Перейти к содержимому

Фото
* * * * * 6 голосов

Покупка квартир в новостройках


  • Вы не можете создать новую тему
  • Please log in to reply
10510 ответов в этой теме

#2911 Sovest

Sovest
  • Постоялец
  • 2 233 сообщений

Отправлено 03 июня 2017 - 18:03

cейчас эти двушки так и стоят 75000 тыщ, Если ты купил квартиру за 100 и в какой то момент стоят 75 то тебя никто не заставляет сразу продовать, всегда можно подождать. Как показывает практика цена возвращается а то и становится выше.

Если не для перепродажи и с не 10% самофинансированием покупка, то действительно пофиг.

Ну и не покупать квартиры, в заведомо плохих районах/домах и т.д.

Тогда всё будет норм.


  • 0

#2912 Jonny

Jonny

    My name is Bond........James Bond

  • S-Модератор
  • 17 033 сообщений

Отправлено 03 июня 2017 - 18:14

Оуоу, вы так быстро нашли "старую квартиру" которую можно продать, заложить, сдать. Так откуда эта квартира взялась ? Ведь наверное тоже в кредите ? Даже учитывая что лет 5 кредит вы выплатили то основная сумма, не особо то и уменьшится

у кого-то наследство, кого-то родители хорошо проспонсировали 


  • 0
J -> A

У настоящего мужчины должна быть русская жена и немецкая машина

#2913 Fahin

Fahin
  • Постоялец
  • 9 436 сообщений

Отправлено 04 июня 2017 - 21:49

Дядя Фёдор, 2 трёшки в ласна, под сдачу :)

трешки не гут, квартплата большая если простаивает.

 

зе бест - однушки    

 

djeux, с какой стати должны взять за жопу? ты с дивидендов платишь  подоходный, государство довольно

 

не просто подоходный - а двадцать восьмидесятых или как то так. В общем что то около 25% получается.

 

Никто не трогает при выводе дивидентов без з/п, налоги заплачены и гос- во спит спокойно. Хотя может я просто мелко плаваю )))). Ну я только не сильно понимаю как можно каждый месяц получать, обычно же по результатам года, закрыл год и пили бабосы.


  • 0

у всех есть тень, но не все могут на ней ездить / все НАХ...ибо НЕХ...хотя ПОХ / Diligentia Vis Celeritas


#2914 kuznets

kuznets
  • Постоялец
  • 5 396 сообщений

Отправлено 04 июня 2017 - 22:20

OU по факту позволяет снимать баблос каждый месяц а по бумагам выводить дивиденды раз в год, чем фирмачи и занимаются. Наше ригикогу не зря под себя законы писали, там почти кажды фирмач.

Сообщение изменено: kuznets (04 июня 2017 - 22:21 )

  • 0

Типичный, классический кузнец.


#2915 Mastahh

Mastahh
  • Постоялец
  • 528 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 05 июня 2017 - 11:32

трешки не гут, квартплата большая если простаивает.

 

зе бест - однушки   

 

Разве летом 50-60€ в месяц за трешку в старом доме это много? За однушку или двушку не больше будет. Зимой да многова-то но зима 2-3 месяца.

А вообще что то последнее время в старых реновированых домах квартплата даже с кредитом(тот что на реновацию взят был) меньше, если сравнивать некоторые новостройки )


Сообщение изменено: Mastahh (05 июня 2017 - 11:42 )

  • 0

#2916 Fahin

Fahin
  • Постоялец
  • 9 436 сообщений

Отправлено 05 июня 2017 - 12:18

Разве летом 50-60€ в месяц за трешку в старом доме это много? За однушку или двушку не больше будет. Зимой да многова-то но зима 2-3 месяца.

дороговато становиться сразу, как только отопление включают, а это никак не 2-3 месяца в году.


