Перейти к содержимому

Фото
* * * * * 6 голосов

Покупка квартир в новостройках


  • Вы не можете создать новую тему
  • Please log in to reply
10514 ответов в этой теме

#2821 Transhumanist

Transhumanist
  • Постоялец
  • 1 783 сообщений
  • Откуда:Schweiz, Zürich

Отправлено 30 мая 2017 - 13:33

Или работники имеют долю в компании, но это скорее относится к ИТ. В США к примеру это нормальная практика на раннем этапе предлагать долю в компании, если отработаешь определенный срок.


Это неважно. Если работодателю достаточно было платить 3К в месяц, а он вместо этого стал платить 9К в месяц или же, что еще хуже для него, нараздавал работникам equity на миллионы, то он лох. Другое дело что не всегда достаточно платить 3К. Иногда определенная работа может быть выполнена только за гораздо большие деньги.
  • 0

#2822 djeux

djeux
  • Постоялец
  • 6 865 сообщений
  • Откуда:Tallinn, Kristiine

Отправлено 30 мая 2017 - 13:41

Transhumanist, значит лох который перед созданием компании не спросил совета на форум.ее :)


  • 0

Мужчина без женщины - всё равно, что дерево без гусеницы. © не Gra4-а, ему знакомый сказал


#2823 Transhumanist

Transhumanist
  • Постоялец
  • 1 783 сообщений
  • Откуда:Schweiz, Zürich

Отправлено 30 мая 2017 - 13:47

Transhumanist, значит лох который перед созданием компании не спросил совета на форум.ее :)

 

Ну, вообще-то это не какое-то ноу-хау, а общеизвестные банальные вещи. Подавлюяющему большинству успешных бизнесменов они известны. Но я допускаю, что бывают и такие успешные бизнесмены, которые придумали настолько инновационные и прорывные в своей сфере вещи, что их лоховство в управлении бизнесом не помешало им разбогатеть и заработать миллионы. А еще есть бизнесмены-филантропы, которые могут одаривать своих работников из альтруистских побуждений. Все это возможно, но встречается довольно редко.


  • 0

#2824 tasol

tasol
  • Постоялец
  • 1 417 сообщений

Отправлено 30 мая 2017 - 13:55

Так и квартир за 500 можно в принципе пересчитать по пальцам. И никто же не будет строить и продавать себе в убыток. Я уверен все продадут со временем. Меня просто поражает когда люди думают что раз Таллинн не Монако, то тут нельзя дорогую недвижимость покупать. Наверняка у нас хватает людей с достаточными доходами которые живут не в Монако а именно в Таллинне.

Ты видимо нигде и не жил, кроме Таллинна :) Погода здесь так себе, бабы тоже, на тачке даже  150 нельзя, в турма закроют. На яхте не побалдеть, больше спорт получается, а не отдых. Что тут делать то с деньгами? А? Сидеть в 4 стенах за 500к и смотреть на дождь :)) ? Ну прям мечта всей жизни.


Сообщение изменено: tasol (30 мая 2017 - 13:55 )

  • 1

#2825 djeux

djeux
  • Постоялец
  • 6 865 сообщений
  • Откуда:Tallinn, Kristiine

Отправлено 30 мая 2017 - 13:59

Ну, вообще-то это не какое-то ноу-хау, а общеизвестные банальные вещи. Подавлюяющему большинству успешных бизнесменов они известны. Но я допускаю, что бывают и такие успешные бизнесмены, которые придумали настолько инновационные и прорывные в своей сфере вещи, что их лоховство в управлении бизнесом не помешало им разбогатеть и заработать миллионы. А еще есть бизнесмены-филантропы, которые могут одаривать своих работников из альтруистских побуждений. Все это возможно, но встречается довольно редко.

 

На начальном этапе компании, обычно нет кучи денег чтобы оплачивать труд специалистов, поэтому приходиться искать и другие способы привлечь рабочую силу, в том числе и доля в компании. К примеру специалист банально рискует уходя с насиженного места в "стартап", который может попросту не взлететь.

 

П.С. ладно, это вообще не тема обсуждения данного топика, поэтому эт последний пост на эту тему.


