Обсуждение жилья на рынке

olexus, да лааадна 

На радиактивном в ласна? а откуда такая информация? где можно это почитать, посмотреть, документы может какие...?

Это я интересуюсь тоже покупкой квартиры - в каком районе, какой дом, где лучше.

 

На Падрику, конечно, замечательно. Упали бы цены на 20 000.... 

Сообщение изменено: *rainy* (01 июня 2016 - 11:51 )

Погуглил ваш меерхоф.

вот первая попапвшаяся квартирка. Планировка, как планировка ничего особенного. Типичная новостройка с совмещенным сан.узлом (утром жена в душе, а муж гадит), совмешенной кухней и проходной комнатой.

http://meerhof.ee/ru/flats/6/

за что 185 штук, может там толчок из платины?

*rainy*,

Спаисбо за ответ!!!

а " Норм там дома. Это как в маарду химзавод ... Бетон совковый фонит везде..." - это про какие дома?)) Про радиацию писали, которые на Вана-Куули (нарва мнт).

Понравились дома на Падрику, которые квадратные такие, не белые с круглым балконом. Мне показалось, что окна не совсем дом в дом смотрят... ошибаюсь, да? Вот есть дома, где совсем окна в окна (ходили смотреть в Хааберси, НЦЦ дома, вот там чуть ли не на расстоянии вытянутой руки...).

На Падрику двушка 115 000. Но ведь когда придёт спад, упадут тысяч на 15-20 наверное... Вы в какое время покупали (если не секрет, конечно)?

Парковочное место главное, чтобы одно шло с квартирой))) Вот в Хааберсти сказали, что не идёт с квартирой даже за доп.плату место. Там на каждую квартиру расчитано 1,5 места.. то есть приезжаешь и встаёшь на какое нашёл)) Так не устраивает.

 

Погуглил ваш меерхоф.

вот первая попапвшаяся квартирка. Планировка, как планировка ничего особенного. Типичная новостройка с совмещенным сан.узлом (утром жена в душе, а муж гадит), совмешенной кухней и проходной комнатой.

http://meerhof.ee/ru/flats/6/

за что 185 штук, может там толчок из платины?

Я там скис от цен: 129 000 одна комната, около 30 кв. + 9000 стоит место на парковке + 8000 пожизненный абонемент в бассейн и спортзал. Там будет походу. Просто смешно, квартира как квартира, ничего особенного.

Сообщение изменено: *rainy* (01 июня 2016 - 12:08 )

Сообщение изменено: шуй (01 июня 2016 - 12:20 )

*rainy*,

Спаисбо за ответ!!!

 

а " Норм там дома. Это как в маарду химзавод ... Бетон совковый фонит везде..." - это про какие дома?)) Про радиацию писали, которые на Вана-Куули (нарва мнт).

 

Понравились дома на Падрику, которые квадратные такие, не белые с круглым балконом. Мне показалось, что окна не совсем дом в дом смотрят... ошибаюсь, да? Вот есть дома, где совсем окна в окна (ходили смотреть в Хааберси, НЦЦ дома, вот там чуть ли не на расстоянии вытянутой руки...).

На Падрику двушка 115 000. Но ведь когда придёт спад, упадут тысяч на 15-20 наверное... Вы в какое время покупали (если не секрет, конечно)?

Парковочное место главное, чтобы одно шло с квартирой))) Вот в Хааберсти сказали, что не идёт с квартирой даже за доп.плату место. Там на каждую квартиру расчитано 1,5 места.. то есть приезжаешь и встаёшь на какое нашёл)) Так не устраивает.

Я жила 5 лет на Падрику, район там действительно хороший. Ручеек бежит, детишки играют - красота. Минусы - дурацкие планировки, мега неудобная винтовая лестница, от города далеко, утренние пробки, детсад переполнен, школ рядом нет, нет магазина нормального (сельпо не считаю) и огромные счета. Зимой за трешку 250-280 евро, летом как-то чуваки решили 80 евро в ремфонд добавить, странные чуваки.

Я жила 5 лет на Падрику, район там действительно хороший. Ручеек бежит, детишки играют - красота. Минусы - дурацкие планировки, мега неудобная винтовая лестница, от города далеко, утренние пробки, детсад переполнен, школ рядом нет, нет магазина нормального (сельпо не считаю) и огромные счета. Зимой за трешку 250-280 евро, летом как-то чуваки решили 80 евро в ремфонд добавить, странные чуваки.

Я знаю эти дома. Там косяк товарищей. У меня самый большой счет зимой был 180 евро. С водой 6 кубов.

