Обсуждение жилья на рынке

ну и для самых убогих

https://dashaus.ee/k...rnu-mnt-29_304/- честно скажу жесть полная по планировке

О, почти оно - рабочий пенал где-нибудь около кассисаба, если отрезать санузел, так чтобы "квартира" от кровати начиналась. За которую закладную выплачивали всем семейством включая ребенка.

У меня же старая квартира - гостиная проходная, коридор не такой большой, как обычно. Есть снаружи большой коридор общий на 2 квартиры - велики, коляски и пр как раз есть куда ставить. А в самой кваритре коридор относительно мелкий (на глаз - вдвое меньше, чем обычно).

Все то, что сейчас норма для любой более-менее приличной новостройки, для советской панельки является скорей собирательным образом. Безусловно есть что-то подобное, но это больше похоже на суррогат, чем на полновесный аналог.
Что предбанник, который делится условно с соседом непонятно как, что персональное автоместо, что подвал, что колясочная бытовка, что лифт - все это безусловно встречается в советских постройках, но юзать эти ништяки с полной отдачей не выходит, всегда препоном будут различные условности, которые нарушают функциональность этих удобств.
Кстати, по поводу метража могу заметить, что почти все Ласна имеет жилые комнаты менее 13 метров и залы от 17 до 19 квадратов, которые многие уже успели совместить с кухнями.так что стеснения от метража новостроек у многих не наблюдается. Возможно на это и идет психологический настрой проектировщиков.

но юзать эти ништяки с полной отдачей не выходит, всегда препоном будут различные условности, которые нарушают функциональность этих удобств.

Например?

А так - о чем же спорить - у новстроек много плюсов.

Сообщение изменено: Zero (17 мая 2018 - 19:57 )

Так никто не говрит что это равнозначно. Но цена за 3шку в ласна почти на 50% дешевле новостроя. Причем из реальных недостатков только парковка и слышимость соседей.

Например?

 

Ну, например  касаемо предбанника.

При переезде мы обнаружили, что на всю возможную длину стены там стоит соседский шкаф, потому что "предыдущие жильцы были не против". 

1) весь шкаф на замках, использовать мы его не могли

2) из шкафа несло старым тряпьем, потому использовать мы его особо и не хотели

3)шкаф нам вообще был не нужен, гораздо ценней было место для велика, самоката и  уличных игрушек ребенка

Так что год пришлось наводить мосты и продавливать соседку, чтобы она снесла половину шкафа. Естесственно, она снесла ту половину, где проходил стояк, из-за чего нам по факту досталось меньше половины  общей коридорной стенки. Так что место хоть и было, но его едва хватало для коляски и песочных игрушек. Велик так и остался в гараже например.

Выходит, что место в предбаннике как бы и есть, но его катастрофически мало, такой проблемы не наблюдается в новострое, поскольку у нас свой отдельный подвал на замке.

Подвалы кстати были и в старых домах, у моей бабушки есть. Но доступ туда идет через энное кол-во лестниц и поворотов, что весьма затрудняет подъем и спуск различных вещей. В новострое же никаких лестниц и фактически прямой доступ в лифт прямо от дверей подвала.

 

Касаемо бытовки.

В старом доме она была расположена снаружи подъезда (вход) и была первым объектом на вскрытие гопотой. Плюс, места там было ровно на пару колясок и посему ключи от бытовки были только в руках у "блатных" жильцов. Так что бытовка как бы и есть, но по факту для нас ее не было.

 Лифт.

В старом доме он был, но жутко маленький и медленный, поэтому все тяжелые и габаритные вещи все равно таскали по лестнице, благо второй этаж был.

Парковочное место.

По факту, обратно, было таки в наличии. Но поскольку права на него были весьма туманны и смазанны, то периодически приходилось натыкаться на нежданных гостей. Да и само место было под открытым небом, чего я для машины категорически не приемлю. Хорошо хоть камеры стояли, а у многих домов и того не было. Думаю не нужно говорить, что в новострое таких проблем нет.

 

Кладовка

Далеко не во всех советских панельках наблюдал, но если есть, то без стока в полу.

 

Два туалета

Вот чего не видел, того не видел в старых домах, прямо от слова "совсем".

