Перейти к содержимому

Фото
* * * * * 2 голосов

Покупка квартир в новостройках


  • Вы не можете создать новую тему
  • Please log in to reply
2031 ответов в этой теме

#1411 Zero

Zero

    TRUST NO ONE

  • Постоялец
  • 9 137 сообщений
  • Откуда:Таллин

Отправлено 03 Август 2016 - 00:06

3)Пространство. Если прет спать на раскладных диванах, которые в жизни не будут такими же комфортными как нормальная кровать с матрасом - то как говорится удачи.

Это, кстати, верно и просто для однокомнатных, где как правило так же диван-раскладушку ставят.

 

 

По поводу перепродажи тут вот тоже не надо. Продать двушку в Ласна будет В РАЗЫ проще чем эту конуру.

В нормальное время - да, постоянный приток людей из других городов, особенно с северо-востока, создает спрос на жилье "эконом-класса" в Ласна. Другое дело, что как показал последний кризис, жилье в Ласна проседает сильнее по ценам, цем в других районах (графики на кв.ее в помощь). Но за вычетом этого (цены-то поднялись опять), действительно и в Ласна продать можно.


нащёт панельки - хз, рынок на них конечно есть, но его перспективы весьма туманны, ИМХО. 

Почему? Разрыв по ценам с новым жильем - есть, спрос на него будет. Сроки службы, если не брать совсем древние панели, а обычную массовую 121 серию (все Ыйсмяэ и Ласна), там нормальные.


  • 0
Моя Родина - СССР! Пролетарии всех стран, соединяйтесь!
-----------------------------------------------------------------------
Ясность - одна из форм полного тумана. Форумчане, давайте жить дружно!

#1412 ossesion

ossesion

    Покормите тролля!!!Will work for food...

  • Постоялец
  • 7 810 сообщений
  • Откуда:США, Хьюстон

Отправлено 03 Август 2016 - 00:09

Zero

 

Это, кстати, верно и просто для однокомнатных, где как правило так же диван-раскладушку ставят.

 

а тут идет в ход русская смекалка. 

Из кухни делают спальню, а гостинная становится студией с кухней. Получается 1 маленькая спальня и большая студия/ спальня отдельно, кухня отдельно и много места.

п.с. в спальне помещается без проблем кровать. Да не так много места, но в спальне кроме шкафа купе и кровати не чего и не нужно(по минимуму).


  • 0

#1413 Delete___

Delete___
  • Постоялец
  • 29 175 сообщений

Отправлено 03 Август 2016 - 00:10

Панельки будут стоять (заселённые)до тех пор ,пока их не разбомбит война ,а это рано или поздно случится.


  • -1

#1414 ossesion

ossesion

    Покормите тролля!!!Will work for food...

  • Постоялец
  • 7 810 сообщений
  • Откуда:США, Хьюстон

Отправлено 03 Август 2016 - 00:11

Zero

В нормальное время - да, постоянный приток людей из других городов, особенно с северо-востока, создает спрос на жилье "эконом-класса" в Ласна. Другое дело, что как показал последний кризис, жилье в Ласна проседает сильнее по ценам, цем в других районах (графики на кв.ее в помощь). Но за вычетом этого (цены-то поднялись опять), действительно и в Ласна продать можно.

 

цены то не просели, а вот пустые дома новые стояли ни один год, так как сбивать цену не хотели. Вопрос не цены, вопрос спроса. На новое жилье не выгодно сбивать цены, а вторичка в Ласна подешевела именно потому что нужны были деньги и продать по быстрее бабушкину квартиру и тд. 


  • 0

#1415 Sandman

Sandman
  • Модератор
  • 6 646 сообщений
  • Откуда:Таллинн

Отправлено 03 Август 2016 - 09:14

Zero

 


а тут идет в ход русская смекалка. 

Из кухни делают спальню, а гостинная становится студией с кухней. Получается 1 маленькая спальня и большая студия/ спальня отдельно, кухня отдельно и много места.

п.с. в спальне помещается без проблем кровать. Да не так много места, но в спальне кроме шкафа купе и кровати не чего и не нужно(по минимуму).

 

 

Я сейчас как раз заканчиваю такой вариант. Через пару недель будут фотки :)


  • 0
Эксклюзивный интерьер в Вашем доме.

#1416 Агент

Агент

    Ништяяяяк

  • S-Модератор
  • 17 609 сообщений
  • Откуда:Таллинн

Отправлено 03 Август 2016 - 09:51

Почему? Разрыв по ценам с новым жильем - есть, спрос на него будет. Сроки службы, если не брать совсем древние панели, а обычную массовую 121 серию (все Ыйсмяэ и Ласна), там нормальные.
 

всё моё личное ИМХО.

