Перейти к содержимому

Фото
* * * * * 6 голосов

Покупка квартир в новостройках


  • Вы не можете создать новую тему
  • Please log in to reply
10509 ответов в этой теме

#8491 Zero

Zero

    TRUST NO ONE

  • Постоялец
  • 10 668 сообщений
  • Откуда:Таллин

Отправлено 23 февраля 2019 - 15:25

и порядка 2 долларов в африке

 

в общем Артём, по ходу про парусники только мы с тобой тут сразу думали, у остальных - другие запросы.

Ты ж на форуме миллионеров. Забыл?


  • 0
Моя Родина - СССР! Пролетарии всех стран, соединяйтесь!
-----------------------------------------------------------------------
Ясность - одна из форм полного тумана. Форумчане, давайте жить дружно!

#8492 Весёлый Мудрец

Весёлый Мудрец
  • Постоялец
  • 1 784 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 25 февраля 2019 - 01:22

Моряки detected.

 

Покупка второй кваритры в кредит -  Кто владеет информацией?

 

Есть желание купить вторую квартиру в кредит (первая тоже в кредите) для сдачи в аренду.
 
Кто владеет инфой? Какие особенности, кроме более высокого %?
 
А так же, как расчитать прибыль для уплаты налогов? Допустим если месячный платеж по кредиту+страховки=500 евро, а сдаю квартиру за 600, то получается прибыль  100 ? 
Или котлеты(расходы) отдельно и мухи (доходы) отдельно?

  • 1

#8493 Jonny

Jonny

    My name is Bond........James Bond

  • S-Модератор
  • 17 033 сообщений

Отправлено 25 февраля 2019 - 09:10


Моряки detected.

Покупка второй кваритры в кредит - Кто владеет информацией?

Есть желание купить вторую квартиру в кредит (первая тоже в кредите) для сдачи в аренду.

Кто владеет инфой? Какие особенности, кроме более высокого %?

нет никаких особенностей
Не говори, что для сдачи
Могут попросить больше чем 20% первый взнос
  • 0
J -> A

У настоящего мужчины должна быть русская жена и немецкая машина

#8494 *rainy*

*rainy*
  • Постоялец
  • 1 085 сообщений

Отправлено 25 февраля 2019 - 09:15

 

Моряки detected.

 

Покупка второй кваритры в кредит -  Кто владеет информацией?

 

Есть желание купить вторую квартиру в кредит (первая тоже в кредите) для сдачи в аренду.
 
Кто владеет инфой? Какие особенности, кроме более высокого %?
 
А так же, как расчитать прибыль для уплаты налогов? Допустим если месячный платеж по кредиту+страховки=500 евро, а сдаю квартиру за 600, то получается прибыль  100 ? 
Или котлеты(расходы) отдельно и мухи (доходы) отдельно?

 

 

Идешь в банк, где у тебя нет кредитов, говоришь что кредитов нет и берешь. Что сдавать будешь банку тоже не говоришь. Последние 12 лет так делаю, у них нет никакой общей базы данных, налоговая даже не спрашивает, почему у тебя 2 жилищных кредита, только возвращают % по одному. Любой ставишь в налоговую.


нет никаких особенностей
Не говори, что для сдачи
Могут попросить больше чем 20% первый взнос

 

Щас 30% везде.


  • 0
It just those rainy dayz ...

#8495 Jonny

Jonny

    My name is Bond........James Bond

  • S-Модератор
  • 17 033 сообщений

Отправлено 25 февраля 2019 - 09:25

Они выписку со счёта просят, куда зарплата идёт, если там видно, что за кредит снимают, то и база не нужна
У меня просили за последний год
  • 1
J -> A

У настоящего мужчины должна быть русская жена и немецкая машина

#8496 Агент

Агент

    Поставщик загробных мук

  • S-Модератор
  • 21 780 сообщений
  • Откуда:Виймисленд

Отправлено 25 февраля 2019 - 11:05

Врунгели - сюда: https://forum.ee/t30...nnih-kopetanov/


  • 2

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!

#8497 artjom79

artjom79
  • Постоялец
  • 1 882 сообщений

Отправлено 25 февраля 2019 - 14:26

Идешь в банк, где у тебя нет кредитов, говоришь что кредитов нет и берешь. Что сдавать будешь банку тоже не говоришь. Последние 12 лет так делаю, у них нет никакой общей базы данных, налоговая даже не спрашивает, почему у тебя 2 жилищных кредита, только возвращают % по одному. Любой ставишь в налоговую.
 
Щас 30% везде.

А что будет, если вскроется?
  • 0

#8498 Агент

Агент

    Поставщик загробных мук

  • S-Модератор
  • 21 780 сообщений
  • Откуда:Виймисленд

Отправлено 25 февраля 2019 - 14:27

artjom79, ничего. владение недвижимостью у нас не наказуемо :) 


  • 0

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!

