Перейти к содержимому

Фото
* * * * * 6 голосов

Покупка квартир в новостройках


  • Вы не можете создать новую тему
  • Please log in to reply
10508 ответов в этой теме

#7171 DimKin

DimKin

    Говорил я этому балбесу - купи валенки... А он что? ...

  • S-Модератор
  • 27 807 сообщений
  • Откуда:Из Города Разбитых Дорог...

Отправлено 16 мая 2018 - 10:15

У веги по проэкту окно с дупло в детской.

 ну когда строилась Вега, вернее бывшая Мореходка, там не планировалась детская, а скорее всего какой то сортир или чулан, просто у Веги "ну так получилось", что для детской не нашлось более подходящего места, ибо они пытались переделсть существующее строение с минимальными изменениями под новую задумку, чтобы получилось ка как можно больше "квартир", которые можно втюхать за большие деньги, а вот как получилось в результате - пусть судят те, кто там жить собирается...


  • 0

Тут могла быть ваша реклама :-)

А вообще подписи - зло


#7172 Замоскворецкий

Замоскворецкий
  • Постоялец
  • 2 613 сообщений
  • Откуда:Тлн

Отправлено 16 мая 2018 - 10:41

Странно, а я всегда наблюдал обратную картину, когда сносили/пилили стены и перегородки, что бетон что гипрок. Это ещё с начала 90-х пошло, начали панельки крушить и проёмы делать. Но чтобы разбивать комнату на телефонные будки - это точно извращение. Хоть нез окон говоришь? Для ребёнка? Тебе его не жалко? Нормы инсоляции всё-таки неспроста есть.

ага. я могу навскидку 10 квартир сказать в ласна панельках где гостиная разбивалась на 2 комнаты и часть без окна отдана под детскую.


  • 0
Зверь, самый лютый, жалости не чужд. Я- чужд.
Так значит, я не зверь?

Говорят, что рьяный антисемитизм связан с хроническими запорами. Хорошо помогают клизмы и английская соль.

#7173 MrDron

MrDron
  • Референт
  • 10 994 сообщений

Отправлено 16 мая 2018 - 10:55

ага. я могу навскидку 10 квартир сказать в ласна панельках где гостиная разбивалась на 2 комнаты и часть без окна отдана под детскую.

ужас какой  )


  • 3

Чувака с форума я не стал бы обманывть)) он же может меня потом найти)


#7174 Дядя Фёдор

Дядя Фёдор
  • Модератор
  • 4 898 сообщений
  • Откуда:Пригород

Отправлено 16 мая 2018 - 11:17

Кстати нет знакомых знакомых кто купил хату в веге и сам там живёт ? Какие впечатления ? 


  • 0
несвоевременность - вечная драма, где есть он и она

#7175 Sovest

Sovest
  • Постоялец
  • 2 233 сообщений

Отправлено 16 мая 2018 - 12:04

ужас какой  )

 

+1


Кстати нет знакомых знакомых кто купил хату в веге и сам там живёт ? Какие впечатления ? 

Они шифруются - в ФБ тоже искали живых людей, но никто или не признаётся или непонятно кто там всё купил :)


  • 1

#7176 Пдуйгочка

Пдуйгочка

    Енот Вениамин

  • Пользователь
  • 392 сообщений

Отправлено 16 мая 2018 - 12:22

Они шифруются - в ФБ тоже искали живых людей, но никто или не признаётся или непонятно кто там всё купил
 

Пара человек писали, из жильцов, но были весьма немногословны. Видимо, у эндовера есть омерта в договоре купли-продажи. :) 


  • 0

#7177 m1ha

m1ha
  • Постоялец
  • 710 сообщений

Отправлено 16 мая 2018 - 12:56

+1

Они шифруются - в ФБ тоже искали живых людей, но никто или не признаётся или непонятно кто там всё купил :)

Не шифруется никто, есть группа в фейсбуке(100+ человек) вполне активно всё обсуждается. Нежильцов туда на пускают.

Я сам там не живу. Про бытовые трудности сказать ничего не могу, в группе обычные вопросы типо "у кого как батарея греет", " "сегодня ночью на 5 ом этажже ночью кто то шумел", "в подьезде нашли окурок", "когда начнут пускать в баню?", "ну что будем мутить товарищество".


Сообщение изменено: mi1ha (16 мая 2018 - 13:06 )

  • 2

#7178 Zero

Zero

    TRUST NO ONE

  • Постоялец
  • 10 668 сообщений
  • Откуда:Таллин

Отправлено 16 мая 2018 - 13:07

DimKin, зачем людям делать 2.5 комнаты, когда у них несколько детей и каждому нужно свое пространство.