  • 0

Мужчина без женщины - всё равно, что дерево без гусеницы. © не Gra4-а, ему знакомый сказал


#2826 Transhumanist

Transhumanist
  • Постоялец
  • 1 783 сообщений
  • Откуда:Schweiz, Zürich

Отправлено 30 мая 2017 - 14:03

На начальном этапе компании, обычно нет кучи денег чтобы оплачивать труд специалистов, поэтому приходиться искать и другие способы привлечь рабочую силу, в том числе и доля в компании. К примеру специалист банально рискует уходя с насиженного места в "стартап", который может попросту не взлететь.

 

В таком случае работники по сути сооснователи бизнеса и сами себе частично работодатели. Если стартап не взлетит, то никаких высоких доходов у них и не будет, а если взлетит, то как и у прочих бизнесменов у таких работников будет потенциально неограниченный upside.


  • 1

#2827 LaCroix

LaCroix

    Святая Инквизиция

  • Постоялец
  • 12 437 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 30 мая 2017 - 14:30

LaCroix, максуки возьмут за жопу если дивиденты будешь выводить к примеру каждый месяц. Т.к. по факту это зарплата. Если раз-два в год (при этом платить себе зарплату, хоть и не большую), никто тебе мозг выносить не будет.

если ты работаешь в компании, то это может быть расценено как занижение налоговых выплат.

если ты в компании не работаешь, то заработной платы быть не может. Потому что она плата за работу.


  • 2

Volvo. Made by Sweden


#2828 Transhumanist

Transhumanist
  • Постоялец
  • 1 783 сообщений
  • Откуда:Schweiz, Zürich

Отправлено 30 мая 2017 - 14:32

Меня вот такой вопрос интересует. Какова доходность приобретения квартир в новостройках при последующей сдаче их в аренду? Для сравнения, отремонтированную мустамяэскую хрущевку по цене в пределах 60-70К евро сейчас можно сдавать за 350-400 евро в месяц, т.е. цена примерно равна 15 годам аренды. А как с этим у квартир в новых домах?


  • 0

#2829 djeux

djeux
  • Постоялец
  • 6 865 сообщений
  • Откуда:Tallinn, Kristiine

Отправлено 30 мая 2017 - 14:40

Transhumanist, квартира стоимостью порядка 150-160к сейчас можно сдать за 700-800.

Лично знаю "квартиру" в старом городе которая сдается за 3700 в месяц. Стоимость её думаю уходит далеко за 1 лимон. 


  • 1

Мужчина без женщины - всё равно, что дерево без гусеницы. © не Gra4-а, ему знакомый сказал


#2830 Transhumanist

Transhumanist
  • Постоялец
  • 1 783 сообщений
  • Откуда:Schweiz, Zürich

Отправлено 30 мая 2017 - 14:52

Transhumanist, квартира стоимостью порядка 150-160к сейчас можно сдать за 700-800.

Лично знаю "квартиру" в старом городе которая сдается за 3700 в месяц. Стоимость её думаю уходит далеко за 1 лимон. 

 

Т.е. для новых квартиры за 150-160К стоимость равна 15-17 годам аренды в пересчете, а у очень дорогого жилья этот показатель хуже.

 

Для сравнения, в Швейцарии квартира стоимостью около 800 тыс. франков сдается за 2 с небольшим тысячи франков в месяц, соотношение стоимости к аренде = свыше 30 лет.


  • 1

#2831 Дядя Фёдор

Дядя Фёдор
  • Модератор
  • 4 898 сообщений
  • Откуда:Пригород

Отправлено 30 мая 2017 - 14:53

Transhumanist, квартира стоимостью порядка 150-160к сейчас можно сдать за 700-800.

Лично знаю "квартиру" в старом городе которая сдается за 3700 в месяц. Стоимость её думаю уходит далеко за 1 лимон. 

 

просто вопрос,  в чём смысл снимать хату за 3700 в месяц. Я понимаю что у богатых свои причуды НО всё же

 

Если съём 1-2-3 комнатной панельки я могу понять. То в чём смысл съёма хат по 800 и овер денег ?


Сообщение изменено: Дядя Фёдор (30 мая 2017 - 14:55 )

  • 0
несвоевременность - вечная драма, где есть он и она

#2832 djeux

djeux
  • Постоялец
  • 6 865 сообщений
  • Откуда:Tallinn, Kristiine

Отправлено 30 мая 2017 - 14:57

просто вопрос,  в чём смысл снимать хату за 3700 в месяц. Я понимаю что у богатых свои причуды НО всё же

 

Если съём 1-2-3 комнатной панельки я могу понять. То в чём смысл съёма хат по 800 и овер денег ?