Электрощит

В старом доме он у нас был аж этажом ниже в предбаннике у соседей. И если выбивало пробку, то восстановить эл. было крайне проблематично, ато и вовсе невозможно, если соседей попусту не было дома.

 Про шумку, проводку и отопление немного отдельная тема, но опять же оно есть и там и там, но работает по-разному.

 

Так что, если в общих чертах, то при +/- равном наборе  ништяков функционал  у новостроя и советских панелек отличается на порядок.

Caput Lupinum, ну ок, значит мне повезло с моим проектом:

 

1) Общий коридор - это не предбанник типа "отгородили около лифта кусок лестничной площадки". Коридор - длинной метров 7, две квартиры - в разных концах, выход (в "лифтовый холл" ) - посредине. Никаких "общий коридорных стенок", у каждого - ровно половина. Еще 2 квартиры имеют свой коридор с другой стороны здания.

 

2) Подвал - это да, болшое преимущество, когда жил в новом доме, было здорово. Однако, несмотря на все, куча людей все равно хранили велики и коляски на площадке первого этажа и подвальной лестнице

 

3) Колясочная - на первом этаже, внутри

4) Лифты - 2, обычный и "грузовой".

5) Парковка - на улице, мест полно, никаких драк "за место под солнцем". Лучше б конечно, как в предыдущем доме - новом - в подземном паркинге, но то мечты, да Не в каждом новом доме парковка - под крышей.

6) Кладовка - видел, кстати, как стандартную 3ку в 9этажке перепланируют, выделяя кладовку под стиралку и сушилку. Но "кладовки со стоком" я и не в каждом новом проекте вижу.

7) 2 туалета - видел в старых домах улучшенной планировки и в двухэтажных квартирах. Но это редкость, на весь Таллин таких штук 20 наберется.

8) Электрощит - это ласнамяэская мулька. В Ыйсмяэ в домах того же 121 проекта щиты на каждом этаже. У меня в доме - 2 щита, на две квартиры каждый, в том общем на 2 квартиры коридоре.

 

 

Так что, если в общих чертах, то при +/- равном наборе  ништяков функционал  у новостроя и советских панелек отличается на порядок.

Немного странно, для меня функционал и ништяки - это синоним в даном контексте, но неважно.

 

Кто ж спорит - у новых домов много преимуществ. Я просто ответил по части коридоров (см. выше "никогда не видел(а), что..."), есичо. На позиции "старая панель лучше" не стою.

Сообщение изменено: Zero (18 мая 2018 - 11:33 )

Электрощит В старом доме он у нас был аж этажом ниже в предбаннике у соседей. И если выбивало пробку, то восстановить эл. было крайне проблематично, ато и вовсе невозможно, если соседей попусту не было дома.

перенести щит себе в квартиру или не лестничную площадку встанет в пару сотен еур максимум вместе с материалом может 250 будет.

Электрощит - это ласнамяэская мулька.

так и есть, только в Ласнамя и Марду подобную порнографию я видел

Сообщение изменено: *rainy* (18 мая 2018 - 13:16 )

*rainy*, меня, кстати, по части сроков эксплуатауции новостроя сроки жизни балконов интересуют. Часто вижу, что ограждения балконов - это металлические профиля, прикрученные гайками к анкерам в плитах. Неоднократно наблюдал, как новые дома через 5 лет начинают "плакать ржавчиной" в местах крепления этих парапетов.

Если наблюдать и немножко анализировать, за какие-то 10-12 лет можно на пальцах, без всяких теорий, увидеть, как зарабатывается капитал.
Кто-то в 2007 купил квартиру за миллион, кто-то через 2 года (2 года - целая жизнь! Подождать нельзя купить!) за половину.в 2015 продал ее за /миллион/... или не продал
Кто-то купил дом в мууга/виймси итп за 150 в 2015, кто-то квартиру в 2017 за 200. И продал квартиру, что была куплена за полляма... за /полтора/
Экономические циклы, сэр.

Ша Нуа,buy low, sell high.

 

Вопрос тем, кто покупал новострой. В договоре или что там у вас, написано на скок лет эксплуатации расчитан дом? 

