Покупка квартир в новостройках

Я не понял о каком кредите речь и какой ремонт через пару лет

кооператив давал возможность купить квартиру в рассрочку. 1984 год на дворе был. или что, кому-то за красивые глаза жилье выдавали бесплатно?

могу говорить лишь за квартиры в Хааберсти на улице Кулднока и в Ласнамяэ на Веймери (которая Кивила теперь), Кярбери и Линнамяэ теэ, поскольку именно там таким образом покупалось жилье близкими/друзьями.

какой ремонт? на Кулднока через год в нескольких комнатах пошли по стенам трещины. ощутимые такие трещины. боялись, что соседи сверху провалятся. когда захотелось повесить на стену ночники, то при сверлежке оказалось, что в стене была дыра, которую заделали "раствором" из газеты и глины (не цемента). либо плиту повредили при перевозке, либо при установке.

 

в Ласнамяэ в перекосившихся оконных рамах лопались стекла. в одной из комнат был настолько кривой пол, что если положить у стены мячик, то он скатывался к противоположной стене. не знаю, как это возможно. про "мелочь" в виде проводки, которая была готова загореться и расплавиться при включении холодильника в розетку, я промолчу...

кооператив давал возможность купить квартиру в рассрочку. 1984 год на дворе был. или что, кому-то за красивые глаза жилье выдавали бесплатно?

могу говорить лишь за квартиры в Хааберсти на улице Кулднока и в Ласнамяэ на Веймери (которая Кивила теперь), Кярбери и Линнамяэ теэ, поскольку именно там таким образом покупалось жилье близкими/друзьями.

какой ремонт? на Кулднока через год в нескольких комнатах пошли по стенам трещины. ощутимые такие трещины. боялись, что соседи сверху провалятся. когда захотелось повесить на стену ночники, то при сверлежке оказалось, что в стене была дыра, которую заделали "раствором" из газеты и глины (не цемента). либо плиту повредили при перевозке, либо при установке.

 

в Ласнамяэ в перекосившихся оконных рамах лопались стекла. в одной из комнат был настолько кривой пол, что если положить у стены мячик, то он скатывался к противоположной стене. не знаю, как это возможно. про "мелочь" в виде проводки, которая была готова загореться и расплавиться при включении холодильника в розетку, я промолчу...

Ты не путай кооперативные дома и гос постройки ,это совершено разные вещи. В кооперативе ты сам дурак и сам за всё отвечаешь. И ни о каком кредите  ,тем более с процентами речь идти не может,ты просто платил за стройку и административные расходы . 

Трещины....Что там с этими домами сейчас ? 

Дыры в стенах панелей были технологическими .Сделаны специально и заранее ,но а заделаны как бы как ,да.

Ну а остальное просто косо-криво ...я тут нее идеализировал

Проводка была готова расплавиться или всё таки дом загорелся ?

могу говорить лишь за квартиры в Хааберсти на улице Кулднока и в Ласнамяэ на Веймери (которая Кивила теперь), Кярбери и Линнамяэ теэ, поскольку именно там таким образом покупалось жилье близкими/друзьями.

 

Это как ? 

Сообщение изменено: Tourne (09 июня 2016 - 18:10 )

Ты не путай кооперативные дома и гос постройки ,это совершено разные вещи. В кооперативе ты сам дурак и сам за всё отвечаешь.

Трещины....Что там с этими домами сейчас ? 

Дыры в стенах панелей были технологическими .Сделаны специально и заранее ,но а заделаны как бы как ,да.

Ну а остальное просто косо-криво ...я тут нее идеализировал

Проводка была готова расплавиться или всё таки дом загорелся ?

мой посыл был в том, что впаривать за много денег не самое качественное жилье могут не только сейчас, а так было много лет назад. и не только в союзе, а в европах и америках тоже.

в одной квартире ставили стяжки металлические и что-то еще делали. 

розетки сгорели. проводку меняли. 