OU по факту позволяет снимать баблос каждый месяц а по бумагам выводить дивиденды раз в год, чем фирмачи и занимаются. Наше ригикогу не зря под себя законы писали, там почти кажды фирмач.

ну тогда тут налоговая ни при чём. Им пофигу - год закрыл в ноль (со снятыми до этого деньгами) и всё путём, они то свои получили. (понятно дело я не про миллионы говорю) Так что не понял я про то что писали что за жопу возьмут, мол, если без з/п будешь бабки сливать себе на счет.


  • 0

у всех есть тень, но не все могут на ней ездить / все НАХ...ибо НЕХ...хотя ПОХ / Diligentia Vis Celeritas


#2917 Sovest

Sovest
  • Постоялец
  • 2 233 сообщений

Отправлено 05 июня 2017 - 16:10

Разве летом 50-60€ в месяц за трешку в старом доме это много? За однушку или двушку не больше будет. Зимой да многова-то но зима 2-3 месяца.

А вообще что то последнее время в старых реновированых домах квартплата даже с кредитом(тот что на реновацию взят был) меньше, если сравнивать некоторые новостройки )

Ты похоже не в эстонии живешь. У нас отопительный сезон с ноября по апрель - т.е 6 месяцев.

 

Ну и список в студию, где новое настолько коряво построено, что квартплата выше, чем в старых?


  • 0

#2918 Caput Lupinum

Caput Lupinum

    ласнасский интеллигент

  • Постоялец
  • 7 677 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 09 июня 2017 - 07:36

Ну и список в студию, где новое настолько коряво построено, что квартплата выше, чем в старых?

Знакомые в свое время с улицы Валге уехали по причине больших счетов за отопление. Утверждают, что плата по-сравнению с ласнасской панелькой стала больше, правда там и квадратура двушки была больше. Дом 2004 года постройки.


  • 0

330kw.. КАЖДОМУ!!!


#2919 d0ts3nt

d0ts3nt
  • Постоялец
  • 2 161 сообщений

Отправлено 09 июня 2017 - 09:29

На Валге да - там отопление просто жесть! Там рядом, вокруг ПТУ 21-ого, новых домов настроили - интересно как там счета за отопление.


  • 0

#2920 Sovest

Sovest
  • Постоялец
  • 2 233 сообщений

Отправлено 09 июня 2017 - 18:58

Знакомые в свое время с улицы Валге уехали по причине больших счетов за отопление. Утверждают, что плата по-сравнению с ласнасской панелькой стала больше, правда там и квадратура двушки была больше. Дом 2004 года постройки.

Ну 2004 это давно. Есть дома и 2007-9 годов, которые по энергоклассу  Д/Е, т.е. как панельки 60-х годов, прошлого века.


  • 0

#2921 Guest_наглый сурикат_*

Guest_наглый сурикат_*
  • Гость

Отправлено 09 июня 2017 - 19:13

На Валге да - там отопление просто жесть! Там рядом, вокруг ПТУ 21-ого, новых домов настроили - интересно как там счета за отопление.

а самое интересное что клуб клондайк в бытность был котельной))) завода двигатель..это было первое здание проданное управленцами с этого завода..


 

 

 Есть мнение: что "старый квартирный жилфонд", для 95% форумчан - это квартиры, построенные в послевоенный период и вплоть до середины 90-х. А остальные 5%  - это  сталинские дома, которые действительно имеют  некий элитарный статус по-отношению к другим зданиям указанной выше эпохи. Естесствено есть и исключения, например довоенные дома на Маяка доведенные до состояния  полузаброшенных халуп, а потому не выделяющиеся из общей ценовой ниши.

 

уже не раз слышал разговоры что дома старше 15-17 лет это уже старые дома..и народ с них переезжает в новое жилье



#2922 Mastahh

Mastahh
  • Постоялец
  • 528 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 10 июня 2017 - 08:15

Да сейчас народ вообще странный, новое жильё покупает по такому-же принципу как новые машины.

