Перейти к содержимому

Фото
* * * * * 2 голосов

Покупка квартир в новостройках


  • Вы не можете создать новую тему
  • Please log in to reply
2008 ответов в этой теме

#1771 Caput Lupinum

Caput Lupinum

    ласнасский интеллигент

  • Постоялец
  • 7 334 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 23 Август 2016 - 18:49

Минусы первого этажа

1) вся летающая насекомая живность у тебя в гостях

2)зимой пол холоднее, чем этажами выше

3) если курят под окном, то пассажиров нужно общать или закрывать окно

4) каждый, кто поднимается выше, задерживается в ожидание лифта подле твоей двери, а тут ты красвцем выходишь с баулами мусора и начинается все это расшаркивание "вы давайте чуть назад, а я чуть левее.."

5) велик на балконе - лишний риск.


  • 0

330kw.. КАЖДОМУ!!!


#1772 *ali3n*

*ali3n*

    Форумский сталкер

  • Постоялец
  • 3 048 сообщений

Отправлено 23 Август 2016 - 19:17

Caput Lupinum

6) шумные тусы молодежи или тупых матерящихся малолеток

7) отсутствие приватности (все видят, в чем ты сегодня ходишь и что ты сегодня кушаешь)

8) завешивание шторами спальни (смотреть пункт выше)


  • 0

алиен заманивает гимнастичных самочек с помощью вышеуказанных божьих даров + ч0рная бмв + телескоп + фотосессия. работает, как оказывается, хорошо и безотказно © akhenaton


#1773 El_coyote

El_coyote
  • Постоялец
  • 3 036 сообщений

Отправлено 23 Август 2016 - 21:16

2)зимой пол холоднее, чем этажами выше

Смотря какой дом. Я жил на первом этаже над подвалом, где зимой было 25 градусов. Комуникации и теплоузел


  • 0

#1774 JIOCb

JIOCb
  • Постоялец
  • 3 964 сообщений

Отправлено 23 Август 2016 - 21:47

Минусы первого этажа

1) вся летающая насекомая живность у тебя в гостях

2)зимой пол холоднее, чем этажами выше

3) если курят под окном, то пассажиров нужно общать или закрывать окно

4) каждый, кто поднимается выше, задерживается в ожидание лифта подле твоей двери, а тут ты красвцем выходишь с баулами мусора и начинается все это расшаркивание "вы давайте чуть назад, а я чуть левее.."

5) велик на балконе - лишний риск.

 

Все достаточно спорно.

1) Жил в самом центре города на 9 этаже - непонятные мошки и комары залетали даже через щелку на проветривании при включенном свете. Не говоря уже о мухах, которые чуть ли не до космоса долетают.

2) У друга была трешка в старой пятиэтажке - жара в отпаливаемый сезон стояла неимоверная из-за труб в подвале и теплотрассы. У меня в подвале зимой тоже жарко.

3) А на других этажах с балконов и из окон никто курить не может?

4) Если так париться по мелочам, то надо дом покупать, чтобы вас никто не видел и не проходил ближе, чем за 30 метров.

6) Застеклил и не паришься

 

У 1-го этажа есть 1 огромный плюс (особенно если нет лифта в доме). Пару ступенек и дома.


Сообщение изменено: JIOCb (23 Август 2016 - 21:48 )

  • 1

#1775 Evgennyr

Evgennyr
  • Новобранец
  • 1 сообщений

Отправлено 23 Август 2016 - 21:56

Pärnaõue kodud - поделится кто-нибудь мнением? N-страниц назад писали уже, но там слили в основном за счет размеров.

 

Хотел узнать по поводу шума еще. Никогда не жил возле трассы, всегда как-то окна выходили на дворы, либо вообще частный сектор. Насколько экстремально будет возле 4-полосной трассы? 


  • 0

#1776 basic

basic

    В погоне за пивом

  • Постоялец
  • 3 883 сообщений

Отправлено 23 Август 2016 - 22:47

А там разве 4 полосы?


  • 0
Любовь пьянит.....но водка дешевле!