Я жила 5 лет на Падрику, район там действительно хороший. Ручеек бежит, детишки играют - красота. Минусы - дурацкие планировки, мега неудобная винтовая лестница, от города далеко, утренние пробки, детсад переполнен, школ рядом нет, нет магазина нормального (сельпо не считаю) и огромные счета. Зимой за трешку 250-280 евро, летом как-то чуваки решили 80 евро в ремфонд добавить, странные чуваки.

А двинула куда если не секрет? Я думаю в виимси двинуть, мне очень нравится это место. + щас пару полос добавят, может полегче утром будет ехать ))

Я знаю эти дома. Там косяк товарищей. У меня самый большой счет зимой был 180 евро. С водой 6 кубов.


А двинула куда если не секрет? Я думаю в виимси двинуть, мне очень нравится это место. + щас пару полос добавят, может полегче утром будет ехать ))

*rainy*,

Спасибо!! Третья комната, если только для кабинета.

А до остановки далеко?

Мне совсем не нравится, когда окна в окна даже в спальне. А новостройки обычно так и строят близко   Лично для меня это минус.

Кстати, вентиляция. В Нооркуу домах (или как их там), которые сейчас строит НЦЦ, там в каждой комнате вентиляция принудительная, а в прихожей стоит немаленький агрегат под потолком (на фото квартр видно). Сказала девушка, что хорошо, если она будет всегда включена хотяя бы на 1 (мне кажется даже если не сразу, так потом она будет шуметь)

Погуглил ваш меерхоф.

вот первая попапвшаяся квартирка. Планировка, как планировка ничего особенного. Типичная новостройка с совмещенным сан.узлом (утром жена в душе, а муж гадит), совмешенной кухней и проходной комнатой.

http://meerhof.ee/ru/flats/6/

за что 185 штук, может там толчок из платины?

Отличная планировка за 185 кусков, в спальню ходить или через детскую или через балкон ))

kuznets, по-моему, это гардеробная, а не комната. это двухкомнатная квартира

Сообщение изменено: OlgaS (01 июня 2016 - 13:57 )

Отличная планировка за 185 кусков, в спальню ходить или через детскую или через балкон ))

А в тех домах что поновее уже по новым стандартам вентиляция? Или естественная?

Переехали в центр, район Пиндосского посольства.

Честно не знаю, не представляю что значит новая и старая. Гоняется сама по себе у меня, никакий компрессоров нет. А у пос-ва дома сталинские чтоле? Или там тоже уже новостроя понапихали?

kuznets, по-моему, это гардеробная, а не комната. это двухкомнатная квартира

Ааа, точняк, но через гардеробную в спальню это тоже шедеврально.

Стены скорее гипроковые, можно сделать дверь напрямую

дурацкие планировки, мега неудобная винтовая лестница, от города далеко, утренние пробки, детсад переполнен, школ рядом нет, нет магазина нормального

 Нормальный район, говоришь ?

район там действительно хороший

Нормальный район, говоришь ?

А улицы Пуне и Карукелла?

OlgaS,  то же самое, это всё один район

Агент, Пирита да)) но расположение другое. Цены отличаются, эт скорее год постройки только влияет.

Ох уж эти постройки "дом в дом"... наверное придётся просто свыкнуться

Конкретно 2005-2008 годов, периода бума, самые дерьмовые квартиры. Строили наспех, решения самые дешёвые. Как проектировщик, посещал много строек, сам бы не купил такое. Поновее квартиры уже вполне приличные.

 

 

Сейчас это весьма важно, и в плане инвестиций. Если надумаете продавать, то люди уже нос воротят от классов ниже B-C. Так же как и вентиляцию подавай механическую, приточно-вытяжную. Но это здравое требование.

Во, Димкин опередил

Не Ласнамяэ и не Таллин, но тем не менее.

Дом 2007 года постройки, класс энергоэффективности - E

http://kinnisvarapor...-k-2173668.html

Тем не менее указано, что низкие коммунальные платежи, февраль 2015 - 0.75 евро за м2 (42.62) на квартиру в 58.8 м2

О чем тогда говорит низкий класс энергоэффективности в этом случае и чем плох этот дом?

На сам дом можно тут посмотреть - https://www.google.r...!8i6656!6m1!1e1 Можно там подойти к нему поближе с одной из стороны. Внешне выглядит ок.

О планировке:

тут это открытая кухня, спальня, санузел совмещенный;

особенность в том, что около кухни и обеденного стола есть свое окно;

в другой части этого пространства (открытой кухни), где стоит диван, столик, кресла и телевизор есть свое окно и выход на балкон (это как отдельная, но не совсем отдельная, так как нет перегородки от кухни, часть получается);

квартира современная, дом позиционируется как новый (см. описание)

О ценах:

В этом же доме этажом ниже предлагается такая же по метражу и планировке квартира, там только дизайн несколько отличается; даже вид из окна похоже тот же самый, но там этаж ниже и все.

http://kinnisvarapor...to-2576919.html

Разница в цене этих двух квартир составляет 16000 евро. Навряд ли дизайн первой квартиры лучше на такую сумму.

