Обсуждение жилья на рынке

Может тут?

http://xgis.maaamet....=1,UUKAT1L_82=1

3-4 комнаты макс 75 квадратов за 130 кусков в ласна, не дохрена ли просят ??? да без парковочного места.

Учитывая, что в кристийне 75 квадратов будут стоить уже около 170к, я считаю норм.

И парковка там уже не 3.5-5к, а 10к+

это примерно получается 500 евро в месяц на 30 лет. Простая хата в ласна, для семьи из 4 человек.

30 лет ! не факт что нынешний гипрок столько простоит.

За 30 лет квартира легко меняется и не один раз. В своей нынешней дольше 5-7 лет не планирую жить.

Да и выбор какой, отдавать за старую хату с еще худшим ремонтом (тупо для продажи сделанный) за 90к и вообще без личной парковки и кладовки? Или снимать за 300-350 в месяц двушку в старом доме и то еще поискать надо?

Из более менее альтернатив нахожу только старое жилье без ремонта и соответственно наценок и сделать все самому, но это вариант для тех у кого есть желание и время этим заниматься.

Да и 500 евро в месяц на семью в нынешнее время для столицы не так и много. 

А что можете сказать, какая разница между кирпичным домом и панельным ? Где лучше купить квартиру? В кирпичном слышал шумоизоляция получше, чтото еще?  Озадачился выбором себе квартиры, в Ласна, 2-3 комнатную, в старых домах(ну примерно 1990х годов). Кирпичные есть на Вирби, но там как тут пишут шум от канавы постояно. А как насчет на Лийкури красные кирпичные дома ?

Ой извиняюсь, возможно не в ту тему, тут про новострой )

сосед?

С Чужим не в одном доме? 

Не знаю, кто такой Чужой и в каком он доме 

Я в красно-кирпичном, а ты?

Сообщение изменено: KIMVSR (08 июня 2016 - 12:49 )

А что можете сказать, какая разница между кирпичным домом и панельным ? Где лучше купить квартиру? В кирпичном слышал шумоизоляция получше, чтото еще? Озадачился выбором себе квартиры, в Ласна, 2-3 комнатную, в старых домах(ну примерно 1990х годов). Кирпичные есть на Вирби, но там как тут пишут шум от канавы постояно. А как насчет на Лийкури красные кирпичные дома ?

Ой извиняюсь, возможно не в ту тему, тут про новострой )

3-4 комнаты макс 75 квадратов за 130 кусков в ласна, не дохрена ли просят ??? да без парковочного места.

цена, видимо, не столько за саму квартиру, сколько за развитую инфраструктуру и доступность магазинов/спортклубов/детсадов/школ/общественный транспорт итд.

Я в красно-кирпичном, а ты?

в соседнем.

Чужой с телескопом в старой свечке 

В кирпичном доме с виду не факт что стенки будут из кирпича ,надо обсуждать конкретный вариант в отдельности

За 30 лет квартира легко меняется и не один раз. В своей нынешней дольше 5-7 лет не планирую жить.

Да и выбор какой, отдавать за старую хату с еще худшим ремонтом (тупо для продажи сделанный) за 90к и вообще без личной парковки и кладовки? Или снимать за 300-350 в месяц двушку в старом доме и то еще поискать надо?

Из более менее альтернатив нахожу только старое жилье без ремонта и соответственно наценок и сделать все самому, но это вариант для тех у кого есть желание и время этим заниматься.

 

Да и 500 евро в месяц на семью в нынешнее время для столицы не так и много. 

да это больше риторический вопрос "как жить то ?" Даже вопрос не в том что купить и где купить.

Использую всеми ненавистный термин про среднюю ЗП и получаю что ОН и ОНА вместе зарабатывают 1800-2000 на руки. То получается что -

500 на кредит,

200 услуги,

лизинг шкоды 300,

еда, шампуни, тампоны - 500.-

50 на страховки шкоды и квартиры.

В идиале семья из 4 человек, вот и получается что 400 евро остаётся на шмот, детские кружки, "развлечения ввиде 1го похода в кино", ещё отложить на чёрный день и прочее.

Это при условии что 15%  на первый взнос каким то образом упало на эту молодую семью.

да это больше риторический вопрос "как жить то ?" Даже вопрос не в том что купить и где купить.