#1777 chipolino

chipolino
  • Пользователь
  • 45 сообщений
  • Откуда:eesti

Отправлено 23 Август 2016 - 23:19

Включите видеозапись на планируемом месте застройки. Дома прослушаете и поймете, шумно или нет.
  • 0

#1778 Sandman

Sandman
  • Модератор
  • 6 635 сообщений
  • Откуда:Таллинн

Отправлено 23 Август 2016 - 23:37

Смотря на чем воспроизводить. Я на своей аппаратуре дома могу записанным топотом кота всю пятиэтажку разбудить)))
  • 1
Эксклюзивный интерьер в Вашем доме.

#1779 kuznets

kuznets
  • Постоялец
  • 3 950 сообщений

Отправлено 24 Август 2016 - 09:54

У 1-го этажа есть 1 огромный плюс (особенно если нет лифта в доме). Пару ступенек и дома.

Ага, я почти каждые выходные то рыбалки то походы хожу, машину загрузить, разгрузить. Про отпуск я вообще молчу, про мебель тем более.

Шум есть лично у меня, под окном дорога, но я его не воспринимаю.
  • 0

Типичный, классический кузнец.


#1780 chipolino

chipolino
  • Пользователь
  • 45 сообщений
  • Откуда:eesti

Отправлено 24 Август 2016 - 12:33

Жил на первом и десятом. Шум с улицы везде одинаковый. На первом дети могут шуметь без замечаний, можно быстро передать забытые вещи.

Из минусов да, если проходные окна, вы объект внимания.
  • 0

#1781 Caput Lupinum

Caput Lupinum

    ласнасский интеллигент

  • Постоялец
  • 7 334 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 25 Август 2016 - 21:18

Все достаточно спорно.

Конечно, все относительно. Теплоузел может быть под ногами, а может не быть, лифт со всеми вытекающими для первоэтажников минусами может быть, а может не быть. Двери в подъезд могут быть нормальными, а могут давать разницу до 5 градусов с верхними этажами. По факту, условностей столько, что в цене эта разница отражена вполне обосновано.

По-поводу 9 этажа, то тут такая же лажа как с первым, ибо крыша - такое же пристанище для мошкары, как и кусты под окном. В других этажах залетных комаров будет меньше. 

.

4) Если так париться по мелочам, то надо дом покупать, чтобы вас никто не видел и не проходил ближе, чем за 30 метров.

Если в доме 9 этажей и твоя дверь прямо возле кабины лифта, то такие столкновения будут по  несколько раз за неделю. Это никак не мелочь.


3) А на других этажах с балконов и из окон никто курить не может?

Могут, но это считаные единицы людей, которым не сложно враз и навсегда сделать внушение. В случае с первым этажом это любая пьяная сволочь задержавшаяся на сигу-пиво со своим дружбаном. 


  • 0

330kw.. КАЖДОМУ!!!


#1782 blow_mind

blow_mind
  • Пользователь
  • 99 сообщений

Отправлено 25 Август 2016 - 22:44

Я в детстве жила на первом этаже. Переехали через 8 лет на квартиру на 4 этаж - родители говорили, что разница зимой оказалась большая: на первом этаже было гораздо более холодно. От дома может зависит, от сквозняков?.. Оба дома были панельки в Ласна. 


  • 0

#1783 chipolino

chipolino
  • Пользователь
  • 45 сообщений
  • Откуда:eesti

Отправлено 26 Август 2016 - 09:09

тема "покупка в новостройках", привязывать некоторые мифы вторичного жил. фонда не совсем правильно. Дома категории Б энергосбережения- теплее, на первом холодно не будет.

Во многих домах обоюдный запрет на курение на балконах, а также у подъездов. Чем меньше дом, тем легче придти к взаимной договорённости. Расположение лифта (если он есть) удобное, в отличии от 9-этаж панелях. Не везде есть подвалы, а значит нет запахов. Да и современные подвалы это благоустроенный хорошо вентилируемый панипайк. В некоторых домах прилагается терраса. И конечно же- цена. Разница с последними этажами отличается весомо. Если красивый прибрежный вид, лесопарки, оно того стоит. А если вид на крыши домов и промышленные комплексы, то цены непропорционально завышены.

В новостройке сметают всё, удобно, неудобно, темная или светлая сторона, в одну сторону окна или их вообще нет. Есть под вами технический этаж с агрегатами или под квартирой открытая парковка.


