Обсуждение жилья на рынке

Выход на терассу через ванную - это пять

Это окно. Про инсоляцию не слышали?

Это окно. Про инсоляцию не слышали?

Там в четверке и окно и дверь. Наверно, связано с наличием бани.

А, я на двушку глянул. Тогда сомнительное решение.

Хотя, летом позагорать, а затем сразу в душ или зимой из бани в сугроб - мб и терпимо.

Порой планировки в продаваемых новостройках бывают настолько странными и не понятными, что задаёшься вопросом в адекватности архитекторов или количестве того, что они там курят / едят / пъют / колют и так далее...

реально хорошо продуманные и инетерсные проекты - единичны и как правило стоят дорого, но и разлетаются быстро, а всякий шлак остаётся висеть и ещё вдобавок активно рекламируется.

Как там у нашей любимицы Веги продажи идут ? всё уже продано ?

https://endover.ee/vega/hinnad/

Там в четверке и окно и дверь. Наверно, связано с наличием бани.

В четверке на 13ом вход только через ванную на террасу 

http://lovirahu.astl...iski1/korter-13

 

Прям чувствую этот кайф, когда тащишься с кофе на террасу, через всю квартиру. 

А еще кто-нибудь в это время именно туда в туалет пойдет. Прям все продумано!

Сообщение изменено: Depish (12 ноября 2018 - 22:33 )

Зато наверное бельё сушить удобно...

В четверке на 13ом вход только через ванную на террасу 

http://lovirahu.astl...iski1/korter-13

 

Прям чувствую этот кайф, когда тащишься с кофе на террасу, через всю квартиру. 

А еще кто-нибудь в это время именно туда в туалет пойдет. Прям все продумано!

А, в 14 два входа. Тащемта, как обычно. За последние лет пять, пожалуй, только одну планировку видел, которая сходу понравилась.

В четверке на 13ом вход только через ванную на террасу 

http://lovirahu.astl...iski1/korter-13

 

Прям чувствую этот кайф, когда тащишься с кофе на террасу, через всю квартиру. 

А еще кто-нибудь в это время именно туда в туалет пойдет. Прям все продумано!

 

С чашкой кофею прошу на Rõdu который 6 квадратов, а на терассу толкько с пивом после бани или сушить трусы.

Выход на терассу через ванную - это пять

Ага. Я тоже удивился - видимо думали, что после бани?

Решил с утра чаёк попить на терассе, идёшь с чайничком - а там кто-нибудь в душе моется или на унитазе уселся....

Ага. Я тоже удивился - видимо думали, что после бани?

Решил с утра чаёк попить на терассе, идёшь с чайничком - а там кто-нибудь в душе моется или на унитазе уселся....

 

да чё того свои люди же 

да чё того свои люди же 

Ну это да - пока дети маленькие.

А потом подрастут, и усё...

При 90 квадратах - можно надеяться на комнаты макс 12 м2 + кухня зал 32м2 

 

 Даже если отбросить 32 метра на залокухню, 10 на санузлы и кладовку и 7 метров на проходной коридор, то на 3 автономные комнаты остается еще 41 квадрат или 13,6 метров в среднем на комнату или две комнаты по 13 и одна 15 метров. ДЛя потребительских возможностей 4 людей метраж  укладывается в рамки  полноценной квартиры. 

 

 Даже если отбросить 32 метра на залокухню, 10 на санузлы и кладовку и 7 метров на проходной коридор, то на 3 автономные комнаты остается еще 41 квадрат или 13,6 метров в среднем на комнату или две комнаты по 13 и одна 15 метров. ДЛя потребительских возможностей 4 людей метраж  укладывается в рамки  полноценной квартиры. 

 

Не найдёшь ни одной квартиры с такой планировкой - зуб даю ;)

 

 Даже если отбросить 32 метра на залокухню, 10 на санузлы и кладовку и 7 метров на проходной коридор, то на 3 автономные комнаты остается еще 41 квадрат или 13,6 метров в среднем на комнату или две комнаты по 13 и одна 15 метров. ДЛя потребительских возможностей 4 людей метраж  укладывается в рамки  полноценной квартиры. 

