и порядка 2 долларов в африке
в общем Артём, по ходу про парусники только мы с тобой тут сразу думали, у остальных - другие запросы.
Ты ж на форуме миллионеров. Забыл?
Отправлено 23 февраля 2019 - 15:25
и порядка 2 долларов в африке
в общем Артём, по ходу про парусники только мы с тобой тут сразу думали, у остальных - другие запросы.
Ты ж на форуме миллионеров. Забыл?
Отправлено 25 февраля 2019 - 01:22
Моряки detected.
Покупка второй кваритры в кредит - Кто владеет информацией?
Отправлено 25 февраля 2019 - 09:10
нет никаких особенностей
Моряки detected.
Покупка второй кваритры в кредит - Кто владеет информацией?
Есть желание купить вторую квартиру в кредит (первая тоже в кредите) для сдачи в аренду.
Кто владеет инфой? Какие особенности, кроме более высокого %?
Отправлено 25 февраля 2019 - 09:15
Моряки detected.
Покупка второй кваритры в кредит - Кто владеет информацией?
Есть желание купить вторую квартиру в кредит (первая тоже в кредите) для сдачи в аренду.Кто владеет инфой? Какие особенности, кроме более высокого %?А так же, как расчитать прибыль для уплаты налогов? Допустим если месячный платеж по кредиту+страховки=500 евро, а сдаю квартиру за 600, то получается прибыль 100 ?Или котлеты(расходы) отдельно и мухи (доходы) отдельно?
Идешь в банк, где у тебя нет кредитов, говоришь что кредитов нет и берешь. Что сдавать будешь банку тоже не говоришь. Последние 12 лет так делаю, у них нет никакой общей базы данных, налоговая даже не спрашивает, почему у тебя 2 жилищных кредита, только возвращают % по одному. Любой ставишь в налоговую.
нет никаких особенностей
Не говори, что для сдачи
Могут попросить больше чем 20% первый взнос
Щас 30% везде.
Отправлено 25 февраля 2019 - 11:05
Врунгели - сюда: https://forum.ee/t30...nnih-kopetanov/
Отправлено 25 февраля 2019 - 14:26
А что будет, если вскроется?Идешь в банк, где у тебя нет кредитов, говоришь что кредитов нет и берешь. Что сдавать будешь банку тоже не говоришь. Последние 12 лет так делаю, у них нет никакой общей базы данных, налоговая даже не спрашивает, почему у тебя 2 жилищных кредита, только возвращают % по одному. Любой ставишь в налоговую.
Щас 30% везде.
Отправлено 25 февраля 2019 - 14:30
Не говори, что для сдачи
Это именно в плане второго кредита?
Собираюсь сдавать свою единственную, еще не узнавал как там и что. Помню, что надо банк предупредить за сколько-то. Интересно, как со страховкой...
Отправлено 25 февраля 2019 - 14:46
Это именно в плане второго кредита?
Собираюсь сдавать свою единственную, еще не узнавал как там и что. Помню, что надо банк предупредить за сколько-то. Интересно, как со страховкой...
ну да, если для сдачи покупаешь % выше, я говорил, что хочу купить для себя, сдавать ничего не буду, первую продам, как перееду
Отправлено 25 февраля 2019 - 14:48
ну да, если для сдачи покупаешь % выше, я говорил, что хочу купить для себя, сдавать ничего не буду, первую продам, как перееду
Угу, меня интересует именно сдача уже взятой.
Отправлено 25 февраля 2019 - 15:10
Угу, меня интересует именно сдача уже взятой.в принципе банку пофиг на то что ты там делаешь, если всё исправно платишь.
В договоре с арендатором ты в принципе можешь дописать строчку, что квартира является банковским залогом и не принадлежит полностью арендодателю например или как-то так. По-моему чтото подбное просили сделать в банке когда я задавал им подобный вопрос. Что типа если банк вдург заберёт квартиру из-за не уплаты, чтобы арендаторы были в курсе о подобном развитии событий.
Тут могла быть ваша реклама :-)
А вообще подписи - зло
Отправлено 25 февраля 2019 - 16:57
А что будет, если вскроется?
Вскрылось после 9-лет, когда я пришел закрывать кредит и случайно по тупости засветил уже имеющийся в другом банке а также автолизинг Нордеа. Сказали, чтобы больше так не делал. Не успел погасить кредит, как пришло предложение взять ипотеку + куча бонусов если уйду к ним. Я им заплатил овер дохера %, просрочки по платежам не было, какой смысл им было выставлять претензии то, принем им бабок кучу.
Отправлено 26 февраля 2019 - 10:22
в принципе банку пофиг на то что ты там делаешь, если всё исправно платишь.
В договоре с арендатором ты в принципе можешь дописать строчку, что квартира является банковским залогом и не принадлежит полностью арендодателю например или как-то так. По-моему чтото подбное просили сделать в банке когда я задавал им подобный вопрос. Что типа если банк вдург заберёт квартиру из-за не уплаты, чтобы арендаторы были в курсе о подобном развитии событий.