Лучше купить новый Citroen чем 5-7 летнего немца за эти же деньги.

Тоже самое и с квартирами, некоторые квартиры в старых домах имеют лучше отделку и качественнее сделанны чем большинство новых домов где всё самое дешевое стоит.

Но в старом доме есть определённые минусы, например очень актуальные это проблемма с парковкой, но у меня вот почти всегда около дома есть место, но это как повезёт.


  • 0

#2923 Guest_наглый сурикат_*

Guest_наглый сурикат_*
  • Гость

Отправлено 10 июня 2017 - 09:22

Я когда покупал квартиру, нотариус сказала, что квартиры в спальных районах в лучшем состоянии чем новостройки..так как за ними лучше ухаживают

#2924 Mastahh

Mastahh
  • Постоялец
  • 528 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 10 июня 2017 - 13:31

Ну вот внутренняя отделка в новых квартирах такая, что хочется сразу сделать ремонт и все выкинуть :(


  • 0

#2925 33_stradale

33_stradale
  • Постоялец
  • 5 500 сообщений

Отправлено 10 июня 2017 - 17:38

Ну вот внутренняя отделка в новых квартирах такая, что хочется сразу сделать ремонт и все выкинуть :(

примеры-то можно? или, по вашему мнению, все новье строят из говна? 

ну, и заодно примеры "старых" домов, которые сделаны прям вообще лучше (в чем лучше, кстати?) любых новых.


  • 1

#2926 djeux

djeux
  • Постоялец
  • 6 865 сообщений
  • Откуда:Tallinn, Kristiine

Отправлено 10 июня 2017 - 17:42

Ну вот внутренняя отделка в новых квартирах такая, что хочется сразу сделать ремонт и все выкинуть :(

 

Раз на раз не приходиться. Есть как положительные примеры так и негативные.

Обобщение вобще ни к чему хорошему не приводит.


  • 0

Мужчина без женщины - всё равно, что дерево без гусеницы. © не Gra4-а, ему знакомый сказал


#2927 33_stradale

33_stradale
  • Постоялец
  • 5 500 сообщений

Отправлено 10 июня 2017 - 17:43

Да сейчас народ вообще странный, новое жильё покупает по такому-же принципу как новые машины.

Лучше купить новый Citroen чем 5-7 летнего немца за эти же деньги.

Тоже самое и с квартирами, некоторые квартиры в старых домах имеют лучше отделку и качественнее сделанны чем большинство новых домов где всё самое дешевое стоит.

Но в старом доме есть определённые минусы, например очень актуальные это проблемма с парковкой, но у меня вот почти всегда около дома есть место, но это как повезёт.

вполне нормально, что кому-то лучше новый "ситроен", а не подержанная бмв. если вы не понимаете выбор человек, то это только ваша забота, правда?


  • 1

#2928 Guest_наглый сурикат_*

Guest_наглый сурикат_*
  • Гость

Отправлено 10 июня 2017 - 18:59

примеры-то можно? или, по вашему мнению, все новье строят из говна? 

ну, и заодно примеры "старых" домов, которые сделаны прям вообще лучше (в чем лучше, кстати?) любых новых.

на крейцвальди..дома есть которые после войны для элиты строили...Но понятно что это еденичные случаи



#2929 djeux

djeux
  • Постоялец
  • 6 865 сообщений
  • Откуда:Tallinn, Kristiine

Отправлено 10 июня 2017 - 19:43

на крейцвальди..дома есть которые после войны для элиты строили...Но понятно что это еденичные случаи

 

Аха... уже после войны существовали изоляционные материалы из будущего и половое отопление.

По планировке вполне, по материалам глупо сравнивать.