 

Потому что могут :) А смысла покупать хату нет т.к. к примеру временно в стране.

 

Знаю некоторые фирмы дома в вимсях своим приезжим работникам снимали на пару тройку месяцев.


  • 1

Мужчина без женщины - всё равно, что дерево без гусеницы. © не Gra4-а, ему знакомый сказал


#2833 Transhumanist

Transhumanist
  • Постоялец
  • 1 783 сообщений
  • Откуда:Schweiz, Zürich

Отправлено 30 мая 2017 - 15:04

просто вопрос,  в чём смысл снимать хату за 3700 в месяц. Я понимаю что у богатых свои причуды НО всё же

 

Если съём 1-2-3 комнатной панельки я могу понять. То в чём смысл съёма хат по 800 и овер денег ?

 

А зачем жилье обязательно покупать вместо того чтобы снимать? В зависимости рыночных условий в покупке жилья не всегда есть финансовый смысл, т.е. снимая будешь иметь больше бабла в перспективе чем если бы купил жилье. 


  • 2

#2834 Дядя Фёдор

Дядя Фёдор
  • Модератор
  • 4 898 сообщений
  • Откуда:Пригород

Отправлено 30 мая 2017 - 15:32

А зачем жилье обязательно покупать вместо того чтобы снимать? В зависимости рыночных условий в покупке жилья не всегда есть финансовый смысл, т.е. снимая будешь иметь больше бабла в перспективе чем если бы купил жилье. 

 

Про приезжих понятно, про квартиры в панельках понятно. Но чтоб снимать перманентно квартиру за 800 лично мне не понятно.


  • 0
несвоевременность - вечная драма, где есть он и она

#2835 djeux

djeux
  • Постоялец
  • 6 865 сообщений
  • Откуда:Tallinn, Kristiine

Отправлено 30 мая 2017 - 15:49

Дядя Фёдор, да легко. Зарплата к примеру в "конверте" и банк кредит не дает, а жить в халупе желания нет.


  • 0

Мужчина без женщины - всё равно, что дерево без гусеницы. © не Gra4-а, ему знакомый сказал


#2836 Transhumanist

Transhumanist
  • Постоялец
  • 1 783 сообщений
  • Откуда:Schweiz, Zürich

Отправлено 30 мая 2017 - 15:58

Про приезжих понятно, про квартиры в панельках понятно. Но чтоб снимать перманентно квартиру за 800 лично мне не понятно.


Перманентно и не снимают. Обычно снимают максимум 2-3 года.
  • 0

#2837 Jonny

Jonny

    My name is Bond........James Bond

  • S-Модератор
  • 17 033 сообщений

Отправлено 30 мая 2017 - 15:59

А зачем жилье обязательно покупать вместо того чтобы снимать? В зависимости рыночных условий в покупке жилья не всегда есть финансовый смысл, т.е. снимая будешь иметь больше бабла в перспективе чем если бы купил жилье. 

не все хотят бегать по съёмным
не все хотят жить в "чужой" квартире, вкладывать в которую, для улучшения условий нет смысла
покупать в большинстве случаев выгодней 
и т.д. 

  • 0
J -> A

У настоящего мужчины должна быть русская жена и немецкая машина

#2838 Transhumanist

Transhumanist
  • Постоялец
  • 1 783 сообщений
  • Откуда:Schweiz, Zürich

Отправлено 30 мая 2017 - 16:23

 

не все хотят бегать по съёмным
не все хотят жить в "чужой" квартире, вкладывать в которую, для улучшения условий нет смысла

 

Не, понятно что есть причины по которым человек может предпочесть свое жилье. Например, если есть желание сделать индивидуальный ремонт под себя. Но точно так же есть причины не покупать свое жилье, например, если человек не собирается жить всю жизнь там где он живет в определенный момент времени. Улучшением условий должен заниматься арендодатель. Например, я снимаю квартиру и меня перестала устраивать старая посудомойная машина. Я пообщался на эту тему с представителем арендодателя и посудомойку заменили на новую. В своей квартире мне пришлось бы делать это за свой счет.

 

 

покупать в большинстве случаев выгодней 

и т.д. 

 

Если покупать выгодней, то надо покупать. Если выгодней арендовать, то надо арендовать если нет особых сентиментальных или эстетических причин, не имеющих финансового обоснования.