#8499 Zero

Zero

    TRUST NO ONE

  • Постоялец
  • 10 668 сообщений
  • Откуда:Таллин

Отправлено 25 февраля 2019 - 14:30

Не говори, что для сдачи

Это именно в плане второго кредита?

Собираюсь сдавать свою единственную, еще не узнавал как там и что. Помню, что надо банк предупредить за сколько-то. Интересно, как со страховкой...


  • 0
Моя Родина - СССР! Пролетарии всех стран, соединяйтесь!
-----------------------------------------------------------------------
Ясность - одна из форм полного тумана. Форумчане, давайте жить дружно!

#8500 Jonny

Jonny

    My name is Bond........James Bond

  • S-Модератор
  • 17 033 сообщений

Отправлено 25 февраля 2019 - 14:46

Это именно в плане второго кредита?

Собираюсь сдавать свою единственную, еще не узнавал как там и что. Помню, что надо банк предупредить за сколько-то. Интересно, как со страховкой...

ну да, если для сдачи покупаешь % выше, я говорил, что хочу купить для себя, сдавать ничего не буду, первую продам, как перееду


  • 0
J -> A

У настоящего мужчины должна быть русская жена и немецкая машина

#8501 Zero

Zero

    TRUST NO ONE

  • Постоялец
  • 10 668 сообщений
  • Откуда:Таллин

Отправлено 25 февраля 2019 - 14:48

ну да, если для сдачи покупаешь % выше, я говорил, что хочу купить для себя, сдавать ничего не буду, первую продам, как перееду

Угу, меня интересует именно сдача уже взятой.


  • 0
Моя Родина - СССР! Пролетарии всех стран, соединяйтесь!
-----------------------------------------------------------------------
Ясность - одна из форм полного тумана. Форумчане, давайте жить дружно!

#8502 DimKin

DimKin

    Говорил я этому балбесу - купи валенки... А он что? ...

  • S-Модератор
  • 27 807 сообщений
  • Откуда:Из Города Разбитых Дорог...

Отправлено 25 февраля 2019 - 15:10

Угу, меня интересует именно сдача уже взятой.
 в принципе банку пофиг на то что ты там делаешь, если всё исправно платишь.

В договоре с арендатором ты в принципе можешь дописать строчку, что квартира является банковским залогом и не принадлежит полностью арендодателю например или как-то так. По-моему чтото подбное просили сделать в банке когда я задавал им подобный вопрос. Что типа если банк вдург заберёт квартиру из-за не уплаты, чтобы арендаторы были в курсе о подобном развитии событий.


  • 1

Тут могла быть ваша реклама :-)

А вообще подписи - зло


#8503 *rainy*

*rainy*
  • Постоялец
  • 1 085 сообщений

Отправлено 25 февраля 2019 - 16:57

А что будет, если вскроется?

 

Вскрылось после 9-лет, когда я пришел закрывать кредит и случайно по тупости засветил уже имеющийся в другом банке а также автолизинг Нордеа. Сказали, чтобы больше так не делал. Не успел погасить кредит, как пришло предложение взять ипотеку + куча бонусов если уйду к ним. Я им заплатил овер дохера %, просрочки по платежам не было, какой смысл им было выставлять претензии то, принем им бабок кучу.


  • 1
It just those rainy dayz ...

#8504 LaCroix

LaCroix

    Святая Инквизиция

  • Постоялец
  • 12 435 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 26 февраля 2019 - 10:22

 в принципе банку пофиг на то что ты там делаешь, если всё исправно платишь.

В договоре с арендатором ты в принципе можешь дописать строчку, что квартира является банковским залогом и не принадлежит полностью арендодателю например или как-то так. По-моему чтото подбное просили сделать в банке когда я задавал им подобный вопрос. Что типа если банк вдург заберёт квартиру из-за не уплаты, чтобы арендаторы были в курсе о подобном развитии событий.

 

теоретически, в такой ситуации как сейчас происходит с банком Данске, они могут захотеть использовать такие вещи для расторжения договора


  • 1

Volvo. Made by Sweden


#8505 Агент

Агент

    Поставщик загробных мук

  • S-Модератор
  • 21 780 сообщений
  • Откуда:Виймисленд

Отправлено 26 февраля 2019 - 11:25

LaCroix, нет, этого пункта нету в договоре. Расторжение предусмотрено за невыполнение финансовых обязательств. спецом изучали чтоб понять что вообще грозит нам в связи  этими событиями


  • 0

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!