Дома ветшают, контигент жителей либо мешает нормально реновировать, либо беруться немаленькие кредиты. в результате квартплата, учитывая ещё и обычно достаточно хреновую систему отопления, прилично выше нормального новостроя (даже без всяких принудительных вентиляций и умных домов В класса). Рынок на них большой, но опять-таки, потенциальная аудитория весьма специфичная, и с каждым годом будет уменьшаться. А значит пропорционально цены в них будут расти не так быстро как в новострое, а падать если уж будет везде - то в них падать быстрее будет.

Вообщем-то всё упирается в деньги и окружение. Можно платить на 100 евро кредита меньше за панельку на 20 метров больше, но терпеть зимой счета на 100 евро больше. А можно взять на те же 100 евро разницы новострой на 15-20 тыщ дороже, который уже будет сравним по площади, и гораздо более вероятно что с нормальными соседями, без скандалов на собраниях, склочных бабок итд.


  • 0

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!

#1417 jmik

jmik
  • Постоялец
  • 4 197 сообщений

Отправлено 03 Август 2016 - 09:56

http://maardutorn.ee/- цены удивили


  • 0

#1418 Агент

Агент

    Ништяяяяк

  • S-Модератор
  • 17 609 сообщений
  • Откуда:Таллинн

Отправлено 03 Август 2016 - 10:27

что лишь доказывает сверхприбыли застройщиков...


  • 0

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!

#1419 *Summer*

*Summer*
  • Постоялец
  • 9 047 сообщений

Отправлено 03 Август 2016 - 10:58

jmik, нормальные цены,

но на 5 ти комнатную кв , одна ванна и 1 туалет это ужас ))


  • 2

Порой люди несут такой бред, что единственное спасение — прикинуться идиотом...


#1420 olexus

olexus

    ʁɔvʎнdǝʚǝdǝu dиW

  • Постоялец
  • 7 199 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 03 Август 2016 - 11:11

что лишь доказывает сверхприбыли застройщиков...

За счет чего там сверхприбыль у него?
  • 0
Скажу коротко.....У меня родственные связи с членом немецкого парламента © Tourne

#1421 Bonnie blue

Bonnie blue
  • Постоялец
  • 2 297 сообщений

Отправлено 03 Август 2016 - 11:16

в маарду за трешку 140 к О.о ёмаё, в паепарги торнид за 120 взять можно, так это 5 мин от центра города, а не какой-то маарду


  • 3

#1422 Агент

Агент

    Ништяяяяк

  • S-Модератор
  • 17 609 сообщений
  • Откуда:Таллинн

Отправлено 03 Август 2016 - 11:18

olexus, посмотри там цены за метр, и в Таллинне. и расскажите мне потом что стоимость строительства отличается...


  • 0

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!

#1423 olexus

olexus

    ʁɔvʎнdǝʚǝdǝu dиW

  • Постоялец
  • 7 199 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 03 Август 2016 - 11:21

в маарду за трешку 140 к О.о ёмаё, в паепарги торнид за 120 взять можно, так это 5 мин от центра города, а не какой-то маарду

85 м2 и двумя терассами? Ну ну, за 120

olexus, посмотри там цены за метр, и в Таллинне. и расскажите мне потом что стоимость строительства отличается...

Не отличается. Дак откуда сверхприбыль если стоимость строительства одинакова?
  • 1
Скажу коротко.....У меня родственные связи с членом немецкого парламента © Tourne

#1424 *Summer*

*Summer*
  • Постоялец
  • 9 047 сообщений

Отправлено 03 Август 2016 - 11:24

Bonnie blue, да да ты метраж не забывай смотреть ))


  • 0

Порой люди несут такой бред, что единственное спасение — прикинуться идиотом...


#1425 kuznets

kuznets
  • Постоялец
  • 3 963 сообщений

Отправлено 03 Август 2016 - 11:37

Дак откуда сверхприбыль если стоимость строительства одинакова?


От туда и сверхприбыль. Если где то м2 стоит 1к, а рядом 1,5к, то кто то явно хочет лучше жить.
  • 0

Типичный, классический кузнец.


#1426 olexus

olexus

    ʁɔvʎнdǝʚǝdǝu dиW

  • Постоялец
  • 7 199 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 03 Август 2016 - 11:39

А в Кохтла за такое жилье еще приплачивают )))
  • 0
Скажу коротко.....У меня родственные связи с членом немецкого парламента © Tourne

#1427 Delete___

Delete___
  • Постоялец
  • 29 175 сообщений

Отправлено 03 Август 2016 - 11:45

в маарду за трешку 140 к О.о ёмаё, в паепарги торнид за 120 взять можно, так это 5 мин от центра города, а не какой-то маарду


Далеко не все хотят 5 мин до центра , да и вообще это не показатель.

От туда и сверхприбыль. Если где то м2 стоит 1к, а рядом 1,5к, то кто то явно хочет лучше жить.


