже планировка 

При этом кто мешал боксы сделать хотя бы по 150. Не центр города чтобы за каждый квадратный метр участка сражаться.

зачем ? если народ и по 100 квадратов покупает

djeux, цена...  

http://www.laaneveer...anelinnu-tee-1/

шикардос

При этом кто мешал боксы сделать хотя бы по 150. Не центр города чтобы за каждый квадратный метр участка сражаться.

+1

Вообще этого не понимаю - уезжаешь в жопеня, и ютишься на 100м2.

Больше склоняюсь к тому что застройщики пытаются просто все соки выжать возможные 50% прибыли уже недостаточно, 100% подавай. А люди голодные, готовы покупать любую срань.