Обсуждение жилья на рынке

skYFaLL, вот нифига. Виймси и Рае платят больше

 

вообще вопрос прописки стоит в основном у тех у кого кредит, ибо интрессы возвращают по месту жительства

skYFaLL,свежие данные смотреть лень, но пару лет назад то же маарду давало больше. Хотя к чему это всё - абсолютно непонятно. Та прослойка, что прописывается в тлн ради получения пособий и садов, делала и делает это вне зависимости от ОТ. И в плане новых регистраций-новых налогоплательщиков, для муниципалитета эффективнее делать ставку на сады, кружки итп - т.е.всё то, что людям реально систематически нужно и будет приносить бОльшую (а не формальную) экономию в случае прописки
И это вот как-раз Zero к тому, с чего я начала: обоснование налогами ли, плюшками ли итп - совершенно не достойно обсуждения, поскольку обоснование это придумывалось с целью легализовать действие ГОРОДСКОЙ ВЛАСТИ, сделанное исключительно во благо имиджа ПАРТИИ. Город, по сути, финансово ничего не выйграл, жители выйграли только поверхностно, потери сосчитать сложно, т.к.в игру включается сослагательное наклонение с темой «а как бы было, останься ОТ платным». Зато партия выйграла, да так, что сколько времени прошло, а они до сих пор этот ОТ в своей полит.деятельности успешно юзают.

>> https://forum.ee/t27...da-v-ta/page-76

http://journalist.de...ogo?id=84114078

Какой то вкус у этого чувака странный, первый слой плитки, с которым ошиблись гораздо красивее и интереснее, чем то что он хочет и что кладут сверху...

Дело-то не во вкусе. Что заказал, то и должен получить. И получить должен без залипушничества, аргументы от строителя это какой-то детский сад.

2 пакета отделки, дичь какая-то. Платишь деньги а тебя в рамки ставят, либо убогость номер 1, либо номер 2. Выбор плитки в магазинах вообще для кого? Для частников? Если бы можно было, лучше вообще без отделки покупать.

Свою плитку тоже можно выбрать, но за дополнительные деньги. Пересчет раскладки + сама плитка - думаю такая арифметика будет.

Ванна теперь не влезет

Часто вижу в новостройках между задним краем ванны и стеной щель 1-2см. Так что мб влезет.

Выбор плитки в магазинах вообще для кого? Для частников?

да
Поэтому часто вижу, люди купив квартиру, пока в неё не заехали - делают ремонт, кладут плитку какую хотят, розетки ставят куда надо, а не куда получилось, сцены сносят - ставят где нужнее, красят в свой цвет, паркет меняют, двери и так далее...
Наверное так проще, чем договариваться со строителями, которые за "изменения" в проекте просят дикие деньги.
А многие так и живут как в больничной палате - все стены белые и одинаковые везде.

Если бы можно было, лучше вообще без отделки покупать.

ну с подготовкой к отделке - т.е когда всё загрунтовано и сделано чтобы сразу класть плитку / паркет / ламинат, красить стены или клеить обои, и ставить свою сантехнику и электрическую фурнитуру
- на самом бы деле - лучше продавали дешевле, но без всякого геммороя, спрос точно был бы больше, а люди 100% получали в итоге именно то что хотят.

DimKin, это наверное более правильный подход, хоть и более муторный. Конечно многие хотят купить и сразу жить, они не видят никаких косяков. Но в то же время многие другие весьма педантично подходят к обустройству места, и правильно делают, ведь проживут в квартире скорее всего 10+ лет, неохота чтобы всякие недочёты и мелочи глаза мозолили. И никие объяснения и "рацональные" решения от застройщика не канают. К примеру моё персональное видение расположения и назначения розеток никогда не совпадёт со дефолтным стандартом от застройщиков, так нафиг мне тогда эта электрика?

 

на самом бы деле - лучше продавали дешевле, но без всякого геммороя

Ну вот в России видел что продают просто площадь, даже без перегородок (если конструкция позволяет), просто с вводом кабеля, воды и пару точек канализации. Дальше делай что хошь.

El_coyote, россияне нам завидуют, что можно вьехать и жить, а не еще полгода стройкой в квартире заниматься.

Это кому то может интересно, мне вообще нет.