Сообщение изменено: 33_stradale (09 июня 2016 - 18:16 )

мой посыл был в том, что впаривать за много денег не самое качественное жилье могут не только сейчас, а так было много лет назад. и не только в союзе, а в европах и америках тоже.

розетки сгорели. проводку меняли. 

Повторяю себя и Наглого Суриката !!!  В СССР был приоритет строительства в прочности и надёжности ,тут спорить невозможно.

В кооперативах никто никому не впаривал ,хошь учавствуй ,хошь подожди и получи бесплатно ...Никто на улицах не жил.

И попробуй сейчас  за те же много денег купить квартиру полностью расплатившись за неё  года так за три ...

розетки сгорели. проводку меняли. 

Скажу грубовато ....Не звизди!

Сообщение изменено: Tourne (09 июня 2016 - 18:18 )

Повторяю себя и Наглого Суриката !!!  В СССР был приоритет строительства в прочности и надёжности ,тут спорить невозможно.

В кооперативах никто никому не впаривал ,хошь учавствуй ,хошь подожди и получи бесплатно ...Никто на улицах не жил.

И попробуй сейчас  за те же много денег купить квартиру полностью расплатившись за неё  года так за три ...

Скажу грубовато ....Не звизди!

а после СССР не было ни запасов прочности, ни надежности? дома, очевидно, со дня на день обвалятся...

какие три года? на 15 лет не хочешь? если не сталкивался с подобным, может, лучше не умничать?

про звиздеть, очевидно, тебе виднее, что у людей горело. 

Ты не путай кооперативные дома и гос постройки ,это совершено разные вещи. В кооперативе ты сам дурак и сам за всё отвечаешь. И ни о каком кредите  ,тем более с процентами речь идти не может,ты просто платил за стройку и административные расходы . 

Трещины....Что там с этими домами сейчас ? 

Дыры в стенах панелей были технологическими .Сделаны специально и заранее ,но а заделаны как бы как ,да.

Ну а остальное просто косо-криво ...я тут нее идеализировал

Проводка была готова расплавиться или всё таки дом загорелся ?

Это как ? 

опечатка вышла. имелся в виду район Кристийне.

Сообщение изменено: 33_stradale (09 июня 2016 - 18:33 )

а после СССР не было ни запасов прочности, ни надежности? дома, очевидно, со дня на день обвалятся...

какие три года? на 15 лет не хочешь? если не сталкивался с подобным, может, лучше не умничать?

про звиздеть, очевидно, тебе виднее, что у людей горело. 

Бред про 15 лет даже не хочу комментировать. 

Сколько по твоему стоила трёшка кооперативная?

Бред про 15 лет даже не хочу комментировать. 

Сколько по твоему стоила трёшка кооперативная?

так и не комментируй. не ты же ее покупал.

квартира в 1984 году покупалась за 17 000 с мелочью. 

первый взнос был 4000 рублей. остальное на 15 лет.

так и не комментируй. не ты же ее покупал.

квартира в 1984 году покупалась за 17 000 с мелочью. 

первый взнос был 4000 рублей. остальное на 15 лет.

Ты такой бред  больше не пиши тут . Не вводи людей в заблуждение

Сообщение изменено: Tourne (09 июня 2016 - 19:04 )

Ты такой бред  больше не пиши тут . Не вводи людей в заблуждение

тебе виднее, извозчик.

так и не комментируй. не ты же ее покупал.

квартира в 1984 году покупалась за 17 000 с мелочью. 

первый взнос был 4000 рублей. остальное на 15 лет.

чегооо? у меня на веймери в начале 80-х за 3000 рублей трешку родственики купили кооперативную..