Я не верю, что в 10 метрах невыносимо жить, у меня комнаты были 15-20, но я всегда их делила с кем-то. Поэтому иметь 10, но свои мне кажется нормальным.

У меня была своя комната от рождения 15м и имел я в виду с кем-то делить - и так места еле хватало.


  • 1
Моя Родина - СССР! Пролетарии всех стран, соединяйтесь!
-----------------------------------------------------------------------
Ясность - одна из форм полного тумана. Форумчане, давайте жить дружно!

#7179 Пдуйгочка

Пдуйгочка

    Енот Вениамин

  • Пользователь
  • 392 сообщений

Отправлено 16 мая 2018 - 13:14

У меня была своя комната от рождения 15м и имел я в виду с кем-то делить - и так места еле хватало.

Человек ко всему привыкает и может любое пространство занять. :) А было бы у тебя сначала 5 метров, потом 10, потом 12, потом 15, ты бы всю жизнь думал, что всё становится лучше и лучше и места полно. :) 


  • 3

#7180 Uurija

Uurija
  • Пользователь
  • 51 сообщений

Отправлено 16 мая 2018 - 14:08

Господа, я в легком ступоре... захотелось добавить  в новой хатке 7 розеток....  и выкатили мне счет ..700 евросов...ну без десятки,  жаааалко денег... я практически новых не добавляла..ну есть на кухне в углу 2...пусть будет 4.... че делать..?  что электрики скажут местные...может потом ...или там значительно мощщщщ кабеля увеличивается??  Для ориентира маклер сказал...50 в несущей, 30 в перегородке... но получается как то не весело.  Успокойте дельным советом...


  • 0

#7181 DimKin

DimKin

    Говорил я этому балбесу - купи валенки... А он что? ...

  • S-Модератор
  • 27 807 сообщений
  • Откуда:Из Города Разбитых Дорог...

Отправлено 16 мая 2018 - 14:25

Успокойте дельным советом...
посмотреть надо...

пока малярка не сделана - это будет проще реализовать, чем когда уже всё замалярено... 


  • 0

Тут могла быть ваша реклама :-)

А вообще подписи - зло


#7182 El_coyote

El_coyote
  • Постоялец
  • 3 551 сообщений

Отправлено 16 мая 2018 - 14:27

Человек ко всему привыкает и может любое пространство занять. А было бы у тебя сначала 5 метров, потом 10, потом 12, потом 15, ты бы всю жизнь думал, что всё становится лучше и лучше и места полно.  

Ты к чему клонишь-то? Купил недокомнатки и сам себя успокаиваешь такими оправданиями? Есть вещи, к которым привыкать нет необходимости, если поступать рационально и не соглашаться на компромиссы. Ни 5 ни 10м2 это не комнаты, а недоразумение.

 

Господа, я в легком ступоре... захотелось добавить  в новой хатке 7 розеток....  и выкатили мне счет ..700 евросов...
Ну а что, все на крючке, какую цену скажут, такую и заплатят. Или самому решать вопрос опосля, что дешевле, но неудобней. 700 евро это электрика половины квартиры со штробами и материалом, вот и суди.
 
или там значительно мощщщщ кабеля увеличивается
Кабель тот же, 7 розеток не влияют, всё равно ограничение розеточных линий 16А.

Сообщение изменено: El_coyote (16 мая 2018 - 14:33 )

  • 1

#7183 DimKin

DimKin

    Говорил я этому балбесу - купи валенки... А он что? ...

  • S-Модератор
  • 27 807 сообщений
  • Откуда:Из Города Разбитых Дорог...

Отправлено 16 мая 2018 - 14:41

Для ориентира маклер сказал...50 в несущей,

за штуку? это с материалом?

если нет, то я наверное слишком дёшего беру тогда  :hmmm:

У меня замена всей проводки в двушке с порядка 50 шт новых розеток и десятком светильников  + собрать подключить новый электрощиток без материала около 700-800 еур стоить будет...


 

 

ну есть на кухне в углу 2...пусть будет 4

а сколько на кухне вообще розеток? 