 

 

заменить материалы, кстати вообще без проблем.

Плитка, паркет.

 

Если розетки переносить - то да, уже изменения в проект добавляют

Сообщение изменено: LaCroix (28 октября 2018 - 14:43 )

Можешь заниматься, можешь в готовую въехать. Вопрос в наличии опции, и там с этим получше. Зависть, если и есть, то в других вопросах

да, давать выбор было бы правильно.

 

в Пскове у меня родственники живут - там выбора нет. Только голый бетон

Какой то вкус у этого чувака странный, первый слой плитки, с которым ошиблись гораздо красивее и интереснее, чем то что он хочет и что кладут сверху...

снял бы с них денег да жил спокойно. там наверно женщина руководит процессом поэтому логика возможно отстутсвует )

У нас дом был на 12 квартир + рядом дом на 16, т.е. всего 28 квартир - застройщик был очень гибким и пошёл на встречу по изменению в проекте. Я двигал стены, добавлял перегородки, сантехнику двигал, добавлял доп выводы под воду, разетки, двери менял, цвет стен, плитку, камин добавлял и т.д. и т.п.

Все проекты рисовал им сам - они там взяли какие-то символические деньги, аля 1000 евро сверху.

При всём при этом, они что-то умудрялись сделать по первоначальному проекту и я почти каждый день был на стройке, чтобы успеть вмешаться и успеть малой кровью отделаться.

Так вот, когда нам передали ключи от квартиры - проектиюхт сказал, что больше они так делать не будут Слишком геморно.

А если большой дом на 50 квартир - то ни о какой гибкости не может быть и речи. Или за очень большие деньги.

увидел случайно..детство вспомнил.ситуация очень похожа...70-80 е когда с нижних коплей народ в ласна переселяли...

Сообщение изменено: наглый сурикат (28 октября 2018 - 20:09 )

El_coyote, россияне нам завидуют, что можно вьехать и жить, а не еще полгода стройкой в квартире заниматься.

Это кому то может интересно, мне вообще нет.

Речь о выборе - хочешь покупай с отделкой, хочешь - голые стены. Есть выбор. Один проект - всё голые стены, другой - всё с отделкой, третий - и так и так выкупать можно.

да, давать выбор было бы правильно.

 

в Пскове у меня родственники живут - там выбора нет. Только голый бетон

Так это, наверно, не единственная новостройка в Пскове?

увидел случайно..детство вспомнил.ситуация очень похожа...70-80 е когда с нижних коплей народ в ласна переселяли...

А что 70-80е... когда на Радику из Копли переселяли уже в наше время - то же самое.

Сообщение изменено: Zero (28 октября 2018 - 21:07 )

Речь о выборе - хочешь покупай с отделкой, хочешь - голые стены. Есть выбор. Один проект - всё голые стены, другой - всё с отделкой, третий - и так и так выкупать можно.

Да не тот масштаб у нас - чтобы делать такой выбор.

А покупать квартиру с отделкой - когда твой сосед берет без отделки и потом ещё пол года жить в ремонте, не очень хочется.

В РФ строят в 90% случаев чёрную коробку в квартире, и вся отделка ложится на покупателя. Причина в том, что так застройщик может быстрее распродать проект и заработать свою прибыль, а также ему не надо вкладывать большие деньги в отделку.

 

У нас застройщики не продают чёрную коробку по единственной причине - банк не берёт в залог не сданную (без отделки) квартиру. У нас примерно 80% покупателей с кредитом, также многие застройщики сами кредитуются, и требование о доведения квартир до залогового состояния прописано в кредитном договоре застройщика и банка. А ответ на вопрос "почему мне не продадут чёрную коробку если я покупаю без банка?" прост - потому, что когда расчёт идёт на то, что отделка будет нужна 8ми покупателям из десяти,  никто не хочет рассчитывать на оставшихся двух, проще купить отделочные материалы напрямую от производителя фурами по оптовой цене, рассчитав 2-4 варианта отделки и не париться. а наши покупатели что угодно сметут 

В РФ строят в 90% случаев чёрную коробку в квартире, и вся отделка ложится на покупателя. Причина в том, что так застройщик может быстрее распродать проект и заработать свою прибыль, а также ему не надо вкладывать большие деньги в отделку.