Ценники на кооп квартиры были до десятки.
Жигуль стоил7000- 8000 в 84 году.
Машины меняли на квартиры. Попробуй сейчас скажем Авенсис на фарше поменяй на трешку

Я совсем молод ещё был, но ни разу не слышал, чтобы в СССР кто-то квартиры покупал. Все доставались от работы. Сначала квартира бабке/отцу, потом бабушка новую квартиру получила, тоже от работы. Уже 2. У жены точно так же родители от работы квартиру получили. БЕСПЛАТНО. Ещё выбирали, в каком подъезде получить, потому что планировка разная  

Я совсем молод ещё был, но ни разу не слышал, чтобы в СССР кто-то квартиры покупал. Все доставались от работы. Сначала квартира бабке/отцу, потом бабушка новую квартиру получила, тоже от работы. Уже 2. У жены точно так же родители от работы квартиру получили. БЕСПЛАТНО. Ещё выбирали, в каком подъезде получить, потому что планировка разная

Формально купли-продажи в СССР не было . Только отличительная черта того времени это то что ничего нельзя и ничего нету, но все делали и у всех все было)))
И вообще сейчас напишут что говно бесплатно и раздавали
А это говно новые дома перестоит
И да , за качественное советское строительство я считаю все что до перестройки, дальше пошла халтура

Я совсем молод ещё был, но ни разу не слышал, чтобы в СССР кто-то квартиры покупал. Все доставались от работы. Сначала квартира бабке/отцу, потом бабушка новую квартиру получила, тоже от работы. Уже 2. У жены точно так же родители от работы квартиру получили. БЕСПЛАТНО. Ещё выбирали, в каком подъезде получить, потому что планировка разная

представь себе, не всем так везло. в моем окружении только в одной семье квартиру получили бесплатно.

а с кооперативной было весело: 10 лет прожить в Таллинне надо было, прежде чем мог подать заявление на жилье, потому еще жди в очереди. конкретную квартиру выбрать нельзя - тяни бумажку из ящика. хорошо, что дом, где будет квартира, был известен. ну, может, кто-то на лапу давал и получал конкретное жилье.

чегооо? у меня на веймери в начале 80-х за 3000 рублей трешку родственики купили кооперативную..

во-первых, в моем случае речь о четырехкомнатной.  я нигде про "трешку" не упоминал.

во-вторых, трехкомнатная за 3000 рублей - вот это фантастика. по таким ценам, наверное, только руководство кооператива "своим" продавало, да и то верится с трудом. дешевле 7000 в доме не было ни одной квартиры.

33_stradale,
Ты так рисуешь как будто сам все покупал строил и оформлял

представь себе, не всем так везло. в моем окружении только в одной семье квартиру получили бесплатно.
а с кооперативной было весело: 10 лет прожить в Таллинне надо было, прежде чем мог подать заявление на жилье, потому еще жди в очереди. конкретную квартиру выбрать нельзя - тяни бумажку из ящика. хорошо, что дом, где будет квартира, был известен. ну, может, кто-то на лапу давал и получал конкретное жилье.
во-первых, в моем случае речь о четырехкомнатной.  я нигде про "трешку" не упоминал.
во-вторых, трехкомнатная за 3000 рублей - вот это фантастика. по таким ценам, наверное, только руководство кооператива "своим" продавало, да и то верится с трудом. дешевле 7000 в доме не было ни одной квартиры.

Про 10 лет тоже не звизди. Зависело от предприятия на котором работал

Сообщение изменено: Tourne (09 июня 2016 - 20:47 )

Я не из Таллина, видимо, в провинции всё было проще. Тем не менее, впервые слышу.

Формально купли-продажи не было, но был обмен, если метраж и планировки были разные, то разницу либо доплачивали деньгами, либо вещами какими нибудь...

Пока живут вдвоём то пытаются наскрести на первый взнос 20000 тыщ, так что никакого шоколада

 

А какой % от суммы кредита банки берут на первый взнос? Это стандартная величина или по каким-то причинам может варьироваться?

На kv.ee еще калькулятор есть, чтобы можно было увидеть, сколько нужно будет платить при получении кредита и там по умолчанию в качестве взноса стоит 30%, ставка по ипотеке 3.5%,  срок кредита 20 лет, но эти цифры можно менять. При этом если квартира стоит 20000 евро к примеру (не в Таллине, конечно), то похоже, что первоначальный взнос вообще не нужен, опять же если судить по калькулятору, срок кредита установлен 10 лет, поменять его можно только на меньшую величину.