 

А будет ли в этой квартире 4 окна для залокухни и трех комнат?

Мы походу опять возвращаемся к коммуналкам. Только что расспечатывал электропроект на Сясе 14. Обратил внимание что в 5ти - 6ти комнатных квартирах уже заложена возможность сдачи комнат отдельно в аренду. В квартирном электрощите стоит 5-6 электросчётчиков и в каждой комнате ещё по маленькому ящику, откуда будет запитана плита, розетки, свет в каждой комнате. Т.е. Уже подразумевается что купив подобную квартиру, можешь заселить туда кучу гастробайтеров или студентов. Причём фирма электроинсталлятор предложила такую низкую цену, что другие фирмы развели руками и сказали что настолько дёшего они сделать не могут, материалы одни только перекрывают общую стоимость работ, и не стали связываться с этим проектом. Как те кто будут там делать электрику будут выкручиваться я не знаю. Наверное при помощи хохлов, которых потом кинут и каких то левых материалов...

Мы походу опять возвращаемся к коммуналкам. Только что расспечатывал электропроект на Сясе 14. Обратил внимание что в 5ти - 6ти комнатных квартирах уже заложена возможность сдачи комнат отдельно в аренду. В квартирном электрощите стоит 5-6 электросчётчиков и в каждой комнате ещё по маленькому ящику, откуда будет запитана плита, розетки, свет в каждой комнате. Т.е. Уже подразумевается что купив подобную квартиру, можешь заселить туда кучу гастробайтеров или студентов. Причём фирма электроинсталлятор предложила такую низкую цену, что другие фирмы развели руками и сказали что настолько дёшего они сделать не могут, материалы одни только перекрывают общую стоимость работ, и не стали связываться с этим проектом. Как те кто будут там делать электрику будут выкручиваться я не знаю. Наверное при помощи хохлов, которых потом кинут и каких то левых материалов...

Всё как обычно!

Сясе 14 оочень странный проект - видимо под студентов заточеный.

Возвращаемся в 1932 год примерно. Уже почти вернулись.

Мы походу опять возвращаемся к коммуналкам. Только что расспечатывал электропроект на Сясе 14. Обратил внимание что в 5ти - 6ти комнатных квартирах уже заложена возможность сдачи комнат отдельно в аренду. В квартирном электрощите стоит 5-6 электросчётчиков и в каждой комнате ещё по маленькому ящику, откуда будет запитана плита, розетки, свет в каждой комнате. Т.е. Уже подразумевается что купив подобную квартиру, можешь заселить туда кучу гастробайтеров или студентов. Причём фирма электроинсталлятор предложила такую низкую цену, что другие фирмы развели руками и сказали что настолько дёшего они сделать не могут, материалы одни только перекрывают общую стоимость работ, и не стали связываться с этим проектом. Как те кто будут там делать электрику будут выкручиваться я не знаю. Наверное при помощи хохлов, которых потом кинут и каких то левых материалов...

Все правильно делают, нафиг студентам или работягам платит по 500 евро в месяц, за старые бетонные коробки или новые "квартиры" из регипса и профелей.

Мы походу опять возвращаемся к коммуналкам. Только что расспечатывал электропроект на Сясе 14. Обратил внимание что в 5ти - 6ти комнатных квартирах уже заложена возможность сдачи комнат отдельно в аренду. В квартирном электрощите стоит 5-6 электросчётчиков и в каждой комнате ещё по маленькому ящику, откуда будет запитана плита, розетки, свет в каждой комнате. Т.е. Уже подразумевается что купив подобную квартиру, можешь заселить туда кучу гастробайтеров или студентов. Причём фирма электроинсталлятор предложила такую низкую цену, что другие фирмы развели руками и сказали что настолько дёшего они сделать не могут, материалы одни только перекрывают общую стоимость работ, и не стали связываться с этим проектом. Как те кто будут там делать электрику будут выкручиваться я не знаю. Наверное при помощи хохлов, которых потом кинут и каких то левых материалов...