#8506 NikoHodor

NikoHodor
  • Новобранец
  • 5 сообщений

Отправлено 26 февраля 2019 - 11:31

Идешь в банк, где у тебя нет кредитов, говоришь что кредитов нет и берешь. Что сдавать будешь банку тоже не говоришь. Последние 12 лет так делаю, у них нет никакой общей базы данных, налоговая даже не спрашивает, почему у тебя 2 жилищных кредита, только возвращают % по одному. Любой ставишь в налоговую.


 

 

Привет!

Разве банки не проверяют наличие недвижимости через kinnistusraamat? Они увидят недвижимость записанную на вас и если там есть ипотека - могут отклонить.

Или я что-то путаю?)

 

Насколько я знаю, если доход с аренды покрывает кредит и ты еще в плюсе - то им выгодно одобрить его


  • 0

#8507 *rainy*

*rainy*
  • Постоялец
  • 1 085 сообщений

Отправлено 26 февраля 2019 - 13:00

Привет!

Разве банки не проверяют наличие недвижимости через kinnistusraamat? Они увидят недвижимость записанную на вас и если там есть ипотека - могут отклонить.

Или я что-то путаю?)

 

Насколько я знаю, если доход с аренды покрывает кредит и ты еще в плюсе - то им выгодно одобрить его

 

Привет, банки проверяют твою кредит хистори и платежеспособность, крепостую книгу проверяет нотариус. Нотариусу тоже пофиг, он смотрит обьект под ипотеку, нет ли там штрафов итд, кредитами он не занимается. Налоговой тоже по барабану, они не дают кредиты, а вот вздрючить за неуплату % за сдачу недвижки в тихаря могут запросто.
 
По второму - бред по всему сказанному. Как доход от аренды может превышать выплату по кредиту, когда ты еще не взял кредит, и не сдал обьект, а только собираешься?
 
Если ты скажешь про сдачу/аренду, то тебе скорее всего откажут, потому что гладиолус. Сам подумай, если б все было так просто, то каждый умный бы купил пару квартир, сдавал бы их и жил на это.

  • 1
It just those rainy dayz ...

#8508 boiler

boiler
  • Постоялец
  • 1 765 сообщений
  • Откуда:EE

Отправлено 26 февраля 2019 - 13:13

Должно например много нюансов ещё совпасть. Например отсутствие перевод в другой банк на твоё же имя. А то попросят выписку с того банка и там кредит и пока. А так это обман поидее если не укажешь что у тебя лизинг авто и другой кредит. По мне очень палевно и тяжело скрыть

 

Скажем приду в ЛХВ, открою счёт и переведу ЗП туда и буду платить все счета оттуда а для кредита налик снимать чтобы не палить со счёта. Как-то всё муторно


  • 0

#8509 Zero

Zero

    TRUST NO ONE

  • Постоялец
  • 10 668 сообщений
  • Откуда:Таллин

Отправлено 26 февраля 2019 - 13:24

LaCroix, нет, этого пункта нету в договоре. Расторжение предусмотрено за невыполнение финансовых обязательств. спецом изучали чтоб понять что вообще грозит нам в связи  этими событиями

Полистал договор еще раз - у меня, кстати, в договоре написано противоречиво. В одном месте - повод к расторжению "использование залогового имущества не поназначению" (кмк, сдача вместо проживания подпадает под это), а в другой- "при сдаче надо уведомить банк заранее".


  • 0
Моя Родина - СССР! Пролетарии всех стран, соединяйтесь!
-----------------------------------------------------------------------
Ясность - одна из форм полного тумана. Форумчане, давайте жить дружно!

#8510 DimKin

DimKin

    Говорил я этому балбесу - купи валенки... А он что? ...

  • S-Модератор
  • 27 807 сообщений
  • Откуда:Из Города Разбитых Дорог...

Отправлено 26 февраля 2019 - 15:28

а для кредита налик снимать чтобы не палить со счёта.
 но чтобы платить кредит, снимать налик как то бессмысленно ибо платить его приходится автоматом и переводом с банковского счёта, никто не ходит куда то в контору каждый месяц и не платит кредит наликом...
  • 0

Тут могла быть ваша реклама :-)

А вообще подписи - зло


#8511 serrgey

serrgey
  • Новобранец
  • 7 сообщений

Отправлено 26 февраля 2019 - 15:33

я вот взял однушку в центре москы на арбатовском то 13  тысич $ 38 квадратов дорого или нормально7 


  • 0

#8512 DimKin

DimKin

    Говорил я этому балбесу - купи валенки... А он что? ...

  • S-Модератор
  • 27 807 сообщений
  • Откуда:Из Города Разбитых Дорог...

Отправлено 26 февраля 2019 - 15:36

ужассс какой...

молодец! - я могу только за вас порадоваться... 