  • 0

#2839 djeux

djeux
  • Постоялец
  • 6 865 сообщений
  • Откуда:Tallinn, Kristiine

Отправлено 30 мая 2017 - 16:30

Не, понятно что есть причины по которым человек может предпочесть свое жилье. Например, если есть желание сделать индивидуальный ремонт под себя. Но точно так же есть причины не покупать свое жилье, например, если человек не собирается жить всю жизнь там где он живет в определенный момент времени. Улучшением условий должен заниматься арендодатель. Например, я снимаю квартиру и меня перестала устраивать старая посудомойная машина. Я пообщался на эту тему с представителем арендодателя и посудомойку заменили на новую. В своей квартире мне пришлось бы делать это за свой счет.

 

 

Если покупать выгодней, то надо покупать. Если выгодней арендовать, то надо арендовать если нет особых сентиментальных или эстетических причин, не имеющих финансового обоснования.

 

Проблема в культуре съемного жилья, в Эстонии и других западных странах она сильно отличается. 

С просьбой заменить старую посудомойку тебя скорее всего пошлют тут.


  • 1

Мужчина без женщины - всё равно, что дерево без гусеницы. © не Gra4-а, ему знакомый сказал


#2840 Transhumanist

Transhumanist
  • Постоялец
  • 1 783 сообщений
  • Откуда:Schweiz, Zürich

Отправлено 30 мая 2017 - 16:33

Проблема в культуре съемного жилья, в Эстонии и других западных странах она сильно отличается. 

С просьбой заменить старую посудомойку тебя скорее всего пошлют тут.

 

Наверное зависит от уровня снимаемой квартиры. В хрущевке за 350 евро в месяц пошлют и в принципе правильно сделают. А в гораздо более качественной квартире снимаемой за 800 или больше евро в месяц возможно уже и не пошлют.


  • 1

#2841 djeux

djeux
  • Постоялец
  • 6 865 сообщений
  • Откуда:Tallinn, Kristiine

Отправлено 30 мая 2017 - 16:36

Transhumanist, можно лишь гадать. У нас в принципе нет домов построенных чисто как арендное жилье, в связи или следствии этого нет и законов защищающих арендодателя и съемщиков.


  • 0

Мужчина без женщины - всё равно, что дерево без гусеницы. © не Gra4-а, ему знакомый сказал


#2842 банифаций

банифаций
  • Постоялец
  • 892 сообщений
  • Откуда:Таллин

Отправлено 30 мая 2017 - 17:02

Я думаю от 5-7к в месяц чистыми уже можно задуматься о таком.


скорее рядник в черте города
  • 0

#2843 Jonny

Jonny

    My name is Bond........James Bond

  • S-Модератор
  • 17 033 сообщений

Отправлено 30 мая 2017 - 18:16

Наверное зависит от уровня снимаемой квартиры. В хрущевке за 350 евро в месяц пошлют и в принципе правильно сделают. А в гораздо более качественной квартире снимаемой за 800 или больше евро в месяц возможно уже и не пошлют.

если она работает, но тебя не устраивает - тебя пошлют
если она старая и перестала работать, то возможно тебе купят б.у. или, что мало вероятно, самую дешёвую новую
но скорей всего, если она работала, то с тебя вычтут, за то что сломал

  • 0
J -> A

У настоящего мужчины должна быть русская жена и немецкая машина

#2844 Transhumanist

Transhumanist
  • Постоялец
  • 1 783 сообщений
  • Откуда:Schweiz, Zürich

Отправлено 30 мая 2017 - 18:29


если она работает, но тебя не устраивает - тебя пошлют
если она старая и перестала работать, то возможно тебе купят б.у. или, что мало вероятно, самую дешёвую новую
но скорей всего, если она работала, то с тебя вычтут, за то что сломал


А ты сдаешь жилье или снимаешь?
  • 0

#2845 Jonny

Jonny

    My name is Bond........James Bond

  • S-Модератор
  • 17 033 сообщений

Отправлено 30 мая 2017 - 18:31

А ты сдаешь жилье или снимаешь?

пока нет
определённо нет

  • 0
J -> A

У настоящего мужчины должна быть русская жена и немецкая машина

#2846 Transhumanist

Transhumanist
  • Постоялец
  • 1 783 сообщений
  • Откуда:Schweiz, Zürich

Отправлено 30 мая 2017 - 18:41

 

пока нет
определённо нет

 

 

А почему ты тогда считаешь что арендодатели предоставляют только такой самый незабываемый сервис?