Это скорее о том как важно разбираться в ценах, чтобы сильно не переплачивать.

Хотя мнения о планировке тоже интересны. А об энергоэффективности еще больше.

 

Не Ласнамяэ и не Таллин, но тем не менее.

Дом 2007 года постройки, класс энергоэффективности - E

http://kinnisvarapor...-k-2173668.html

Ты, видимо, так в Эстонию и не переехал.

позабавили новые проекты в Ласнамяэ: паэпарги и централ резиденция.

в обоих случаях есть высотки в 16 и 14 этажей. и на эти дома по одному лифту приходится. экономия это, либо желание получить больше жилой площади на ограниченном куске земле - загадка  

P.S. тут выше было про падрику и жару в квартире. не знаю, мы зимой замерзали на первом этаже. Дом 4/6.

а сколько раз там воровали велосипеды/коляски - в центре города столько не тащат...

позабавили новые проекты в Ласнамяэ: паэпарги и централ резиденция.
в обоих случаях есть высотки в 16 и 14 этажей. и на эти дома по одному лифту приходится. экономия это, либо желание получить больше жилой площади на ограниченном куске земле - загадка

P.S. тут выше было про падрику и жару в квартире. не знаю, мы зимой замерзали на первом этаже. Дом 4/6.
а сколько раз там воровали велосипеды/коляски - в центре города столько не тащат...

а где нынче 2 лифта ставят в высотках? лишь бы быстрый был, у меня на работе лифт очень медленный, живу работаю на третьем этаже, еду как на 7ой, а лестница только пожарная.

Хотя на сайте вирби написано: 

Сообщение изменено: Depish (04 июня 2016 - 21:24 )

или фирму, ведь так?

без разницы..современное жилье отстой полный...говорю как бывший строитель...писал уже не раз тут..сейчас работаю в сфере связанной со строительством..нарушения чудовищные...и всем насрать...мысленно похоронил людей кто будет жить в этих домах...месяц назад у коллеги дочка быстро продала квартиру в вимси, потому что дом дал сильную усадку...коммсия сказала что 5 лет дом может аварийным стать.

В новом доме гарантия должна быть. Ну и то что дом дал усадку в виимси - это ни разу неудивительно, там вода со всех сторон, грунт не ахти. Понятно, что строить должны были, учитывая все эти моменты.

Просто что теперь, жить в 50летних домах, потому что новостройка якобы г... В старых домах тоже свои проблемы, фасад одно дело, проводка, трубы, плюс тысяча мелочей, создающих неудобства.

Мы сейчас живем в реновированном доме, для продажи это офигенный плюс, в реальности непонятно. Соседка говорит, что до реновации воздух куда лучше был в квартире, сейчас все кого волнует, мучаются с увлажнителями. Наш расчитан на 40 м2, но  с одной комнатой еле справляется, 30% и хоть ты тресни. У других соседей, увлажнитель за 200 евро и таже фигня.

Сообщение изменено: Depish (04 июня 2016 - 22:46 )

В новом доме гарантия должна быть. Ну и то что дом дал усадку в виимси - это ни разу неудивительно, там вода со всех сторон, грунт не ахти. Понятно, что строить должны были, учитывая все эти моменты.

Просто что теперь, жить в 50летних домах, потому что новостройка якобы г... В старых домах тоже свои проблемы, фасад одно дело, проводка, трубы, плюс тысяча мелочей, создающих неудобства.

 

Мы сейчас живем в реновированном доме, для продажи это офигенный плюс, в реальности непонятно. Соседка говорит, что до реновации воздух куда лучше был в квартире, сейчас все кого волнует, мучаются с увлажнителями. Наш расчитан на 40 м2, но  с одной комнатой еле справляется, 30% и хоть ты тресни. У других соседей, увлажнитель за 200 евро и таже фигня.

когда на тебя панель упадет, тебе легче будет что у дома гарантия? И есть дома по 30 лет...

К чему было то что есть дома по 30 лет, есть да.

Разговоры про падающую панель - это как-то несерьезно. Я сильно сомневаюсь, что большие фирмы а ля мерко будут экономить на доме так чтобы он свалился, чтобы из-за какого-то дешевого домика поставить крест на своем предприятии.

В новом доме гарантия должна быть. Ну и то что дом дал усадку в виимси - это ни разу неудивительно, там вода со всех сторон, грунт не ахти. .

Мустамяе почти все построено на болоте и стоят же дома.

То что раньше строили лучше, я не сомневаюсь. Но блин, устарели дома