 

Использую всеми ненавистный термин про среднюю ЗП и получаю что ОН и ОНА вместе зарабатывают 1800-2000 на руки. То получается что -

500 на кредит,

200 услуги,

лизинг шкоды 300,

еда, шампуни, тампоны - 500.-

50 на страховки шкоды и квартиры.

 

В идиале семья из 4 человек, вот и получается что 400 евро остаётся на шмот, детские кружки, "развлечения ввиде 1го похода в кино", ещё отложить на чёрный день и прочее.

 

Это при условии что 15%  на первый взнос каким то образом упало на эту молодую семью.

То есть все сходится.

Семья, которая живет в новой трешке и ездит не на сарае. Одевается и неплохо питается. 

На отдых можно немного сыкономить со шмоток и тампонов, если нужно. 

А если еще детей нет и живут в 2ем, то вообще шоколад. 

Тоже так думала. Сейчас в гостях живу в кирпичном доме. Красный. Божечки, как тут соседей слышно. Почти каждое слово. Даже в нашем новом доме так не слышно разговор , как тут

Сам живу в кирпичном и могу сказать, что шумка между стенами великолепная (несущие стены 60-70 см толщиной).

Перекрытия между этажами не очень - по вечерам при полной тишине слышно топот соседей, иногда слышно их домашний кинотеатр. Слов, конечно, не разобрат, но какой-то звук проходит. До этого жил в нескольких квартирах в панельках, но там было значительно хуже - там я действительно слышал разговоры соседей на кухне. У нас в доме такого нет. Слышно только в том случае, если кто-то действительно орёт во весь голос   Ну и топот слышно, как я уже сказал выше. Хотя тут проблема и в том, что сейчас у всех ламинат/паркет, поэтому звук не глушится. С коврами или ковролином таких проблем бы не было.

Сообщение изменено: KIMVSR (08 июня 2016 - 14:20 )

это примерно получается 500 евро в месяц на 30 лет. Простая хата в ласна, для семьи из 4 человек.

 

30 лет ! не факт что нынешний гипрок столько простоит.

а отдавать еще больше за такую же квартиру, скажем, в деревне Пеэтри по 30 лет, это как?

в соседнем.

Чужой с телескопом в старой свечке 

Чужой - это его ник на форуме или дворовое погоняло? 

Ты в девятиэтажке на Virbi 2? Или в пятиэтажке вдоль дороги?

В 137000 обходится четырешка у Резидентов с двумя крытыми парковочными местами, кладовкой на 3,5 квадрата и дополнительным тубзиком.

 

Это где-то внизу, без какого-либо вида. Те окна, что на север - солнца особо не увидят. ОК, всё-таки на запад тоже есть окна, так что хоть вечером можно солнце увидеть. (сначала подумал, что там восток + север, сорри)

С паркингом так - выезд из гаража один. Мест там 100+ - ворота накрылись (а они накроются или их по-пьянке или ещё как повредят) и превед, ждём автобуса. Плюс большой вопрос - как там изолирование по секторам в случае пожаров и т.д обеспечат.

Видеохрана - полная ерунда и ничего не даёт + там проходной двор вдобавок судя по лифтам для инвалидов и прочим выходам к остановке. Т.е. надо нанимать физическую охрану там по-любому.

Там из плюсов только цена наверное, которая значительно ниже, чем на Вана-Кули.

Сообщение изменено: apavel (08 июня 2016 - 14:31 )

То есть все сходится.

Семья, которая живет в новой трешке и ездит не на сарае. Одевается и неплохо питается. 

На отдых можно немного сыкономить со шмоток и тампонов, если нужно. 

 

А если еще детей нет и живут в 2ем, то вообще шоколад. 

Пока живут вдвоём то пытаются наскрести на первый взнос 20000 тыщ, так что никакого шоколада

В 137000 обходится четырешка у Резидентов с двумя крытыми парковочными местами, кладовкой на 3,5 квадрата и дополнительным тубзиком.
У Баушмидтов аналогичное удовольствие в 170 000 выходит. Но там и квадратура жилплощади 86 метров против 81в Резиденте (вместе с балконом).

У Баушмидтов место спокойное, вокруг одни поля. Рядом Максима XX и до Русалки рукой подать.

То, что говорят про радиоактивные поля - это всё чушь полнейшая. Откуда там эта радиация могла взяться?

Также там между домами отличная игровая площадка, зелёный дворик. Вся территория огорожена забором.