у меня на средне статистической кухне получается

1 розетка вытяжка

1 управляемая розетка - подсветка шкафчиков (это в районе вытяжки или за / над ней, ближе к потолку)

1 посудомойка (сбоку снизу от ней)

1 духовка (под духовкой у пола)

1 Холодильник (под холодильником у пола)

1 Микроволновка (за микроволновкой)

3фазный провод на плиту, как правило без розетки, кусок провода метра полтора торчащий из стены и подключаемый прямо в плиту

и как правило два блока по 4-5 розеток на фартуке, на всякие там кофе машины, миксеры, и прочие выткаемые девайсы

И около обеденного стола, если он стоит у стены ещё штук 4-5 розеток

+ люди часто просят телек на кухню - это добавляет ещё розетку для телека за ним, там же тырнет и тв

И того получается на кухню в среднем уходит 17-25 разных розеток + пара выключателей (потолок / фартук / шкафчики / над столом) и так далее...


https://www.dropbox....C_0246.JPG?dl=0

https://www.dropbox....C_0045.JPG?dl=0


кстати могу ещё предложить подсветку для водомеров - если они не дистанционно считываемые ( в старых домах) - прикольная штука, ибо водомеры ка как правило находятся в такой жопе, что без фонарика там ничего не видно, можно туда сразу поставить маленькую лампочку и кнопку

https://www.dropbox....C_0239.JPG?dl=0


  • 0

Тут могла быть ваша реклама :-)

А вообще подписи - зло


#7184 El_coyote

El_coyote
  • Постоялец
  • 3 551 сообщений

Отправлено 16 мая 2018 - 14:50

и как правило два блока по 4-5 розеток на фартуке

У меня в этом блоке ещё и выключатели, один запитывает локальный свет для столешницы, другой включает свет на балконе. Но я делал то, что хотел для себя. И дико смотреть как люди мучаются, соглашаясь на всякую усреднённую шнягу, что идёт в стандарте или платят странные суммы за переделки.


  • 0

#7185 DimKin

DimKin

    Говорил я этому балбесу - купи валенки... А он что? ...

  • S-Модератор
  • 27 807 сообщений
  • Откуда:Из Города Разбитых Дорог...

Отправлено 16 мая 2018 - 14:53

У меня в этом блоке ещё и выключатели, один запитывает локальный свет для столешницы, другой включает свет на балконе. Но я делал то, что хотел для себя.
да, всё возможно, я тоже такое делал, ибо другого места для выключателея не было... (хрущёвка)

https://www.dropbox...._0087.JPG?dl=0 


  • 0

Тут могла быть ваша реклама :-)

А вообще подписи - зло


#7186 Depish

Depish

    тролль на стажировке

  • Постоялец
  • 8 505 сообщений

Отправлено 16 мая 2018 - 14:57

Что просто сказали 700 и все? Или раскладка тоже есть. Обычно они берут % за изменение проекта. У нас розетки обошлись в пару сотен евро где-то за лишних штук 10.
  • 0
улыбаемся и машем!

#7187 Пдуйгочка

Пдуйгочка

    Енот Вениамин

  • Пользователь
  • 392 сообщений

Отправлено 16 мая 2018 - 14:58

Ты к чему клонишь-то? Купил недокомнатки и сам себя успокаиваешь такими оправданиями? Есть вещи, к которым привыкать нет необходимости, если поступать рационально и не соглашаться на компромиссы. Ни 5 ни 10м2 это не комнаты, а недоразумение.
 

У меня нормально куплено. Но смешно смотреть на пафос местный и "высокие" стандарты. Форум вроде вырос, а нос воротит как в 18 лет. 


  • 0

#7188 DimKin

DimKin

    Говорил я этому балбесу - купи валенки... А он что? ...

  • S-Модератор
  • 27 807 сообщений
  • Откуда:Из Города Разбитых Дорог...

Отправлено 16 мая 2018 - 15:05

мне ещё офигенно нравится тема с трубой для проводов на телек - розетки ставятся за телеком, рядом в стену в муровываешь трубу, и конец её выводишь снизу - потом через эту тррубу удобно протянуть до телека всякие провода, от домашнего кинтеатра, приставки или чёрте чего и у тебя на стене не будет болтаться никаких проводов.

В новостройках по дефолту это ка правило никто не делает, а вещь офигенная - все кому делал, были очень довольны 

https://www.dropbox...._01_14.JPG?dl=0

https://www.dropbox...._01_34.JPG?dl=0

https://www.dropbox....031803.jpg?dl=0

https://www.dropbox....142246.jpg?dl=0

Прикрепленный файл  IMG_20171229_204444.jpg   54,13К   0 Количество загрузок Прикрепленный файл  IMG_20171229_204450.jpg   83,5К   0 Количество загрузок Прикрепленный файл  2016_03_02---21_55_25.JPG   53,28К   0 Количество загрузок Прикрепленный файл  DSC_0758.JPG   58,86К   0 Количество загрузок


  • 1

Тут могла быть ваша реклама :-)

А вообще подписи - зло


#7189 El_coyote

El_coyote
  • Постоялец
  • 3 551 сообщений

Отправлено 16 мая 2018 - 15:15

пафос местный и "высокие" стандарты

А, то есть комнаты с вменяемой площадью это уже пафос и высокие стандарты. Чтож, видимо идея убогих квартир и рядников успешно привита киннисварами и застройщиками стаду, всё успешно распродаётся, ок. Нечего нос воротить, хавайте.