  • 1

Тут могла быть ваша реклама :-)

А вообще подписи - зло


#8513 Jonny

Jonny

    My name is Bond........James Bond

  • S-Модератор
  • 17 033 сообщений

Отправлено 26 февраля 2019 - 16:23

 но чтобы платить кредит, снимать налик как то бессмысленно ибо платить его приходится автоматом и переводом с банковского счёта, никто не ходит куда то в контору каждый месяц и не платит кредит наликом...

у тебя кредит в SEB, зарплата идёт в SEB

переводишь зарплату в LHV, там налик снимаешь с банкомёта, и налик кладёшь в банкомёт SEB, чтоб хватало на погашения кредита

через какое-то время идёшь в SWED с выпиской с LHV, где у тебя обычные повседневные траты


  • 1
J -> A

У настоящего мужчины должна быть русская жена и немецкая машина

#8514 boiler

boiler
  • Постоялец
  • 1 765 сообщений
  • Откуда:EE

Отправлено 26 февраля 2019 - 17:05

Jonny Да, я так и понял, но муторно пипец как 

 

Чтобы не палить СЭБ - из ЛХВ нельзя гнать туда переводом только, налик


  • 0

#8515 d0ts3nt

d0ts3nt
  • Постоялец
  • 2 161 сообщений

Отправлено 26 февраля 2019 - 18:13

у тебя кредит в SEB, зарплата идёт в SEB

переводишь зарплату в LHV, там налик снимаешь с банкомёта, и налик кладёшь в банкомёт SEB, чтоб хватало на погашения кредита

через какое-то время идёшь в SWED с выпиской с LHV, где у тебя обычные повседневные траты

 

Ну и типо в Сведе не зададутся вопросом куда и зачем ежемесячно выводиться приличная часть дохода в налик?!?! Причем комуналка и прочие раходы всяко будут со счета ЛХВ оплачиваться, так что вопрос куда уходят деньги, будет очень актуальным. В наше время безналичного оборота денег и инфотехнологии ОЧЕНЬ сложно, что-то спрятать.  


Сообщение изменено: d0ts3nt (26 февраля 2019 - 18:13 )

  • -2

#8516 DimKin

DimKin

    Говорил я этому балбесу - купи валенки... А он что? ...

  • S-Модератор
  • 27 807 сообщений
  • Откуда:Из Города Разбитых Дорог...

Отправлено 26 февраля 2019 - 18:14

Ну и типо в Сведе не зададутся вопросом куда и зачем ежемесячно выводиться приличная часть дохода в налик?!?! Причем комуналка и прочие раходы всяко будут со счета ЛХВ оплачиваться, так что вопрос куда уходят деньги, будет очень актуальным
не будет

Банкам в принципе пофиг, куда ты ежемесячно снимаешь по 300-500 еур... 


можешь хоть каждый день по 10-15 снимать - если уж хочешь зашифроваться :)


  • 0

Тут могла быть ваша реклама :-)

А вообще подписи - зло


#8517 d0ts3nt

d0ts3nt
  • Постоялец
  • 2 161 сообщений

Отправлено 26 февраля 2019 - 19:10

не будет

Банкам в принципе пофиг, куда ты ежемесячно снимаешь по 300-500 еур... 


можешь хоть каждый день по 10-15 снимать - если уж хочешь зашифроваться :)

 

 

Ты действительно думаешь, что когда тебя оценивают на платежеспособность для нового кредита, то тупо закроют глаза на 500-600 евро уходящие наликом в неизвестность?  


  • 0

#8518 DimKin

DimKin

    Говорил я этому балбесу - купи валенки... А он что? ...

  • S-Модератор
  • 27 807 сообщений
  • Откуда:Из Города Разбитых Дорог...

Отправлено 26 февраля 2019 - 19:15

то тупо закроют глаза на 500-600 евро уходящие наликом в неизвестность?  
 - скажу бытовые расходы

ем много


  • 1

Тут могла быть ваша реклама :-)

А вообще подписи - зло


#8519 d0ts3nt

d0ts3nt
  • Постоялец
  • 2 161 сообщений

Отправлено 26 февраля 2019 - 22:36

 - скажу бытовые расходы

ем много

 

 

Хоть один раз в продуктовом расплатишься карточкой и обьяснение не прокатит, кредита не дадут - скажут или жрешь или врешь много!  :D  :D  :D


  • -1

#8520 Fahin

Fahin
  • Постоялец
  • 9 436 сообщений

Отправлено 27 февраля 2019 - 08:39

d0ts3nt, не, тут надо с умом, но врял ли обналиченная 1/4 удивит.  У меня постоянно налик со счета идет, но кредитная история чистейшая, выплаты все вовремя делаю, даже заранее.


  • 0

у всех есть тень, но не все могут на ней ездить / все НАХ...ибо НЕХ...хотя ПОХ / Diligentia Vis Celeritas