  • 0

#1784 Sandman

Sandman
  • Модератор
  • 6 635 сообщений
  • Откуда:Таллинн

Отправлено 27 Август 2016 - 04:56

Посты про курение на балконах перенёс сюда: https://forum.ee/t30...kak-reagirovat/


  • 0
Эксклюзивный интерьер в Вашем доме.

#1785 Zero

Zero

    TRUST NO ONE

  • Постоялец
  • 9 118 сообщений
  • Откуда:Таллин

Отправлено 27 Август 2016 - 22:35

Лучше бы просто чистые аккуратные коробки продавали по минимуму, где уже сам сделаешь как тебе надо и всё.

Мда, взял ты так ипотеку, наскребя 20% первого взноса, а потом вложи-ка еще тысяч 20 наликом в ремонт. Замечательная идея.


  • 0
Моя Родина - СССР! Пролетарии всех стран, соединяйтесь!
-----------------------------------------------------------------------
Ясность - одна из форм полного тумана. Форумчане, давайте жить дружно!

#1786 kuznets

kuznets
  • Постоялец
  • 3 950 сообщений

Отправлено 28 Август 2016 - 08:50

Мда, взял ты так ипотеку, наскребя 20% первого взноса, а потом вложи-ка еще тысяч 20 наликом в ремонт. Замечательная идея.

Дык возьми то что дешевле. Покупая с ремонтом ты поокупаешь то что дешевле + ремонт.

Сообщение изменено: kuznets (28 Август 2016 - 08:50 )

  • 0

Типичный, классический кузнец.


#1787 Hulk

Hulk

    подъесаул Собственного Его Императорского Величества Конвоя

  • Пользователь
  • 191 сообщений
  • Откуда:Таллинн

Отправлено 30 Август 2016 - 19:32

Пару месяцев назад озадачился покупкой жилья в новостройке... захотелось начать жизнь с нуля:) 

Т.е. чтоб до меня в квартире никто не жил.

Пересмотрел много вариантов готового жилья и проектов. Очень огорчает планировка квартир - практически все одинаковые (убогие!), напоминают хрущевки:(... Неделю назад нашел интересный вариант, но оказалось, что это коммерческая площадь... сплошная невезуха:(((

Можно ли как-то изменить назначение недвижимости? С коммерческой на жилую?


  • 0

#1788 Дядя Фёдор

Дядя Фёдор
  • Модератор
  • 3 968 сообщений
  • Откуда:Пригород

Отправлено 31 Август 2016 - 08:09

Кстати хотел узнать у вас что для вас "нормальная" планировка например 3-4 комнатной квартиры ? Серьёзно спрашиваю без под..ба, а то только и слышу что планировка говно.


  • 0
несвоевременность - вечная драма, где есть он и она

#1789 kuznets

kuznets
  • Постоялец
  • 3 950 сообщений

Отправлено 31 Август 2016 - 09:09

Для меня это:
Дом 3, макс 4эт. 1 этаж с терасой, гостиная-студия, большая совместно с кухней (ибо запахи фигня, а совместное времяприпровождение дороже, пусть даже один готовит а другой еще в чем то, что то можно обсудить, поговорить).
Спальня со шкафом-гардеробом размер не сильно важен, главное что бы кровать, шкаф и проходы влезали. Детская довольно просторная мин 20м2. Прихожая с большим шкафом.
Приветствуется кладовка, кабинет.
Все это желательно без смежных комнат, 2 туалета, просторная ванная комната.
Но лучше дом на 100-120м2.
  • 0

Типичный, классический кузнец.


#1790 Xc538

Xc538
  • Пользователь
  • 207 сообщений

Отправлено 31 Август 2016 - 09:37

Вот идеальная планировка на мой взгляд, если не считать размер комнат (можно было бы по 5 метров каждой комнате добавить):

 

http://liikuri41.ee/...uuli-15-2/8/65/

 

Но там вид из окон ужасный.


  • 0

#1791 djeux

djeux
  • Постоялец
  • 3 884 сообщений
  • Откуда:Tallinn, Kristiine

Отправлено 31 Август 2016 - 09:59

100-120 это ридаэламу.

Дом имхо можно рассматривать 200+


  • 0

Самое главное заблуждение бандерлога на дороге - думать, что он такой один.