 

мне ещё офигенно нравится тема с трубой для проводов на телек

Не толстовата труба получается? Пару HDMI и USB займут немало места с изгибами


  • 1

#7190 DimKin

DimKin

    Говорил я этому балбесу - купи валенки... А он что? ...

  • S-Модератор
  • 27 807 сообщений
  • Откуда:Из Города Разбитых Дорог...

Отправлено 16 мая 2018 - 15:20

Не толстовата труба получается?

я как правило ставлю или 50мм или вообще квадратный короб 40*60 -всегда хватало для всего

На одно месте поставил 35 мм, в принципе хдми и ещё пара шнурков пролезли и вытащились тоже без особых проблем труба как правило выходит в стаканчик, а он уже достаточного диаметра, чтобы из него вытащить разъём


  • 0

Тут могла быть ваша реклама :-)

А вообще подписи - зло


#7191 Пдуйгочка

Пдуйгочка

    Енот Вениамин

  • Пользователь
  • 392 сообщений

Отправлено 16 мая 2018 - 15:27

Чтож, видимо идея убогих квартир и рядников успешно привита киннисварами и застройщиками стаду
 

Вот,  именно в этом и пафос, считать себя выше "стада", не таким как все и плеваться сверху. Проще надо быть. Хотя это не у всех получается, проще метражом будущего дома своей мечты кичиться.


  • 0

#7192 Zero

Zero

    TRUST NO ONE

  • Постоялец
  • 10 668 сообщений
  • Откуда:Таллин

Отправлено 16 мая 2018 - 16:09

Человек ко всему привыкает и может любое пространство занять. :) А было бы у тебя сначала 5 метров, потом 10, потом 12, потом 15, ты бы всю жизнь думал, что всё становится лучше и лучше и места полно. :)

Кто-то слаще морковки ничего не видел, что поделать.


У меня нормально куплено. Но смешно смотреть на пафос местный и "высокие" стандарты. Форум вроде вырос, а нос воротит как в 18 лет.

Какой пафос? 2018 год на дворе, а люди радуются метражу хрущевки (по части спален и детских). Это сожаление (о ситуации, не к людям), а не пафос.


  • 3
Моя Родина - СССР! Пролетарии всех стран, соединяйтесь!
-----------------------------------------------------------------------
Ясность - одна из форм полного тумана. Форумчане, давайте жить дружно!

#7193 DimKin

DimKin

    Говорил я этому балбесу - купи валенки... А он что? ...

  • S-Модератор
  • 27 807 сообщений
  • Откуда:Из Города Разбитых Дорог...

Отправлено 16 мая 2018 - 16:20

а люди радуются метражу хрущевки (по части спален и детских)
по цене 3-4 хрущёвок 

Это сожаление (о ситуации, не к людям), а не пафос.
и это очень печально 
  • 0

Тут могла быть ваша реклама :-)

А вообще подписи - зло


#7194 Sovest

Sovest
  • Постоялец
  • 2 233 сообщений

Отправлено 16 мая 2018 - 20:00

А, то есть комнаты с вменяемой площадью это уже пафос и высокие стандарты. Чтож, видимо идея убогих квартир и рядников успешно привита киннисварами и застройщиками стаду, всё успешно распродаётся, ок. Нечего нос воротить, хавайте.

 

 

Ну а ты сможешь хотя бы 3 проекта накидать, которые будут доступны так называемому среднему классу, где комнаты больше 12 м2 и ценник укладывается в условные 160к.

Мне на ум только Аврора Эндоверовская приходит. Остальное всё сильно дороже.


Кто-то слаще морковки ничего не видел, что поделать.


Какой пафос? 2018 год на дворе, а люди радуются метражу хрущевки (по части спален и детских). Это сожаление (о ситуации, не к людям), а не пафос.

Может тоже покажешь, где купить можно?:)


  • 1

#7195 Zero

Zero

    TRUST NO ONE

  • Постоялец
  • 10 668 сообщений
  • Откуда:Таллин

Отправлено 16 мая 2018 - 20:05

Sovest, я о том и печалюсь. Называть это "пафосом" нелепо.


  • 0
Моя Родина - СССР! Пролетарии всех стран, соединяйтесь!
-----------------------------------------------------------------------
Ясность - одна из форм полного тумана. Форумчане, давайте жить дружно!