У Резидентов ничего такого не будет. Будет канава снизу, шум и выхлопы от неё, а вдобавок куча алкашни, которые вечно залипают возле рынка. Конечно, в плане инфраструктуры тут лучше - не спорю.

Да и дома у Баушмидтов очень хорошо сделаны, поэтому и цены соответствующие. 

Я уже писал выше, что у меня​ там двое знакомых живут - очень довольны качеством постройки. 

Там и бани в квартирах и два туалета. Планировки очень классные, всё продумано.

На Virbi 12, например, даже окон нет в подъезде, насколько я понимаю (белая свечка над Консумом).

Я сколько не всматривался - пустые оконные проёмы, окон нет. Это как вообще?

Сообщение изменено: KIMVSR (08 июня 2016 - 14:23 )

Или покупают 3шку в Ласна, живут, копят, и через 3-5 лет продают и покупают новое жилье уже по вкусу

То, что говорят про радиоактивные поля - это всё чушь полнейшая. Откуда там эта радиация могла взяться?

 

 

Тот кто говорил думаю знает точно что это так .

Это где-то внизу, без какого-либо вида.

Ради вида нужно 10+ этаж брать, а поскольку в доме один лифт, который реально может навернуться в отличие от гаражных ворот, с чем я например, таких проблем отродясь не слышал, то я предпочту более практичный варик. Тем более, что не люблю высоту, тем более что щаз живу на втором этаже с окнами во внутрь двора в противоположную стенку здания и никаких проблем с солнцем. Наоборот, у нас южная сторона и без опущеных гардин жить не реально, а в жару и без включенного вентилятора.

Видеохрана - полная ерунда и ничего не даёт

Расскажи об этом жильцам нашего дома на Анни, где с установкой камер по периметру парковки вскрытие автомобилей прекратилось как факт. А равно как и гоп-стоп бабулек в подъездах.

Проходного двора там не будет, этот лифт будет изолирован от дома и даже не входит в планировку застройщика,  а строится отдельным проектом и отдельным этапом. 

В сравнении с Баушмидтами там нет геморра с кол-вом парковочных мест в гараже. Сколько хошь, столько и бери. И кладовые там по 3,5-4,0 метра есть, когда на Вана-Куули 2,5 была.

Наконец, планировка многих четырешек в Баушмидте неудачная: все комнаты смежные и между ними длинный узкий коридор.

Реальный плюс перед Резидентом  там токма наличие зеленой зоны под боком. Но вроде обещают парк подле Ледового холла забабахать, тогда этот момент будет также решен.

Тот кто говорил думаю знает точно что это так .

 

Конечно же знают. Только в чём проблема - с радоном? Ну дык в подвалах жить вроде никто не предлагает Плюс весь новострой хотя б с фрешами + карлсонами на крышах идёт, если не с рекуператорами, так что и с вентиляцией проблем быть не должно.

Да и эта, в том же илитном Виймси и районах Пирита, граничащих с Виймси и ниже Меелику точно такая же проблема

Вот ссылка на карту, если кто не видел никогда -

http://www.envir.ee/...pinnaseohus.pdf

Сообщение изменено: apavel (08 июня 2016 - 15:21 )

ёптиль кинте ссылки на этот баушмид на резидентс а то столько буков а не понятно про что.

Ради вида нужно 10+ этаж брать, а поскольку в доме один лифт, который реально может навернуться в отличие от гаражных ворот, с чем я например, таких проблем отродясь не слышал,

 

Ну о том и речь, что надо 10+ брать. Чуть по другой цене.

У меня сейчас 2 выезда из гаража, ворота накрываются периодически по разным причинам - ну тросик там, или кто на тачке въехал. Обычная тема.

Расскажи об этом жильцам нашего дома на Анни, где с установкой камер по периметру парковки вскрытие автомобилей прекратилось как факт. А равно как и гоп-стоп бабулек в подъездах.

 

На что есть полно примеров где под камерами спокойно себе вставляют тачки и гоп-стопы устраивают. Если за камерами кто-то следит, ещё есть толк, иначе - только физическая охрана. Стоит копейки, тем более если камеры тому же охранику под нос высунуть. В чём проблема сделать сразу я не понимаю в принципе.

На Вана-Кули без проблем мне предлагали 2 места в гараже, второе со скидкой. Но это когда второй дом только начинали строить.