Узко мымлите товарищь)) Там где м2 1к , там одна постройка со своими минусами, где 2к то там уже не будет дом под копирку первого.
  • 0

#1428 Ша Нуа

Ша Нуа
  • Постоялец
  • 3 741 сообщений

Отправлено 03 Август 2016 - 11:47

В этом маардуском варианте обращает на себя внимание - (хотя я посмотрела в полглаза)- более-менее адекватная планировка помещения. Есть толковая отдельная прихожая, и кухню можно подотделить от гостинной без потери в окнах (в тех вариантах, кот-ые я до этого смотрела везде 1 общее окно/балкон на кухню-гостинную, или кухня где-то углублении комнаты, Т.е. поставив перегородку, кухня остаётся без окон- что я категорически не приемлю.
  • 0

#1429 Delete___

Delete___
  • Постоялец
  • 29 175 сообщений

Отправлено 03 Август 2016 - 11:49

что лишь доказывает сверхприбыли застройщиков...


Ох и любят же банкиры чужие денюжки считать :D
  • 0

#1430 *Summer*

*Summer*
  • Постоялец
  • 9 047 сообщений

Отправлено 03 Август 2016 - 11:50

Ша Нуа, но при этом все маленькие комнаты друг у друга за стенкой))


  • 1

Порой люди несут такой бред, что единственное спасение — прикинуться идиотом...


#1431 Ша Нуа

Ша Нуа
  • Постоялец
  • 3 741 сообщений

Отправлено 03 Август 2016 - 11:51

Когда про прибыль рассуждаете - не забывайте ещё про стоимость земли для застройки.
  • 4

#1432 Delete___

Delete___
  • Постоялец
  • 29 175 сообщений

Отправлено 03 Август 2016 - 11:56

Ша Нуа, но при этом все маленькие комнаты друг у друга за стенкой))


Кто о чем а ты о потрахаться:D
  • 0

#1433 *Summer*

*Summer*
  • Постоялец
  • 9 047 сообщений

Отправлено 03 Август 2016 - 11:58

Tourne,____)))))))))


  • 0

Порой люди несут такой бред, что единственное спасение — прикинуться идиотом...


#1434 Агент

Агент

    Ништяяяяк

  • S-Модератор
  • 17 609 сообщений
  • Откуда:Таллинн

Отправлено 03 Август 2016 - 12:01

более-менее адекватная планировка помещения

ну хз... везде одна комната отделённая от всех с входом из прихожей... весьма странно 


  • 0

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!

#1435 Ша Нуа

Ша Нуа
  • Постоялец
  • 3 741 сообщений

Отправлено 03 Август 2016 - 12:11

Агент,странно, но лучше, чем прихожая-она же кухня-она же гостинная.
Про комнаты "за стенкой"- не всматривалась, потом подробнее гляну)) но в целом - разве в других не так же?
  • 0

#1436 kuznets

kuznets
  • Постоялец
  • 3 963 сообщений

Отправлено 03 Август 2016 - 12:12

Когда про прибыль рассуждаете - не забывайте ещё про стоимость земли для застройки.

Эта стоимость мизерный % на м2 жилой площади, тем более для многоэтажек.
Тут много факторов влияют на ценообразование и возможность хапнуть не последний из них.
  • 0

Типичный, классический кузнец.


#1437 Агент

Агент

    Ништяяяяк

  • S-Модератор
  • 17 609 сообщений
  • Откуда:Таллинн

Отправлено 03 Август 2016 - 12:16

Ша Нуа, да, лучше


  • 0

По часам только таблетки надо принимать! А властвовать и унижать можно в любое время!

#1438 Ша Нуа

Ша Нуа
  • Постоялец
  • 3 741 сообщений

Отправлено 03 Август 2016 - 12:18

kuznets,это да) в данном варианте, мне кажется, на Маарду в разы больше хапнут, чем на таллинских постройках, не смотря на цены за квартиру)) ну а так- да, было бы странно вообще строит без расчёта на прибыль:)
  • 0

#1439 djeux

djeux
  • Постоялец
  • 3 898 сообщений
  • Откуда:Tallinn, Kristiine

Отправлено 03 Август 2016 - 12:18

Говорить что кто-то просто хапнуть решил, можно только в случае когда 2 дома полностью идентичны по материалам, энергоэффективности и т.п.

Шалупайки из гипрока всегда будет дешевле. Где-то ламинат, где-то паркет. Стеклопакет пластиковый или 3-ох слойный дерево-алюминий.


  • 2

Самое главное заблуждение бандерлога на дороге - думать, что он такой один.


#1440 blow_mind

blow_mind
  • Пользователь
  • 99 сообщений

Отправлено 03 Август 2016 - 14:57

Кстати 41 страница, кто-нибудь  хату купил то?

купили!  :)


  • 0