#7196 El_coyote

El_coyote
  • Постоялец
  • 3 551 сообщений

Отправлено 16 мая 2018 - 20:16

Ну а ты сможешь хотя бы 3 проекта накидать, которые будут доступны так называемому среднему классу, где комнаты больше 12 м2 и ценник укладывается в условные 160к.

А кто эти 160к задаёт? Это условное число, только косвенно кореллирующее с затратами на строительство. А накидать я могу и 10 решений, всё-таки связан с этой сферой. Да вот только наглость и жадность застройщиков переходит все границы, и те разумные технические и архитектурные решения, которые ещё 5 лет назад вполне акцептировались заказчиками, сейчас под запретом. И дело не в энергомоментах, а в том, что дорого (в том смысле что навар усыхает, а не фактически дорого).


  • 0

#7197 Sovest

Sovest
  • Постоялец
  • 2 233 сообщений

Отправлено 16 мая 2018 - 20:33

А кто эти 160к задаёт? Это условное число, только косвенно кореллирующее с затратами на строительство. А накидать я могу и 10 решений, всё-таки связан с этой сферой. Да вот только наглость и жадность застройщиков переходит все границы, и те разумные технические и архитектурные решения, которые ещё 5 лет назад вполне акцептировались заказчиками, сейчас под запретом. И дело не в энергомоментах, а в том, что дорого (в том смысле что навар усыхает, а не фактически дорого).

Дык об этом и речь - можно всё что угодно говорить, но рынок/покупательская способность - диктуют 75м2 - 4-ки, где комнаты по 9-10м2. Их ещё можно продавать за условные 150к - имея 2000 евро с м2. если взять в 3-ёх комнатах и сделать комнаты по 15м2, то ценник уже улетит к 180к. Не смогут купить молодые семьи. Вот и всё, а жить то где-то нужно. А если учитывать, что уже 2000к за м2 мало, то ценник вообще в астрал улетает. 

Вот хорошая 4-ка, кто сможет купить?

https://city24.posti...ctedTabMenu=map

В продаже она уже ЕМНИП висит около года.

 

Или же Бонава 77м2 за 140к

https://city24.posti...ctedTabMenu=map

Я думаю, она довольно быстро продастся.


Или вот

Квадратуры много - но в продаже уже тоже около года

https://city24.posti...ctedTabMenu=map

Её можно переделать, и будут условные 15м2 комнаты.


Сообщение изменено: Sovest (16 мая 2018 - 20:34 )

  • 0

#7198 El_coyote

El_coyote
  • Постоялец
  • 3 551 сообщений

Отправлено 16 мая 2018 - 20:58

если взять в 3-ёх комнатах и сделать комнаты по 15м2, то ценник уже улетит к 180к.

Ценник улетит только по одной причине - для сдержания планки прибыли. Эту же квартиру, и с прибылью, но более скромной, можно и за <100к продать, что и делали раньше,пока борзеть не начали. А потом прощупали, народ скупает дерьмо, кредитование работает, сам бох велел крутить цены и снижать качество.

 

Но не на том акцент. А на том, что сам народ задаёт такие тенденции, значит основную массу такой расклад устраивает. Хотя выглядит это довольно жалко.


  • 0

#7199 Uurija

Uurija
  • Пользователь
  • 51 сообщений

Отправлено 17 мая 2018 - 07:23

DimKin,

конечно у меня стандартный набор д.б как ты и перечислил... если мощность кабеля не меняется и подводка к паре розеток есть.. а я хочу , например добавить еще пару здесь же... и это все будет на фартуке... может это сделать потом? не силами строительной конторы, а напр.приглашенным мастером? все равно эта малярка будет спрятана панелью ... я так подумала, что если добавить к сущ.проекным то можно потом, а если на новом месте, то сейчас.... или я не права...ну не могу осознать добавку семи розеток с ценой по 100 каждая.... ну может там и % за изменение проекта и всякая лобуда.... хочется найти разумный выход... можно пришлю тебе картинку? посмотришь... если некогда - то ок
  • 0

#7200 DimKin

DimKin

    Говорил я этому балбесу - купи валенки... А он что? ...

  • S-Модератор
  • 27 807 сообщений
  • Откуда:Из Города Разбитых Дорог...

Отправлено 17 мая 2018 - 07:54

Можно добавить в любое время, куда угодно, просто когда отделка не сделана, это проще - видно где кабели идут. Картинки можешь в личку послать
У тебя доступ в квартиру сейчас есть?
  • 0

Тут могла быть ваша реклама :-)

А вообще подписи - зло