Tenant, от 10% в новострое, до 30% на вторичном рынке. При наличии доп. залога - может быть и 0

 

Панельки и шумка = ботва. Если хочешь хорошую шумоизоляцию, ищи монолитный дом. 

 

 

 

Как отличить монолитный дом от немонолитного, по фото это можно как-то понять? Потому что я уже заметил, что в описаниях квартир на соответствующих сайтах маклеры могут написать какую угодно ахинею, т.е. если даже в описании будет указано, что дом монолитный, то не факт, что он действительно монолитный.

Смотрю планировки на квартире в пятиэтажке:

 

http://www.virbi.ee/hinnad-ja-plaanid/

 

Блин, двушки на 35-40 квадратов, кому и зачем такое надо? И ведь почти всё раскупили. Я не понимаю, какой может быть двухкомнатная квартира площадью 35 квадратов?

В Ласна в стандартной панельке однушка 33 квадрата...

Двушка 40 квадратов - почти 80кЕвро. Не многова-то ли за размер однокомнатной квартиры? 

 

Учитывая то, что, судя по планировке, там открытая кухня, то это не совсем 2-комн квартира, т.е. там нет отдельных 2 комнат, как в советских квартирах. Открытая кухня (кухня совмещена с гостиной) + спальня; в таких часто бывает, что открытая кухня большая, а спальня маленькая, в ней только что кровать поставить и спать можно, и все. Теоретически такую квартиру и как 1-комн можно представлять, но это что-то среднее между 1-комн и 2-комн.

Соответственно, 1-комн квартиры там тоже не совсем однокомнатные, это квартиры-студии, где нет отдельной спальни.

А обычная лестница на случай поломки лифта имеется?
Или зимой, в случае поломки лифта, ты по заснеженной лестнице домой на 14-й этаж поднимаешься? 

 
Ух, крутяк! Судя по фоткам - этаж 14-16 
Я сам на 12-м, но у меня окна на канаву выходят. Люблю верхние этажи!
 
 

 
Почему загнул? От Вана-Куули до Певческого реально минут 10 идти, даже меньше.
И до мечты импотента тоже классная дорожка идёт, с коляской там здорово гулять.
 
Там же крытый рынок в одном здании с Максимой. А летом не только крытый, там постоянно всякие фрукты/овощи/тряпки продают люди разных национальностей.
Вот там у пивнухи постоянно тусня пассажиров, которые то ссут там же, то блюют на ступеньках. 
 
А ты уже квартиру забронировал на Virbi 10, если не секрет? Или пока просто мысли?

Ну в таком случае уместно говорить, что практически с любой точки Ласна за 10-15 минут можно дойти до како-либо зеленой зоны. Мне Русалка не принципиально важна, а так -да, у Баушмитдов в этом плане выгодное положение.


По-поводу рынка, так это если крытый в Лагне, то они там на пятачке и тусят, никуда особо не разбредаются к счастью. Сейчас живем буквально в 200 метрах от злачного загашника и у нас во дворе тишь да гладь.

Да, замутили бронь у Нордекона на четыреху

В идеале конечно было бы взять у Баушмидтов четырку вот такой планировки http://liikuri41.ee/...uuli-15-2/6/57/

Но взять ее надо было до внутренней отделки от застройщика, ибо она ужасна и еще до въезда потребует переделки. Во-вторых, с двумя крытыми местами для машин. А в-третьих, по цене в пределах 140 000 за все про все. Тогда все было бы в шоколаде. А так, я выбираю самый отимальный вариант из того, что имеем по факту

Как отличить монолитный дом от немонолитного, по фото это можно как-то понять? 

 

 

www.ehr.ee - Konstruktsioonid ja materjalid - Kande ja jäigastavete materjali liik. 