  • 0

Мужчина без женщины - всё равно, что дерево без гусеницы. © не Gra4-а, ему знакомый сказал


#2930 Jonny

Jonny

    My name is Bond........James Bond

  • S-Модератор
  • 17 033 сообщений

Отправлено 10 июня 2017 - 19:50

Я когда покупал квартиру, нотариус сказала, что квартиры в спальных районах в лучшем состоянии чем новостройки..так как за ними лучше ухаживают

а нотариусу откуда известно?
  • 0
J -> A

У настоящего мужчины должна быть русская жена и немецкая машина

#2931 Guest_наглый сурикат_*

Guest_наглый сурикат_*
  • Гость

Отправлено 10 июня 2017 - 20:53

а нотариусу откуда известно?

Наверно откуда-то..раз сказала...может от сделок отказывались..может еще что. Как она сказала что в ее практике еще не было случая что бы с спальных районов кто-то заявил о скрытых дефектах.Ввиду того что за домами лучше следят. Да и .Через нотариусов много чело делают...я например строй проекты утверждал...


Аха... уже после войны существовали изоляционные материалы из будущего и половое отопление.

По планировке вполне, по материалам глупо сравнивать.

Я планировку имел ввиду..а половое отопление появилось уже давно))) правда выглядело по другому... и какие же супер изоляционные материалы сейчас применяют?


Сообщение изменено: наглый сурикат (10 июня 2017 - 20:57 )


#2932 Jericho

Jericho

    Octavianus Augustus

  • Постоялец
  • 2 455 сообщений
  • Откуда:Imperium Romanum

Отправлено 11 июня 2017 - 01:13

Здравствуйте!

 

Кто покупал квартиру в новом здании? Не имеется ввиду, что вы заселились туда первыми. Просто дом может быть свежей постройки, например от 2006-2007 гг и новее. 

1) Насколько вы довольны покупкой квартиры?

2) Смотрели ли вы класс энергосбережения или смотрели на счета предыдущего жильца (если вы, конечно, не были первым жильцом в этой квартире)?

3) Если квартира с вентиляцией - будет ли в квартире оставаться свежий воздух, если вы не открываете окон?

4) Как утеплены новые дома? В частности интересуют новостройки в Ласна. 

5) Хорошая ли шумоизоляция в новостройках?

1) в целом доволен

2) класс энергосбережения смотрел, предыдущего жильца не было, так как я первый жилец

3) зависит от конкретного дома. дома даже одной серии могут сильно отличаться по эффективности вентиляции, таковы уж кривые руки местных строителей

4) про ласна не могу сказать ничего точного, но слышал, что дома по Нарва мнт возле перекрестка с Вана-Куули, которые построила в свое время NCC (сейчас называется Bonava) очень хорошие по качеству. тоже самое рассказывали про новостройки у Храма, которые строила astlanda.

5) шумоизоляция это совокупность проектирования и материалов. если на этаже есть тамбур, то звукоизоляция от шумов на лестничной площадке почти идеальная, если нет - то никакая. решение - менять входную дверь на что-то очень серьезное, но имеет ли смысл?


Да сейчас народ вообще странный, новое жильё покупает по такому-же принципу как новые машины.

Лучше купить новый Citroen чем 5-7 летнего немца за эти же деньги.

Тоже самое и с квартирами, некоторые квартиры в старых домах имеют лучше отделку и качественнее сделанны чем большинство новых домов где всё самое дешевое стоит.

Но в старом доме есть определённые минусы, например очень актуальные это проблемма с парковкой, но у меня вот почти всегда около дома есть место, но это как повезёт.

в старом доме - единственный плюс - фундамент. он давно усажен

в остальном только минусы - старые инженерные коммуникации, проблемы с парковкой во дворе (если речь идет о центре), да и вообще все старое. Таллин не Москва и не Питер, чтобы ради того, чтобы жить в центре - пропитываться запахом времени.


на крейцвальди..дома есть которые после войны для элиты строили...Но понятно что это еденичные случаи

пленные немцы поди строили?