#1792 Дядя Фёдор

Дядя Фёдор
  • Модератор
  • 3 968 сообщений
  • Откуда:Пригород

Отправлено 31 Август 2016 - 10:05

Вот идеальная планировка на мой взгляд, если не считать размер комнат (можно было бы по 5 метров каждой комнате добавить):

 

http://liikuri41.ee/...uuli-15-2/8/65/

 

Но там вид из окон ужасный.

 

вот он наверное вечный минус, 5 метров всегда будет нехватать. Но думаю что при покупке квартиты за адекватные деньги нельзя расчитвать комнаты по 20 квадратов.


  • 0
несвоевременность - вечная драма, где есть он и она

#1793 Xc538

Xc538
  • Пользователь
  • 207 сообщений

Отправлено 31 Август 2016 - 10:14

вот он наверное вечный минус, 5 метров всегда будет нехватать. Но думаю что при покупке квартиты за адекватные деньги нельзя расчитвать комнаты по 20 квадратов.

 

Это да. Если смотреть на фактор цены то эта квартира, на мой взгляд, идеальная. Но только для тех кого не волнует вид из окна. Там окна в окна соседи со всех сторон. Я так пожил уже и больше не хочу.


  • 0

#1794 kuznets

kuznets
  • Постоялец
  • 3 950 сообщений

Отправлено 31 Август 2016 - 10:16

100-120 это ридаэламу.
Дом имхо можно рассматривать 200+

Люблю этот вопрос. Зачем?
  • 2

Типичный, классический кузнец.


#1795 djeux

djeux
  • Постоялец
  • 3 884 сообщений
  • Откуда:Tallinn, Kristiine

Отправлено 31 Август 2016 - 10:20

kuznets, чтобы места хватало для всего.

Гараж, отдельная(?) кухня, большая гостиная, кабинет, две детских, гостивая. 3-4 туалето-ванные, баня. 200 с легкостью набежит


  • 0

Самое главное заблуждение бандерлога на дороге - думать, что он такой один.


#1796 kuznets

kuznets
  • Постоялец
  • 3 950 сообщений

Отправлено 31 Август 2016 - 10:25

Ну да, гараж он же мастерская отдельно, для машины и навеса хватит, имхо.
Так что мне 100-120 вполне.
  • 0

Типичный, классический кузнец.


#1797 LaCroix

LaCroix

    Святая Инквизиция

  • Постоялец
  • 11 621 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 31 Август 2016 - 10:29

я тоже не понимаю начерта машине гараж.

это какой то советский менталитет из разряда пульт в пакетике. Потому что нужно еще внукам передать.


  • 0

Volvo. Made by Sweden


#1798 djeux

djeux
  • Постоялец
  • 3 884 сообщений
  • Откуда:Tallinn, Kristiine

Отправлено 31 Август 2016 - 10:30

На самом деле тут всё просто. Как и с зарплатой.

Живешь в 50м2, думаешь что 100 ну уж точно заглаза.

Живешь в 100, думаешь 300 заглаза будет, ну и т.д.

 

Сейчас снимаем дом на 540м2 (не в Эстонии), вот это как бы дохрена для меня.


я тоже не понимаю начерта машине гараж.

это какой то советский менталитет из разряда пульт в пакетике. Потому что нужно еще внукам передать.

 

В гараже можно не только машину как бы хранить, а мотоцикл, газонокосилку, инструменты (а в доме они реально необходимы), велосипеды и т.п.


  • 0

Самое главное заблуждение бандерлога на дороге - думать, что он такой один.


#1799 LaCroix

LaCroix

    Святая Инквизиция

  • Постоялец
  • 11 621 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 31 Август 2016 - 10:33


 

В гараже можно не только машину как бы хранить, а мотоцикл, газонокосилку, инструменты (а в доме они реально необходимы), велосипеды и т.п.

это да.

все знакомые, у кого он есть, так его и используют.

но тогда и по размерам его можно поменьше сделать. Типа сарайчик такой технический

 

Мало у кого гектары земли имеются, а тут ГАРАЖ. Еще на две машины у некоторых


  • 0

Volvo. Made by Sweden


#1800 djeux

djeux
  • Постоялец
  • 3 884 сообщений
  • Откуда:Tallinn, Kristiine

Отправлено 31 Август 2016 - 10:36

LaCroix, если есть место, то лишним размер не будет. Можно хранить раритет какой, который на улице жалко :)


  • 0

Самое главное заблуждение бандерлога на дороге - думать, что он такой один.