Людям и самим не очень интересно брать отделку от застройщика - это еще один ненадежный элемент (вариабельное качество, потом судись с ним - кому это надо), да к тому же фантазия у людей работает, чтобы брать стандарт.

ну в люкс-стройках москвы например сейчас встаёт тренд "как на западе" - 2-4 варианта отделки, как в нашем бомжатнике только разница в том, что хоть там за это ломят бешеное бабло, материалы предлагают исключительные. могут себе позволить - ценники варьируются 5-10 за м2 (нашими).

Ну, я про обычных граждан, не небожителей, чисто по личному опыту.

И на оба варианта найдется покупатель. И реклама будет соответствующей:

1) "Вам надоели скучные типовые планировки и ограниченный выбор вариантов отделки? Квартиры без отделки и без внутренних перегородок - создай свою планировку сам и сэкономь деньги!"

2) "Вам надоел вечный ремонт? Евроквартиры под ключ, качественная скандинавская немецкая какая угодно еще отделка, современные, грамотные планировки. Получи ключи на руки и въезжай!"

Сообщение изменено: Zero (29 октября 2018 - 02:50 )

1) На этапе стройки дешевле сделать отделку - оптовые закупки материала, логистика грузовиками, подъем на этаж погрузчиком.
2) Исходя из первого пункта - подъезды не угандошат в первые же полгода подъемом габаритного стройматериала.
3) На время ремонта надо где-то жить. Допустим, до этого вы жили в арендной квартире, платили 500€+коммуналка. Теперь вам еще нужно параллельно с этим оплачивать кредит, финансировать ремонт, затем еще и обставлять квартиру.

1) На этапе стройки дешевле сделать отделку - оптовые закупки материала, логистика грузовиками, подъем на этаж погрузчиком.

Не факт что конечному покупателю это обойдётся также дёшево. И качество неизвестно какое, скорее всего "наотиись". Сам жил в такой квартире, качество для очень уж нетребовательных.

 

3) На время ремонта надо где-то жить. Допустим, до этого вы жили в арендной квартире, платили 500€+коммуналка. Теперь вам еще нужно параллельно с этим оплачивать кредит, финансировать ремонт, затем еще и обставлять квартиру.

Во время строительства и отделки от застройщика тоже надо где-то жить, не вижу разницы.

 

По второму пункту согласен

 

Так это, наверно, не единственная новостройка в Пскове?

в любой новостройке нет выбора

как у нас только с отделкой, так у них только голые стены

В большинстве проектов никто вам ничего менять не будет. Назначат цену за любую переделку от 1000 евро, а если вы на это согласитесь откажутся.

Не факт что конечному покупателю это обойдётся также дёшево. И качество неизвестно какое, скорее всего "наотиись". Сам жил в такой квартире, качество для очень уж нетребовательных.

 

 

 

Во время строительства и отделки от застройщика тоже надо где-то жить, не вижу разницы.

 

По второму пункту согласен

Во время строительства и отделки от застройщика не надо платить кредит. При сегодняшнем варианте - платишь себе 500 за аренду дяде, квартиру сдали - платишь 500, но уже банку. А 1000 в месяц выкладывать и следить, что там тебе налепят - так себе удовольствие.

 

Да, материалы не премиум, за качество на приемке можно погонять. Но зато при усадке дома застройщик без вопросов ликвидирует проблемы с маляркой, регулировкой окон и дверей. Если же эти работы были бы сделаны другой фирмой - началось бы перекидывание вины друг на друга - а в дураках в итоге клиент.

Но зато при усадке дома застройщик без вопросов ликвидирует проблемы с маляркой, регулировкой окон и дверей.

а вот нефиг покупать дома, которые будут ещё усаживаться и косяки вылезать, надо сразо брать уже усевший, у которого все косяки давно полызали и были как то исправлены    

т.е квартиру надо брать не в новостройке а уже получается в старостройке

а вот нефиг покупать дома, которые будут ещё усаживаться и косяки вылезать, надо сразо брать уже усевший, у которого все косяки давно полызали и были как то исправлены    

т.е квартиру надо брать не в новостройке а уже получается в старостройке

Года так 68 ?