 

Я слышал, что совковые панели изначально были закошены под 50-80лет, но поскольку в совдепе все строили с запасом, то современным меркам до 150 лет может быть срок эксплуатации, с подлатанием труб и фасада естественно. Это реально дико много. Есть же какие-то нормы, когда дом становится не пригодным для жилья?

 

 

Пишут 50 лет. Это как я понял гос стандарт какой-то. А так нет никакого срока годности у дома. Это как с самолетом, пока текущий ремонт дешевле сноса и постройки нового будут использовать. Пирамиды вон уже больше 2000 лет стоят.

Пишут 50 лет. Это как я понял гос стандарт какой-то. А так нет никакого срока годности у дома. Это как с самолетом, пока текущий ремонт дешевле сноса и постройки нового будут использовать. Пирамиды вон уже больше 2000 лет стоят.

В договоре у меня написано тоже 50 лет. Но указано типа касутусаег. А после него, скорее всего капитальный ремонт. Вон, в России хрущевки реконструируют. А им всяко поболе 50 лет или в районе того.

Сообщение изменено: Jericho (21 мая 2018 - 13:42 )

Я нашел первого жильца Веги, который очень горд и рад этой покупке, речь идет о последнем этаже :DDDD

 

https://www.instagra.../veronika4ever/кому интересно там фотки с комментами по типу

 

"Я вижу частенько фотки и видео с этого места в Инста, мне конечно не жалко...но это моя терраса!)) Пока что вы можете сюда входить и фоткаться без спроса) но скоро...когда я более менее разгребу все вещи дома, и у меня будет больше свободного времени...я закрою вход, поставлю сюда гриль, повешу гамак и буду загорать ☀ так что скоро вход будет запрещён ✋⛔ На крыше есть отдельное маленькое место для общего пользования, а купленная терраса является уже частной собственностью☝"

Какая прелесть... Классическая ТПшка

поставлю сюда гриль

я думаю гриль у ней там не долго простоит...  

до первого штрафа от пожарной инспекции 

Какая прелесть... Классическая ТПшка

писец просто

Как хорошо что у меня нету всяких фыйсбуков и интстаграмов, такой трэш конечно

 

Насосала только на Вегу 

Сообщение изменено: Дядя Фёдор (28 мая 2018 - 10:11 )

чот ваще херня какая - то непонятная. В комментах пишут, типа родаки хату купили, хуль ты понтуешься. Бэшка у неё древняя типа Мка, хотя по номеру BMW 316I 1.9 

Mootor: 1895 cm ³ Mootori võimsus: 77 kW

 

 

А так по инстаграмму всё ок. Фоточки цветов, подарков, спорт, ЗОЖ, всё дорого и красиво.

Как хорошо, что она нашлась. Сразу и богиня, и олицетворение, и символ всей Веги, как таковой. 

Ябывдул

El_coyote,Sovest, а что вас не устраивает?

Где я написал, что меня что-то не устраивает?

Где я написал, что меня что-то не устраивает?

ТПшка, вроде, обзывательство? Или? Если нет, то с тебя вопрос снимается.

Это классификация

El_coyote,Sovest, а что вас не устраивает

Ну у меня кровь из глаз полилась.

D класс дома это конечно улёт. радиаторы в квартире, зато диваны на этажах.

А я вот что-то не понял, почему ТПшка и из-за чего весь кипешь. Кто-то ходит по ее собственности, чего бы она не желала? Что в этом ТПшного?

Ну у меня кровь из глаз полилась.

От чего именно?

А выплатить досрочно какой-то кусок суммы тоже всегда можно, или скоратить на пару лет срок выплат

Тоже так думал, пока проценты не пофиксили в космос. Когда брал кредит, маржа была 0.3, счас даже близко ничего такого нету и оплатить какую-то сумму досрочно не представляется возможным

 

Ну и пох, с другой стороны, с учетом еврибора практически только основная часть гаситься, но вот факт, есть факт. Не всегда выгодно вносить частями. 

Zero, Во-первых кипеша никакого нет. Во-вторых ванильные заезженные цитаточки из набора школьниц начальных классов как бы показатель её уровня. Плюс губки-куриной жoпкoй, томные позы с откляченной точкой (смешно кстати) и прочие атрибуты - на выходе сферическая ТП и начинающая мукла.

 

Если Вега будет состоять из таких граждан, прикольный паноптикум получится