  • 0

#2847 kuznets

kuznets
  • Постоялец
  • 5 396 сообщений

Отправлено 30 мая 2017 - 21:32

Меня вот такой вопрос интересует. Какова доходность приобретения квартир в новостройках при последующей сдаче их в аренду? Для сравнения, отремонтированную мустамяэскую хрущевку по цене в пределах 60-70К евро сейчас можно сдавать за 350-400 евро в месяц, т.е. цена примерно равна 15 годам аренды. А как с этим у квартир в новых домах?

Чего там гадать

http://www.city24.ee...k?usp=true&fr=0

квартиры стоимостью по 80-90к сдаются по 450-500

 

В свои юные годы занимался сдачей жилья лет 10, бывают такие милые жильцы, что после них квартира похожа на Аллепо. А представляешь так попадешь на новострое? Если бы я и решил вложить в эстонии в недвижку для сдачи, то только старый фонд. А лучше не в эстонии.


Сообщение изменено: kuznets (30 мая 2017 - 21:36 )

  • 1

Типичный, классический кузнец.


#2848 d0ts3nt

d0ts3nt
  • Постоялец
  • 2 161 сообщений

Отправлено 30 мая 2017 - 21:51

Дядя Фёдор, да легко. Зарплата к примеру в "конверте" и банк кредит не дает, а жить в халупе желания нет.

 

Это как раз ничего не легко! Умудриться платить черную зарплату, с которой можно 800 евро только на аренду отдавать - это либо торговля наркотой либо, что-то совсем нереальное. Очнись! Такое только в фильмах бывает. При всех других условиях это очень короткий расклад - налоговая или наркополиция уже ведут таких деятелей. 

 

Если в новом обьекте много хат "забронированно" это еще не фига не значит, что там реальные деньги и люди за бронью стоят. ИМХО пузырь потихоньку надувается и может скоро лопнуть. 

 

Tasol все правильно говорит - инвестиции в недвижку в Эстонии это определенный уровень дементности! Очень рискованный и жеровый бизнесс. Если у кого-то за 3700 к евро в месяц удается хату сдать ... везде случаются чудеса... или кто-то чего-то недоговривает.


Сообщение изменено: d0ts3nt (30 мая 2017 - 21:56 )

  • 0

#2849 Transhumanist

Transhumanist
  • Постоялец
  • 1 783 сообщений
  • Откуда:Schweiz, Zürich

Отправлено 30 мая 2017 - 22:01

Чего там гадать

http://www.city24.ee...k?usp=true&fr=0

квартиры стоимостью по 80-90к сдаются по 450-500

 

В свои юные годы занимался сдачей жилья лет 10, бывают такие милые жильцы, что после них квартира похожа на Аллепо. А представляешь так попадешь на новострое? Если бы я и решил вложить в эстонии в недвижку для сдачи, то только старый фонд. А лучше не в эстонии.

 

Я конечно пока еще не 10 лет сдаю, но уже и не первый год и не второй. У меня никаких проблем с арендаторами не было. Правда я ответственно отношусь к их подбору. Ты своих тщательно отбирал или просто сдавал по максимально возможной стоимости? А еще у меня жилье застраховано и страховащик уведомлен о том что оно сдается.

 

Кстати, я точно так же сам много лет снимаю жилье и нормально с ним обращаюсь. Так что и сдавать я не боюсь.


  • 0

#2850 basic

basic

    В погоне за пивом

  • Постоялец
  • 4 216 сообщений

Отправлено 30 мая 2017 - 22:51

Такая подсчеты попались:

 

Если P/R (price-to-rent ratio) от 1 до 15, цены на недвижимость привлекательные, и ее гораздо лучше покупать, чем арендовать; если от 16 до 20 – как правило, лучше покупать, если более 21 – цены на недвижимость завышены и ее гораздо лучше арендовать, чем покупать.

 

P=цена недвижимости

R=годовая аренда

 

Сам пока что сижу в аренде на соотношение  30-32.

Реально, пока нет семьи, морозить деньги в недвижимости, когда вокруг есть более прибыльные темы - как-то странно. 


  • 2
Любовь пьянит.....но водка дешевле!