таргет группа покупателей - те, кто хочет купить под сдачу. в мустамяэ сдать 5 комнат в большой квартире можно за один день летом и зимой и за 3 дня весной и осенью. и доходность выше будет, и проблем меньше в случае чего.

Не найдёшь ни одной квартиры с такой планировкой - зуб даю ;)

Так речь не о планировке, а о метраже достаточном для проживания 4 людей.
Пс у Баушмидтов на Ваня-Куули была идеальная четыреха с таким же метражом. Ее тут в теме выставляли страниц 100 назад. Про метраж отдельных комнат не помню, но в нашем случае на определенном этапе планировка менялась за недорого без проблем.

Ты не сделаешь 4 нормальных комнаты, если окон меньше 5. Будь хоть сколько метров. Это зависит от внешнего периметра, тот - опосредованно, но от метража. Не то что бы это невозможно...

Причем тут окна?

У нас 5 окон, метраж меньше, и что?

Ну, здорово, если у вас меньше 90, а окон 5, значит есть такие планировки.

При том, что комната без окна - не жилая.

Ванная, туалет и кладовка у нас без окна. Но я в этом ничего особенного не вижу. 

Вот тебе 6 окон и метраж 65.6, 4шка http://www.metsaparg...icelist-wrapper

Depish, разговор шел о 4 жилых комнатах помимо кладковки с ванной. П.С. окна на разных стенах одного помещения не в счет.

В такой "ляби мая планееринг" да, можно такого достичь, согласен. Все комнаты веером, на обе стороны.

Сообщение изменено: Zero (25 ноября 2018 - 01:25 )

даааа

 

65м2 4 комнаты, круто.

 

они бы ещё двери в сортиры сделали на месте телевизора в гостиной, и тогда ещё место бы наэкономили в прихожей.

 

прихожая 2.8м2. в 4х комнатной квартире, которую купит семья с минимум 2мя детьми. 2.8м2 это будет так: вася, ты себя вёл плохо, поэтому после прогулки раздеваешься последний, ждёшь на лестнице дольше всех. а ты, маша, вела себя хорошо, поэтому ты раздеваешься первая. потом я, а папа пока на лестнице с васей покурит.

 

и кто по итогам недели был самым слабым звеном - **здует жить в 8ми метровую комнату.

 

а после ужина можно лениво говорить "я удаляюсь в залу" и царской походкой перемещать свою жопу из-за крохотного обеденного стола за ещё более крохотный стол в противоположном конце комнаты. кухонная мебель, 2 стола, 6 стульев и диван прикольно выглядят только на картинке потому что.

 

а если во время вечернего просмотра по телевизору фильма "они сражались за родину" выключить звук, то сцену танковой баталии можно послушать в авторской озвучке от отца семейства, свалившего после сытного ужина на горшке посидеть.

 

а ночью слабое звено из 8ми метровой комнаты ночью будет кричать в стенку к родителям "папа, держи себя в руках, нам и так cука жить негде"

Сообщение изменено: Замоскворецкий (25 ноября 2018 - 01:41 )

Все правильно делают, нафиг студентам или работягам платит по 500 евро в месяц, за старые бетонные коробки или новые "квартиры" из регипса и профелей.

Студентам - элитныя общаги.

Нет, ну реально - жить в общаге, где есть коммендант и охрана и поддерживается пропускной режим - нормально. А в доме, напичканом коммуналками - нуивонах. Проходной двор с непрекращающимися тусовками, постоянным музоном в три часа ночи и так далее.

В режиме коммнулаки можно жить если такая квартира одна на дом, а в остальных - нормальные семьи. Иначе, по-моему, это будет гетто.

Короче, окна с метражом никак не связаны, на мой взгляд.