  • 0

#2933 Guest_наглый сурикат_*

Guest_наглый сурикат_*
  • Гость

Отправлено 11 июня 2017 - 08:11


пленные немцы поди строили?

нет, такие идиоты как ты строили. Инженерные коммуникации в большинстве давно поменяны...



#2934 Sovest

Sovest
  • Постоялец
  • 2 233 сообщений

Отправлено 11 июня 2017 - 10:31

нет, такие идиоты как ты строили. Инженерные коммуникации в большинстве давно поменяны...

Чего ты оправдываешься? Это всё от бедности.

Есть хорошие старые дома, но их единицы и можно пересчитать на пальцах рук. Остальное - боль и печаль.


  • 0

#2935 Depish

Depish

    тролль на стажировке

  • Постоялец
  • 8 505 сообщений

Отправлено 11 июня 2017 - 11:02

Насчет внутренней отделки. В основном и правда такие материалы, что хочется сделать ремонт. Поэтому это один из главных пунктов, на который надо смотреть. Смотрите галлерею и там сразу понятно. Ну и общение с застройщиком, что готовы менять.

Что же касается общего состояния и что за старьем лучше смотрят. То это какие-то частные случаи.

Сообщение изменено: Depish (11 июня 2017 - 11:05 )

  • 0
улыбаемся и машем!

#2936 Mastahh

Mastahh
  • Постоялец
  • 528 сообщений
  • Откуда:Tallinn

Отправлено 11 июня 2017 - 11:04

Ну вот если сравнивать саму коробку(само здание) то новое очень даже хорошо сделанно по сравнению со старым.

А вот если уже смотреть отделку и всё остальное, то как то хочется, чтобы было не хуже, чем в старых домах, где сделали ремонт.


  • 0

#2937 kuznets

kuznets
  • Постоялец
  • 5 396 сообщений

Отправлено 11 июня 2017 - 11:31

А что за старые байки про усадку фундамента? Мой знакомый проектировщик говорит не нужна ни какая усадка в нынешних реалиях..


  • 0

Типичный, классический кузнец.


#2938 djeux

djeux
  • Постоялец
  • 6 865 сообщений
  • Откуда:Tallinn, Kristiine

Отправлено 11 июня 2017 - 11:40

kuznets, усадка есть в любом случае. Вопрос лишь в том насколько, сантиметр или 15...

Я не знаю где и как надо у нас строить и возможно ли это вообще чтобы её не было, и дело тут вообще не экономии или раздолбайстве строителей.

 

https://otvet.mail.r...estion/11391372


Сообщение изменено: djeux (11 июня 2017 - 11:42 )

  • 0

Мужчина без женщины - всё равно, что дерево без гусеницы. © не Gra4-а, ему знакомый сказал


#2939 kuznets

kuznets
  • Постоялец
  • 5 396 сообщений

Отправлено 11 июня 2017 - 12:26

djeux, Ну т.е. усадка происходит от тяжести дома который надстраивается на фундамент. Про усадку же говорят чаще в свете, построить фундамент, он устоиться год и потом стоить здание. 

Если говорить о усадке всего дома, то смысл о ней вообще говорить, этот процесс необратим и не на что не влияет.


  • 0

Типичный, классический кузнец.


#2940 Jericho

Jericho

    Octavianus Augustus

  • Постоялец
  • 2 455 сообщений
  • Откуда:Imperium Romanum

Отправлено 11 июня 2017 - 12:34

нет, такие идиоты как ты строили. Инженерные коммуникации в большинстве давно поменяны...

Я все думаю, откуда такая нездоровое влечение к моей скромной персоне? Я вообще женщин предпочитаю, а ты иди, лучше приставай к своим... они оценят


Есть хорошие старые дома, но их единицы и можно пересчитать на пальцах рук. Остальное - боль и печаль.

Я пока не встречал хороших старых домов. Это все самовнушение тех, кто живет в них.


  • 0