Обсуждение жилья на рынке

3)Пространство. Если прет спать на раскладных диванах, которые в жизни не будут такими же комфортными как нормальная кровать с матрасом - то как говорится удачи.

Это, кстати, верно и просто для однокомнатных, где как правило так же диван-раскладушку ставят.

 

По поводу перепродажи тут вот тоже не надо. Продать двушку в Ласна будет В РАЗЫ проще чем эту конуру.

В нормальное время - да, постоянный приток людей из других городов, особенно с северо-востока, создает спрос на жилье "эконом-класса" в Ласна. Другое дело, что как показал последний кризис, жилье в Ласна проседает сильнее по ценам, цем в других районах (графики на кв.ее в помощь). Но за вычетом этого (цены-то поднялись опять), действительно и в Ласна продать можно.

нащёт панельки - хз, рынок на них конечно есть, но его перспективы весьма туманны, ИМХО. 

Почему? Разрыв по ценам с новым жильем - есть, спрос на него будет. Сроки службы, если не брать совсем древние панели, а обычную массовую 121 серию (все Ыйсмяэ и Ласна), там нормальные.

Zero, 

Это, кстати, верно и просто для однокомнатных, где как правило так же диван-раскладушку ставят.

 

а тут идет в ход русская смекалка. 

Из кухни делают спальню, а гостинная становится студией с кухней. Получается 1 маленькая спальня и большая студия/ спальня отдельно, кухня отдельно и много места.

п.с. в спальне помещается без проблем кровать. Да не так много места, но в спальне кроме шкафа купе и кровати не чего и не нужно(по минимуму).

Панельки будут стоять (заселённые)до тех пор ,пока их не разбомбит война ,а это рано или поздно случится.

Zero, 

В нормальное время - да, постоянный приток людей из других городов, особенно с северо-востока, создает спрос на жилье "эконом-класса" в Ласна. Другое дело, что как показал последний кризис, жилье в Ласна проседает сильнее по ценам, цем в других районах (графики на кв.ее в помощь). Но за вычетом этого (цены-то поднялись опять), действительно и в Ласна продать можно.

 

цены то не просели, а вот пустые дома новые стояли ни один год, так как сбивать цену не хотели. Вопрос не цены, вопрос спроса. На новое жилье не выгодно сбивать цены, а вторичка в Ласна подешевела именно потому что нужны были деньги и продать по быстрее бабушкину квартиру и тд. 

Zero, 

 

а тут идет в ход русская смекалка. 

Из кухни делают спальню, а гостинная становится студией с кухней. Получается 1 маленькая спальня и большая студия/ спальня отдельно, кухня отдельно и много места.

п.с. в спальне помещается без проблем кровать. Да не так много места, но в спальне кроме шкафа купе и кровати не чего и не нужно(по минимуму).

Я сейчас как раз заканчиваю такой вариант. Через пару недель будут фотки

Почему? Разрыв по ценам с новым жильем - есть, спрос на него будет. Сроки службы, если не брать совсем древние панели, а обычную массовую 121 серию (все Ыйсмяэ и Ласна), там нормальные.

всё моё личное ИМХО.

Дома ветшают, контигент жителей либо мешает нормально реновировать, либо беруться немаленькие кредиты. в результате квартплата, учитывая ещё и обычно достаточно хреновую систему отопления, прилично выше нормального новостроя (даже без всяких принудительных вентиляций и умных домов В класса). Рынок на них большой, но опять-таки, потенциальная аудитория весьма специфичная, и с каждым годом будет уменьшаться. А значит пропорционально цены в них будут расти не так быстро как в новострое, а падать если уж будет везде - то в них падать быстрее будет.

Вообщем-то всё упирается в деньги и окружение. Можно платить на 100 евро кредита меньше за панельку на 20 метров больше, но терпеть зимой счета на 100 евро больше. А можно взять на те же 100 евро разницы новострой на 15-20 тыщ дороже, который уже будет сравним по площади, и гораздо более вероятно что с нормальными соседями, без скандалов на собраниях, склочных бабок итд.

http://maardutorn.ee/- цены удивили

что лишь доказывает сверхприбыли застройщиков...

jmik, нормальные цены,

но на 5 ти комнатную кв , одна ванна и 1 туалет это ужас ))

что лишь доказывает сверхприбыли застройщиков...

в маарду за трешку 140 к О.о ёмаё, в паепарги торнид за 120 взять можно, так это 5 мин от центра города, а не какой-то маарду

olexus, посмотри там цены за метр, и в Таллинне. и расскажите мне потом что стоимость строительства отличается...

в маарду за трешку 140 к О.о ёмаё, в паепарги торнид за 120 взять можно, так это 5 мин от центра города, а не какой-то маарду

olexus, посмотри там цены за метр, и в Таллинне. и расскажите мне потом что стоимость строительства отличается...

Bonnie blue, да да ты метраж не забывай смотреть ))

Дак откуда сверхприбыль если стоимость строительства одинакова?

в маарду за трешку 140 к О.о ёмаё, в паепарги торнид за 120 взять можно, так это 5 мин от центра города, а не какой-то маарду

От туда и сверхприбыль. Если где то м2 стоит 1к, а рядом 1,5к, то кто то явно хочет лучше жить.

что лишь доказывает сверхприбыли застройщиков...

Ша Нуа, но при этом все маленькие комнаты друг у друга за стенкой))

Ша Нуа, но при этом все маленькие комнаты друг у друга за стенкой))

Tourne,____)))))))))

более-менее адекватная планировка помещения

ну хз... везде одна комната отделённая от всех с входом из прихожей... весьма странно 

Когда про прибыль рассуждаете - не забывайте ещё про стоимость земли для застройки.

Ша Нуа, да, лучше

Говорить что кто-то просто хапнуть решил, можно только в случае когда 2 дома полностью идентичны по материалам, энергоэффективности и т.п.

Шалупайки из гипрока всегда будет дешевле. Где-то ламинат, где-то паркет. Стеклопакет пластиковый или 3-ох слойный дерево-алюминий.

Кстати 41 страница, кто-нибудь  хату купил то?

купили!