а йысмяэ например на сваях)))

Интересно бы узнать адрес панельного дома в ыйсмяе, который стоит на сваях.

Сообщение изменено: basic (10 июня 2016 - 17:10 )

www.ehr.ee - Konstruktsioonid ja materjalid - Kande ja jäigastavete materjali liik.

Интересно бы узнать адрес панельного дома в ыйсмяе, который стоит на сваях.

Около нурменуку 16 ти этажки, потом китайская стена 9ти этажка вроде она..если интересно я поподробнее спрошу

Ну в таком случае уместно говорить, что практически с любой точки Ласна за 10-15 минут можно дойти до како-либо зеленой зоны. Мне Русалка не принципиально важна, а так -да, у Баушмитдов в этом плане выгодное положение.


По-поводу рынка, так это если крытый в Лагне, то они там на пятачке и тусят, никуда особо не разбредаются к счастью. Сейчас живем буквально в 200 метрах от злачного загашника и у нас во дворе тишь да гладь.

Да, замутили бронь у Нордекона на четыреху

В идеале конечно было бы взять у Баушмидтов четырку вот такой планировки http://liikuri41.ee/...uuli-15-2/6/57/

Но взять ее надо было до внутренней отделки от застройщика, ибо она ужасна и еще до въезда потребует переделки. Во-вторых, с двумя крытыми местами для машин. А в-третьих, по цене в пределах 140 000 за все про все. Тогда все было бы в шоколаде. А так, я выбираю самый отимальный вариант из того, что имеем по факту

И сколько новых еврейских рублей?

Сам живу в кирпичном и могу сказать, что шумка между стенами великолепная (несущие стены 60-70 см толщиной).

Это который дом? 14 этажка?

во-вторых, трехкомнатная за 3000 рублей - вот это фантастика. по таким ценам, наверное, только руководство кооператива "своим" продавало, да и то верится с трудом. дешевле 7000 в доме не было ни одной квартиры.

Мне тоже мало верится в трешку за 3к. Мои строили однушку в кооперативе за 5500.

Я совсем молод ещё был, но ни разу не слышал, чтобы в СССР кто-то квартиры покупал. Все доставались от работы. Сначала квартира бабке/отцу, потом бабушка новую квартиру получила, тоже от работы. Уже 2. У жены точно так же родители от работы квартиру получили. БЕСПЛАТНО. Ещё выбирали, в каком подъезде получить, потому что планировка разная

Бесплатно квартиры выдавали в соцнайм. Пожизненный. Они выше говорят про постройку кооперативных квартир, которые оформлялись в собственность.

Формально купли-продажи в СССР не было

Кооперативное жилье в Таллине планировали строить еще в 50х, до денежной реформы даже. Так что тут ты не прав. (На то время - 56-58 двушка=Волга по ценам тех лет).

Как отличить монолитный дом от немонолитного, по фото это можно как-то понять?

Не знаю, как у нас, в России друзья напротив жалуются на то, что в монолите слышимость хорошая: звук по колоннам/перекрытиям хорошо распространяется.

И сколько новых еврейских рублей?

Что именно? 

Бесплатно квартиры выдавали в соцнайм. Пожизненный. Они выше говорят про постройку кооперативных квартир, которые оформлялись в собственность.

 

 

Приватизировали после распада союза и всё, собственность без вопросов. 

 

 

Приватизировали после распада союза и всё, собственность без вопросов. 

 

Вот именно - и все - карт больше нет.

О чем спор то ? То что в союзе квартиры были в собственности государства а потом их дали приватизировать, думаю это не секрет ни для кого

О чем спор то ? То что в союзе квартиры были в собственности государства а потом их дали приватизировать, думаю это не секрет ни для кого

О кооперативных квартирах, которые не были в собственности государства.

О кооперативных квартирах, которые не были в собственности государства.

У человека был всего лишь пай в кооперативе и не более
А чтобы понять всю схему, стоит только задуматься кому принадлежала земля)))

Сообщение изменено: Tourne (11 июня 2016 - 00:34 )