теоретически, в такой ситуации как сейчас происходит с банком Данске, они могут захотеть использовать такие вещи для расторжения договора
Volvo. Made by Sweden
Отправлено 26 февраля 2019 - 11:25
LaCroix, нет, этого пункта нету в договоре. Расторжение предусмотрено за невыполнение финансовых обязательств. спецом изучали чтоб понять что вообще грозит нам в связи этими событиями
Отправлено 26 февраля 2019 - 11:31
Идешь в банк, где у тебя нет кредитов, говоришь что кредитов нет и берешь. Что сдавать будешь банку тоже не говоришь. Последние 12 лет так делаю, у них нет никакой общей базы данных, налоговая даже не спрашивает, почему у тебя 2 жилищных кредита, только возвращают % по одному. Любой ставишь в налоговую.
Привет!
Разве банки не проверяют наличие недвижимости через kinnistusraamat? Они увидят недвижимость записанную на вас и если там есть ипотека - могут отклонить.
Или я что-то путаю?)
Насколько я знаю, если доход с аренды покрывает кредит и ты еще в плюсе - то им выгодно одобрить его
Отправлено 26 февраля 2019 - 13:00
Привет!
Разве банки не проверяют наличие недвижимости через kinnistusraamat? Они увидят недвижимость записанную на вас и если там есть ипотека - могут отклонить.
Или я что-то путаю?)
Насколько я знаю, если доход с аренды покрывает кредит и ты еще в плюсе - то им выгодно одобрить его
Отправлено 26 февраля 2019 - 13:13
Должно например много нюансов ещё совпасть. Например отсутствие перевод в другой банк на твоё же имя. А то попросят выписку с того банка и там кредит и пока. А так это обман поидее если не укажешь что у тебя лизинг авто и другой кредит. По мне очень палевно и тяжело скрыть
Скажем приду в ЛХВ, открою счёт и переведу ЗП туда и буду платить все счета оттуда а для кредита налик снимать чтобы не палить со счёта. Как-то всё муторно
Отправлено 26 февраля 2019 - 13:24
LaCroix, нет, этого пункта нету в договоре. Расторжение предусмотрено за невыполнение финансовых обязательств. спецом изучали чтоб понять что вообще грозит нам в связи этими событиями
Полистал договор еще раз - у меня, кстати, в договоре написано противоречиво. В одном месте - повод к расторжению "использование залогового имущества не поназначению" (кмк, сдача вместо проживания подпадает под это), а в другой- "при сдаче надо уведомить банк заранее".
Отправлено 26 февраля 2019 - 15:28
а для кредита налик снимать чтобы не палить со счёта.но чтобы платить кредит, снимать налик как то бессмысленно ибо платить его приходится автоматом и переводом с банковского счёта, никто не ходит куда то в контору каждый месяц и не платит кредит наликом...
Тут могла быть ваша реклама :-)
А вообще подписи - зло
Отправлено 26 февраля 2019 - 16:23
но чтобы платить кредит, снимать налик как то бессмысленно ибо платить его приходится автоматом и переводом с банковского счёта, никто не ходит куда то в контору каждый месяц и не платит кредит наликом...
у тебя кредит в SEB, зарплата идёт в SEB
переводишь зарплату в LHV, там налик снимаешь с банкомёта, и налик кладёшь в банкомёт SEB, чтоб хватало на погашения кредита
через какое-то время идёшь в SWED с выпиской с LHV, где у тебя обычные повседневные траты
Отправлено 26 февраля 2019 - 18:13
у тебя кредит в SEB, зарплата идёт в SEB
переводишь зарплату в LHV, там налик снимаешь с банкомёта, и налик кладёшь в банкомёт SEB, чтоб хватало на погашения кредита
через какое-то время идёшь в SWED с выпиской с LHV, где у тебя обычные повседневные траты
Ну и типо в Сведе не зададутся вопросом куда и зачем ежемесячно выводиться приличная часть дохода в налик?!?! Причем комуналка и прочие раходы всяко будут со счета ЛХВ оплачиваться, так что вопрос куда уходят деньги, будет очень актуальным. В наше время безналичного оборота денег и инфотехнологии ОЧЕНЬ сложно, что-то спрятать.
Сообщение изменено: d0ts3nt (26 февраля 2019 - 18:13 )
Отправлено 26 февраля 2019 - 18:14
Ну и типо в Сведе не зададутся вопросом куда и зачем ежемесячно выводиться приличная часть дохода в налик?!?! Причем комуналка и прочие раходы всяко будут со счета ЛХВ оплачиваться, так что вопрос куда уходят деньги, будет очень актуальнымне будет
Банкам в принципе пофиг, куда ты ежемесячно снимаешь по 300-500 еур...
можешь хоть каждый день по 10-15 снимать - если уж хочешь зашифроваться ![]()
Тут могла быть ваша реклама :-)
А вообще подписи - зло
Отправлено 26 февраля 2019 - 19:10
не будет
Банкам в принципе пофиг, куда ты ежемесячно снимаешь по 300-500 еур...
можешь хоть каждый день по 10-15 снимать - если уж хочешь зашифроваться
Ты действительно думаешь, что когда тебя оценивают на платежеспособность для нового кредита, то тупо закроют глаза на 500-600 евро уходящие наликом в неизвестность?
Отправлено 27 февраля 2019 - 08:39
d0ts3nt, не, тут надо с умом, но врял ли обналиченная 1/4 удивит. У меня постоянно налик со счета идет, но кредитная история чистейшая, выплаты все вовремя делаю, даже заранее.
у всех есть тень, но не все могут на ней ездить / все НАХ...ибо НЕХ...хотя ПОХ / Diligentia Vis Celeritas